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我要做港岛豪门 第326节

“我们一起分析过,原因有三:第一,美利坚对港岛实行贸易禁运,港岛外贸额从1950年的90亿港币,到1951年只有了65亿港币,一年就下跌了28%,这样让很多人并不看好港岛,所以房地产不温不火;第二,人心浮动,很多人还没有对港岛有真正的归属感,所以并无意购置物业,甚至无意长期居住在港岛;第三,20%的首付款对很多家庭来说,依然高不可攀。”修焱兵娓娓道来,这些调查结果显然已经牢记于心。

黎星和史俊纷纷点头,显然同意修焱兵的观点。

吴光耀听完,以前是自己想的太简单了,以为内地跨过鸭绿江,港岛的地产业就会爆发。

毕竟新增加这么多人口,总得要住房子吧!

然而,事实和自己想的偏差了!

看来港岛的地产业,应该是在1953年朝战结束,才会开始热潮。

那个时候,好像不少东南亚的资本进入港岛,出现了房地产建设热潮。

当然,1954年霍英栋那个‘炒楼花’也是一个房地产助力,而且非常的管用,但是吴光耀不打算抢这个招数。

吴光耀一边在思考对策,手一边有规律的拍着自己大腿。

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第213章 【策划和编故事!】(求月票!)

吴光耀想了一会,开口说道:“港岛想买房的人,绝对不少,迟迟不下手,肯定是手中的钱不够!如果我们把首付款降低在15%,并且修建更小的唐楼,每层面积在600到700平方尺。你们觉得行不行?”

目前,港岛的一层唐楼面积基本都在1000平方尺以上,售价在2万港币左右,很难有人买得起。

这种小户型目前还没有人发现其中的奥妙之处,好像也是霍英栋最先在四方街开发的小户型,而且足足开发了100幢,500个单元,收钱收到手软的那种。

“很好,老板的这个主意好,如果一层楼价控制在1万港币左右,显然会有很多人心动!”黎星抢了一个马屁。

其余两人也同意吴光耀的观点,那就是建小房子,出手快!

“我记得你们刚才说,有英资地产商想和我们一起开发房地产,是怎么个合作法?”吴光耀突然心里一动,想到了个好办法。

史俊连忙说道:“就是他们只出地皮,剩下的交给我们运行。”

“还有这样的事情?这个倒是对我们很有利,只要利润分成合适的话!我们既可以磨合公司,增加经验,又可以获得不菲的利润。”吴光耀兴趣勃勃的说道。

“那我去联系联系?”

“行,联系一家信誉好的!”

长江实业毕竟只是开发过别墅,没有开发过5层的住宅,正好拿别人的土地试验一番。

那些英资地产商自然是看中了长江实业的营销手段,和吴光耀的影响力,而英资又正好不敢投资,就想到了这个方法。

这种方法一直会存在,英资地产在未来会发现,他们开发的楼盘,远没有华商开发的楼盘好卖。

华人层出不穷的手段,让那些英资地产纷纷找上门,要求合作开发土地!

说白了,就是外商没有华商会玩花样!

公司的事情处理好了之后,吴光耀又带着修焱兵来到澜湾别墅,打算看看进度。

在澜湾别墅的项目部,也就是以后的物业用房,居然遇见了成衣厂的老板林胜才。

“林会长,您这是不放心我们长江实业,前来查岗啊!”吴光耀开了一个不大不小的玩笑。

“吴会长,那里那里,我不是听说澜湾别墅快竣工了嘛,就忍不住来看看!这不,刚准备去工地,结果被人赶了出来,说我没有戴安全帽,所以我就来到这个项目部求助了。”林胜才无奈的说道,心里在抱怨,那有看自己的房子,还被人赶走的道理。

“哈哈,林老板理解理解,我们工地上的规矩就是,再大的领导,都要戴安全帽。这是为您负责,要知道工地上随时都有可能有坠物,出了事就后悔莫及了!”吴光耀回应道。

对于工地必带安全帽的这事,吴光耀向来是港岛推动最厉害的人。

不仅仅以身作则,而且吩咐《东方日报》要是那里工地有发生坠物伤人事件,要立马宣传戴安全帽的必要性。

吴光耀甚至准备最近向港府建言,要求就带安全帽立法,算是自己作为‘太平绅士’的第一个参政议政。

戴好安全帽,吴光耀和林胜才准备一同前往工地视察。

“吴会长,刚才那个项目部所在的房子,以后澜湾别墅建好了,应该就没什么用处了吧!我想买下来,你们这套房子卖吗?”林胜才眼热的说道。

林胜才在港岛也算立足稳定了,正好打算再买一套物业,毕竟自己妻妾子女众多。

“不好意思,林会长,那套房子以后是澜湾别墅的物业服务公司所在,是非卖品!”吴光耀说道。

“物业服务公司?”林胜才好奇的问道。

吴光耀笑笑,这些人不知道物业公司很正常,因为港岛目前根本没有物业公司这一说法。

物业管理行业于1945年左右由英国兴起,当时并未得到广泛的发展,真正得到社会认可是由万国博览会开始,于二十世纪五十年代左右逐渐成为一个成型的产业。

“所谓物业服务公司,就是服务你们这些业主的。你想想看,澜湾别墅除了业主的房子,还有公共地段,这些地方的卫生总得打扫吧;还有,整个小区外面的安全设施,也得有人巡逻吧。总之,整个物业服务公司就是解决你们业主一切困难的!”吴光耀解释道。

至于收费,自己自不会主动提,住进去的人都是非富即贵的人,到时候讲明情况,还不得乖乖掏钱!

林胜才一听,大喜过望,没想到长江实业还有如此服务!

澜湾别墅显然能让港岛所有人眼前一亮,偏欧式的风格足以刷新人的眼观,让人望而惊叹!

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