大明：让你修路，你全国通了高速 第18节

　　说实话，吴家到现在，还没准备齐全呢！

　　但无论如何，也得想方设法搞到钱，与天家之间的婚事，在规格上绝对不能太寒碜，这也是彰显吴家实力，给七皇子撑台的关键时刻。

　　所以，他虽然来青州的时候，带过来一些银两应急，但并不算太多。

　　结婚时候用的银两才是大头，他也必须得攒着，不敢提前动用吴妍的嫁妆。

　　而短短几个月的时间，朱榑居然直接甩给他10万银子，怎能不惊！

　　厚厚一沓票据攥在手里，有那么点不真实，又让人无比踏实。

　　江阴侯内心翻江倒海，他虽然不知道朱榑来到齐地之后，总共有多少家底儿，但想来撑死了也就是几万两银子。

　　也就是说，他在这几个月的时间内，至少得赚了五六万银子。

　　这还不算青州城里修路耗费的钱，以及给拆迁户盖房子的钱。

　　小心翼翼的将票据收入怀中，江阴侯变得兴高采烈起来。

　　虽然说商贾之道并不入流，但一分钱难道英雄好汉。

　　齐王殿下能够在这么短的时间内，聚拢如此多的钱财，绝非等闲之辈。

　　毕竟是自家的乘龙快婿，齐王殿下越是出彩，他这个做岳父的，心里就越开心。

　　手里握着十一万两银子，齐王府的建造工程，也正式开启。

　　老头马不停蹄的招募人手，先把齐王府建造所涉及到的平民区，全部拆除迁移。

　　整个过程非常顺利，因为这些人的住处，都已经安置妥当。

　　一时间，青州城里无比热闹，大车小车来回穿梭，把这些拆迁户的家当，全部迁移到新盖好的小区。

　　而早就等得迫不及待的拆迁户们，终于分到了自己的房子。

　　家中有高龄老人的，都至少分一套1楼或者2楼的房子，家中以年轻力量为主的，一律分高楼层的房子。

　　这种小楼有一个弊端，对老人不友好，腿脚不利索的老人，让人家天天爬5楼6楼，是非常吃力的一件事情。

　　在这些细节方面，朱榑都特意嘱咐过。

　　百姓们一边乔迁，一边念叨着齐王殿下的人品。

　　口碑，就是这么一点一点积累起来的。人心，就是这么一点一点聚拢起来的。

　　齐王殿下亲自吩咐，下面的人自然不敢违逆，分房过程透明无碍，严禁出现收受贿赂，搞小动作的情况。

　　青州知府，也亲自盯着这件事情。

　　整个小区，前所未有的热闹。

　　大家都在忙着搬家，来到自家楼下，望着黑灰色的水泥墙面，看着就威严厚重，非常坚固。

　　“哎呦！这里有水井，打水可就方便了。”

　　“车马房这么多，这么宽敞，齐王殿下考虑真是周到。”

　　“这是何物？”

　　“没见过吧，这叫假山，这可是达官权贵的府邸才会有的东西，你们可都是沾了齐王殿下的光！齐王殿下马上要盖王府，原有的假山也不要了，挪到咱们这小区！”

　　“这楼顶真高，能将大半青州城收入眼底，那边的高楼，就是太白酒楼吧！”

