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重生之最强人生 第2046节

  但是作为一个心地还算不错的人,殷俊对于佔有别人的成果这事儿,还是有点愧疚的。

  这也是为什么他把《钢琴家》的书弄到美国来出版,并且给了作者一大笔影视着作权费用的原因。

  就连《阿甘正传》的原作者,还有《冰与火之歌》、《达芬奇密码》的作者,殷俊都让人在提拔他们,他们写出的作品,不管适不适合改编的,殷俊都给了他们很高的影视改编权价格,足够他们舒舒服服的过一辈子了。

  现在殷俊要做《当幸福来敲门》的电影,如果不是因为要捧周闰发,他肯定直接就选黑人了,这还有利于他在黑人之中的受欢迎程度进一步提高。

  哪怕是克里斯加德纳的故事还没有写成书发表,他也会提前联繫这位励志的男人,帮助他出书,然后给他足够多的着作权费用。

  在选了周闰发的情况下,他写的剧本就要迈过黑人,写成华人。

  绝对不可能是把克里斯加德纳的故事写出来后,再让华人来主演,这就是对美国黑人们的侮辱——你是觉得我们黑人演员没有人吗?你非要把肤色都给我们换了?

  这样一来,殷俊过去几年在黑人群体之中建立起来的良好形象,直接就会破灭了。

  这可绝对是得不偿失的事儿。

  因为其实在美国,反对和仇恨殷俊的人很多,但每次一遇到这样的消息或者风声,黑哥们儿们就会立刻站出来,直接声援殷俊,并且直接把话题拉到了种族歧视上面,让那些别有用心的人简直是焦头烂额的。

  美国的黑人可是有超过1亿人,获得他们的友谊是多么大的好处,真是想一想就知道。

  为了一部电影,根本不值得去使得他们离心。

  像是现在,给了克里斯加德纳一大笔钱,资助他开公司,算是给足了好处,根本就没有任何的后患,多好?

  从另一方面来说,殷俊这样有点小心和心善的性格,却是最适合如今的他。

  因为人的权势越高、财富越多,就会越来越不注意细节,就会容易犯下粗心大意的错误。

  而往往这种小错误就会引发一些很大的麻烦,甚至是灾难。

  所以,古人说得还是好。

  小心无大错!

  ……

第2110章 借鑒成功

  今年的大年三十是2月8号。

  只要翻到了1月,那么春节的脚步就会越来越近了。

  因为去年85年的经济形势看好,香江滞泄已久的各行各业都开始了迅猛的增长,所以大家的日子好过了许多。

  一个数据就可以表明日子的好过。

  那便是麒麟商业广场的商业综合体的业绩,一个月比一个月好,每个月的增长率直接超过了70%!

  麒麟商业广场的生意很多,有超市、有百货商场、也有小吃店铺,还有各种娱乐设施。

  它能满足人们的许多需求,但这么70%的增长率,哪怕只有现在的这么几个月,也让人看得心惊。

  什么时候香江人这么有钱多了?

  一天到晚这里到处都是人,都是不停的有人提着一大堆东西出来,这不要钱的吗?

  本来有人觉得,香江的地方就这么大一点,10座麒麟商业广场这么开起来,是不是有点太过密集和浪费了,最终会让业绩分散,表现不如人意?

  你看那些小型的百货超市,两三家的规模就已经足够了,然后还只能开在油尖旺和港岛区这两个地方,别的根本就不敢去。

  哪怕是房租再便宜都不行,因为人工和这种货物款项,还有运营款项,都是一座座的大山,压在了经营者的身上。

  麒麟商业广场规模这么的大,当然负担就是更大的!

  结果事实就狠狠地打了他们的脸。

  麒麟商业广场无论是中端的商品,还是低端的吃穿住用产品,都卖得很是火爆。

  由于质量很好,服务态度热情有礼貌,各种配套的设施也很好,所以来这里逛逛买东西的人很多。

  有了强大的客流量,那么超市和百货商场之外的其它生意,比如说餐饮店面、卡拉OK厅、电影院、健身房、补习班等等,自然就好做许多。

  目前生意最好的天水围麒麟商业广场,一个300方呎的铺面,不说什么租金了,单说转让费就高达50万港币!

  这都足够买一套同等面积的房子的了!!

  这也就相当于普通香江人接近20年的薪水!!!

  由此可见这些铺面的生意有多好。

  特别是到了春节的这几天,购买各种年货的人,简直是把各个麒麟商业广场围得水泄不通,基本上所有的工作人员都取消了休假,全部投入到了工作之中。

  同样的状况,其实也是发生在了内地的8座麒麟商业广场之中。

  只不过他们的营业额,却远远比不过香江。

  倒不是说他们的消费能力不强,而是内地因为物价的问题,东西都比较便宜,不可能像是香江这么的贵。

  香江的几乎所有东西,包括了淡水,都是从外面进口的。

  内地便是香江最大的进口商。

  去年到今年,这些供应香江商品的单位,简直是赚得盆满钵满,不知道为国家积累了多少的外汇。

  看到了这个局面,香江的报纸和三大电视台纷纷惊呼,原来麒麟商业广场这样的模式,是如此的赚钱!

