朱厚照：朕的庙号最次也得是圣宗 第374节

不过，可以布局，比如修铁道的时候，沿着铁道，可以设置站点，站点四周就如现在的兵驿一样，快速铺开沿着铁路的城寨，三五十年之后，人一多，城寨也就成了城镇。

人多就有需求，衣食住行，都是生意。”

第452章 诸王会谈生意经（中）

诸王济济一堂，各自商讨起生意经来。

大家对于都昌王的话，都有了思考。

“那么皇帝还怎么说没？”晋王问都昌王笑道，“要是答得好，王兄这边给你奖励。”

“切，这些东西，都是皇兄讲的，宗府学校里都有课案可以看。”都昌王并不怎么在意，只是昂着头说，“总之，凡事处地，事事生意。生意最忌一个垄断，垄断了，你就没有动力。

所以，生意要有竞争，民生这一块，大家可以参与，但不能乱了尊卑和分寸。”

“民生一直都是陛下在盯着，咱们虽然占股，但只有分红，没有法子乱了计划。”

就不发言的周王朱睦?说：“都昌王，你好歹混了宗府学校一年多了，总有心得吧。”

朱厚熙不上当，呵呵一笑：“问我作甚？你们难道没有子弟在校吗？问他们去。”

“咳咳，怎么说话的。”荆王朱厚烇看不下去了，“这里好歹都是你的长辈。”

“荆王兄也别嚷嚷，皇兄钦旨，亲王和郡王各分堂号，你是我兄长不假，但咱这一脉，都分多少年了。总之，商量赚钱可以，但上课得要钱。我也是花钱求着皇兄教授了，再传也得收费不是？”

“嘿！你这……”朱厚烇撸起了袖子，有点绷不住了。

“诶！别打！所谓莫欺少年穷。万一哪天咱们分封的时候，去了一块地儿，等您老了，回头指不定我想起这事心气不顺，就去欺负欺负子孙后辈了。到时候成了世仇，反正您这岁数，指不定比我先见太祖高皇帝。我可就……”

“你！”荆王被气得够呛。

“咳咳，大家都是来商量怎么赚钱的，和气生财，和气生财！”朱致格赶紧出言。

不过却看了好几眼朱厚熙道：“你这小子，好歹是兄长，多少也得给面子，道个歉，不然传出去，别人要怎么看咱们这些朱家的宗王笑话？”

“就是！荆王也只是脾气暴躁了点，不是故意的哈。”

都昌王撇撇嘴，面对这群长辈、也只能作揖道：“还请荆王兄宽宏，那咱们继续聊现在的事儿。我的意思嘛，也就是皇兄的建议，那就是，别人恐惧我贪婪。”

“别人恐惧，我贪婪？”众人面面相觑。

“对，做生意，尤其是投机倒把的快钱，就必须要做到别人恐惧我贪婪，但不能上头，因为抽不开身，就会被碾碎。”

“怎么个做法？”

众人同时看向都昌王。

“大明境内的生意，什么最赚钱？”都昌王反问。

“无非钱生钱，利滚利。”有人生意经翻开，就说了一个赚钱的路子。

“嚯，你这是要跟咱们自家人抢银子不成？”

都昌王嘿嘿一说，众人一愣，接着目光不善的看向说话的王爷。

开什么玩笑，现在全国最大的钱庄是谁？

四海钱庄。

全国最大的贷款机构是谁？

还是四海钱庄。

高利贷是在抢谁的钱？

不就是他们这些王爷的钱吗？

要说全大明谁最想高利贷死的。

那就是诸王。

他们恨不得高利贷死绝才好，这样垄断全国的放贷业务之后，利钱怎么算，到时候与皇帝说道说道，哪怕涨百分之一的年利率，依靠大明的体量，他们都能血赚一大笔。

“嘿嘿，我就是随口一说，而且放贷真的赚钱不是？”

“肯定是赚钱，但贷款干系民生，皇帝不会放着我们乱来。”都昌王继续说，“除了放贷，还有什么赚钱？”

“这……”

“粮食？”

“玩崩了咱们都得见祖宗去。”朱致格对说话的人呵斥一声。

众人点了点头，粮食不能随便玩，不是谁都跟朱厚照一样，敢拿皇位和富贵赌的。

“那……”

“行了，都别想了。一切根基，就在土地。”都昌王让所有人都停下，直接给了答案。

“土地……”

诸王一愣，接着一个个变色：“没错。就是土地。”

“可是，土地都在陛下手中嘞。”荆王搔了搔头。

“那就找一块我们自己的土地呗。”都昌王嘻嘻一笑。.

