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我要做港岛豪门 第822节

而随着这条隧道运行,铜锣湾势必会成为港岛新的商业中心。

召集地产三剑客,吴光耀交代了一些事。

“黎星,长江实业目前有没有在筹备开发新地盘?”

“有三个正在筹备中!”

“取消掉,先缓缓再说!”

“好的!”

三人纷纷好奇,老板莫非预测到什么,突然叫停了楼盘项目。

不理三人的费解,吴光耀继续说道:“手中的住宅项目也要尽可能的出手,但是动作不要太多,不能扰乱市场!”

这下三人忍不住了,黎星问道:“老板认为地产要暴跌?”

因为都是自己的心腹,吴光耀也把自己的分析告诉大家。

“地产跌不跌我不知道,但是香港的股市已经上升到一个不可思议的程度,就连港府、汇丰银行这些都在发出警告。所以,我的观点也是一样,股市被过度炒作之后,一定会有一个暴跌。”

“以今年为例,大批地产公司在香港股市挂牌上市,并透过公开发售新股、配股,然后再通过收购、兼并去扩大公司资产规模,拓展业务;所以,香港地产业和股票市场的关系日益密切,相互的影响大增,逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。”

“但经济景气的时候,地产市道旺盛,地价、楼价节节攀升,大多数的上市公司资产市值也随之上升,带动了股价上涨!”

“上市公司又利用股市畅旺,开始发新股、股票抵押贷款,去筹集资金,发展地产业务。”

“而一旦股市发生暴跌,那么上市公司的市值也随之暴跌,那么筹集资金也会困难,部分地产商甚至资金周转不灵;到时候,大量抛售物业套现,势必会引起市场恐慌;加上经济萎靡,我相信地产一定会与一个下跌。”

“倘若我们没有足够的现金流,就会引起一些不良反应!”

三人不由佩服老板的眼光,分析的头头是道。

史俊担心的说道:“可是如果我们不把资金活动起来,也会造成公司的一个恶性循环。”

吴光耀说道:“所以我才让你们把房子先卖出去,腾出资金过后,再开发楼盘。倘若外面地产萎靡,我们也可以购买一些楼盘,开发出来,低价销售;不需要赚多少钱,只需保证公司的业务不断即可;这就是所谓的地照买、楼照建,房照卖。”

吴光耀知道,在石油危机中,香港的股市确实暴跌,从1700点跌到150多点,跌了90%;

但是地产跌幅有限,地价下跌40%,楼价下跌了30-40%。

远没有1982年到1984年的地产暴跌的程度大!

当然,不论跌幅,只论价格,自然还是石油危机时,购买土地储备划算。

不过,石油危机时,吴光耀需要在欧美日投资大量的产业,所以香港这边的动作不会太大。

叮嘱完长江实业之后,吴光耀又对负责长实地产的修焱兵说道:“铜锣湾已经成为第二个本岛商业中心,我们在六七年购买的三幢旧商厦,要立马拆掉重建商业大厦。”

修焱兵点点头,说道:“我最近也在考虑这个事情!”

首期在铜锣湾建的三幢商业大厦,只是吴氏家族进入铜锣湾的第一步;

第二步就是私有化牛奶公司之后,先把铜锣湾的制冰厂修建成一幢超豪华大厦;

接着将铜锣湾奶牛场修建成三幢一流商业大厦,以及一批高档住宅;

至此,牛奶公司在铜锣湾的土地差不多用完了,只剩下薄扶林的牧牛场;

薄扶林那块地,吴光耀看了很多次,发现可以修建一个高档大型屋邨,可建26幢高层及部分低层的住宅大厦,建成之后,将有4000多个住宅单元。

吴氏家族铜锣湾的第三步开发计划,就是八十年代的时代广场了,用的自然是香港电车总厂的地皮。

8月,吴光耀不仅向旗下地产公司发出预警,还向自己旗下的光大银行发出了示警;

警告光大银行的雷洪,要尽快收拢贷款,提高贷款门口等措施。

.......

八月底,吴光耀从香港从发,再次飞往了美国。

自从有了私人飞机(租赁的737商务机)之后,吴光耀的出行已经是非常方便了;

本身吴光耀一年就有三分之二的时间在国外,长期以来,乘坐飞机无疑是最无聊和痛苦的事情。

但是有了私人飞机之后,吴光耀反而喜欢上了这种空中飞人生活。

一上飞机,吴光耀就直奔卧室,赵雅懂事的跟了进来。

原来,吴光耀是要更换休闲服装,这样方便在飞机上活动,而床上已经摆好了更换的服装。

赵雅熟练的站立在吴光耀面前,开始解开正装的纽扣,脸色的也少了几分羞涩,多了几分习以为常。

很快,吴光耀的全身只剩下一条四角裤;

吴光耀倒没有期待发生什么,因为自己是想玩玩养成游戏,不急着吃掉雅芝!

然后,吴光耀就像往常一样,等待着换上休闲服的时候;

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