重生之最强人生 第496节

　　如果真按照这个价格来购买，殷俊能爆赚接近10亿！

　　连本带利的拿出一半的7亿来还贷款，这可就相当于殷俊总贷款的一半了。

　　再加上淘化大同的利润还款，只剩下三五亿左右，对麒麟集团的压力就会小了很多，民众们也会更加的对天水围的土地有信心！

第0524章 东京房地产大有可为！

　　在殷俊带着胡毅、常桄希和一群保镖们上飞机的时候，佳视仍旧没有签下一个叫做周星池的年轻人。

　　梁影帝已经被随手扔进了一个剧组，开始了他伟大的演艺生涯的开始……嗯，从龙套开始。

　　不知道什么原因，明明殷俊提醒了他，而周星池也肯定是喜欢表演的人，但就是没有能把周星池拐过来，让殷俊颇为遗憾。

　　其实早在去年，殷俊就可以让周星池过来的了——周星池不但是梁朝韦的好朋友，还是吴梦达的街坊，只要找吴梦达，就能拉过周星池来。

　　可殷俊在很多时候，都不愿意去干涉明星们的出道。

　　准确的说，是不喜欢让他们略过艰苦的龙套生涯，一飞冲天。

　　演艺这个东西，是完全没有捷径可以走的。

　　从来没有一个人天生有演技，就算是电眼梁也一样。

　　刘德桦花了二十年的时间，才终于打磨出一点演技，然后凭借着民间的粉丝们20年的疯狂怨念的加持，终于使得自己获得了第一个影帝。

　　殷俊非常喜欢的道明叔，在演了《围城》之后，故意不接大片子大制作，专门在小角色上面打磨自己，十年之后再出山，一部精妙绝伦的《康熙王朝》，震惊世人，也让自己成为一个公认的演技大师。

　　因此，殷俊巴不得这些明星们，越多的磨练越好，越深刻的教训越好。

　　他可是以后要带着他们到全世界攻城略地的，如果只是浮夸的演技、荒缪的剧情、烂透了的特效，别说是攻陷全球的电影市场，就是保住自己的基本盘都没有把握。

　　但是殷俊也不愿意错过好的演技苗子。

　　比如说梁朝韦，如果他继续去当房屋销售，殷俊也会在买下电视台之后，硬把他给拉进来，让他踏上演艺的道路。

　　周星池也一样，现在殷俊是腾不出手来，也没有更好的位置来安置周星池，所以才放任他自己去摸爬滚打，如果没有按照前世的轨迹来，殷俊还是会把他拉进影视圈的。

　　只不过，没成名之前的星爷还好一些，成了名之后的他，可是香江第一的刺头，想着以后怎么管教这个才华横溢的喜剧天王，殷俊不觉就有些头疼。

　　就这么琢磨着这些杂乱无章的事情，不知不觉的，飞机就抵达了东京羽田机场。

　　相比起现在刚刚开业、还麻烦不断的成田机场，羽田机场非常的成熟，承接了日本大部分的国际航班。

　　有些人，常常把成田机场附近的民宅作为民主的象征。

　　殊不知在60年代开始修建成田机场时，那可是血腥得不得了，就因为这个事件，日本崇拜太祖的人暴增，纷纷喊着团结起来，干倒腐朽的日本官僚们。

　　都是到了90年代，日本已经是国际社会的先进国家，也是要一点面子了，吃相要好看一些，才达成了所谓的“噪音补偿费”的条件，从而大肆扩建成田机场。

　　前世的殷俊，并不怎么喜欢旅游，倒是因为香江情怀，去过一趟香江和奥门，这日本是着实没有来过。

　　但托二十一世纪网络爆炸的福，虽然没有来过日本，可殷俊早已经在网络视频里面，看了太多的日本风情。

　　在机场还看不出来，坐上了朝日新闻集团派来的商务车，一路往东京都市区走的时候，殷俊就看到了大量低矮的建筑物，和以后在视频上看到的繁华昌盛的世界第二大城市、第一大城市群，完全是两回事儿。

