港岛风云1977 第19节
三个月，三百万变成两千万。六倍有余。
这种时候，换谁能真正平静？
那些后来呼风唤雨的大亨们，在挖到第一桶金的时候，哪个不是心跳加速、彻夜难眠？
哪个不是看着账户上的数字，一遍又一遍地数那几个零？
他也不例外。
但黄家豪办公室推开门的那一刻，他就把那点兴奋劲压下去了。
两千万港币，很多吗？
放在这个时代，确实不少。但放在他想去的那个餐桌上，这点钱连入场券都不够。
他需要更多。
需要把每一分钱都用到极致。
办公室里，李国基已经等了一会儿，见他进来，立刻站起身，递上一份报告。
“老板，德福花园那边开了新盘，我建议可以入一些楼花。”
黄家豪接过报告，一边翻一边听李国基介绍。
“一个单元售价二十万左右，首付只要三成����不对，我说错了，是首付三万就够了，剩下的一两年内分期付清。算下来，首付比例只有15%。”
李国基顿了顿，补充道：“按照现在地产行情的涨幅，每年25%到40%是有的。15%的首付，相当于七倍杠杆。”
算下来，一年的回报率能到两倍以上。”
黄家豪没说话，低头看着报告上的数字。
二十万一套，首付三万。
七倍杠杆。
年涨幅25%到40%。
回报率两倍以上。
听起来很美。
但他放下报告，摇了摇头。
“李经理，你算漏了一件事。”
李国基一愣：“什么？”
“月供。”黄家豪看着他，“首付三万港币是少，但剩下的十七万港币是要分期还的。
每个月几千块的供款，我们拿什么还？用流动资金填？那资金效率就下来了。不填？那就等着银行收楼。”
他顿了顿，语气平静：“账不能只算一头。杠杆是七倍，但成本也是七倍。
万一市场波动，或者现金流跟不上，这套房子就不是资产，是负债。”
李国基沉默了几秒，随即点点头：“老板说得对，是我考虑不周。”
黄家豪把报告还给他，语气缓和了些：“想法是好的，但现在我们资金体量小，经不起折腾。
这种高杠杆、长周期的项目，暂时不做。继续找，找那种快进快出的。”
“明白。”
李国基拿着报告退了出去。
办公室里安静下来。
黄家豪走到窗前，望着远处中环的天际线，脑子里飞快地转着。
德福花园的事，只是一个小插曲。
真正的问题是����接下来投什么？
两千万，放在股市里能翻几倍，但那是下一轮的事。眼下恒指还在震荡，九龙仓的热潮还没退，但他已经离场了。下一波机会在哪里？
黄金？
他之前让刘德明研究过，但眼下时机还不成熟。
发展地产？
快进快出的炒卖可以，但像德福花园这种长周期项目，碰不得。
上市公司壳资源？
刘德明那边还在调查，没那么快出结果。
报纸？
张奋强那边还在摸底，也需要时间。
但两千万港币的资金，总不能趴在账上睡大觉。
黄家豪靠在椅背上，目光落向窗外。
钱放着就是死钱，得动起来。
他想了想，按下了桌上的内线电话。
“刘经理，来我办公室一趟。”
不到两分钟，敲门声响起。
“进来。”
刘德明推门而入，手里习惯性地拿着笔记本，走到办公桌前站定：“黄生，您找我？”
“坐。”黄家豪指了指对面的椅子，开门见山，“九龙仓的资金已经全部回笼了。两千万，不能就这么放着。你作为投资部经理，有什么建议？”
刘德明微微一怔，随即坐直了身子。
他知道这是考验。
入职这么久，老板让他盯盘、让他研究、让他出报告，但从来没有像今天这样，直接问“有什么建议”。
这是考他的眼光，也是考他的胆量。
他沉默了几秒，组织了一下语言，缓缓开口：“黄生，我的建议是����继续投股市。”
黄家豪没说话，只是点了点头，示意他继续。
刘德明受到鼓励，语速快了几分：“从目前的大盘走势来看，400点的底部已经筑牢。
现在恒指460点，虽然比最低点涨了一些，但远远不算高。关键是成交量在稳步放大，说明资金在回流。”
他顿了顿，补充道：“香江股市历来有‘股地拉扯’的现象����地产好，股市就好；股市好，地产更好。最近三年，表现最好的板块，一定是地产股。”
黄家豪嘴角微微扬起。
这个刘德明，确实有几分本事。
“接着说。”
刘德明见他脸色缓和，胆子更大了些：“新鸿基、长江实业、新世界发展、恒隆、鹰君……这些地产公司，基本面扎实，业绩增长稳定。
现在经济形势向好，企业盈利普遍不错，今年恒指冲击700点应该问题不大。”
他最后总结道：“所以我觉得，现在买地产股，稳赚不赔。”
第21章 买车
黄家豪听完，没有立刻表态。
他端起桌上的茶杯，抿了一口，然后缓缓放下。
“分析得不错。”
刘德明心里一松，脸上露出几分笑意。
但黄家豪的下一句话，让他的笑意凝固在脸上。
黄家豪靠进椅背，目光落向窗外，语气平静得像在说一件已经发生的事：
“香江的经济发展、地产势头，已经决定了����股市不可能再跌回400点以下。未来三年，预计恒生指数会冲到1800点。”
刘德明听完倒吸一口凉气。
1800点？
现在才460点，三年翻三倍？
他张了张嘴，想说点什么，却发现自己说不出话来。
因为这个判断太疯狂了。
但如果这是真的……
黄家豪收回目光，看向他，语气恢复了平常的平静：“公司这两千万，全部买入一支股票。”
刘德明下意识地拿起笔：“哪支？”
“新世界发展。”
黄家豪顿了顿，补充道：“但不要急，分成一个月慢慢买进。不要让市场察觉，不要让股价波动。明白吗？”
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