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重生之最强人生 第145节

  “我们现在可以去香江商业银行一趟,赵先生你可以当面问陈友汉先生。”殷俊淡定的道。

  少年可没有说谎。

  在从香江商业银行贷款了5000万之后,他购买了九龙仓和长江实业的股票,现在这些股票凭证,还放在香江商业银行的保险库里面存着。

  陈友汉自然也就知道,殷俊拿这笔钱不是为了吃喝玩乐,也不是胡乱的投资,而是做起了非常合适的投资。

  九龙仓的股票殷俊买成均价25元一股,现在在包钰刚宣布进入九龙仓之后,股票已经暴涨到了38元左右,殷俊这一笔投资就赚了50%。

  另外的长江实业股票,长江实业恰好也是陈友汉非常看好的一家公司,未来房地产肯定会加快的发展,殷俊现在买下,两三年之后,肯定是翻倍的涨价。

  殷俊也和陈友汉吃过几顿饭,他也详细的讲述了一番自己的规划,包括对包钰刚“弃船上岸”的看法,以及长江实业在李超人的领导下,会有着光明无限的前途等等。

  陈友汉深以为然,于是对殷俊的前途更加看好,前段时间还主动的问殷俊,需不需要再贷款一些,香江商业银行愿意给他追加5000万的信用额度。

  这已经不是因为殷俊在《武林外传》、《楚留香》大赚千万,而是陈友汉非常看重殷俊的商业才华。

  “你要是不写剧本,进入商场的话,要不了十年,香江商场又会多出一条大鳄啊!”吃饭的时候,陈友汉这样对殷俊说道。

  这样的话,其实前不久邱得根也对殷俊说过。

  有着5000万的信用额度,殷俊再用自己手里的股票权证抵押贷款,至少也是5000万,那么1亿的贷款担保是很容易的。

  得到了殷俊的肯定答复,赵平贵粗略一算,殷俊可以动用的资金高达1亿2500万,如此大笔的资金,绝对足以购买天水围的1000万方呎的土地了。

  15元一方呎,1000万方呎就是1亿5000万,按理说殷俊手里的钱还不够支付土地款项的,怎么赵平贵会觉得殷俊的资金雄厚呢?

  原因很简单。

  在香江做生意的人,特别是房地产商人,根本就没有“我有多少钱就做多少事儿”的想法,大家都是只要有启动资金,就敢买地建房。

  只要把土地的首付款支付了,甚至是只要签署了买卖合同,他们就会到自己的合作银行去,拿着合同贷款,基本上至少能贷款到相当于土地价格60%的款项。

  下一步,没支付土地首付款的就用贷款支付,然后跟支付了的首付款的房地产商人一起,在市区或者土地旁边,搭建一个售楼部,大肆做广告,吸引民众们来买房,无论是全款还是贷款,合作银行的工作人员就在旁边,保证以最快的速度付款、贷款成功。

  这样他们把得到的购房款,一部分拿来支付土地尾款,一部分拿给建筑公司修建,剩下的就落入自己荷包了。

  提前给建筑公司的修建款项,从来没有人一次给完的,能先给20%的首付款,都还是非常厚道的,许多房地产商人直接让建筑公司垫资修建,直到房子修好了,三个月、半年甚至一两年才付清款项的都有。

  如此一来,你说殷俊的1亿2500万够不够?

  绰绰有余了啊!

  赵平贵也不担心殷俊是在和陈友汉合伙骗自己,这事儿根本不可能骗得了人,而且人家陈友汉是盘古银行陈必成的儿子,陈必成的名字就能当钱花,他儿子万万不敢毁坏父亲和家族的名誉,与别人合伙骗人的。

  心中思绪如电转,赵平贵平抑住心情,问道:“俊仔,你为什么会选择在天水围?房地产可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊!”

  “我选择天水围,并不仅仅是因为它便宜,而是我看到了这里面有着很广阔的开发空间。”殷俊道,“如果你们答应了卖给我土地,我愿意首付5成的土地款项,一年之内付清剩余款项。请赵先生你回去一定告诉赵家人,有我的开发在前,长实集团和会德丰的开发在后,一定能形成良好的效应,天水围的发展,一定是非常积极和健康的。”

  赵平贵闻言点了点头,“我承认俊仔你开出的条件不错,但我也可以告诉你,我们已经不准备卖出土地了,现在我们手里的土地数量,和你意想之中的差不多。如果都卖给了别人,以后我们怎么靠这些土地来养活一大家人呢?”

  “赵先生此言差矣。”殷俊道:“价值100亿的1000万方呎土地,和价值50亿的2000万方呎土地,哪一个价值更高?土地的核心不在于多少,而在于它能上升到什么程度!如果没有地产商人的积极开发,赵家就算土地再多一倍,那也是不值多少钱的。”

  “可是你怎么保证,你开发了之后,这边就能繁华呢?这里面牵涉的太多内容,你可能都不了解吧?不是你修好了房子,别人就愿意来买的啊。”赵平贵尖锐的道。

  “一个房地产区域的繁华,当然不仅仅是房子的户型和质量就可以保证的。”殷俊道,“我自然有自己的办法,可以让它繁华起来。但这个事情,等到赵家有意向了之后,我们再慢慢的谈吧!赵先生,把希望寄托在单独的一个人身上,是非常不明智的。我希望你们能给我一个机会,这也是多给赵家一个机会,更是多给天水围一个机会!”