　　这倒也没有什么奇怪的。

　　日本的东京都疯狂的发展，在于86年到91年的泡沫经济年代，在这几年的时间里，东京都简直就变成了一个大工地，到处都是修建的高楼大厦。

　　虽然最后这些承建高楼大厦的会社，很多都在中途倒闭了，但也有实力强横的会社接了工程下来，一路把它们修建完毕。

　　到了2000年之后，东京都基本上就是我们2020年看到的样子了，没有多大的改变。

　　如果殷俊愿意的话，此时在东京都的都内圈买下一大块空地，10年之后，保证涨价超过10倍。

　　赚日本人的钱，殷俊是一点负担都没有。

　　用日本人的钱来帮助自己的娱乐事业发展，这在殷俊来说，完全是一个极好的事情。

　　只不过现在他可没有那么多钱来在日本做房地产，如果有机会的话，那也得是以后了。

　　在殷俊的印象中，李超人他们可也是在日本来投资过房地产，只不过这些华国的老派生意人求稳，并不是在85-90年这个最好的时候投资的，而是在泡沫经济破灭之后才投资，自然没办法吃到最肥美的一块肉。

　　思绪一晃而过，旁边的小岛平山看殷俊收回了眼光，才笑着道，“俊少，现在香江在某些地方，可已经超越了东京了。”

　　“香江城市小，各种政策和发展就容易执行一些。不过东京的发展力无限，香江却有一个极限。”殷俊淡淡的道，“对于东京的发展，任何时候都可以保持极高的热情。”

　　“哦？”

　　小岛平山本来是客气话，听到殷俊所说，顺口就问道，“那么俊少觉得，东京的房地产未来会怎么样？”

　　“现在的房地产价格，在普通人来说，已经是很贵了，但绝对没有到巅峰期。”殷俊笑道，“小岛先生如果有闲钱的话，不妨贷款买两套，只要8年到10年之间，房子起码能涨五倍！到时候你就成了亿万富翁了！”

　　“五倍？”

　　小岛平山笑着摇了摇头。

　　这怎么可能？

　　东京的房地产价格，已经是全世界拔尖的了，再涨五倍，还要普通人活吗？

　　再说了，你殷俊又不是日本人，又不是专门的不动产研究专家，我可不会相信你的随口一说。

　　殷俊不用看小岛平山，就晓得他肯定是不信的，事实上自己可是已经很收敛了，说成高端房子涨价10倍，好像也没有什么不对的。

　　但他又不会多说，反正有没有赚钱的可能，全看你有没有这个福气。

　　不仅仅是小岛平山，现在恐怕没有一个日本人能相信殷俊的这个说法。

　　1980年，已经是日本经济腾飞的黄金阶段，这个时代的日本人，最重视的还是工业和电子行业，对于房地产这样的经济，还是没有多大的兴趣。

　　要到了1985年的广场协议过后，日元疯狂的升值，日本人才忽然发现，“咦，我怎么这么有钱了？天哪，外面的东西好便宜，买买买！”……这样的一个步骤过后，他们才会逐渐的把泡沫延伸到房地产上面来，并且构成了足以致命的最大泡沫，将日本经济直接打入谷底，30年都没有回过气来。

　　香江现在发展最迅猛的就是房地产行业，小岛平山顺口就在这方面谈话，用以增加两人的熟悉程度，拉拢关系。

　　其实这一次的合作，根本就不是小岛平山提及的，而是东映动画提出的建议。

　　可朝日新闻集团里面只有小岛平山跟殷俊的关系最好，不但谈下了《百万富翁》的合作，还有日本动画片对香江的渗透，以及后来的麒麟文化的动画师来东映动画学习，都是小岛平山一力促成。

　　所以朝日新闻集团的高层们，也就把这个任务交给了小岛平山，让他和殷俊多多的交好，以便在日后的合作之中，得到更多的好处。

　　原本日本有所谓的三大漫画周刊，但现在，日本只有一部顶尖漫画周刊了，那就是——《麒麟周刊》。

　　凭借着400万的周发刊量，《麒麟周刊》已经是日本销量第一的漫画周刊，而且它不但发刊量多，还受欢迎的程度第一。

　　今年1月的时候，日本《漫画爱好者》做出了一个调查，评选去年一年之中，你最喜欢的哪本漫画，结果《麒麟周刊》的九部漫画，外加单行本的《生化危机》，全部名列前二十，其中六部直接就是从第一到第六的排列，看得日本漫画行业的人们是目瞪口呆又深感耻辱。

