港岛风云1977 第288节
康力置业本身就是一个现成的中型地产公司，只是手里的地皮位置都不差。
不过红��、观塘、新蒲岗，这些地方都是未来的潜力股。
“康力置业这摊资产不小啊。”黄家豪满意地点了点头，语气里带着一丝难得的热度。
他端起茶杯一饮而尽，放下杯子的时候，脑子里已经有了一个初步的框架。
“为了提升整体运营效率，我有一个想法。”他的目光在两人脸上扫过，声音沉稳有力，“从今天开始，我们要把分散在各处的生产线逐步向大埔集中。
位于观塘、新蒲岗那边的工厂，能搬的就搬过去。腾出来的地方，可以做地产开发。”
他顿了顿，手指在桌上敲了一下：“这个地产开发的钱，拿来给公司做债务重组。
目前康力科技的总债务是3.2个亿，我之前注资了1.8亿，但那是杯水车薪，而且那笔钱不可能全部拿去还债。
公司必须要实现自我造血，不能一直靠外部输血。”
李国栋听完，脸上的表情有些复杂。他犹豫了一下，还是开口了：“老板，您这个思路我是支持的。
但是有一个现实问题，如果要把那些工厂用地转为地产开发，得先交一笔补地费。
这个钱，以康力科技目前的财务状况，是真的拿不出来。”
他说的确实是实情。康力科技现在连日常运营都在吃紧，哪里还有余力去支付一笔可能高达数千万甚至上亿的补地费用？
黄家豪听完，反而笑了。
那笑容不深，但很笃定。
“补地费的事，你不用担心。”他靠回椅背，“母公司弘利投资那边的现金储备很充足，随时可以注资过来支援。缺多少，补多少。”
刘德明张了张嘴，想说什么，最终还是闭上了。
他忽然意识到一件事，老板对康力科技的投入，从来不是心血来潮。
从注资到重组，从增持到现在的地产开发计划，每一步都是环环相扣的。
弘利投资那头蓄满了水的池子，随时可以开闸放水，浇灌康力这棵还在生长中的树苗。
黄家豪站起身，走到墙边挂着的香港地图前，目光从九龙扫到新界，手指在那几个工业区的位置上依次点过。
大埔、沙田、屯门、观塘、红��…这些地名在他眼里不是地名，是坐标，是棋子，是他棋盘上正在被重新排列组合的一颗颗子。
康力科技这盘棋，比他预想的要大得多。
他本以为这只是一次普通的收购和重组，没想到翻开来一看，下面还藏着这么大一片资产。
160万尺的工业楼宇，放在香港这样一个寸土寸金的地方，本身就是一座金矿。
只不过这座金矿之前被埋在了亏损的泥巴里，没有人愿意弯腰去挖。
黄家豪愿意。
他的目光从地图上收回来，转身看向李国栋和刘德明，语气平淡却不容置疑：“康力科技的事，今天就先议到这里。
接下来你们的任务很明确，印刷线路板那边，尽快把良品率提上来。鸿运那边，电风扇产能要上去，落后产能要砍掉。
康力置业的地产开发方案，一个月之内给我拿出来。”
“还有，”他看了一眼刘德明，“增持康力科技股份的事，从明天开始操作。
不要声张，慢慢吸筹。我不想在市场上引起太大的波澜。”
两人齐声应道：“明白，老板。”
第245章 科技是第一生产力
碰头会议结束后，黄家豪目光落在正准备离开的刘德明身上。
“刘经理，你等一下。”
他的声音不大，但在空荡荡的办公室里显得格外清晰。
刘德明本来已经收好了文件夹，正准备离开，听到这句话，脚步一顿，回过身来。
他没有多问，只是安静地折返回办公桌旁，将文件夹重新放在桌面上，拉开椅子坐下。
“老板，您还有什么指示？”刘德明推了推鼻梁上的眼镜，目光专注地看着黄家豪。
黄家豪没有立刻坐下，依然保持着那个双手撑桌的姿势。
他的目光落在桌面的某个点上，像是在整理思绪，又像是在做一个重要的决定。
办公室里安静了几秒。
“时间不等人了。”黄家豪终于开口，声音压得很低，透着一股沉甸甸的紧迫感。
“我估摸着，到了明年下半年，地产和股市就该全面回暖了。
这个窗口期说关就关，咱们必须抢在前头，把所有的步骤都走完，该落袋的赶紧落袋。”
刘德明静静地听着，没有插话。
黄家豪直起身，走到办公室的窗前，目光落在窗外灰蒙蒙的天际线上。
