重生之最强人生 第1664节

　　华国现在绝对不缺人，但是各种材料的购买，各种费用的产生，是绝对不可避免的！

　　现在这70亿的预算里面，人工仅仅是不到十分之一而已，其余的全是各种材料和搬迁等等的费用。

　　政府是没有这么多钱的。

　　如今大家的日子都非常的紧，一下子拿这么多钱出来，不是说不可能，但绝对会非常的肉疼。

　　然而在这个时候，香江的地产富豪们，就找上门来了。

　　负责来谈判的人是郑羽彤。

　　本来在香江地产商人们看来，最佳的谈判对象应该是殷俊，可是殷俊去了美国，自然不可能过来。

　　然后李超人也更加熟悉一些，但李超人的黄埔花园最近被批准了超低价补偿地价，正在卯足了劲儿做自己的开发呢，也没有时间。

　　于是就换成了最近稍微空一点的郑羽彤。

　　本来前世的郑羽彤，在这个时候，也在忙着自己的新会展中心项目的，但奈何这个项目被殷俊抢了，所以他迫切的想要扩大自己的发展，免得被别人抛下得太远。

　　郑羽彤是代表着香江的一群亲近内地的地产商人们来的。

　　大概就是霍先生、包船王、殷俊、李超人、郑羽彤、胡印湘、郭鹤哖等十来个在富豪排行榜上有名的人。

　　在霍先生打电话给云老的时候，他就说了这事儿要解决起来其实也不困难，这便吊起了内地的大佬们的胃口。

　　郑羽彤到了华京，第一时间被请到了中南海里面，一群大佬就等着他说出办法来。

　　饶是郑羽彤号称鲨胆彤，但面对这么一群在枪林弹雨之中走出来的大佬，也是有点心情紧张。

　　幸好的是，他并不是仓促而来。

　　来之前，他已经在乐易铃的手里拿了殷俊从去年开始就制作的亚运会场馆、道路等等的建设方案。

　　这个由殷俊起头，按照贝钰铭的设计方案，经过了麒麟建筑公司的精英们不断完善的方案，拿在香江地产建筑商会的这些巨头们手里，不觉是拍案而起。

　　要不怎么说殷俊是天才呢？

　　单凭着这一份的前瞻，凭借着这一份的细致，就该人家成功啊！

　　“各位先生。”郑羽彤面对着众位大佬，先把打印下来的殷俊的方案发了下去，等他们看了一会儿，才正色的道，“这是殷俊先生制作的，经过了我们大家讨论之后，最好的一个合作方式……如果里面有什么诸位先生觉得不合适的地方，请直接提出来，我们大家再商量。”

　　“你们这是在开玩笑吧？”一个清瘦的老人，拿着手里的计划书，直接就道，“那么大一块儿土地，结果到了最后，除了那几个场馆之外，其余的全部都归你们？你们拿来干什么？像是在香江一样，卖给我们华京的民众，以此来发大财吗？”