　　但他们又没有办法。

　　《麒麟周刊》的漫画就没有一部是滥竽充数的，不但是老少皆宜，而且好几部男女都喜欢。

　　说400万部的周销量，这也是麒麟文化一周只给德间书店发400万部，根据市场的估计，就算再增加50%，也就是增加200万部，以日本市场的消费体量来说，也完全不是问题。

　　德间书店就是靠着《麒麟周刊》的日本发售权，已经打败了无数的连锁书店和出版社，一下子跃居成为日本前三的书局。

　　在它的前面，只剩下小学馆和讲谈社这样有数十年历史的巨擘。

　　有业界人士就说了，如果《麒麟周刊》继续保持如此强势的横扫漫画界的势头，而各大周刊、半月刊、月刊漫画没有让人惊艳的作品出现的话，那么最多五年，德间书店就会成为真正的日本第一！

　　德间康快的运气太好了，他真是挖到了一块宝！！

第0525章 谈判愉快

　　有了德间书店的例子，和这样强悍的文化公司做朋友，你说对朝日新闻集团这样一个新闻媒体集团，有没有好处？

　　不说别的，单说殷俊手里的《麒麟周刊》的9部漫画，外加《生化危机》这样的超经典丧尸漫画，衍生打造出来的各种周边产品，比如动画、电视剧、电影、玩具手办、电子游戏等等，这都是堪比印钞机的存在啊。

　　日本这些年来，动漫产业还没有作为一个自主性的产业来做，但却因为一代又一代的漫画家们的熏陶，现在的年轻人，已经非常喜欢动漫了。

　　日本人之中，目光深远的不在少数，否则当年也不会侵略得华国那么狼狈了。

　　在他们转行做了生意之后，这股子精明和远见就到了生意上，因此日本商人在很长一段时间内，都在国际上呼风唤雨，耀武扬威。

　　在漫画行业里面，他们也有聪明人，早就觉得这里面的行业产业链，有着深挖的必要。

　　类如朝日新闻集团的高层之中，就拿了《麒麟周刊》作为例子，说明了将来它的漫画会在什么地方有发展，会有多少利润的预期。

　　如果这个分析数据被殷俊拿到，肯定是大吃一惊，因为分析得实在是太准了，不仅仅说可以赚多少钱，关键是在于在哪些的方面开发衍生产品，这一点才是智慧的结晶。

　　当然了，日本人一向就是这么的注重细节。

　　比如说当年打出了大庆油田之后，官方就拍摄了一张铁人王进喜的宣传照片，是站在开采油田的工地上拍的，远处各种设备和地基等，一应俱全。

　　本来普通人看到，也就是感慨一番，也就完了。

　　但日本人不一样，他们把照片找到了之后，就开始了认真的分析，你王进喜拿的什么工具、工具上油污沾染的尺度、起重机的吨位大小以及摆放的位置、高塔之间的间隔距离、地形地貌有什么特点……这些被他们进行了最严格的科学分析，居然就大致得出了大庆油田的大概位置、储存量、年出产能力等等的数据。

　　紧接着，他们就根据这些数据，开始有针对性的制造各种油田使用的器械和装备。

　　结果等到华国对全世界招标器材的时候，日本人把自己的器械装备数据一拿去，理所当然就是最适合的。

　　由此，华国大量的珍贵外汇，就这么被日本人赚走了。

　　你看看，就是一张照片，就能让日本人做出这么多的文章，你想要不服都不行！

　　朝日新闻集团的总部是在大阪，但他们在东京也有一个分社。

　　本来他们是想要邀请殷俊去大阪谈的，但邓莉君在东京录歌儿，殷俊自然就选择了东京停歇。

　　反正日本地方不大，大阪到东京也就是两个小时的飞机，和殷俊的合作，根本用不着他们的总务、取缔役甚至代表取缔役来，只要一个常务就可以了。