重生88：从拒绝前妻开始暴富 第673节

李泽楷明显有些意外，他没想到竟然这么多人。

但听闻是林书平的生父以及亲友，当即便露出笑容，非常亲和的与众人点头握手，说了几句吉祥话。

而林宝国等人听闻李泽楷的姓名，却都并没有什么特殊的反应。

毕竟李嘉诚虽然是香港首富级别的人物，但当下其子嗣却并没有多少名气。

即便如此，众人也依然保持客气和礼让。

而别人一家人团聚，李泽楷也不好多待。

在稍作停留后，他便提出告辞。

临行前，李泽楷低声对林书平道：“林董，这两天有没有时间去我们家一趟？”

“有要事？”林书平惊讶问道。

“是的。”李泽楷露出谦逊的笑容：“家父近来想进军大陆地产市场，想听听林董的意见。”

林书平惊讶，忽然间他想起什么，看向李泽楷的眼神也有了些明悟。

已经是1992年了，如果历史没有改变，燕京城的东方广场项目马上就要启动。

这个亚洲最大的商业建筑群，在三十年后，单单租金就有28亿美金，被誉为内地的收租之王。

虽然项目是在1993年启动，但其实早在南巡之后，燕京就加速了招商引资的步伐，其中，王府井旧城区改造被列为重点合作项目。

而在6月份，燕京方面就正式释放“可与外商合作开发王府井地块”的信号，这一政策动向，相当于启动了特殊形式的“定向招标”，也即是面对香港顶尖财团开放合作资格。

属于非公开形式的竞标方案征集。

此时的招标，核心是筛选具备资金实力、开发能力与政策理解力的合作者。

而王府井作为首都的商业心脏，其地块价值无与伦比，堪称是一座金矿，因此吸引了香港长实、新鸿基等多家财团的竞逐。

若论结果，前世自然是以李嘉诚领衔的长实集团胜出，获得了这次开发的机会。

但现在，南巡还在进行中，虽然提前释放了种种信号，但显然“王府井商业综合体的开发”这条消息，不可能这么快就传到香港。

也就是说，是时势使然？

李嘉诚刚有想法，想要进军内地地产市场，内地就直接送来这份大礼？

这不可能。

唯一可以肯定的是，这次非公开竞标的消息，早在此时就已经传到了香港，所以才让李嘉诚动心，有进军内地地产市场的想法。

自己之所以还不知情，大抵只是自己的权限和阶层不容易接触到这样的情报消息罢了。

一念及此，林书平便沉吟道：“既然如此，咱们现在就去一趟？如果有好的想法和建议，我一定知无不言，言无不尽。”

李泽楷一喜：“当然可以。”

当即，林书平便转身向林宝国等人交代了一声，而后便与李泽楷一道，乘坐轿车前往浅水湾道一号别墅。

现如今，林书平跟李泽楷已经是深度合作捆绑关系，两人合作打造的星空卫视，在今年年中就大放异彩，在香港占据有一席之地，后续有林书平的人脉关系搭建，星空卫视逐渐开始在整个广东、广西传播。

许多家庭的电视机，只要有卫星电视接收器，即“山寨锅”，就能搜到星空卫视。

港剧、日剧在这段时间，便以这种形式走进两广地区千家万户的电视机里，因为内容有趣、丰富，星空卫视的收视份额堪称是节节攀升。

而除了香港、内地之外，李泽楷这半年来也积极在全球数十个国家推广，仅仅半年时间，就已经在全球逾三十个国家和地区取得了不小的收视份额，这是因为星空卫视的播放内容几乎没有限制，美剧、英剧、港剧、陆剧、日剧等全都上阵，吸引了无数欠发达地区和国家的家庭用户。

如果不出意外，最迟两年时间，星空卫视的价值就能达到10亿美金级别。

然后按照历史的既定轨迹，这家卫星电视频道会被传媒大亨默多克以9.5亿美元的高价收购。

现在，按照现在的发展势头，星空卫视只需要按部就班的发展下去，就会迎来最美好的结局。

而李泽楷也因此，在香港一战成名。

后来，李泽楷拿着这笔钱，与家族企业分道扬镳，独自创立盈科控股，也就是后来投资腾讯的那个企业。

但现如今，也不知道是不是林书平参与进来的原因，李泽楷与李嘉诚之间的父子关系，并没有传闻中那样糟糕……

抵达一号别墅，二人下车后，穿过铁艺大门，向别墅内走去。

放眼望去，依然还是无尽的奢华，汉白玉雕塑、法式园林、私人网球场……

以及站在茶室榻榻米上，微笑看着他和李泽楷的李嘉诚。

“林先生，新年好。”李嘉诚率先开口。

林书平连忙客气回敬两句，等进入茶室后，双方握手，然后席地而坐。

三言两语间，李嘉诚便很利索的说起了内地地产投资一事。

林书平一边享受佣人的泡茶服务，一边听着李嘉诚的讲述：“林先生，想必泽楷已经跟你提过，长实最近正在考虑进军内地地产，这次找你过来，就是想听听你对核心城市核心地块的看法，比如燕京城当下有块亟待开发的空地，地处王府井……”

这话一出，林书平顿时就笑了，心道果然。

时间、地点都吻合，香港这些财团，果然比普通人更早收到这样的消息。

现在，既然长实都已经知道，那么想必隔壁新鸿基也早已知晓了。

林书平笑着说道：“李先生真是消息灵通，王府井亟待开发的空地，我可从未听说，而且碍于政策原因，内地地产市场目前可不对外放开，虽然沪市因为招商引资撕开了条口子，但那毕竟是浦东，几乎等同于新特区，特事特办……”

