重生之创业巨头 第325节

　　“零佣金，我们的压力很大，这是做慈善？”大东子

　　“你可以这么认为，也可以看成是引流产品，增加聚划算的用户活跃度。”曲黎，拼夕夕的成功和生鲜农产品的畅销分不开。

　　“我们的资金压力已经很大了。”路奇

　　之前就说过，聚美现在能够稳定盈利的部门很少，自有品牌随着ming系列规模扩张，利润下滑，聚划算平台佣金收入，聚美自营其实也是赚钱的，假设今年自营规模3000亿，10%的毛利润就是300亿，不少了。搜索广告也赚钱，但要投入到云计算。

　　聚美现在架不住投入太多，每一个都是吞金兽，时光、金融、物流、还有平台建设，还有就是东南亚投资，除了金融，所有业务都压了上去，不缺钱是假的。

　　“那就开启股权融资吧。”曲黎

　　以前一直都是举债融资，现在聚美的财务状况变差，发债难度增加，发行债转股，普通股或者优先股都成为一种选择。不止是聚美，曲黎已经安排前程几何准备定向融资，主要面向国内资本，今年肯定不行了，明年才会正式启动。

　　这是为什么呢？因为2015年大牛市就要来临了，a股从今年夏天的2000点上涨到明年夏天超过5000点，股价翻倍的企业比比皆是。

　　前程几何稳定上涨市值超过1200亿软妹币，有评论说阿狸年底前市值可能超过2000亿美元，聚美会达到1500亿美元，趁着行情好多借钱准没错。

第702章 聚美to时光

　　“我们的云计算在海外打着聚美的旗号，几乎没有知名度。”

　　“不应该，我们在美股上市，市值很高了。”聚美内部讨论

　　全球it企业市值超过1000亿美元的大约有15家，国内有荣耀、阿狸和聚美。鹅厂、百度市值都超过了500亿美元。

　　“欧美社会对中国市场缺少了解。”

　　“……”这个就不好说了，这种情况有主动和被动的原因。

　　“那你的意思是？”曲黎不明所以，说这些有啥用

　　“时光在全球范围内的知名度更大。”路奇

　　“时光mtime？”曲黎当初就是为了这个域名收购了这家公司，本来想为聚美会员提供“书影音”增值服务，发展到现在，情况发生了很多的变化。

　　“mtime wechat全球用户超过5亿，mtime instagram超过3亿，再加上米国媒体对隐私安全的炒作，虽然影响了我们在欧美的发展速度，但扩大了知名度……”路奇

　　“这个时候用mtime品牌推广云计算，会不会受到更多针对性的打击？”曲黎担心道，作为率先走出国门的企业，路奇他们对于被针对这件事从震惊到接受现实，曲黎的镇定自如起到了稳定人心的作用。大老板不慌，你们有什么好慌的？

　　“这个和品牌名字无关，和我们的出身有关。”既然确定被针对，以路奇他们的聪明自然知道“为什么”，有些矛盾是难以调和的，只能默默接受，努力化解。

　　聚美云和惠普在米国的合作已经展开，目前还是挺顺利的，但内部的摩擦还是有不少，惠普想要拿到聚美云计算的源代码，这怎么可能，除非他们的云计算进行了迭代。

　　“但名字代表了知名度和实力，真要进一步针对我们，未尝不是一个很好的宣传机会。”路奇心存“幻想”

　　“你想在海外启用时光云品牌？”曲黎

　　“不止，我想将公司名字换成时光。”路奇

　　“……”

　　这个想法很大胆，曲黎都有些懵圈。

　　“国内用户怎么办？”

　　“聚美还是聚美，时光微信用户有6亿用户，加上wechat超过11亿了，时光在全球范围内有更大的影响力。”路奇这么一说，曲黎感觉好像是这么回事

　　“微信有11亿用户了？”

　　“是的。”

