港岛风云1977 第313节
然而数字有时候是会骗人的。
根据公开披露的信息，马登家族和张玉良家族总计持有的会德丰股权约48%。
近半数的控股权掌握在两大家族手中，听起来稳如磐石。
会德丰的投资版图覆盖地产、航运、保险、财务、百货、制造业及贸易，项目繁多，几乎无处不在。
更值得注意的是，其附属及联营公司阵容庞大，包括夏利文发展、主福发展、连卡佛发展、联邦地产、置业信托、会德丰船务、联合企业等，一共九家上市公司。
仅以上市企业数量计算，会德丰集团居四大洋行之首。这是一张令人目眩的商业帝国版图。
根据公布的数字，会德丰的整体经营业绩并不差。各项业务有进有出，总体上仍在盈利。
可奇怪的是，它的上市股票在市场上却被称为“蓝灯笼”。
这个绰号本身就说明了一切：市场不看好它，投资者避之不及，仿佛谁沾上它谁就会倒霉。
症结在哪儿？
答案在航运。
马登家族最看重的就是会德丰船务。这是他们起家的根本，是家族的命脉，是乔治��马登留给后人的基业。
可偏偏就是这个月，市场上传出消息：“会德丰船务”可能因为债务问题而清盘。
如果这个消息属实，那将是一场灾难。二十九艘船，二十一亿负债，七亿新船尾款，这些数字像锁链一样缠在会德丰船务的脖子上。
航运业的寒冬还在持续，需求萎缩，运费暴跌，船只成了每天都在贬值的负资产。
清盘，已经不是危言耸听，而是摆在眼前的可能性。
更深的隐忧在于，一旦会德丰船务清盘，马登家族在香港的根基也就动摇了。
船务是他们的灵魂，是他们在会德丰集团内的话语权所在。
失去了船务，马登家族还剩下什么？地产归张玉良，零售百货是张家的地盘，贸易、保险、财务，哪一样都不是马登的强项。
所以圈内人都在说：航运不景气，最终会导致马登家族退出香港。
这不是没有先例。七十年代就有多家英资洋行因为航运危机而被迫收缩、出售资产、甚至彻底撤离。
历史正在重演，而马登家族站在了命运的十字路口。
此刻，弘利大厦的办公室里，黄家豪正在反复权衡。
他和小马登有些交情，但算不上深交。
小马登这个人不算坏，只是时运不济，赶上了航运业最糟糕的时候。
可交情归交情，生意归生意。
会德丰集团的股票就摆在那里。马登家族和张玉良家族持股约48%，剩下的52%散落在市场和各路投资者手中。
如果小马登撑不住了，愿意出手自己手中的股票，那意味着什么？
那意味着，谁接过来，谁就能打破两大家族之间的平衡。
48%的联合控股是一道墙，可如果马登家族的股份易手，这道墙就会裂开。
新买家可以联合张玉良，可以独立争夺控制权，也可以在二级市场继续吸纳筹码，一步步蚕食这个商业帝国。
这是机会，也是刀尖。
张玉良会坐视不管吗？显然不会。他会反击，会抬价，会用一切手段守住他的地盘。
一场收购与反收购的战争，一旦打响，就没有回头路。
窗外，维港的海水在阳光下泛着碎金般的光。这个人站了很久，目光穿过玻璃，落在远处会德丰的几艘货轮上。
接，还是不接？
这是一个只能自己回答的问题。
正在此时，办公室的门被推开，刘德明和李国基携手而进。
第258章 投资新方向
弘利大厦。
办公室，会客区的沙发上坐了三个人，气氛不算严肃，但也谈不上轻松。
黄家豪坐在主位上，面前摊着一份厚厚的文件，封面上印着“弘利置业资产负债汇总”的字样。
他的左手边是刘德明，右手边则是李国基。
“开始吧。”黄家豪将文件翻到第一页，抬头看了一眼李国基。
李国基清了清嗓子，翻开自己面前的笔记本，汇报导：“先汇报一下港灯那边的情况。
我们已经在规定的一年期限内，完成了对港灯股权的增持，目前弘利置业持股比例达到百分之四十五。”
他说到这里，停顿了一下，似乎在等黄家豪的反应。
黄家豪没有说话，只是微微点头，示意他继续。
李国基接着道：“整个增持过程的代价控制得比较理想，平均下来，港灯的估值不到五十五亿港币。
