重生之最强人生 第154节
“可是他们没办法卖给你500万方呎的土地。”赵平贵认真的道，“我相信你不是笨蛋，既然能看重我们的天水围土地，就知道这里有着充分的发展潜力，既然如此，你就可以用相对合理的价格来购买土地，不是吗？”
“当然不是。”殷俊道，“赵老，不晓得你相信不，如果我不来开发这块土地，你们把希望放在长实集团和会德丰身上，一定会失望。他们根本就没有五年之内开发这块土地的打算，七八年能开始开发都不错了，十来年能修好就该谢天谢地了。而且长实集团和会德丰，一定只会修房子，不会为你们考虑其它的方面。”
“哦？你能帮我们考虑什么方面？”赵平贵不置可否的道。
“我保证在我修建的屋邨里面，拥有学校、医院等必要设施，包括所有的商铺建设在内，购房者入住半年以内，就会全部开始经营。”殷俊道，“我也保证，从房子修好开始，不下于5条公交线会在这里运营，让他们能方便的穿梭于屋邨和新界、九龙等等繁华区域，上班什么的更不是问题。”
顿了顿，看了看赵平贵听呆了的脸色，殷俊道：“你说说，如果是这样的屋邨的话，会不会有提升天水围的形象的作用？会不会让大量的年轻人过来购买房子？会不会让这里快速的发展起来？从而让你们的剩余土地进一步的升值？”
赵平贵愣了半天没说话。
过了好一会儿，他才吞了吞口水道：“俊仔，吹牛皮是不犯法的，你这话，我怎么听怎么觉得都是天方夜谭啊？”
“你不相信没有关系，我可以写到合同里面，如果达不成的话，我愿意赔偿你们的一切损失。”殷俊道，“但是，如果我做到了呢？”
“有赏有罚！”赵平贵琢磨了一下，这样回答道：“如果做得不好要惩罚的话，你做好了，我们自然愿意给你奖励。你刚才说的那些，信息量太大，我需要和他们商量一下再说。”
“好！”殷俊只是点了点头，并没有多说什么。
还是赵平贵忍不住问道，“你说得这么详细，如果我们把这种开发方式说给了别人听，那他们照搬了你这个做法，你岂不是亏了？”
“要他们能做得到才好。”殷俊笑了笑道。
这个方案，除了殷俊来做之外，别人任何人来做，都是做不好的。
未来华国内地房地产开发商们的无穷智慧，只用拿很少一点用在这里，就能把天水围的楼盘给盘活，让殷俊赚取大量的金钱。
否则殷俊也不是吃饱了撑着，非要来着贫穷落后的地方开发土地。
未来的华国房地产开发商们，用他们一个又一个成功的案列告诉人们，没有差的土地，只有不懂得开发的开发商。
任何地方，只要利用好了，那都有可能变废为宝的！
“好吧，你这个法子，我是猜不到你怎么才能做得到的。”赵平贵见殷俊不肯解释，也不去追问，而是问起了他更关心的事儿：“我们刚才说了半天，你还没有说，你能接受的是什么条件呢。”
“既然你们提供了两个法子供我选择，我也可以给出两个我的价格支付方式。”殷俊道：“500万方呎的土地，我出25元每方呎购买，属于一锤子的生意。或者是500万方呎的土地，我一分钱的地款都不支付，但最后修好的房子和商铺，我给赵家15%。”
“你这条件，太过分了！”赵平贵连连的摇头，一副坚决不可能的样子。
但他不知道，赵家早就有了叛徒，赵润生早就把之前他们争论的价码说了一遍。
殷俊当然也不奢望自己提出的条件被他们所接受，但就跟赵平贵说的那样，价格条件不合适，大家就慢慢的谈嘛。
都有诚意的话，自然可以从两边往中间走，然后达成一个共识的。
“行不行，还得你们大家商量了再说。”殷俊没有跟他多说，“赵老，我这个人做事情喜欢有始有终，我答应在天水围开发房子，把它做好，对得起买房子的人，对得起卖土地给我的赵家，也对得起我自己，就是我所追求的。
但是做生意就是做生意，我必须要有赚的，才可能去积极的推动这个事情。我建议赵家全盘考虑我的意见之后，可以跟我提出一些条件，让我必须要达到哪些承诺，达不到就重金罚款。但达得到的话，你们又何必吝啬给我一些奖励？”