  香江人的嗅觉是非常灵敏的,但无论是在香江还是在内地,都没有人去抢着做麒麟商业广场这样的商业综合体。

  还是因为容纳量的问题。

  香江这边10座麒麟商业广场,已经是非常的多了,再去开几座的话,分散了客流,但自己也没办法拥有更多的顾客。

  相反的,为了和麒麟商业广场竞争,你还必须得比人家的租金低,比人家的货物便宜,比人家的服务好。

  这哪一样不是靠钱堆出来的?

  麒麟商业广场光是靠他们的规模,就足以碾压所有的对手了。

  除非是有人愿意投入数百亿资金来和它们展开最激烈的竞争,然后都不知道究竟鹿死谁手。

  别以为数百亿港币很多。

  因为麒麟商业广场定製这些商业广场,是在房地产最低潮的时期,就这样平均价格也是10亿一栋。

  现在的话,同等的好位置,你没有20亿港币,根本就买不到一栋。

  再加上了各种物流人工成本,数百亿港币真的不夸张。

  可如果谁有几百亿港币,他会那么白癡的去在香江做这种商业综合体,从而和麒麟集团拼消耗吗?

  吃多了才会这么做!

  然后你说内地呢?

  呵呵。

  内地谁有殷俊的关係更扎实?

  连殷俊都只能被要求先在华京、沪海、粤州和临安四座城市来修建麒麟商业广场,其余的人怎么可能被允许去修?

  在别的城市修也不行,那就是在狠狠的得罪殷俊了,内地人可没有那么傻!

  因此,在麒麟商业广场成功了之后,它就是这个行业当之无愧的霸主。

  哪怕是在内地,以后开通了别的城市可以修建这些商业综合体广场,他们也会第一选择殷俊的麒麟集团。

  因为麒麟集团有着最成功的经验,这样的经验可以複製,也可以更加容易获得成功。

  换了一个没有在华国有过实际经营经验的公司,如果遭遇了失败,那对于这些地方的正府来说,可是一件非常惨痛的事儿。

  如今沃尔玛的市价已经突破了500亿美金,日本的伊藤洋华堂市值也有300多亿美金。

  麒麟商业广场这样的规模化公司,也因此长期的形势看好,被日本的野村证券估值达到了70亿美金。

  如果他们要继续在内地的其它大城市开始修建和营业,那么估值随时还会继续上涨。

  香江的商人们,本来对于殷俊的这个麒麟商业广场计划,非常的不看好。

  他们觉得在香江这么小的地方,像是百佳超市或者是惠康超市这样的小快灵的营业场所,才最适合香江的。

  像是麒麟商业广场,面积那么大,集中了那么多的商业,香江人恐怕不能接受。

  没想到居然现在香江人这么快就适应了,而且是非常喜欢去麒麟商业广场,哪怕是没事儿,晚上在麒麟商业广场的周围做锻炼,跳舞,聊天等等,都是很有意思的。

  许多老人家,其实也就是经常在这边晃悠,所以也成了麒麟商业广场超市的常客,每天早上的6点到9点的专门早市,就是他们来光顾,结果贡献了超市全天四分之一的营业额,仅次于晚上的6点到9点这个时间段,完全让人们想象不到。

  他们佩服殷俊绝对是敢想敢做的天才,但殷俊自己却知道不是这样的。

  他借鑒的是日本八佰伴的成功经验。

  日本八佰伴百货公司,实际上已经在84年年底的时候开业了。

  只不过它是在现在还比较偏僻的沙田新城市广场,那边基本上都没有什么住户,幸好有一个地铁站在那边。

  开始的一两年时间,八佰伴其实并没有怎么赚钱,但随着地铁效应的增加,随着这边的楼盘开发,住户越来越多,八佰伴也就越来越兴旺发达,甚至直接带动了整个区域的经济。

  然后八佰伴便在香江总共开了8家分店,成了香江第一大的百货零售商,比起永安百货这些老店子要厉害多了!

  应该看到的是,八佰伴之所以能成功,有一半都是因为运气。

  84年年底开业,要不了多久,中英的联合声明就签署了,香江的超级大熊市结束,直接进入了超级大牛市,房地产直接升温,沙田这边也有许多开发商修建房子,居住的人多了,在地铁站的流动人口多了,那就很容易做买卖。

  但八佰伴的最后结业,其实也就是败在他们的扩张太快,而且遇上了香江的经济不景气,甚至于还能归罪到日本母公司的衰败上面。

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