　　小区内，笑声不断。

　　百姓们一边打着招呼，闲扯几句，一边忙着参观小区，或者搬搬抬抬。

　　与后世建造的楼房略有不同，楼道并不不是在内部，而是在外面，每上一层中间，会有一段平坦的过渡路面，方便了住户们搬抬东西。

　　而楼道往外凸出去的圆弧形平台，就是每家每户的灶台，可以在室外做饭。

　　而且，楼的前后两侧都有楼梯，不同的住户需要从南北两侧不同的楼道，才能上去。

　　每一层都有一道长长的走廊，相互连通。

　　这楼房还有一个弊端，就是不能在家里上厕所，要下楼到公厕，男女分开，在不同角落。

　　而交房的当天，除了搬家之外。最重要的工作，就是把空闲的房子租出去！

　　小区里，早就来了一大堆需要租房子的长工短工。

　　齐王府这几个月，招募雇工几乎没停过，马上要开建齐王府，青州城所需的劳动力，就更多了！可以想象，在未来，还会有更多的人涌入青州。

　　吃喝好解决，住是个大问题。

　　在青州城内，想单独租一套带宅院的小房子，租金颇费，不是这些靠卖苦力过活的寻常百姓能租得起的。

　　而且，数量相对有限。

　　但是这个小区里面的房子，每一套房子，足足有大大小小15个房间，而在齐王府干了几个月的长工们，手头基本上都攒了一些钱，只租一个房间，在短租的情况下，还是租得起的。

　　甚至有人，可以租几个房间，把老婆孩子也接过来。

　　这个小区提供了大量房源，大大减轻了租房子的压力。

　　这不比在工棚住着舒服？

　　而且，让远道而来的雇工们，有种扎下根的感觉。

　　当天，就有不少雇工租到房子，也加入到乔迁大军当中。

　　有机灵的富商、地主，也闻到味道，寻了过来。

　　一来，很多富商、地主，经常来青州城做事情，现在青州城越来越繁荣，日后或许，自己也需要在这里置办一套产业。

　　若按照往常，肯定是选那种传统的独门独院，但这种六层小楼，看起来格外新奇，就瞧个热闹。

　　除了那些分给拆迁户的房子，还有几栋楼是富裕出来的，而且，新楼还在继续加盖。

　　这些商人多精明啊，一瞧刚分到房子，就能把房子租出去，都纷纷动了心思。

　　就算自己不在青州城主，租出去也划算啊！

　　于是，纷纷打探起新房的买卖事项。

　　这也自然在朱榑的算计之中，在他眼里，食盐生意，只是小道，房地产才叫真的暴利！

　　在江阴侯眼中，几十万银子，那就是天文数字了，若是自己把房地产搞起来，嘿，那银子还不如同流水一般进入腰包！

第27章 大明第一代开发商！

　　大都市，居不易。

　　本来，青州城只不过算是一个小州县。但即便如此，对于寻常百姓而言，到青州城内落户安家，买一套小房产，也是非常困难的事情。

　　现在，随着大量人口在短时间内涌入青州城，更是让各种地契房产之类的交易，变得频繁，价格，也随着涨起来。

　　相比较之下，这些6层小楼，反而显现出价格优势。

　　不但总价便宜，而且，里面已经有15个房间，可以容纳比较多的人口，甚至，还可以进行拆分出租。

　　现在，青州城有大量的长工短工，游客，商人，对于住房的需求非常旺盛。

　　没多久，那几栋多盖出来的几栋小楼，就被卖光了，而朱榑，也成为大明王朝第一代地产开发商！

　　在朱榑之前，民间也存在房地产买卖的行为，而且有的商人还乐此不疲，以此谋利。

　　但最常见的是在繁华的都市，盖上一排房子，租给店铺老板们当商铺使用，生意好的，每天租金几千文，不但很快能收回成本，而且还可以赚个盆满钵满。

　　但是像朱榑这种，直接批量往外卖房子的情况，几乎没有。

　　只有在宋朝的时候，曾经专门划拨地皮，在上面盖住宅盖店铺，然后卖给老百姓，但这是以朝廷的名义。

　　普通的商人，是掺和不进来的。而且也是主要以租赁为主，并没有谁只靠卖房子吃饭。

　　这是这个时代背景所决定的，一贯以来，都是重农抑商，在这个时候，做房东是受人歧视的！

　　更别说，做开发商了。

　　另外，做开发商需要大量的金钱，买地买建材，雇人，摆平关系，哪个环节都得花钱。

　　操作难度极大，最主要的是，朝廷不允许商人购置大量的土地。

　　商人所能购置的地皮，田产，都是有指标的。

　　朱榑自然不一样，他是七皇子，是齐王殿下，说不好听的，整个青州都是他的地盘，当然，他不会去侵占百姓已有的房产，但是在空闲的土地上盖的房子，赚了钱，一律都进了自己的腰包。

　　他甚至都不需要向朝廷缴纳什么税赋，他老爹，还欠着他盖齐王府的钱呢。

　　所以，这个钱不是什么人都能赚的。

　　整个齐地，也就朱榑一个人能做这种生意。

　　当然，如果在往常，即便是有这个资历，也有这个财力来搞，房地产生意也未必做得起来，就比如其他藩王，就很少有人打这种主意。

　　因为这门生意，需要一个人口大量流入的支撑！

　　否则的话，房子根本卖不动！

　　盖房子的成本，也不低啊，盖那么多房子，没有人口流入支撑，卖给谁？

　　哪有那么多富商当冤大头？！商铺还能往外出租，富商可以用来做生意回本，至于住宅，就算逼着富商买，买回来呢，给谁住啊？

　　房产毕竟属于大额交易，对于普通老百姓而言，依旧是非常昂贵的一种商品。