赵平贵听着殷俊的话语，不觉微微的点了点头。
从两次和殷俊的接触之中，赵平贵就知道殷俊不是那种满口空话套话的不靠谱的年轻人，更何况这段时间他也去找了不少的朋友去了解殷俊，大家对于殷俊的人品都是一致的称赞。
就连和殷俊应该是死对头的邵一夫，提起殷俊来也是赞不绝口。
“我的孙儿有很多个，但没有一个能比得上阿俊的。如果我能有这样的孙儿，那我现在立刻死了，下去见祖宗也能开心的对他们说，我邵家终于出现了一匹真正的千里马了！”
赵平贵是和邵一夫相交数十年的老朋友，这样的称赞，他还是第一次从邵一夫口中听到，这也充分的说明了殷俊在他心目中有多么的出色。
还有，凭借着殷俊刚才说的那些一连串的安排和布局，完全可以看出来，他是经过了一番很完整的充分考虑的，方方面面都有考虑到。
在还没有确定自己能否拿下地之前，就这样认真做策划的地产商，赵平贵从来就没有遇到过一个。
单凭着这一点，赵平贵就清楚，殷俊的诚意很足。
赵家就应该和诚意足的人谈生意啊！
第0169章 无线的努力
在前世，进入了76年以后，虽然邵一夫在邵氏电影上面屡出昏招，不思进取，但与之相反的，却是邵一夫在无线TVB上面，不断的推陈出新，用尽心血打造了一个无可匹敌的电视帝国出来。
从一举击溃佳视开始，再到打得丽的人心惶惶，最后再到一口气把亚视踩在脚底，无线TVB越来越展示自己的王者之师风范，堪称是所向披靡。
当然中途也不是没有遇到过困境，比如郑羽彤和林白欣他们，都曾经是快要到了胜利的时候，可是这一次次的困境，最后都被无线安然度过了。
一方面当然是运气使然，另一方面却和邵一夫的领导有方分不开的。
人家都说，邵一夫放弃邵氏电影，专心做TVB，是由于受了方怡华的怂恿。
甚至于在无线的历史上，昏招频出的就是方怡华，所以好几次明明可以一脚踩死敌人，却最后还是让敌人发展壮大——甚至有一句话是，没有方怡华，哪里有那么多的人一次又一次的被挖走？
可是从殷俊如今的仔细观察来看，根本就不是方怡华的主意，而是邵一夫自己的打算。
那么多次无线的大将们全部背叛出去，甚至有时候到了几乎全部被挖空的地步，不就是符合邵一夫的性格吗？他骨子里做生意的那种吝啬性格，恰好就是一直以来制约他在各方面发展的重要因素！
做了几十年电影事业的邵一夫，对于电影行业是非常了解。
十几年前开始进入了电视行业后，再到现在掌管了七八年的无线TVB大权，邵一夫对电视行业以后的发展，是更加的清楚。
他深深的知道，在香江这块弹丸之地，也许能容得下几十家的电影公司，但电视台最多就一两个。
就行业的发展稳定度，行业的影响力来说，无线TVB绝对是比邵氏电影要好得多。
邵氏电影的不稳定性太大了，电影扑街了一两部，很长一段时间都没办法翻身。
但电视台不同，就算偶尔有失败，只要你有深厚的底蕴，那么很快就能再次反败为胜。
邵一夫的年龄大了，对于那种风险性极高的行业，都不是那么的感兴趣。
在新加坡和马来西亚的房地产生意，邵一夫已经全部交给了几个儿子去打理，香江这边拥有的几块地，也是他用来给邵氏电影或者是无线TVB准备的。
邵氏电影这边，最近几年的压力是越来越大，一年拍出数十部电影，有些电影上映也就一周、十天，不得不让他用更多的电影去冲击数量，从而保证邵氏院线和南洋院线的上映数量。
也就是无线TVB这边，导演监制和演员们，都习惯了这种工作方式，也很出了一些人才，让无线TVB的事业蒸蒸日上，让邵一夫少操心了许多。
虽然在这个时候，邵一夫手里只有3.25%的无线股份，但他一点也不担心，因为利啸和已经跟他说了，最多两年时间，利啸和就会把自己手里的2.66%股份拿给他，甚至于利氏家族的1.16%他也准备转给邵一夫。
到时候，邵一夫手里就有超过7%左右的股份，会成为无线的第一私人股东。
