人在香江，打造超级财阀 第111节

第176章 想收购贵集团旗下的所有戏院

“苏先生，咱们言归正传吧，是这样的，我上个月参加政府举办的拍卖会，在柴湾那边，靠近砵甸乍山的那一带，中标了一块高达三十二万平方米的工业用地，中标费用在八千五百万港元，是用来建设一个大型工业园，此外整体建设费用大概在1亿港元左右，也就是说，整体投资资金，大约在1.85亿港元。

我们集团今年进行了多个投资项目，资金回流没有这么快，所以资金有些紧缺，但是我们又不想错过这个发展项目，所以当时就咬咬牙我便把它拍了下来，近两亿资金的投资，想找个合伙人不容易，苏先生的为人我也略有所闻，正巧在慈善拍卖会上遇到苏先生，所以我便想看看，苏先生对这个投资项目有没有兴趣。”

林柏欣将在慈善拍卖会所说的事情再次说了一遍，只是这次说得更加详细，同时，他还从包里拿出了一叠资料，递给了苏城。

苏城接过资料，第一张，便是这个工业园区的位置所在地图，画得非常详细。

在后面，便是地块的详细资料，以及拍卖成功的证明。

苏城拿着位置图看了起来。

这个位置，也不算太偏，在柴湾的东南边，砵甸乍山东北向的山脚处，再往东北方向，便是海峡，海峡的对面，就是将军澳，位置还是非常不错的。

缺点就是背靠着柴湾华人永久坟场，而且这块地块，有三分之一属于低矮山体，想要完全开发，需要推平或者依山而建，难度有点大。

当然，最大的优点就是地价不贵。

柴湾是市区的一隅，一向以来都给人一个隔涉遥远的印象。

实际上，柴湾很早便开发了。

1959年，柴湾原有的乡村被清拆，改建成27座徙置大厦；1968年，柴湾人口已增至80000人；1970年代，柴湾兴建大量工厂大厦，使柴湾变成了新兴工业区。

这里与沙田比较，位置实际上更好，身处港岛东面，到铜锣湾的距离还不到十公里。

对比目前的将军澳，就更加有优势了。

而且，因为开发得早，这里的人口早已达到了十几万之多。

八千五百万港元，拍下这么大一块地皮，的确不贵。

这里，可不像将军澳那种人都没几个的地方，是已经开发了二十年的片区，非常成熟了。

“林先生，原则上，我对这个投资还是比较感兴趣的，只是不知道你们要如何分配投资比例？”苏城放下资料，笑着问道。

“我们两家可以组建一个合资公司，你们最多可以占49%股份，至于投资和利益分配，也按照这个比例来分，不知道苏先生觉得如何？”林柏欣简单明了地说道。

林柏欣的意思是要当大股东，这点很正常，毕竟这是他拿下来的地块，不可能让别人反客为主的。

“基本上没问题，这样吧，我让我旗下的和记地产公司与你们公司接触，到时候再详细商讨。”苏城直接说道。

八千五百万港元，拿下三十二万平方米的地皮，简直就是太划算了。

至于后续的1亿港元建设一个三十二万平方米的大工业园，自然也不算高。

目前的香江工业园，可不是流行那种铁皮厂房，而是流行楼宇厂房。

很多小工厂，在资金缺乏的情况下，只会租用一层或者半层的地方来生产加工。

大部分工业楼宇，绝大多数都是建设五六层以上，有些甚至建设八九层楼高。

所以，每栋工业大楼，一年的租金都是非常可观的。

这块地，虽然说靠近坟墓，甚至还有一部分是山地，但是这地价，真的是非常便宜了，便宜到可以忽略它的缺点。

当然，苏城不是专业人士，详细的情况，自然得让和记地产公司去调查清楚，然后再商谈合作细节。

这种涉及上亿港元以上的合作，不是一句两句话，就能达成的。

“好，那希望咱们有机会合作。”林柏欣点了点头。

他也知道，谈这么大的合作，不容易成功。

不过，既然苏城口头答应了下来，基本上接下来就是到双方之间进一步商议的步骤了。

现在经济大环境只能说算一般，想找这么大的合作伙伴，可不容易，靠谱的合作伙伴，就更不容易了。

像苏城这种资金多，实力强的合作伙伴，可不容易找。

“林先生，冒昧提一下，你们丽新集团旗下是有家电影院公司吗？”苏城问道。

电影的成败，关键在于发行和门市两个环节上，而门市，就是指的电影院。

这次苏城邀约林柏欣，最主要的就是盯上了丽新集团旗下的电影院。

“不错，看来苏先生对我们丽新集团也算是比较了解，我们在1975年开始，尝试投资电影院，如今旗下已经有6家戏院，不过戏院其实不算很赚钱，我们的六家戏院，都处于市中心最繁华地带，一年为我们创造的利润，也不过是地产业的零头罢了，投资这个行业，算是有玩票性质。”林柏欣笑着说道。

70年代，香江政府规定全香江每个分区必须根据人口设有某数量影院座位，地产商获得地皮后，有责任在商场内兴建足够座位之影院，以后不得改作其他用途，如改建其它用途，需付出惊人的补地价，所以，如今整个香江，电影院数量达上百家之多。