　　看得出来，这是一位对香江房地产有所了解的老人。

　　他当然是不满意了。

　　殷俊的计划书上面其实详细的一共有几点，简单明了的明确了双方的责任和义务。

　　首先是在亚运会的场馆这一块儿，集中需要修剪大型的游泳馆、篮球馆、网球馆、大型的体育场……等等，零零散散数十个场馆。

　　再加上了亚运村等运动员们、官员们、媒体记者们居住的地方，一共差不多是15平方公里，也就是1500公顷。

　　如若是华京想要利用现有的一些场馆，那么总体的建筑差不多800公顷也就足够了。

　　但香江那边接到的消息就是，如果资金充足，华京准备是把贝钰铭的设计方案全部实现出来。

　　其实，这已经和前世有些不一样了。

　　前世的华京亚运会，之所以只用了25亿，一方面是因为人工很便宜，另一方面也是因为他们预算不够，直接用了一半的之前几十年建设的场馆，比如工人体育馆等等。

　　殷俊期望在华京先打开口子，也是期望这一届亚运会能有更好的面貌，所以叮嘱贝钰铭是全部都设计新的，不使用之前有的场馆。

　　偏偏贝钰铭设计出来的方案又那么的完美，所以在看到了这个方案之后，云老萧老他们就咬牙决定全部用新的。

　　故而1500公顷这样面积庞大的土地，在设计方案上出现过后，引发了在场巨头们的震惊。

　　15平方公里的修建场地都不是清瘦老人发火的缘由。

　　他发火是因为殷俊这份计划书，一共写了30平方公里的土地。

　　除了15平方公里修建亚运会所用的各个场馆和亚运村等等之外，剩下的15平方公里也是在一块儿的，但这些却是给香江的这群地产商人们的。

　　作为他们全资修建所有场馆建筑的回报。

　　也就是说，殷俊的整体方案，总结下来就两点。

　　土地是内地政府出，面积是30平方公里。

　　修建亚运会所有的公路、桥梁、各个场馆和亚运村等等的费用，无论多少，则是香江的这些地产商人包了。

　　表明上看，内地什么钱都没有出，只是拿一些郊区的土地出来，就能完美的复制贝钰铭的设计方案里面的亚运场馆等等，是非常划算的。

　　但在坐的这些巨头都是聪明人，哪里看不出来，香江地产商人们拿去的15平方公里的土地，价值可是远远的超过了70亿人民币！

　　“是啊，你们要求也太多了。”另一位面色红润的老者道，“前两天不就是有消息吗？殷俊先生在香江的一座荒岛上购买了30平方公里土地，就花了足足300多亿港币，算下来也有100亿人民币了吧？我们这里可是华京的土地！

　　你们仅仅拿了70亿人民币，就要拿走15平方公里的土地！以后拿来修建住房、商铺、酒店、写字楼等等，你们能赚多少钱？这么十年、二十年的开发下来，少说也是1000亿人民币以上吧？这样的回报率可真是太高了！”