而去年高峰期的时候，港灯市值一度逼近七十亿。
现在我们手上的这百分之四十五，相当于是用了一个相对低的成本拿下来的。”
他顿了顿，补充了一句：“更重要的是，持股比例过了百分之四十五这条线，我们对港灯的控制权算是彻底稳固了，而且一切都在合规的框架内运行。”
黄家豪终于开口，问的却不是港灯：“金钟二段那块地，补地费缴清了没有？”
“已经如数缴纳。”李国基回答得很干脆，“这笔钱出去之后，弘利置业账面上的流动资金，大概剩下五亿港币出头。”
“五亿出头。”黄家豪重复了一遍这个数字，似乎在咀嚼它的分量。
李国基显然对这个数字做过详细的分析，不等追问便接着说道：“这个数字看起来不算大，但实际压力并没有那么重。
我们每年要支付三亿美元债的利息，这是固定支出，绕不开。
不过银行贷款渠道一直很畅通，美资银行和日资银行那边，都有好几家愿意继续给我们放贷。
所以后续如果有大的发展项目，资金方面不会成为瓶颈。”
黄家豪又翻了一页文件，目光落在住宅销售的数字上：“今年发展地产那边，五十万平方尺，能卖出去吗？”
李国基听到这个问题，腰杆不自觉地挺直了一些，语气也比刚才更加笃定：“绝对没有问题。
今年我们的目标是销售五十万平方尺，这个数字我是有把握的。而且明年的计划已经排出来了，目标一百五十万平方尺。
整个策划团队正在朝着这个方向推进，各个环节都在按部就班地落实。”
黄家豪闻言，没有立刻表态。他的手指在桌面上轻轻叩了两下，节奏不快不慢。
五十万平方尺，放在香港地产界，算是一个什么水平？
他很清楚。跟长实、新鸿基、恒基这些老牌地产商比起来，这个数字确实差了不止一个身位。
甚至连恒隆，弘利置业目前也还比不上。但话说回来，弘利置业在地产这个行当里，说到底还是个“新手”。
从拿地到开发到销售，每一个环节都是在摸着石头过河。步子迈得太大，未必是好事。
“慢慢发展不是问题。”黄家豪终于开口，语调平稳，“但有一条，储备地皮绝对不能放松。”
他翻开文件中的一页，上面密密麻麻列着弘利置业目前持有的土地储备数据，手指点在那行数字上：
“我们现在有七百万平方尺的楼面储备。这个数字看起来不小，但从长远来看，远远不够。
后续我们的核心方针就一条，继续吸纳储备地皮。”
李国基和刘德明都看着他没有说话。
黄家豪继续说下去，语气比刚才重了一些：“地价这个东西，长期来看只有一个方向，就是往上走。
现在觉得便宜的价格，过两年再看可能就觉得不可思议了。
开发门槛会越来越高，如果我们现在不把地皮储备做扎实，将来就会被甩在后面。
至于商业地产，我不是说不做，但要在资金允许的前提下量力而行。”
他说这话是有切身感受的。住宅开发从拿地到卖楼花回笼资金，周期大概两年左右。
而商业地产呢？光是建一栋像样的写字楼就要三四年，回本更是遥遥无期，十年都未必能收回来。
弘利置业账上那五亿多现金流，看着不少，可一旦铺到商业项目上，很快就见了底。
更何况弘利金融中心的建筑费，现在还全靠银行贷款撑着。
子公司那边虽然盈利不错，但各家都有自己的发展计划，分红方面算不上大方。
所以黄家豪心里有本账，靠分红来支撑大规模扩张，不现实。
李国基适时接话：“目前购入土地储备的压力不算大。现在地皮价格还处在一个相对便宜的区间，市场上也没有太多竞争者跟我们抢。我觉得这正是好时机。”
黄家豪点了点头，算是认可了他的判断。会议室里安静了几秒，只有空调出风口发出细微的嗡嗡声。
然后黄家豪将目光转向了坐在左边的刘德明。
“刘经理，弘利投资那边，我打算让它重新回归金融投资这个老本行。”
黄家豪的语气像是在陈述一个已经做出的决定，而不是征求意见。
刘德明推了推眼镜，精神明显提了起来。弘利投资这段时间确实没有什么大动作，他正愁团队没事可干。
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