诸天影视破坏王 第320节

　　“这年轻人，不简单啊。”

第328章 邪门的小巧思

　　虽说资质审核还在走流程，但区里已经有了明确的意见。李怀东跟各方来到安福路，踩点勘察安德罗夫公馆。

　　这房子是上世纪三十年代，白俄贵族做俄侨贸易时留下来的。以前当过涉外办公室，现如今早已腾空了。

　　整栋公馆建筑面积六百多平、花园五百多平，天然适配小型专题美术馆。

　　不过，拿白俄贵族设计的老房子，装苏俄时期的文稿、艺术品，这样做真的合适吗？

　　李怀东不由得看向区里的领导，在心里嘀咕：“真是邪门的小巧思。”

　　但地方都不在乎，他就更不在乎了。

　　现在有市里领导保驾护航，原本碰一鼻子灰的消防、文旅、规划，全程绿灯通过。

　　不过，老房子做消防改造不能破坏旧形制。整栋房子从里到外、从上到下，要一寸寸地测量、建档、修缮。

　　再加上要做微创、定制化，没有几千万根本扛不住。也难怪区里不自己修缮，反而要长租出去当美术馆。

　　房子改造完，就算能拿活化示范项目的金奖。可100万修缮补贴款，还不够美术馆每年的运营费。

　　“要不是为了搞品牌效益，我真是昏了头才往这个无底洞里砸钱。”

　　“也不知道是哪个人才想出来的空手套白狼！”

　　赚肯定有得赚，但肯定没预想中赚的多。李怀东跟区里的工作人员，开始坐在会议室里谈合同。

　　“一期长租十五年，前三年享受政策扶持，租金只有同地段商业租金的三成。”

　　王科长笑着说，“这个项目是顶格标准了，其他的民办馆最多给5成。我们特意争取的。”

　　李怀东看了他们一眼，他又不是没混过，就不要跟他玩这种小心思了。

　　“地价是哪年的基准、哪一家做的？百分之三十选的谁？就算同地段的商业租金，恐怕也不一样吧？”

　　他摇摇头，“房子受历史建筑保护条例限制，实际商用价值不足同街商铺的三分之一。”

　　“而且位置不算好，还要做从内到外的修复。上千万沉淀进去，最后产权还是国资的。”

　　“这相当于，我免费给你们做了一轮资产增值。”

　　“当然，我也不是那么斤斤计较的人，就不算增值折旧了。但是，修复资金要算进去，这些都是真金白银。”

　　“我用这些钱在徐汇买套房，十五年之后说不定就翻番了。”

　　王科长跟国资专员对视一眼，没想到对方摸得这么清。

　　“李总，”国资专员扶着眼镜，“国外历史建筑租赁也是这个惯例，我们有规定的。”

　　“国内跟国外的情况不一样，具体情况要具体分析，不能生搬硬套。”李怀东瞧了他一眼，“谁都不能保证，十五年租期一到，我们还能接着续。”

　　“还有，你们的工作有点糙。”

　　他让朱锁锁把文件递过去，“国外很多历史建筑都是私有产权。伦敦城的历史建筑，没少被撒切尔那个老娘们儿往外卖。”

　　“我不跟你们争产权问题。毕竟这些历史建筑往外卖，也轮不到我接盘。”

　　“我的要求很简单，你们做你们的国资保值增值，但房子要按实际行情，重新核算租金。”

　　“如果中间出现政策变化要提前解约，我也不要赔偿金。相应的，房租这十五年不能涨。”

　　李怀东说罢，将承诺书递过去。他一个港商又不是本地人，一般情况下不会解约；二般情况，解不解约还重要吗？

　　王科长跟国资专员对视一眼，重新拿计算器测算租金和资产保值。只要整体收益持平，就不存在国资流失问题。

　　“李总，商用价值虽然低，但文化价值高……”王科长忍不住争取。

　　“好，那咱们就按附加值算。”李怀东抓住梯子，立刻往上爬，“日常运营、海外对接我们自己做，但给魔都带来的国际传播、品牌价值是大家共享的。”

　　“如果要算文化价值，这部分就要对等的算进去。”

　　对方沉吟片刻，还是算了。文化价值没法量化，算不清楚也扯不明白。

　　“要不，咱们改天再开会？”李怀东见国资专员手忙脚乱的翻资料，也不想为难他，“你们把核算基准发我手机，我找个精算师也算一下。”

　　他见对方点头答应，笑着总结会议：“十五年的长期租赁，不是简单的甲乙方关系，恐怕有些婚姻都维持不了这么长时间。”

　　“有形的合同无法穷尽未来所有的变化，我更希望，大家能把对立的甲乙方关系，转换成同行共赢的伙伴、兄弟。”

　　“亲兄弟，明算账。咱们把丑话、丑事放在前头，以后合作也长久。”

