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重生之最强人生 第2160节

  1986年度,麒麟集团的利润效益都在不断的上涨之中,相信今年的年终奖金,一定比去年还要高不少。

  去年他们之中最低一档的员工,都能拿到6个月薪水的奖金,拿12个月奖金的基本上都是标配。

  哪怕是拿6个月薪水的奖金,也是差不多3万港币。

  麒麟集团的员工买流浮山庄的房子,可是有不小优惠的,首付就能做到零首付,利息也不过是4%上下,然后贷款年限30年没有问题。

  如果今年最低能达到12个月薪水的奖金,那就太好了。

  那时候拿着这些奖金来支付房屋贷款,一点儿都不用担心对家庭生活的影响。

  买下了这边的房子,每天上下班也方便,日常生活也有足够的配套设施,真是不要太舒服!

  另外文件中也显示了,这一次买第一期房子的,还有不少市区的香江投资者。

  麒麟集团以后的总部会迁移到大屿山上去。

  但是所有的工厂都不会搬迁,这就意味着还是有差不多13万户高薪水的家庭,会留在这边生活。

  有了高收入人群,这边的房子就一定都不会亏本。

  聪明的香江人都知道这一点。

  所以哪怕是感觉到这里非常偏,许多人也没有放过。

  他们就赌再过三五年,随着麒麟集团越来越强大,薪水越来越高的时候,带动周边的房价也会不断上涨。

  “他们有说这个房价贵吗?”殷俊拿着文件,问叶琳琴娃道:“我看700方呎的就要卖140万港币了,就算是我们这边的普通工人,不吃不喝23年才能买得起吧?”

  定价肯定不是殷俊做的,是公司的专门职员做的。

  “价格不算便宜,但绝对不贵啊。”叶琳琴娃道,“您不知道,我们那边现在非常的火爆,香江正府已经绝对了在那边修建一个新的市镇,各种配套设施都会跟着完善,再过三五年,不敢说比九龙尖沙咀好,但肯定是比元朗、青衣好太多了!”

  顿了顿,她又道,“况且只是现在贵而已,随着物价的上涨,经济的腾飞,他们的薪水会一直是这么几千块吗?之前乐总裁和霍副总都在商量,明年的最低薪水会涨到7000港币,上调超过15%呢!……我敢肯定,在90年之前,我们麒麟集团的最低薪水,一定能突破10000!”

  “哦,这样倒是挺好!”殷俊微笑着道。

  公司发展了,跟着公司一直做的员工,也是需要有奖励的。

  否则人家那么辛辛苦苦的跟着你干什么?

  联想的那位柳总,殷俊对他是有着非常不好的看法,但是却觉得有一句话他说得很对。

  “我们要让员工生活得有尊严,这是一家公司最基本的要求。”

  殷俊把这句话是记在了心中,他现在也是这么做的。

  香江人今年的人均薪水都不到3000,但麒麟集团的最低薪水已经6000了,这就是他值得骄傲的地方。

第2223章 野心和极限

  说起了房地产,最近几个月时不时就飞到日本的霍健宁,着实是又体会了一把什么叫做大笔花钱的快乐。

  2年之前,霍健宁手里拿着1000亿港币,疯狂的在香江扫地。

  最后他这1000亿港币当然没有用完。

  但因为采取的是分期付款的模式,所以实际上他花费的总资金,已经超过了3000亿港币。

  这么大手笔的收购,让霍健宁都有些爱上了这种大土豪的气息。

  难怪那么多人都喜欢拿钱砸人,这样纵横一切的俯视,的确是太爽了。

  他原本以为,84年的那么大半年时间的疯狂扫地扫楼,就是他这辈子用钱的巅峰了。

  可没想到时隔一年多之后,他又开始了大手笔的收购行动。

  这一次霍健宁手里没有1000亿港币,但是有50亿美金。

  原本殷俊跟本多诚说的,第一批会拿出20亿美金,但恰好遇到了麒麟电脑的一部分销售入账了,所以殷俊一口气拿了50亿美金出来,兑换日元。

  与此同时,眼看着日元一天天的都在涨价,霍健宁和乐易铃、殷俊商量了之后,当机立断的从住友银行、三井银行和美国花旗银行日本分行,一共贷款了100亿美金。

  贷款时间是10年,每年利息倒也不贵,是差不多6%左右。

  大型的商业贷款,汇率肯定不可能像是借几十万、几百万那么的高。

  当贷款资金达到了数十亿美金时,低利率是很正常的。

  然后,这笔美金也直接换成了日元,存到了这三大银行里面。

  这笔交易是在去年年底的时候兑换成日元的。

  结果到了现在,半年的时间过去,它们已经升值了60%,而且上升的架势一点都没有停下来,根据美国和日本的专家们预计,起码到今年年底的时候,日元都会一直保持汇率上涨的泰势。

  这可是让霍健宁大大的出名了一把。

  许多人都知道,日元肯定要涨价的,但是像是霍健宁这样,坚决的相信殷俊的判断的,还是很少。

  所有大多数的投资者,把美金换成日元的,差不多就是几百万而已,能上10亿美金的,都只是少数。

  殷俊故意没有在广场协议一出来,便积极的介入进去,所以现在实际上已经涨了超过80%,但麒麟集团这一次的100亿美金,并没有利润最大化。

  可这也已经足够了。

  才7个多月的时间,100亿美金就变成了160亿美金,你说恐怖不恐怖?