然后再来一个管理层收购的策略，或者不断增发股份，邵一夫持有30%的无线股份，一点问题都没有。
可是，殷俊的忽然出现，直接打乱了邵一夫的计划。
本来奄奄一息的佳艺电视台，因为殷俊而焕发了生机，争夺了许多的市场份额走。
《武林外传》和《包青天》，就像是两座大山一样，压在了无线的头上，连《倚天屠龙记》这样的年度大戏都被打得狼狈不堪，差点被腰斩。
然后丽的居然也找了殷俊，而且拿了一部比《武林外传》和《包青天》更加凶悍的超神剧——《楚留香》！
平均85%的收视率，《楚留香》从香江火到了全亚洲，人们谈到电视剧就必谈《楚留香》，为丽的带来了超过4500万的外埠版权收入，真是让无线看得心都在滴血。
比起《楚留香》、《武林外传》和《包青天》来，无线的有识之士，对于佳视最近播出的《百万富翁》，具有更深的提防。
因为这代表着佳视已经不满足于在电视上超越无线，他们想要在综艺节目上也和无线扳一扳腕子了。
以前有人说，佳视和丽的想要在综艺节目上有所作为的话，就算是局外人都会发笑。
《欢乐今宵》的平均80%以上收视的绝对统治力，是香江电视台开播原来，就从来没有任何一个其它节目能做到的。
就算是《楚留香》、《包青天》等狠狠的打压了《欢乐今宵》，但它们都不是综艺节目，论起综艺节目来，《欢乐今宵》还是香江第一，毫无争议的香江第一！！
可现在佳视拿出来的，并不是那种胡编乱造的节目，而是由殷俊亲手打造的精品综艺节目。
《百万富翁》虽然收视率只是在36%左右，没办法超过甚至压制《欢乐今宵》，但这种综艺节目，拥有超高的人气，吸引分化观众非常厉害。
根据尼尔森数据统计公司的资料，70%以上的高中以上学历的30-40岁人群，都在观看《百万富翁》，而留下给《欢乐今宵》的，大部分都是师奶和小孩子们。
这样可不妙。
众所周知，最有购买能力的，自然是赚钱能力最强的人。
这些高学历的白领们，通常就是家庭里的支柱，他们会舍得给自己购买东西，也有很强的购买能力，所以这群人一般就是大型广告商们追寻的潜在客户人群。
按照这样的趋势，要不了多久，那些国际一二流的名牌，就会找上佳视，花大价钱在《百万富翁》上做广告，从而更加助长他们的气焰！
为了应付《百万富翁》的气势汹汹，邵一夫最近连续召开了8个会议，都没办法得出一个很好的办法。
邵一夫在无线的管理工作很多，但基本上一天有半天，都是在会议里面度过的。
除开综艺节目的对策，比它更重要的就是电视剧节目了。
对于无线来说，电视剧节目就是生命线，至少是广告收入的生命线。
重金挖郑裕铃过档，就是在最近的会议中决定的。
别看郑裕铃50岁以后简直吓死人，但现在二十来岁的她，还是非常清秀可人的，否则以后她也不会被那么多电影公司看重，同时开拍13部电视剧。
无线仔细的研究了佳视现在的情况，他们的一姐洣雪自然是没办法撼动的，佳视已经又加薪又许诺让殷俊给她做电视剧，所以她不会离开。
伍纬国、柏彪等人也如此，他们对于现状很满意，对于无线这样吝啬的电视台公司，不那么的感冒。
最近爆红的包大人和御展昭两人，同样对无线的橄榄枝不感兴趣。
惠添赐是因为听了惠瑛红的告诫，在《包青天》没有拍完之前，什么都不去做，也什么都不会答应。
魏小范就更不用说了，他是殷俊的铁杆，无线就算给他开天价的片酬，人家也都不会看上一眼。
《武林外传》红火的那些人，很多也都和殷俊关系密切，数来数去，也就是郑裕铃最值得被重金挖角。
一来郑裕铃在佳视算得上前三的女星，二来佟湘玉的角色现在正是深入人心的时候，三来郑裕铃好像不得殷俊的重视，对佳视和殷俊都有些微词。
在这样的情况下，无线出动了好几个经理，花了一周的时间，终于把郑裕铃给挖动，直接赔违约金走人。
无线在该挖人的时候，是绝对不会吝啬金钱的。