丽新集团旗下拥有六家电影院，也算是一个不错的电影势力了。

而且，丽新集团旗下的电影院，由于服务、环境和设备在香江都属于一流，所以口碑非常好，这点苏城也是听说过的。

这也是为什么，苏城想将林柏欣旗下的电影院收为己用的原因。

口碑对于一家电影院来说，是非常重要的，一个好的口碑，往往需要几个月甚至数年积累。

实际上，苏城也可以现在就开新的电影院，一家电影院对苏城来说成本也不高，几十万港元就能开一家中小规模的电影院。

只是这种小规模的电影院，往往吸引不了多少观众。

而且，目前香江城区主要的地方，基本都开有电影院，再去增加，竞争太大了，还不如收购现成的。

“我想收购贵集团旗下的所有戏院，不知道林先生有什么条件？”苏城直接问道。

第177章 出价一千万！

“苏先生你这话问得，实在是太突然了，我都还没有心理准备，据我所知，电影业与地产业相比，赚钱的速度慢太多了，怎么苏先生也准备涉足电影业了？”林柏欣惊讶之余，有点好奇地说道。

“林先生应该知道，我在七月末的时候，收购了佳艺电视台，这一个多月以来，我对影视方面进行了布局，除了电视台之外，还创办了电影部门，不管是邵氏公司还是嘉禾电影公司，都有属于自己的院线，而我涉足这个行业，自然也需要拥有属于自己的院线。”苏城解释道。

电影行业，赚钱并不算很快，去年香江最高票房的一部电影还是进口的电影《007之海底城》，票房仅有526万港元。

而本土电影最高票房的是嘉禾出品的《发钱寒》，票房是505万港元。

香江人口就这么点，电影市场就那么大，票房不可能高到哪里去。

而整个70年代，香江最高票房的电影，是在1976年上映的《半斤八两》，上映后广受欢迎，并且打败了进口大片《大白鲨》，最后获得853万的票房佳绩。

当然，这些都只是香江一地的票房，现如今，香江在海外还有众多重要的市场，如湾湾、新嘉坡等，几乎都是针对华人群体的，特别是湾湾，是香江电影最重要的一个票仓。

即使如此，一部冠军电影票房，加上海外票房也不过是几千万港元而已。

而电影并不是说你获得多少票房就能拿到多少的，还要进行分账的。

像那些独立的制片人，没有自己的院线，在香江获得的票房分账比例为30%到45%之间而已，海外市场的的分账就更少了，比例只有20%到30%之间。

当然，像邵氏、嘉禾这种拥有电影产业一条龙的，利润会高很多，基本上除去拍摄成本、片酬，剩下的都是公司的了。

香江的演员片酬，可不像后世内地那种动不动一部片一个明星演员就要几千万片酬，香江的演员片酬是很低的，基本上实行的是薪酬制，所以拍摄成本并不算高。

这也是香江为什么这么多人投资电影的原因吧，投资小。

苏城为什么要进入并不算很赚钱的电影行业？

当然是有原因的。

首先，他手中有后世众多的香江高票房电影，如果运营妥当，一年为他赚几个亿不是难事。

其次，等电影事业发展到一定地步，他还可以拍摄国际上那些高票房的电影。

华人电影不适合欧美市场？他有适合的剧本啊，况且，香江可一点都不缺洋人。

既然西方电影不适合用华人来拍摄，那就用洋人拍出来得了。

到时候，将这些西方受欢迎的电影拍出来，再拿到欧美去抢票房，那时候，可不仅仅是一年几亿利润那么简单了。

华人拍不出西方电影那种感觉？

那就在好莱坞挖人才，将好的监制、导演挖过来，反正剧本他大把。

培养属于香江的洋人演员，也不难。

而且，电影只是其中一方面。

一部高票房的电影，可以捧红很多的演员。

而这些演员，自然就属于苏城旗下的签约艺人。

艺人红了，自然能够为他赚更多的钱。

粉丝的钱，是最好赚的。

所以，电影公司，实际上可以拉动很多发展，不仅仅只是电影才会赚钱，附加值可不少。

林柏欣考虑了许久，和林建明对视了一番，才说道：“苏先生，我们集团旗下的电影院，卖给你们，也不是不能，毕竟这只是我们的副业，就是不知道苏先生能出什么价？”

电影院的投资，对丽新集团来讲，只是个尝试。

他们如今更重视的是房地产行业。

至于纺织业，那是他们的发家事业，自然不可能丢。

但是电影行业，目前对他们来讲的确可有可无。

而且如今如果能够将电影院出手，回笼一部分资金，对他们来讲，今年还能继续在房地产行业上继续发展。

只是，这样一来，他们原本在电影行业中有一定底蕴的情况下，卖出去的话，就彻底离开电影行业了。

所以，如果决定出售，肯定是有利有弊的，不过对他们来讲，利大于弊。

世界上，几乎什么东西都可以买卖，不成交的原因，可能只是价格没有谈拢。

所以，林柏欣自然没有拒绝。