“我们自己的？你是说，封国就藩？”

“诶，错了，是学瞻化侯、瑷珲侯、海兰伯他们，开基金，吃域内的税，一辈子吃这税，永远都吃不完。”都昌王摇晃着手指说，“要说发财，皇兄那才是真财神，只不过皇兄在谋天下，要争天下，所以不能跟以前一样，守着一块地，吃一辈子的税。

而且，下边帮着咱们厘定税赋的家伙，他们都得分润，怎么可能尽心尽力的帮我们呢？”

“所以？”辽王捧哏。

都昌王双手一插，笑吟吟：“所以，要用一块地，做出最大的效益。比如，我们卖楼。”

荆王一听，来劲了，嗤笑道：“卖楼？那有个锤子用？建一座楼值几个钱？”

“嚯！这就是荆王兄你没见识了。”都昌王摊开一张地图，指着上边的大兴县南部区域说：“这里，在干什么？”

“建大厦啊！叫做什么安置房，皇帝的恩赏工匠居住的地方。”

“那么，安置他们的房子多大？”

“一百六十平方步，上下六层，每层有左中右三套，一栋就是十八套，能容纳十八户。这边有六十栋，还有公园、驿站、医馆、商区等等配套……”晋王如数家珍一般报了出来。

都昌王嘿嘿一笑道：“如果，这些房子，每一套，卖一百元，卖得出去吗？”

荆王跟看傻子一样看着都昌王：“这……疯了吧？谁买啊？要不是为了安置这些工匠，皇帝能亏本做安置房，用来……”

“不！能赚！”荆王的话，立刻就被打断了，一群王爷恍然道，“不过，皇帝……皇帝为什么不赚这钱？”

“很简单，这钱不能在大明赚，至少天子脚下不能赚。”都昌王摆了摆手，“房子不值钱，水泥钢筋，一套造价十元顶天。但想要卖出一百元，需要的是房子背后的东西。”

晋王深吸一口气道：“户口。直隶户口，顺天府户口，乃至大兴县的户口……以及大兴县背后的学校、驿馆、百货大厦、以及工作，工资，国企……”

第453章 诸王会谈生意经（下）

城市卖什么？

卖服务呗，还能卖什么？

古往今来，城市集结，最开始是为了应对敌人，之后阶级诞生之后，城市功能开始有了演化。

从最开始的军事职能，变成统治职能，再到商业社会的敛财职能。

朱厚熙笑道：“呐，晋王兄就是厉害，一下就看穿了背后的生意经。

但陛下不会让我们做。”

“咋不让咱们做？”

“就是啊！法无禁止皆可为！”不少人目露贪婪。

“地是你的吗？你有地吗？”晋王朱知烊哼了一声，抬手砸在自己叫嚷最凶的从弟脖子上，“少在这边胡咧咧。”

“晋王兄所言极是，陛下想要谋划的是，提升生产力，而房子不是提升生产力的工具，只是让人能居住的工具。

住了楼房，也有不好的地方，那就是需要四面八方提供物资来稳定物价。

而这，就是陛下为什么只用安置房的名义建楼，不卖，而是做恩赐，因为恩赐恩赐，就是要做出区隔，陛下卖的不仅是户口，还是名利。

只是用来吸引人才聚集，不是用来赚钱的。

如果要用来赚钱，皇帝就不会特批乡镇之间，准许百姓，聚镇而居，一户一宅。要知道，自从皇帝修改了户籍令之后，一户止能有二丁，超了丁口，那可是要上很多税的，现在虽然摊丁入亩了，可是丁口一多，佃租土地就多。

他们等于变相缴了丁税，但一户二丁的制度，我猜之后朝廷也会安排补丁。

比如，既然已经摊丁入亩了，丁税免了，那么丁户就能一直拆，多出来的分户，是不是可以迁徙移民出去？或者纳入城市？

所以，越是这种时候，楼房就越重要。

一亩地，建六层十八套楼房，能容纳十八户，有了住所，市集就能变成城市，人口就能多容纳，从而减少城中胡乱搭建屋舍，贫民只能住草庐，火灾常常发生的事情。

这是需要一套完整的体系在运转，皇兄有自己的打算，我们插手了，那就只能先被夺了祭祀，然后外封就藩了。”

众人闻言讪讪。

确实如此，皇帝看中的，可别跟着抢，不然下场……

朱厚熙继续道：“所以说，想要土地效益最大化，我们必须要有自己能支配的土地。

然后将所有人集中在楼房之内，再把外边的土地变成农场，一半种粮食，一些种经济作物，剩下的全部做果蔬和楼房，用来吸纳更多的人进入其中。