重生88：从拒绝前妻开始暴富 第121节

至于盖好的楼房、商铺有没有人购买、租用，现阶段没人想这么多。

这一切其实就是椰城的发展路径，甭管有没有人接盘，先盖了再说，因为只有先盖了，才能促进当地人就业，提高当地人的收入水平。

而只要当地人有了钱，就能产生消费。

有消费需求，就有投资需求和生产需求。

如此循环往复，整个市场就会迅速盘活起来。

上面看到了这一层，所以便打通关键源头，只要是城建贷款项目，资金需求上都很容易获得审批。

林书平在与银行审核专员对话时就明确表示了自己会涉足城建项目，所以如果不出意外的话，林书平这一次的贷款项目应该是不会低于三百万的。

等到了中行大门，林书平便看到行长于新亮带着两个银行柜员亲自在门口迎接。

这一幕让林书平眼皮一跳，忽地就觉得事情有些不简单，因为在此之前，虽然于新亮对他的态度也是客客气气，但像是今天这般尊敬迎接却是没有的，这不由得让林书平内心产生了一些联想。

下车后，林书平伸出手与于新亮相握，“于总，劳烦您久等。”

“哈哈，林老板客气了，能接待你是我的荣幸。”

于新亮拍了一记马屁，而后便邀请林书平登上二楼办公室，“林老板，这次贷款项目的审批很顺利，行里在审核过后没有太多询问调查，就直接同意了你的贷款项目，来这是合约，你仔细看看，如果没问题就在右下角签字。”

林书平接过新合约，打开来迅速一目十行的观看，很快就找到了贷款金额，当看到五百万的贷款金额时，林书平露出了兴奋的笑容。

“一共是五百万。”

于新亮笑着讲解道：“这个数字是我申请的数字极限，但却绝对不是省行的批准极限，我甚至觉得这个数字再翻一倍，省行也会批准，当然，这只是我觉得，原则上来讲，林老板那五百多亩地的抵押贷款最高也就值五百万，再高的话就不太可能了。”

林书平捏着手里的合约，笑道：“我已经很满意了。”

五百万的贷款资金，完全可以让他再去拿几百亩地，甚至如果操作极限一点，他直接可以以五千一亩地的价格，直接拿到一千亩地。

但这样的话，答应省行的城建项目就嗝屁了，甚至没有资金去打地基。

在这种情况下，林书平一个人肯定盖不起来一个商业住宅综合体，必须要找人合伙，并且拉到足够多的投资才行。

最重要的是，投资打造一千亩地的城建项目，总投资绝对超过大几千万，甚至一个亿！

林书平放血也拿不出这么多钱来，所以只能与人联手。

当然，再买一千亩地也不太可能，他吃不下这么多，而且就算吃得下，以方忠云的行为准则，也是绝对不容许这么大一个土地项目被人拿去荒废的，甚至拿去种地也不太可能。

这极大妨碍鹿城的城镇化率。

所以城建势在必行。

林书平也知道，一旦自己准备打造千亩城建项目，那么这个项目就必然会烂尾，但他也清楚地知道，因为地理优势和政策倾斜的原因，鹿城即便在房地产泡沫时期诞生了大量的烂尾楼，但过不了几年也会被续命。

这一点跟鹅城有天然区别。

所以他此前的担心并没有太大的必要，相反，他只需要担心在这个项目烂尾前，能否找到大手子接盘就行。

如果在房地产泡沫来临前出手不了，那他就真成了鹿城第一大怨种了。

“等时机成熟，就算赔钱也要迅速出手卖掉。”林书平暗暗下定决心。

随后，他就开始了解贷款利率。

和之前的农业贷款和创业贷款的零息不同，这一次的抵押贷款有利息，而且利息并不低，因为是五年以上贷款，所以贷款利率高达8.64%。

五百万元贷款，每年产生的利息都有几十万。

好在城建项目也有金融政策倾斜，所以8.64%的利率最终给打了个三折，最终利率在2.6%。

即便如此，每年也需要支付十几万的利息。

但这点钱对现在的林书平来说完全给得起。

“琼州果然是好政策集中地，如果是在燕京或者沪市，五百万的贷款一年利息估摸着都要大几十万。”林书平感慨不已。

2.6%的利率高吗？

当然不高，如果几个月前，林书平能拿着五百万面值的国库券去兑换现金，按照当时普遍每100元国库券兑换112元的汇率，五百万国库券当天他就能净赚六十万。

还要知道，国库券三年期的利率，就已经高达15%了。

如此一对比，琼州的金融政策对投资者们来说简直就是撒钱，跟白给没区别。

所以在看清楚了年利率和贷款金额后，林书平就没有多做犹豫，直接就在合约上签字。

“五百万虽然是大额资金，但现在行里存款充足，如果你最近一周内需要支取，我可以为你保留。”