  赵平贵听得哑然失笑,“俊仔,你这个口才,不去从政简直是浪费了!好吧,我回去找他们商量商量,你等我的消息吧!”

  他是真的被殷俊给说动了。

  即使是赵家真的没有再在短时间内卖出土地的打算,但赵平贵觉得,殷俊的这个提议,还是值得大家讨论一番的。

  1000万方呎肯定是不行,但如果给殷俊一块不怎么大的土地,让他实验一下,看看提前发展对天水围有什么好处,这似乎也是可以的。

  毕竟殷俊提的价格可不低了,整整是长实集团和会德丰的十倍,诚意也算是足够。

  殷俊说的也对,不应该只寄托希望在长实集团和会德丰身上,分散投资才对赵家更有利一些啊!

第0160章 最幸运的港姐?

  接下来的两天,赵平贵并没有联系殷俊,但殷俊也一点儿都不着急。

  能得到天水围的土地,那就是意外之喜,得不到这个机会,那也用不着难过。

  毕竟之前殷俊从来没有妄想过现在就开始做房地产开发,即使是拿到了天水围的土地,也要等两三年才会开始开发的了,现在他没有时间和精力去做房地产这方面的研究。

  《百万富翁》的收视率,从第一天的29%,第二天直接涨到了39%,打得《欢乐今宵》的收视率仅仅是50%,可谓是有些尴尬。

  第三天的收视率,《百万富翁》再次发威,涨到了43%,《欢乐今宵》进一步被打到了47%,形式似乎非常的危急。

  可邵一夫同样很稳得住气,没有给殷俊打电话,催促问他那个综艺节目的事情,考虑得怎么样了。

  就在大家都觉得,《百万富翁》的第四集会直接超过《欢乐今宵》,打败这个综艺节目的老大的时候,第四天的收视率,《百万富翁》却下降到了38%,而《欢乐今宵》又强势的涨到了50%,再次拉开了一些距离。

  许多人都有些看不懂,但殷俊却是明白其中的道理的。

  坐在梁书怡的办公室里面,殷俊这样说道:“大家光是注意到了《百万富翁》的横空出世,注意到了100万奖金的震撼。但许多人还是忽略了,《欢乐今宵》在香江有着十几年的深厚基础,许多人都是一直在观看《欢乐今宵》的,当他们习惯了《百万富翁》的这种模式之后,自然也不会天天的追看,而是会在选择两个综艺节目之中选择,今天看《百万富翁》,明天看《欢乐今宵》,或者在重播时段看另一个节目。

  然后还有一个很重要的地方,这一个多月的《欢乐今宵》我都看了一些,无线在《欢乐今宵》里面的投入和用心程度,比起以前来,都已经大了许多。不但是一些节目有了创新,无线的所有大牌明星、人气明星,都加大了参加节目的力度,这就让《欢乐今宵》的精彩程度增加了许多。

  无线的最大资源,在于他们有着根深蒂固的地位,以及无线艺员培训班源源不断的明星出来,新老明星交替在观众们眼前出现,电视剧可以带动《欢乐今宵》的收视率,《欢乐今宵》也可以提高电视剧的期待度,这么完美的结合,才是无线最骄傲的地方,也是他们最难被打败的地方。”

  梁书怡边听边点头。

  接着她就问了,“你觉得我们佳视的培训班应该增加投入?”

  很多人以为,只有无线才有艺员培训班,其实丽的和佳视都有。

  而且艺员培训班这么模式,最初是人家丽的电视台67年创办的!

  如今无线的大姐大汪敏荃就是第一期丽的艺员培训班的学员,无线的大哥大刘淞仁就是丽的第五期艺员培训班出来的,刘淞仁报考丽的艺员培训班那一年,无线艺员培训班才刚刚创立呢!

  无线为什么能快速的超越丽的艺员培训班?

  很简单。

  丽的的艺员培训班是要收费的,而钟京辉在开班的第一年,就直接宣布一切学习费用免费,这当然就吸引了太多交不起钱的年轻人来,再加上无线肯给这群年轻人机会,久而久之的,无线自然就压过了丽的。

  有着丽的和无线的珠玉在前,这么好的一个模式,佳视这个竞争电视台怎么可能不去模仿?

  其中以后无线的金牌配角之一的罗乐邻,就是佳视艺员培训班出来的。

  但是相比起无线艺员培训班,还有丽的以及以后的亚视艺员培训班,佳视的就太拿不出手了。

  这和佳视成立的时候,一味挖了太多的幕前幕后工作人员、明星有关,这些人的位置都摆不下,哪里有什么艺员培训班的学员的位置?