  而此时总的利息支出还不到5亿美金!

  这把操作,简直是让霍健宁变成了这场汇率升值的大赢家。

  可霍健宁并没有落袋为安,而是把这笔钱放在银行里,就拿着自己手里的50亿美金换成的日元,不断的收购日本东京的土地和房子。

  殷俊给了他一个很好的参考,他自己又在日本搜集了许多情报,所以每次一过来,都会有好几笔的大收购。

  霍健宁的收购可不是什么几百万、几千万,一次就是价值十来亿美金的土地和房子。

  而且他胆子非常大,收购这些土地和房子,采用的都是分期付款的模式。

  像是这么大笔的交易,一次性的给价值几亿美金的日元,这些拥有土地和房子的公司跟富豪们,是听都没有听过。

  因此他们也接受这种先给20%,然后一年之内分三五次来全部付清的方式。

  每一次的收购,都会有三井银行、住友银行、花旗银行日本分行中的一家做担保,他们根本不用担心麒麟集团跑路。

  反正20%的首付款已经到手了,他们剩下的就是快乐的等着收钱就好。

  日本现在的土地和房子,倒是没有怎么的暴涨,但是升值的趋势也比较明显。

  霍健宁是做大生意的人,出手肯定不会是那么的抠抠索索,他直接给出的是超出市场价值的10%的价格,付款时间还压缩在一年,这就是很爽快很厚道的了。

  有些人会直接答应。

  但有些觉得自己的资产很值钱的,想要涨价的,只要不多,霍健宁都选择了直接买下。

  可要是那种要一口气报出一个天价的,霍健宁便绕过了他们,不会去买。

  东京实在是太大了,周边区域更是宽广,现在看中东京的房地产,赌它们一定会暴涨的人并不多。

  因此霍健宁有的是机会和时间,去很宽裕的做这一次的收购。

  当然了,霍健宁从来没有冒失过。

  他在东京专门聘请了三十几个房地产方面的专家,让他们去到处评估和查看好的地盘跟房子。

  霍健宁并不会因为一个人的建议就去购买,至少要有3个人以上,同时推荐了这个地盘或者是大厦,他才会去实地看一看,然后决定到底要不要买。

  那些专家们也是采用的效益制度,只要霍健宁买了他们推荐的房子和底盘,那么他们就除了基本的薪酬之外,还会有一笔相当于10万美金左右的奖赏。

  10万美金,对于这个年代的富裕日本人来说,也绝对是一笔巨款了。

  日本人在做事情的时候都很认真,也靠的全是自己的信用。

  如果他们在这么大的事情上面,伙同别人欺骗霍健宁,以后他们也不用再做这方面的买卖了,因为没有人敢相信他们。

  信用加上了丰厚的酬劳,使得本来就是地头蛇的他们,在寻找优质的板块时,就会越发的认真。

  霍健宁一点都不怕多花钱,相比起麒麟集团在这边的投资收益,每次几十万美金的奖赏,根本算不得什么。

  从4月到现在的7月底,他手里的资金,已经用得差不多了。

  说起来也是吓人,按照定金20%的比例来算,实际上霍健宁已经买下了价值250亿美金的资产。

  而且这笔钱必须要在一年之内支付完毕,否则交易就是违约,20%的定金一分钱都不退。

  说来也好笑,这样的收购,也最多只是霍健宁收购计划的五分之一而已。

  他考虑了半天,然后就回来问殷俊,要不要继续。

  “你觉得呢?”坐在浅水湾35号的大屋的空调房里,殷俊这样问他道。

  “这是一笔中期的投资。”霍健宁道,“如果按照俊少你的判断,大概会在90年左右,便会上涨到顶峰。距离我们把房地产全部卖出去,差不多就是4年的时间。4年的时间,我们需要支付的不仅仅是1250亿美金的金钱,或者是贷款的利息,更要考虑这些本身每年的税金,日本的这方面税金可是不便宜。

  商厦和写字楼倒是不用担心,因为肯定是有公司愿意来租赁的。关键就是那些土地,会比较的空闲,那么一年3%左右的税金算下来,就是20亿美金上下,以最多4年时间计算,我们需要付出的成本是80亿美金。

  所以加起来,应该是要总共准备1400亿美金上下。

  如此大规模的贷款,恐怕要最少十家商业银行,才能承受这么大规模的资金贷款。而按照6%的利息成本,要是我们选择20年还款,每年都需要支付154亿美金,这样的压力,公司能不能承担,就是我能不能行动的主要障碍了。”

  “这么多啊!”殷俊点了点头。

  以现在的麒麟集团来说,每年其实还有汇丰银行、三井银行、星展银行等的120多亿美金贷款。

  这笔钱倒是算不上多。

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