李嘉诚微笑道：“这是燕京方面亲自传消息过来，不会有假，而且不久前，那位在南巡深城时也发表了重要讲话，你所谓的政策原因方面，已经有所松动了，未来，香港资本帮助内地进行基建开发，应该会变成一件习以为常的事情。”

林书平静静听着，确认李嘉诚的确跟燕京方面有接触后，便直言说道：“即便有所松动，但风险仍在。”

“的确，这就是我想跟林先生谈一谈的原因。”

李嘉诚从佣人手上接过茶壶，亲自俯身帮林书平倒了一杯：“我个人认为，风险与机遇向来是共生的，在南巡讲话后，内地的开放力度会变得肉眼可见，而燕京作为首都，王府井又是商业命脉，在我们这些人看来，这块地，就像是埋在地下的金矿，只有早动手，才能占得先机。”

顿了顿，他又说道：“我已经收到确定消息，燕京方面是有意引入外资参与旧城区改造的，我觉得这正是长实的机会，林先生觉得呢？”

“我提醒一句，王府井并非普通地块。”

林书平放下茶盏，笑着说道：“它不仅是商业载体，更牵扯着城市规划、民生安置、政策协调等一系列的复杂问题，在内地，人们做事讲究政企协同，单靠资金和开发经验，未必能啃下这块硬骨头。”

这话恰好说到了李嘉诚心坎上，他看着林书平的眼神透露出惊讶，而后一笑：“这正是我找你的原因，林生在内地根基深厚，既懂金融运作，又熟悉内地政企关系，如果长实想要做王府井项目，可少不了需要熟悉内地规则的人帮忙搭线。”

林书平顿时心中了然。

李嘉诚这是想拉他做政企关系的桥梁。

而在前世，这个桥梁的担任者，则是周楷璇。

因为周楷璇与董王的表妹张培薇是铁杆闺蜜，通过香港船王董先生的背书，这才让周楷璇在其中能轻松的牵桥搭线，并最终促成此事。

这一世，如果再次让周楷璇出马，前往燕京城竞标，那想来也是事半功倍的效果。

不过，他有点舍不得把周楷璇放出去。

谁知道这李嘉诚会不会跟前世一样，花费重金把周楷璇挖到自己麾下。

那林书平可就亏大了。

无论从哪方面来看，周楷璇都是一个绝佳的五边形人才，近乎于完美，没有任何缺点。

从担任华盛资本总裁，到前往沪市提前布局老八股，再到熊猫汽车的海外运作，这种种迹象都表明，周楷璇的能力远超百万年薪。

如果李嘉诚真的看中周楷璇，在相同的待遇薪资之下，周楷璇不一定会继续跟着林书平。

因为无论从哪方面来看，效忠李嘉诚明显是一个更好的选择，也会带来更好的发展。

毕竟，人往高处走嘛！

他沉吟片刻，无奈一笑道：“李先生抬举了，在这么大的项目上，我也没什么发言权，不过关于王府井项目的关键问题，我倒是可以提醒您几句。”

“请讲。”李嘉诚客气道。

“王府井这个项目，不在于建多少楼，而在于如何精准契合内地的发展需求。”

林书平缓缓道：“现在内地缺的不是商业综合体，而是能带动区域经济、符合城市定位的标杆项目，想要中标，李先生可以从这方面下手。”

李嘉诚眼中闪过一丝兴趣，身体微微前倾：“林生可有具体想法？”

“谈不上具体想法，只是些观察。”

林书平用从容不迫的语调说道：“内地如今正在推动市场化改革，但同时也强调民生为本，所以，套到王府井的旧城区改造上，首先要解决的就是原住民的安置问题，若处理不好，项目很可能卡壳。”

“其次，项目定位不能只盯着高端商业，还要兼顾本土消费需求，毕竟内地民众的购买力虽在提升，但与香港仍有差距。”

“再者，政策沟通要做在前头，比如建筑高度、业态规划，都得提前与燕京相关部门达成共识，避免后期调整带来的损失。”

随着林书平的一句句讲解，李嘉诚和李泽楷都听得若有所思。

等林书平讲完后，李嘉诚笑着点头道：“你说的这几点，确实是我之前没考虑周全的，尤其是这个民生安置，说起来，在香港开发项目时，我们只需按市场价补偿即可，但现在看来，内地情况略有不同，得用更灵活的方式，这一点很好，我记下来了，多谢指教。”

随后，林书平又讲了一些后世的房地产商们的惯用做法，即“货币补偿”、“就地安置”等方案，同时，还需联合当地政府，建设相配套的学校和社区设施。

这种种建议，都得到李嘉诚父子的连连点头。

两父子都没想到，从未涉及过房地产生意的林书平，谈起这方面来竟然头头是道。

李嘉诚请林书平过来，原本只是想让林书平从中帮忙牵线搭桥，毕竟林书平的背景有些深不可测，能在苏联和大陆之间进行飞机倒卖，这可不是一般人能办到的。

以李嘉诚收到的信息渠道而言，林书平与国家计委有着千丝万缕的关系，与最上头甚至都有牵连。

而且林书平被誉为大陆第一民营企业家，又有如此深厚的背景，那么如果能让林书平帮忙竞标，那成功率毫无疑问会大大增加。

而现在看来，林书平能走到现在，也绝非走了什么狗屎运，而是有货真价实的本领。

单单刚刚那一番言论，就已经让李氏父子再次刮目相看。

“林先生这思路，倒是给长实指了条明路了，不过还有个问题，也就是资金。”