　　“哈哈~~哈哈~~”曲黎突然感觉有些惊喜，最初的设想是开发一个拥有十亿用户的app，没想到，这才几年时间啊？

　　“那就改名吧。”曲黎无所谓

　　“你不介意？”路奇

　　“这有什么好在乎的。”曲黎当初还想叫弯嘿黑呢！

　　“那我就去做准备。”路奇，改名字很容易，但造成的影响需要化解。

　　这就不关曲黎的事情了，反正他不会处理。很快就翘班，回到羊城的家，和陈丹琳交流感情，顺便带孩子。

　　他们两之前商量本来准备卖掉北津的盈科中心，没想到全部改成写字楼后，出租率超过了95%。已经有了稳定的盈利。所以暂时终止的交易。

　　事实上这几年李半城出售国内的物业，湘江投资接手了羊城这边的一个商场。

　　曲黎虽然不想做地产商，但湘江投资旗下有规模惊人的地产基金，不利用一二，他都不算一个合格的商人。

　　可惜呀！经营企业的难度远超炒卖地产。陈丹琳想做的盈和中心，不管有什么理由，终究是没能做好，营收低于行业平均水平。

　　“今年就找卖家，明年趁着行情好转交易掉。”曲黎和陈丹琳说，老老实实做好长租房，就已经功德圆满了。

　　锦绣和锦麟两个长租房品牌遍布了北上广深等十几个一线城市，随着聚美和荣耀的发展，将业务拓展到了香江和新加坡。

　　“我们已经有近5万间房，整体出租率大约是95%，年营收超过2亿。”陈丹琳自豪的说

　　“已经有这么大规模了吗？”曲黎发现自己小瞧了陈丹琳

　　“当然，距离我们10万间的规划已经很近了。”陈丹琳

　　假设每间房平均30平米，5万间房就是150万平米，这数量一点都不多。曲黎的意思是管理10万间房后，要根据经营状况，融资环境和管理水平综合考虑。

　　现在的长租房面积一般在30~50平米。以后可能会推出10平米左右，极致空间利用率的月租金低于1000元的低价长租房。

　　也不知道这样的价格能够维持多久，后来魔都10平米就要1500。

　　“我们把盈和中心卖了后，这笔钱除了用于企业经营，可以增加自持物业的比例。”曲黎

　　盈大地产长租房优质地产资源自持，其他的都卖给了地产基金。现在的比例可能是1:9，以后可以增加到2:8。

　　假设盈大地产长租房月租金每平米50元，总共300万平米，一个月租金收入1.5亿，一年18亿，假设每平米成本3万元，300万平米总投资900亿，最高年化收益率只有2%，还要交税。

　　幸好房价会涨，租金会涨，成本没这么高，税率可能会降低。但不管怎么说，投入几百亿，赚不到多少钱，和做慈善也差不多。

　　陈丹琳抱着做慈善的心态，反而把盈大地产两个长租房项目做的有声有色。

　　说完盈大地产说盈和电讯，盈和成为香江和新加坡最大的数据中心企业，超出了聚美云的实际需求，不过亚马逊aws微软azure肯定会需要的。

　　盈和电讯成为香江最大的电信运营商，最大的数据中心服务商。虽然又一次因为收购背负了巨大的债务，但财务数据全面好转。

　　“既然都是好消息，我们等双十一结束后，去江浙那一带旅个游，看一下繁华盛景。”曲黎

　　“有什么好看的，羊城和鹏城到处都是高楼大厦。”陈丹琳

　　“那就去体验江南水乡。”

　　“真是去旅游，你没什么别的事要去做？”陈丹琳怀疑

　　“乌镇第一届世界互联网大会就要召开了，去打个前站。”

　　“没意思。”

　　“到江南水乡，领略小桥流水人家；到秦淮河畔，勾栏听曲，想人间烟火气！”曲黎继续劝说。

　　“你想听谁唱曲？”陈丹琳

　　“没有谁，你不对吴侬软语好奇？最近有些累，想休息一下。”

