重生之最强人生 第1814节

　　毕竟谁也没有想到过，这些省会二线床城市，未来的房价居然均价可以达到每平米30000，而最出色的那几个，基本上50000都是稳的。

　　要是他们能在90年代便开始在二线市场布局，以当时的内地对香江资本的渴望，对港资企业、合资企业的盼望，那些本地的房地产公司，连汤汤水水都没有喝的。

　　如若真是那样的话，李超人、郑羽彤、李照基等人，恐怕身家早就超过1万亿人民币了吧！

　　这一世，殷俊也不会去提醒他们。

　　在最近的10年时间里，大家在北上广深四大城市转悠也就够了。

　　这四大城市，每一个城市的体量都比香江大，人口都比香江多，也够他们十年的时间耕耘了。

　　可别觉得这些地方现在物价便宜、土地便宜，但你真正的要做房地产起来，还有很多的问题要解决，并不是那么容易的事情。

　　首先第一点，人家绝对不会无休止的卖土地给你，只会把你当成开荒牛，在一个区域做出了示范效应后，再转到另一个区域去。

　　内地的大佬们又不是傻的，任由你无休止的购买土地，那怎么能保证更多人的利益？

　　也正是这样的限制，让他们做一点得到一点，然后再做一些，再得到一点，才阻止了强大的香江地产商人的步伐。

　　所以说他们真的是不聪明。

　　如果不是在这四大中心城市，而是换成了省会城市、沿海城市，那限制肯定是小多了，只要他们舍得，黄金地段几百亩、几千亩都是随便的买。

　　虽然每一个项目的利润会少一些，但那么多的项目，一直不停的做，做到2020年，也是一笔巨大的财富啊！

　　殷俊对这些事情早就了然于心，因此他根本不会去二线城市布局。

　　因为他知道，如果自己一旦去了这些二线城市布局，肯定香江的房地产商人们都会跟着来，学着他去做房地产。

　　一旦让这些人尝到了好处，哪怕他们每个人只占据一个省会城市，那都会挣得盆满钵满，满嘴流油。

　　随随便便上千亿的财富，是能得到的。

　　但这么一来，内地的房地产变局就会提前出现，高房价这个沉重的枷锁，就会提前几年甚至十年，压在老百姓的身上。

　　这显然不是殷俊愿意看到的。

　　因此，他最多也就是在几个大城市有自己的一个商务中心区，然后每个二线城市再修一个麒麟商业广场，便已经心满意足。

　　要不是想要让电影事业发展得更好，开拓民众们的支持电影兴趣，他连麒麟商业广场都不会去修。

　　说起麒麟商业广场，从83年年底开始立项，84年年初便开始修建，经过了这么一年的时间，春节之前就修得差不多了，只剩下一些内部的装潢没做。

　　现在已经过年了，紧张的装潢也开始了，预计最迟4月份便会完全弄完。

　　毕竟只有8层楼的高度，哪怕是内地的施工速度再慢，在这么多工人的加班加点下，仍旧是能顺利完成的。

　　麒麟商业广场修建好了，那么最重要的招商便可以开始了。

　　两三个月的时间谈判和签署合约，也不能算是时间紧迫。

　　但是也就在这方面，麒麟商业广场遇到了很大的麻烦。

　　就拿超市来说吧。

　　众所周知的，华国的第一个正式超市，还是94年的时候，马来西亚的百盛进入华国，才有了超市这个概念。

　　超市是怎么样运营的呢？

　　是首先采取竞标制度，选定了各个产品的各个经销商，让他们把货给铺设到店里来。

　　然后等到我超市这边卖掉了，再给你结账。

　　结账了也不是卖多少给多少，而是结账过后，拖一个月或者两三个月再给钱。

　　这样超市就能白白的占用这笔钱两三个月，综合这么上千个的供应商的钱，哪怕是放在银行里，那也是一笔很大的利息了。

　　别以为这样就完了。

　　我超市要做活动要打折的时候，你供货商必须要无条件的跟随，也来打折，以便促进销量。

　　包括我发活动券的时候，好处也是我超市拿，你供货商必须要吃下这么一个差价的损失。

　　最后，超市想要做活动，不是就有广告支出吗？

　　比如说超市门口的歌舞表演、印刷宣传单、甚至是电视打广告等等，这笔费用，也是要平摊到每一个经销商手里的。

　　看看吧。