　　国资专员回去后，翻着资料重新核算两套租赁方案。

　　“按照原口径，市里统一定的是每天每平12.8。扶持比例按顶格算，就是三块八毛四。”

　　“保值增值的常规要求，每年环比增长5%。十五年算下来，总租金约1900万。”

　　王科长记下这个数字，问：“房价增长算进去没有？”

　　大A从去年跌跌不休，国内的钱没地方去，一股脑地砸进了房地产。魔都的房价跟坐火箭似的，一天一个样。

　　国资专员连忙解释：“不能按房价增长算，保值增值要跑赢通胀。房价增长加进去，房价下跌也得补充。”

　　很多与会人员忍不住嘀咕，魔都的房价怎么会跌呢？

　　“如果出现极端行情，到时候跑不赢通胀……”

　　“行吧，你继续汇报。”

　　国资专员点点头，“固定租金要少一半左右。但好处在于风险低，出现不可预测的情况提前解约，不用付赔偿金。”

　　“此外，房子的修缮和维护成本也要考虑进去。”

　　总的来说，李怀东给他们的是低风险、低收益。全程压着国资保值增值的指标，他们赚不了多少，但也能交代得过去。

　　而且，李怀东手里除了苏联先锋画作，还有克劳迪娅引荐的包豪斯百年国际展项目。

　　只要签了合同，年内就能把项目做成示范标杆。

　　无论从政绩角度、统战外联角度，亦或是盘活国资的角度，完全没必要斤斤计较。

　　第二次开会的时候，合同条款基本都过了。

　　“上半年要做修复改造，这部分算免租期。”李怀东拿着笔在合同上补充，“毕竟这部分资产最后都算给你们了，改造时间应该不用付房租吧？”

　　“没问题！”王科长伸出手，“这个项目作为重点示范，一事一议。”

　　“换成其他人，市里可给不了这么好的条件。”

　　李怀东也不介意抬轿子，“所以魔都的投资环境好，大家愿意来啊。”

　　“美术馆开幕的时候，你们一定要来捧场。”

　　瓦夏通过狸猫换太子的手法，用废骨渣把四吨高货换了出来。

　　清一色的蓝皮冰种猛犸化石，在冻土层至少埋了两万年。立起来比人还高，手电贴上去，光顺着纹路漫出一圈圈细密的生长纹。

　　这批东西到港后，李怀东让蒋南孙去联系海派牙雕美术大师。切出来的边角料，可以搞点无事牌、手串、把件，到时候做成伴手礼送给他们。

　　在他眼里，这些人或者他们所在的圈子，就是自己最优质的目标客群。

第329章 决不能失语

　　开馆时间定在暑假第一天，公馆门口，嵌着一块巴掌大的铜牌：安德罗夫艺术文献馆。

　　冰蓝白的文创袋里，装着猛犸化石无事牌、首展宣传册、还有用苏联日历制作的桌上摆件。

　　李怀东看着锁锁访客名单，嘴角忍不住上翘。

　　这上面有市里和区里的领导及其家人、统办和外联联系的港澳文化界人士，还有社科院、收藏圈、高校圈的。甚至，俄联邦驻沪领馆的文化参赞也要过来。

　　在他眼里，这些不只是人脉，更是客群和渠道。

　　“锁锁，把89年之后，当代俄罗斯的艺术作品全部撤掉。”

　　“后天就要开展了，现在撤？”

　　“别问，撤。”李怀东的声音斩钉截铁，“别忘了，馆刊也要做新的。”

　　“好，”朱锁锁还是忍不住问，“为什么？”

　　“因为俄领馆的文化参赞要过来。”他嘴角忍不住上翘，“从沙俄到苏俄时期的艺术作品都有，唯独缺当代俄国的，你猜他们会是什么反应？”

　　俄国人很骄傲、也很傲娇，你搞夸夸群夸他，他觉得理所应当；但你悄默声的戳他肺管子，那蹦起来至少三丈高。

　　90年之后，东斯拉夫人有价值的艺术创作就停了。进入新世纪后，开始回归古典主义。

　　可怎么说呢，李怀东翻着馆刊，不由得想到那句话：黄鼠狼下崽，一窝不如一窝。

　　俄文化参赞负责推广当代俄国文化、落地文化合作项目，要是看到时间线停滞在90年，就会天然产生补全的义务感。

　　到时候，他们为了维护当代俄国，绝对会借调最好的艺术作品过来。

　　如此一来，自己就能跟文化参赞建立起【关系】。

　　俄国驻华工作可是稀缺职位，他们能做到总领馆文化参赞的，家里能缺艺术品吗？

　　李怀东眼里闪着锐利的光，苏俄驻外情报人员都会捞油水，更何况眼下的俄联邦了。

　　瓦夏那种掮客贩子，毕竟跟货源隔着一层纱；最好能对接俄国参赞，走文化宣传搞货箱夹带。

　　开馆当日，人流就没断过。朱锁锁去陪高校人员，李怀东则负责官面和商界的。