第703章 江南水乡

　　热热闹闹的双11开始了，这一天很快就结束了，淘寳天猫当天交易额约450亿，聚美聚划算约200亿，阿狸再次展现了超过聚美电商的实力。

　　这亮眼的成绩为即将到来的世界互联网大会增添了一丝传奇的色采，中国电商走在了世界前列。

　　曲黎陈丹琳暂时放下了手中的工作，一起“勾栏听曲”，现在没有了勾栏，但是昆曲越剧还是有的，两人飞到魔都，到他们的长租房项目看看，做高端的“锦麟”房源不到5000间，他们的目标是超过1万间。

　　目前来说国内长租房市场不值得投资，但房价上涨、政策扶持等各种因素的影响下，后来的收益率稳定在5%左右，养老是非常适合的，所以要增加自持物业的比例。

　　互联网行业的尽头是收租，曲黎陈丹琳一开始就借助优势资源成为包租婆包租公，虽然有些消极，但曲黎已经不需要证明自己了，他为以后过上简单的生活，做好了准备。

　　希腊的那座岛屿正在改造中，缺钱是不可能的，他只要不乱来，这辈子都不会缺钱了，国际油价下跌，按照每下跌10美元收益翻倍计算，他的收益现在已经翻倍了。

　　曲黎接见并勉励了盈大地产的负责人，因为不差钱，所以很多长租房项目都是早期介入，由湘江投资地产基金拥有业权。

　　现在嘛，不知道哪里吹来的一阵风，到处都在鼓吹即将进入“房地产寒冬”，有些人可能上当，这时候抛售房产。结果呢，15年年初买下的房，到年底就涨了一万。

　　其实房价在2012年暴涨后，接下来两年是消化期，到2016年以后就进入了横盘期，所以不管怎么样，哪怕是从湘江投资买物业，他也准备将自持物业的规模增加到60万平米以上。

　　按照炒房团模式估算，一般可以打七折，差一点的可以打五六折，盈大地产采用了联合开发的方式，自持物业的成本低于房价的七折。现在一线城市3万左右的房价计算，盈大的成本价大约能控制在2万以内。

　　60万平米需要120亿，要想有5%左右的收益，那月租金就要在85元每平米每月以上，五年以后应该可以做到。

　　做好安排，两人终于放心不少，顺便去魔都的丹琳品牌线下店查看，和zara、优衣库比起来，并不是很理想。

　　“你说为什么我们的电商业务经营的有声有色，为什么实体店就不行？”陈丹琳很是郁闷

　　丹琳品牌质量比shein好，国外价格和zara，优衣库网上销售的价格在同一区间，国内价格略低，但在国内外的销售收入一直稳定上涨，没想到线下销售情况大不一样，《星你》期间，门店爆满，现在归于平淡。

　　“如果你能全心全意的经营，就不会问我为什么。既然做不到，那就应该接受现实。”曲黎现在看开了，不再以为自己是万能，想做什么都能成功，组建一个优秀的团队，多少需要运气。

　　“那我应该怎么做才能让情况变得更好？”陈丹琳还是习惯性的找曲黎咨询

　　“kpi吧，我们就是快时尚，经营的逻辑已经很清晰了，给团队更大压力，更多的激励……”曲黎简单粗暴，说着就离开了魔都，来到太湖游玩。

　　太湖之滨，渔村与水乡古镇交相辉映，散发着浓厚的江南水乡风情。古朴的石桥、青砖黑瓦的民居，以及悠悠流淌的小河，共同勾勒出一幅宁静祥和的水墨画卷。

　　陈丹琳和曲黎两人终于暂时放下了工作，乘船游览四方，赏江南的风水人情。

　　秦淮河在南京，这次就不去了，太湖，西湖都是人间盛景。吴侬软语的靡靡之音总让人听不足。

　　一路上有人安排，倒也没啥烦心事，大保健很正规，spa也不错，硬要形容那就是身心俱畅。

　　了多少钱不知道，都是陈丹琳在付款，曲黎一路走马观，享受人生，在太湖转了一圈后，来到了这座典型的江南水乡乌镇，还是被震惊了。