　　郑羽彤听到第二句的质问，真是恨不得苦笑出来。

　　谁告诉我内地的这些巨头不懂房地产经济的？

　　我这里还没有怎么说话呢，他们就从各个方面质疑了，关键还说得那么正确！

　　郁闷的他当然不晓得，在这个房间里面，除了四个人是中枢巨头之外，其余的五六个都是曾经留学国外的老牌经济学家。

　　他们被挑选出来，参与今天的会议，救赎专门来找茬的。

　　云老萧老都知道，香江商人们肯定会想要赚钱，不会仅仅是报效国家，所以找他们来压价的。

　　虽然赚钱肯定是要香江的房地产商们赚钱，但不可能让他们占太多的便宜，否则以后大家都得寸进尺，那又该怎么办？

第1718章 互相交锋

　　这些大佬们是身经百战的英雄，这些专家也是从国外留学回来，有着丰富经验的经济学家。

　　换了在20年之后，区区一个亚运会的项目，肯定不会让这些大佬们一起坐在房间里，和商人们争论得如此激烈。

　　可是如今不一样。

　　亚运会相当于是华国改革开放之后，第一次面向全亚洲、甚至是全世界展现自己的机会。

　　封闭了几十年，大家对于华国内地现在是怎么一回事儿，到底是什么样子，都是忐忑而好奇的。

　　如果有记者和运动员们来到华国，到处报道和宣传，多让他们看到华国积极向上发展的精神面貌，肯定就会让他们愿意更多的来了解和探索，甚至是投资。

　　这么一个绝好的自我宣传的机会，当然是内地这些大佬们梦寐以求的，所以他们才这么积极认真的全都来参与了。

　　但是他们面对的郑羽彤，却也不是平凡人。

　　以一个平凡的学徒的身份，最后挣得了数百亿美金的身家，荣登香江前三大富豪的位置，郑羽彤可不比他们差得了多少。

　　在面对他们的质问时，郑羽彤虽然知道了这一次的谈判不怎么好弄，可他也没有心慌。

　　因为他的身后是霍先生、包船王、殷俊等超级富豪，是几乎香江一大半的富豪阶层，也是几乎香江全部的爱国商人们。

　　爱国商人虽然爱国，但是他们也要挣钱吃饭发家，这两者在香江人眼中，是并不违背的。

　　现在内地的许多政策，其实都没有执行到位，外资商人还好一点，其余的私营企业可谓是步步艰辛。

　　郑羽彤和殷俊谈过，知道内地的大佬们的复杂心态。

　　他们想要发展经济，又怕经济发展之后，一切都失去了控制。

　　否则现在香江的商人们愿意承担整整70亿人民币的费用，他们应该是高兴才对，而不是这么的吹毛求疵。

　　“阿俊在香江买的土地，和内地是不能比的。”思绪之中，郑羽彤整好以暇的道，“香江地窄人多，经济高度的发达，人们的生活水准也远远高于内地。现在华京一套房子才多少钱？我之前买了一套600多平米的四合院，还是在二环路以内，价格也才100万不到。

　　但你们知道，如果是在香江的同等区域以内，同等面积的住房，能卖到多少钱？起码是1000万以上！如果是这么算下来，在华京的这15平方公里土地，价值也仅仅是10亿人民币左右而已了。而我们给出的代价却是70亿人民币以上的修建费用。

　　是，你们可以说，以后华京会发展，一定能追上香江的！所以房价地价也会保障。但那是得多少年？香江发展了100多年，天时地利人和之下，才有现在的成就。华京想要赶上香江，10年、20年时间总是要的吧？我们投下了70亿人民币进去，等到十年、二十年之后，挣个1000亿人民币，真的很多吗？”

　　“账可不是这么算的！”另一位戴着眼镜的老人道，“房地产的利润，哪怕是最暴利的，也没有听说过十年就能挣十多倍的！你们难道这样还不满足吗？”

　　“我们香江商人的钱，都不是大风刮来的。”郑羽彤摊开了手，“我毫不夸张的说，现在除了有数几家公司之外，别的公司都紧急在香江抢购房子和土地，哪里有多余的钱投到内地来？未来三四年时间，我们要抽调70亿人民币、也就是200多亿港币，这对我们在香江的生意有多大的阻碍，难道不应该算在里面吗？”

　　顿了顿，郑羽彤叹气道，“如果诸位先生觉得，我们真的是在占便宜，那么这个事情也就不谈了……不过我代表香江的这些爱国商人们，向大家许诺，我们愿意捐献10亿港币，作为支持祖国的亚运会的举办！”

　　听到郑羽彤这么讲，云老不觉笑了起来，“郑先生，不要着急嘛，我们大家就是在探讨探讨，他们只是要问得清楚一点，免得以后我们对民众们不好交代……你也知道，我们内地的情况和香江不一样，要是老百姓问，为什么把我们国家的土地卖了？我们答不出的话，可是不好的。”

　　在40年之后，几乎是懂事的小孩子都知道，华国的住宅是70年产权的，商业房产是40年产权。

　　然后综合运用土地是50年产权，工业土地是50年产权。

　　可这一条规定是90年才颁布的，然后才有开始补办房产证，计算房子年限的事情。

　　但在这一世不一样。

　　早在前几年。

　　在现在摸着石头过河的时候，房地产都只是起步，商业地产就更加没有影子。

　　所以现在根本没有什么产权的事情，在南湾的那些小区，也只是很模糊的“转让”等字眼，绝对没有出现售卖。

　　因为在我们国家，土地是不可能售卖的。

　　可在座的大家都是聪明人，知道这只是一种说法罢了。

　　莫不成人家花了70亿，才得到的15平方公里的土地，你能转眼就给收了回去？

　　那可是绝对会引发剧烈的反弹的，整个儿都臭了，再也没有人敢和你做生意了。

　　郑羽彤也明白这一点，所以他没有怕过。