  再到了后来,佳视的情况江河日下,他们也没有精神去管艺员培训班,弄着这个艺员培训班简直是名存实亡,就是小猫三两只了,真正有发展前途的人,早就去了无线,或者是丽的那边的培训班了。

  接下来,佳视迎来了起死回生的机会,梁书怡忙着外埠版权拍卖、广告招商等等,现在都没有时间好好的捋一捋佳视的内部情况。

  于是听到了殷俊这么说,她才恍然大悟的想起,自己佳视的造血能力,是应该加强的了。

  “如果是要认真做的话,就要抱着努力10年才产出的长期规划去做。”殷俊颌首道,“佳视不但要追上丽的,还要超越无线,每年的人力和财力投入,都要舍得。我看了一下无线的花费,大概培养一个学员出来,要花费1万左右,一年他们大概招40左右的艺员、30左右的编剧导演幕后人员,再加上其余的费用,差不多是100万。如果里面能有10个人可以用,那对一个电视台都是非常划算的事情。

  只不过,现在无线已经打出了业界第一的名头,有实力有想法的年轻人,都愿意去他们那里;再不济就去丽的,佳视这边几乎就根本没有人选择。为了吸引他们过来,佳视不但需要给他们大量的演出电视剧的机会,还需要给他们一些补助,让他们能比在无线得到的更多。”

  “本来就不要学费,现在还要给补助?”梁书怡皱眉道。

  “给补助又不是白白给的,可以和他们多签几年合同嘛。”殷俊道,“一个月给他们300、500,然后参演电视剧就另外算钱。这样一方面可以让他们更加安稳的在佳视学习和工作,另一方面也方便他们以后成熟了之后,佳视能很好的用上他们。”

  梁书怡这才有些同意,“嗯,这个事情这两天我就和他们商量……对了,阿俊,现在时间也差不多了,你跟我一起去参加一个宴会吧。”

  “宴会?”殷俊想也不想的摇头,“我还是不要去了。”

  “去吧,难得有这么一个全娱乐圈的明星汇集的时候,你去见识一下也好。”梁书怡站起身子道。

  “什么盛会?”殷俊讶然的道,他可没有在报纸上和新闻里发现有这么一个聚会。

  “最美港姐朱玲铃和霍家大公子霍振霆的婚宴答谢宴会。”梁书怡这样说道。

  “他们不是9月份就结婚了吗?怎么……怎么还有什么答谢宴会啊?”殷俊不解的道。

  他连恋爱都没有过,自然也不懂婚礼的流程了。

  梁书怡笑着解释道:“富豪家族结婚的时候,一般结婚宴席就会请很重要的客人。而由于各种原因,人家送了礼,却没能在结婚宴席上被邀请的,通常主人家就会用这种答谢宴会的形式,补请这些朋友们。”

  殷俊点了点头,忍住没有讽刺几句。

  人家都送了礼了,你婚礼没办酒席也就罢了,但你朱玲铃和霍振霆的“世纪婚礼”,霍家光是礼金就给了1000万,外加华京的一套四合院大房子,婚宴也足足摆了360桌,创下了一个香江的记录,难道你还缺那几十桌啊?

  这只是霍家找告诉这些可以参加婚宴答谢宴会的人,你们配不上去直接参加婚礼,只能来这个答谢宴会。

  如此的待遇,在殷俊看起来,颇有些打脸。

  如果是自己的话,怎么也不会去参加这个答谢宴会的。

  可是到了宴会场地——半岛酒店的宴会厅时,殷俊还是吓了一跳。

  只见这宽敞明亮高大的宴会厅里面,起码密密麻麻摆了五六十座,却已经坐了大半的人,陆陆续续都还有人从各个门进来。

  四处扫一眼的话,到处都是电视电影上面的熟悉面孔,还有不少的唱片公司高层、三大电视台的管理人员、邵氏和嘉禾的高层等等,整个儿就是一个娱乐圈的大聚会。

  难怪梁书怡带着殷俊过来见识见识了,如果是殷俊想要积极的发展的话,这一次就是人脉大汇集啊。

  现场的司仪都有超过数十位,看着有人进来了,如果是不熟悉的人,就会询问你是哪家公司的,然后带着人去往专门安排好的坐席前。

  佳视这边一共有五桌,除开一群明星之外,来的至少是刘添赐这样的部门经理级别的人,当然他们都带着家属,倒也是热闹。

  佳视的左边就是丽的的坐席,再过去一点就是无线的,而无线的起码有二十桌,里面不但有无线的明星和高层,还有不少是这两届的参加港姐选举佳丽,和朱玲铃也是有一些交情的。

  毫无疑问,这些港姐佳丽们看到朱玲铃的飞上枝头做凤凰,心中肯定是充满羡慕嫉妒恨的。

  说起了港姐,殷俊的眼睛就望向了坐在丽的那边的赵雅之身上。

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