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重生大牛人 第618节

就像胡春雷所说,新南门的棚户区,现在有康华集团修建好的商品房兜底,可以把这片区域的安置政策落实。。

但是其他几个区,就没有那么多的资金去运转!

不过,陈楚良既然打算要帮政府兜底。

当然是想好了办法!

而且,也必须是稳赚不赔的办法,才敢让他敢于冒险。

谁说政府的资金需要五几年才能到账?

他上次通过浦发银行和孙家两兄弟合作,解决康华集团债务危兜底的十个亿资金,还不是半个月不到就到账了。

关键要看怎么操作。还有拿出来兜底的东西,必须要让金融平台觉得不会亏就行了。

只要有金融平台愿意和汉州政府合作,能够从金融平台贷到钱。

对于这些动辄沉淀上千亿的金融平台。

别说几百亿。

就是一千个亿。

这些融资平台,觉得投资有利可图,就能够想办法搞定!

毕竟,能够以政府的名义借贷的赚钱买卖?难道还怕政府公信力还不起赖账?

想到这里,陈楚良已经是成竹在胸,说:“其实,棚改拆迁的资金,政府也并不是必须要五几年,通过把土地出售后才能拿出来。如果政府愿意,完全可以在短时间之内就能获得这钱!”

“哦?说来听听。”胡春雷没想到,陈楚良这年轻人这么犟,不撞南墙不回头。还给他说政府想要钱其实很快?

这显然是不可能的事情嘛!

就知道在华夏房地产还没膨胀的时候,各个地方的政府构,都还没有用大量的国有土地兜底向融资构贷款。同时刺激本地经济,最显著的就是以房地产经济增长等方式回拢资金还贷。

看着已经被拆迁的面目全非的南门学。

这种拆迁,其实就是打游击战。

都没有一个统一的地产公司介入!政府的主导构也不明显,根本就是小打小闹!

想到这里,陈楚良就给胡春雷说了以后各个地方的政府都会用的一种段,道:“其实从政府层面来讲完全可以用棚改拆迁后腾出来的国有土地,向金融平台获得借贷的办法快速将开发商应该得到的部分打入账户。然后通过刺激经济增长,比如说房地产涨价的模式,将资本回收到政府财政,用于偿还金融平台的贷款。只要政府控制好借贷还款的资金链,这个雪球就能一直滚下去。”

用了一个滚雪球的比喻,陈楚良又给胡春雷带来了一个崭新的认识。

胡春雷一下子觉得犹如山重水复疑无路,柳暗花明又一村。

现在的政府都是以土地出售给地产开发商,获得财政资金去启动这些拆迁项目。

但是用地产作为担保向融资平台贷款的事还真没有干过!

毕竟,在01年,哪怕是燕京的房价环内才6000一平米,全国经济增长也不太明显,根本就不会想到以刺激房地产增长的模式去滚动政府贷款的雪球。

但是随着当地政府,在进行城市化建设,棚户区改造,各方各面,都需要政府拿出财政资金去规划时。

一旦财政拿不出钱,政府办事就困难了!

而现在,如果拿不出钱的时候,通过贷款的方式去获得资本用于城市建设,然后通过刺激城市经济增长的模式获得财政收入去偿还贷款。

这一套,如果运作的好。

服务市民的同时,也能将政府的工作推着走!

这也是一个很取巧的法子!

只是有个问题。

这债务,要多少年才还得清?还有,雪球要如何运作,才能不被滚大,就需要政府智囊去考虑了!

而且,后面接班的人,也会因为现任政府的决策,一直买单!

这好像有点不厚道!

一时间,胡春雷已经冒出许许多多的思考!

胡春雷看着陈楚良!

陈楚良今天给胡春雷带来的震惊实在是太多了!

“说说你的想法吧?资金的问题,政府如果通过贷款的方式快速获得,那么先安置后拆迁的办法,也就能够实行了。”胡春雷现在相信陈楚良所说,他可以帮政府兜底的信心来自哪里了。

只要资金链快速到位。

谁都愿意做这种美差事!

只见陈楚良慢悠悠说:“我的想法就是,就棚改项目而已,政府可以指定专门合作的地产开发商。以政府为主导,统一统筹修建房屋,统一组织实施征收,。这样,不但能保证房屋质量,还能达到政令合一,避免过多开发商参与!”

“换句话说,就是专门的开发商承包了政府的棚改工程!”

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