“康力科技这事，不能拖。”他背对着刘德明，声音平稳却带着一种不容置疑的紧迫感，“我的想法是，私有化后，把地产这块从康力科技里面剥离出来，然后重新打包上市。这样才能实现利益最大化。”
刘德明微微皱眉，手指在桌面上轻轻叩了两下。他在脑海里快速地过了一遍这件事的整个流程，从第一步到最后一步，每一个环节都在他的脑子里过筛子。
“老板，”他斟酌着开口，语速不快不慢，“从私有化到重新上市，这中间涉及的环节可不少。
首先得全力推进私有化，把该收回来的股分都收回来。
与此同时，还得想办法把企业的盈利能力提上去，至少要达到联交所的上市要求。”
他顿了顿，抬头看向黄家豪的背影，语气里多了一丝谨慎：“还有一个问题，如果我们没有私有化成功呢？
万一过程中出了什么岔子，或者有股东死活不肯卖，到时候怎么办？”
黄家豪转过身来，目光如炬。
他没有立刻回答，而是走回办公桌旁，拉开椅子坐下，端起面前已经凉透了的茶杯，看了看，又放下了。
那个动作很轻，但刘德明注意到，老板的手指在杯沿上停留了一下，像是在借那一点凉意让自己更清醒。
“就算私有化没有成功，”黄家豪直视着刘德明的眼睛，一字一句地说，“你要确保一件事：康力置业必须成为弘利投资的全资子公司。
以后康力置业和康力科技之间的联系，要彻底切断。两块资产，两条路，不要再搅在一起。”
刘德明点了点头，在笔记本上飞快地记下了几个关键词。
黄家豪靠回椅背，目光望向天花板上的灯，像是在对刘德明说，又像在自言自语：“在香港这边，康力科技要拼命做减法。
那些不赚钱的、拖后腿的、占着资源不出活的，统统砍掉，把地皮空出来。
但在内地那边，要做加法。这个加法该怎么做，你脑子里要有这根弦，该铺垫的铺垫，该布局的布局。”
刘德明听到这里，心里微微一动。
他跟着黄家豪这些年，太清楚这位老板的思维习惯，他说出来的话往往只是冰山一角，水面以下的部分，才是真正的重心。
香港做减法，内地做加法，这八个字听起来简单，但里面藏着的是一盘至少五年、甚至十年的大棋。
“老板，我明白。”刘德明点了点头，语气里多了一层认真的意味，“回去我就安排团队，制定一个详细的执行计划。
私有化的节奏、剥离的时点、重新上市的路径，每一个环节我都会拿出具体方案。”
黄家豪站起身来，绕过会议桌，走到刘德明身边，抬起手拍了拍他的肩膀。
那一下不重，但很实在，带着一种只有老搭档之间才有的信任。
“记住，时间就是金钱。”黄家豪的声音低沉而有力，“这句话人人都挂在嘴边，但真正能听懂的人没几个。
现在这个节骨眼上，稍有一点懈怠，机会就从指缝里溜走了。接下来，就看你的了。”
刘德明也站了起来，将文件夹夹在腋下，身体微微前倾，语气坚定得像是在立军令状：“老板放心，我一定尽快推进。该加班加班，该协调协调，这件事不会在我手上耽误一天。”
黄家豪点了点头，目光里的锐利稍稍柔和了一些，但那份压迫感并没有消退。
他不是一个喜欢把话说第二遍的人，刘德明跟了他这么久，自然知道这一点。
他脑子里已经开始飞速运转，私有化的资金安排、与联交所的沟通策略、剥离地产板块的法律架构、寻找合适的保荐人……
一条长长的清单在他脑海中自动生成，每一项都标着优先级和截止日期。
刘德明离开后，黄家豪没有坐回办公桌前，而是走到落地窗前，望着窗外那片熟悉得不能再熟悉的城市天际线。
维港对面的中环写字楼密密麻麻地挤在一起，像一片钢筋水泥的森林，每一栋楼里都藏着无数人在为各自的利益博弈。
而他要做的，是在这片森林里，找到一条属于自己的路。
康力科技这盘棋，他已经下了好几手。
眼下要做的，不是拆掉整个棋盘，不是把所有的棋子都掀翻重来，而是在不动声色的前提下，把最关键的那几颗棋子重新排列。
他可以不拆骨，但可以抽骨。
…
…
…
下午两点刚过，黄家豪在李国栋的陪同下，前往鸿年电子的研发中心。
鸿年电子是康力科技旗下最重要的子公司之一，研发中心设在总部大厦附近一栋楼。
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