　　基本上超市就是这么的霸道，除了他们自己的房租水电气和人工，其余的费用全是由经销商出了。

　　所以在淘宝和京东没有出现之前，超市是非常赚钱的。

　　无论沃尔玛还是家乐福，那是一家接着一家的开，基本上都是被挤爆的节奏。

　　可是，那也是94年以后的事情啊！

　　那时候私营公司一大堆，各种食品公司、制衣公司层出不穷，所以超市的这种新鲜模式，想要有一个突破口的他们，当然愿意去尝试。

　　在这些人的积极支持之下，超市才迎来了最好的时代，击垮了所有的供销社系统，成为了人们日常吃喝的最主要购买地点。

　　然而现在才85年啊！

　　整整差了9年的时间，整个经济模式都是不一样的。

　　目前华国几乎所有的工厂，都是国家或者集体所有的。

　　超市以这种竞标的方式向他们发出邀请，人家根本就没听过。

　　在详细的解说了这种合作模式，并且看了合同之后，这些工厂断然拒绝了麒麟商业广场的合作提议。

　　开什么玩笑？

　　我卖东西给你，不但是卖了才收钱，还要几个月才能收到货款？

　　那我不是喝西北风啊？

　　还有，什么做广告促销的，都要我出钱，我是富得流油吗？还是你看着我像白痴一样？

　　几乎大家都是这么想的。

　　观念没有转变是一个方面，利益的冲突也是一个方面。

　　最重要的是，现在他们根本就没有什么竞争对手，而且他们卖多卖少都是一样的领工资，何必为了你这个新奇的东西，去冒险呢？

　　哪怕是麒麟集团也不行啊！

　　这样的难题，不但出现在超市上面，楼上的那些百货商场，更是如此。

　　你想要让这些工厂，自己出昂贵的资金，还要派人来你的商场里面当售货员，人家觉得你是在异想天开。

　　我的东西本来就能卖，干嘛还要出那么多的额外资金，来你这里卖呢？

　　一个柜台收费就那么贵，我赚的都还不够租金呢。

　　还不如我像是以前的那样，直接在厂里等着供销社和百货公司来买货。

　　然后他们又是自己人，我根本不怕收不到钱，也不怕赚不到钱。

　　这样毫无风险的，舒舒服服的做事儿，哪点不好呢？

第1870章 自营模式

　　殷俊这一次来到华京，就听到了谭国富说起这个困局。

　　谭国富今年刚好40岁，是殷俊选定的麒麟百货集团内地分公司总经理。

　　如今的麒麟百货集团分成了两部分，一个是在内地的麒麟商业广场，另一个是在香江的麒麟商业广场。

　　两个商业广场都是8座的规模，不过内地的面积可是要大多了，但论起价值来说，香江的反而要更高一些。

　　毕竟香江的是10亿港币一栋，还不加装修的费用。

　　而内地现在的物资和土地价格都便宜，500亩土地用不完不说，把建筑和装修费用算在一起，总共加起来都才4亿人民币一栋。

　　谭国富是在香江出生的人，父母都来自于粤东，高中毕业就在惠康超市打工，一路升任成了经理之后，又去了香江目前最大的永安百货公司，担当了其中一家百货公司的副总经理。

　　然后他就被麒麟集团给挖了过来。

　　听说是去内地掌管8家购物广场之后，他本来是心有犹豫的。

　　如果是在香江当麒麟商业广场的总经理，他肯定是二话不说的同意，因为这么大规模的购物休闲广场，正适合他发挥。

　　但是没办法。

　　麒麟集团给的条件太好了。

　　光是年薪就有50万港币，比他在永安百货要高出50%之多。

　　如果加上了在内地的出差补助等等，一年足足有100万港币的收入。

　　这还不包括每年5次的飞机往返机票、内地的吃饭和住宿的补贴。

　　想着现在一年薪水就相当于以前的3年，谭国富最后还是答应了。

　　另外有一点原因，还是在于谭国富相信殷俊跟他说的，在内地的空间，还是大有可为的。

　　殷俊给他讲了自己的野心。

　　虽然谭国富不大相信殷俊能在20年之间，开满120家的麒麟商业广场，但是依照殷俊在内地的关系，开满30家，那也绝对是可能的。

　　如果能执掌30家这么大的商业广场，这辈子那还有什么好奢望的了呢？

　　已经就是作为百货业者的顶峰了！