签完合约后，于新亮就告知道：“如果超过一周，我行是有权利对这笔资金进行处理的，下次林老板再要支取，就需要提前向我行预约才行了，林老板的打算是？”

林书平深吸一口气：“保留一周，一周内我会来取这笔钱。”

第152章 培养接班人

从最开始向苏联商人叶戈尔借贷一万块战战兢兢。

到如今在中行批贷五百万面不改色，林书平只花费了不到半年时间，就完成了蜕变。

林书平目前欠下的贷款已经逼近千万。

但如今的他却远远没有了最开始的紧迫和危机感。

要知道，在某恒倒下之前，多次蝉联国内首富的老许，就是依靠贷款欠债过得滋滋润润。

如果不是老许要跑路，上面也不会痛下决心雷霆出击。

类似的人物事件有太多太多。

强如川普，在九十年代没有竞选阿美莉卡的老大之前，也曾多次面临破产，欠债高达几亿，甚至几十亿美金。

但即便如此，银行也不敢轻易为川普申请破产，甚至每个月还要给出几十万美元帮助川普维持体面的生活。

毕竟申请破产后就有几十亿美金的坏账，但如果能寄希望于川普能够东山再起，那就还有填补坏账的可能。

林书平当然不可能欠这么多，别说两万亿人民币，哪怕几亿美金的欠债，都能让现在的林书平压得喘不过气来，即便他拥有时代信息差，但想要赚这么多也感到压力山大。

不过，区区一千万欠债的压力，目前的林书平勉强还能承受得住。

这源于他手里五百多亩地的底气，同样也源于那帮京圈子弟正在疯狂买卖国库券的事实。

半个多月前，他就已经从江浔那里知道，自己在国库券买卖上面的资金已经有三五百万，如今大半个月过去，哪怕国库券买卖市场日渐疲软，但不说翻个倍，保底到手五百万应该没问题。

当然，还有他投资在万通账面上的股份，按照历史发展，未来保底拿几个亿也应该不成问题。

如此一盘算，林书平就充满了信心。

虽然他每每想到每年要偿还银行十几万利息都感到肉疼，但只要渡过了这两年琼州房地产的初级阶段，那未来柳暗花明日就会很快到来。

“哟，回来啦！”

从银行离开，驱车返回公司后，车子刚停下，林书平就看到久鸿商超的老板娘曹韵摇曳着淡黄色的长裙，笑吟吟的持着一柄小扇子走过来：“瞧你这一脸高兴的，家里有什么喜事吗？”

林书平正因为成功贷款五百万而面露笑容，此时听到房东姐姐的调侃，也没在意，一边打开车门走下去，一边笑着说道：“家里没什么喜事，就是生意上有了进展，先上楼了，韵姐。”

“哎，上次跟你说的租房的事情，你考虑的怎么样了？”曹韵忙不迭的询问道。

租房就是租用曹韵名下的一栋别墅，虽然在郊区，但一条大路直通市区，而且地理位置非常符合未来发展方向，过不了几年就是市中心的位置。

曹韵想让林书平和余梓文一起，从酒店里搬出来，搬到她那里去住，不仅不要押金，房租还会有所减免。

林书平原本没太当回事，因为他觉得住酒店反而更惬意更方便，他又不是没地方住，平白无故的跟商超老板娘住一起，即便有余梓文同去，但传出去总归是不好的。

当然，林书平并不在意这点诋毁，但他比较考虑曹韵和余梓文的名声。

毕竟经过这段时间的了解，他也是知道曹韵是丧偶回国的，目前是俏丽小寡妇一个，手里握着不菲的抚恤金，至少在鹿城，曹韵如果不败家的话，以鹿城的消费水平，她的后半生生活无忧应该没问题的。

“你在顾虑什么呀？”

曹韵眨眨眼，见林书平思虑重重，便出声询问：“我把你和梓文当弟弟妹妹照顾，你可别胡思乱想啊！”

她的声音略显甜美与软糯，带着一股撒娇的意味。

我胡思乱想？

真是倒反天罡！

林书平感到好笑，他想了片刻后，便摇头说道：“韵姐，我在酒店住惯了，生活起居都有人打扫，很方便……”

“我那里也有请阿姨打扫的呀。”

曹韵佯装生气道：“你是不是拿韵姐当外人？”

“那也不是。”

“你就算不为你自己考虑，你也得为梓文考虑，她一个女孩子，一直住在酒店可不行，而且你有那个闲钱给酒店赚，还不如让姐姐赚……”

“原来如此。”

曹韵笑吟吟道：“不然呢？你在想什么？”

“那行吧！”

林书平故作恍然：“我回头问问梓文，她如果愿意的话，我就帮她安排。”

“你呢？”

曹韵期待的询问道。