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官谋 第1509节


“啊?!”陈实和郑珊两人面面相觑。

“你们都不愿意跟我说实话了,我们还是朋友么?”罗子良满脸失望。

“不不不,罗书记误会了,我们怎么不是朋友呢?只是我和陈老板不太懂茶,只是不知道好不好罢了。”郑珊是女人,心思玲珑剔透。

“对对对,我不习惯喝茶,只喜欢喝酒。”陈实不好意思地摸了摸头。

“不喜欢就说呗,又不是不可以,咱们才几年不见面,就不要生分。”罗子良笑笑,转身对外间喊道,“孟恩龙,拿几瓶矿泉水来。”

“来了。”

秘书孟恩龙拿进来三瓶小瓶的矿泉水来,分在三个人面前,又把茶具都收走了。

“原来罗书记是试探我们的呀?”郑珊抿嘴笑了起来。

“哈哈……罗书记居然来这一手!”陈实也咧嘴笑道,顺手抓起矿泉水就喝,刚才的茶很苦,他得冲冲嘴。

“你们不在体制内,不是我的手下,所以,不管我在什么位置,都不要和我见外,太过拘束,太过小心就没意思了。”罗子良真诚地说。

“罗书记说得没错,我们是朋友,什么时候都是。”郑珊急忙表示。

“没错,罗书记有什么要我陈实效劳的,尽管吩咐。”陈实把矿泉水放到茶几上,擦了擦嘴说。

“我今天请两位来,当然是为了房子的事情。如今的房子,是群众的一块心病,也是我们政府的一块心病。这个问题,得彻底解决。让市民群众住有所居,活得有尊严,这是当务之急。”罗子良说。

“原来罗书记又想建设一批安置房呀?”陈实问。

“以前在福台市高田区建造的安置房都是五层六层的楼梯楼,居然建设速度快,能及时解决一部分市民的住所,但是,如果在全市大面积建设的话就不妥当,容易造成贫民窟,也不利于节约土地,而且这些房子有些不合时宜了,上下楼梯不方便,各种配套设施也难以解决,很多年轻人和生意人都不愿意买这种房子。”罗子良说。

“那罗书记的意思是怎么样的呢?”郑珊问。

“我想建的是,有电梯的小户型商品房,而且,只要有稳定工作的人都能买得起。”罗子良说。

“有工作的人都能买得起?这个事情就太难了!”陈实又忍不住挠了挠脑袋。

“因为难,所以才请两位来帮我出出主意。”罗子良说。

“也不是不可以,但这个问题牵涉面就太大了。”郑珊说道。

“既然两位老板不知从何说起,那就由我来问吧。”罗子良说。

“罗书记请讲,只要我和陈老板知道的,我们一定知无不言,言无不尽。”郑珊马上表态。

“对对对,我们知道的,一定相告。”陈实也连连点头。

“房价为什么那么高?我记得前几年的时候,库存高企,房价很低都卖不动,怎么转眼间,房价飙高了一大截,房子还没有了?是谁把房子买走了?谁有那么多钱?”罗子良问。

“当然是炒起来的。前几年房子卖不动,就连我们都急得不得了,都快急白头了。后来,发现了门道,既然盖房子不好卖,不如自己炒自己的房子,就像搞传销一样。”陈实说。

“哦?怎么个炒法?”罗子良有些惊呀。

“比如我开盘了100套房,每套售价50万,那就是五千万的资金量,对吧?现在一开盘,我直接把价格报到100万,暂时没人买怎么办?ok,我去搞一批身份证,比如公司员工的家人,部门经理的朋友,用他们的身份以100万的价格买下来,由我自己的房产公司付首付,并还房贷,同时,另外签一份合同,把房子抵押给我控股的另外一个公司。

“然后,我另外那家公司拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金,因为这些原本值50万的房子是以100万购买的,那银行的评估认为它值100万,银行就可以放到最高70-80万的抵押贷款。我就拿这个资金再拿来还房子的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐等房子慢慢卖……”陈实说。

“那,这个事情银行一点都没有发觉吗?”罗子良问。

“银行的人都知道,因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源,如果不给贷,从最底层的审批员到分行行长,都完不成任务,拿不到奖金。”陈实说。

第1482章 民生二

“为什么银行会推波助澜?”罗子良皱了皱眉。

陈实喝了一口水,看了郑珊一眼,就说道:

“从15年开始,实体企业,尤其是南方几个省的制造业出现了大规模倒闭潮,导致银行的日子非常难过,银行也不敢贷给这些工厂了。这时候,房产公司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它们?那不等于卡死自己吗?

“加上实体经济萎靡,大量原来手里还有点钱的小老板,工厂也不干了,变卖出来一些资金,干什么好呢?工厂赔钱,一些高科技啥的又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥。

“于是,两方合力,就形成了现在的房地产泡沫。”

“原来房子都在你们自己手里呀。”罗子良恍然大悟。

“当然,偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再不买还得涨,砸锅卖铁也得入手一套,这就是我们身边偶尔会遇到的有钱人。”陈实说。

“不对呀,那些二手房,也是这种天价啊,那是怎么回事呢?”罗子良问。

“新房价格飙升,那些二手房主自然跟着标高价,每一个人在利益面前,都是贪婪的,都是嗜血的。这其中,中介也在扮演了重要的角色。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些,‘昨天你们小区一套房刚卖了100万,你要卖就挂130万,就算被人砍价,最后至少也能110万成交,轻轻松松多挣10万。’他们这么做的目的,就是多拿佣金。”这次轮到郑珊讲述了。

“霍,还真是套路多多。”罗子良摇了摇头。

“是呀,中介的套路很多呢,一是为了竞争抢房源,向卖家承诺卖出高价;还有就是抬高房价以后,抬高的价格与卖家平分,最终坑害的是买房者。”郑珊说。

“房子有,却宁愿捂着,或者自己买,骗银行贷款,也不卖给需要房子的人。这跟资本家倒牛奶的情形有什么区别?奶多了卖不出高价?那就只卖一小部分,告诉消费者奶没了,很稀缺,其实奶都在桶里存着呢。”罗子良苦笑。

“是呀,现在到处都一样,制造虚假的稀缺感,提高购房者的心理预期,大家都知道,只要联手抬高价格就好,逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务,自有丈母娘帮他们干。”郑珊说。

“现在老龄化严重,即使放开了二胎,生育率也不可能回去了,未来若干年,这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮,毕竟,买房主力是年轻人,老头谁买房呢?”罗子良叹道。
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