诸天影视破坏王 第323节
“我听说，苏州跟昆山的德资、荷兰的工厂项目快被你们包圆了。”
“谣言，都是谣言。”李怀东连忙否认，“就是做点厂区升级的小项目，单个几百万的体量，要求还严苛。”
“如果有得选，还是做商业综合体比较好。说出去体面，搞不好还能拿到建筑奖。”
范金刚小步快走，来到他侧后方：“李总，不知道您有没有兴趣加入精言集团。”
“东筑设计事务所整体并过来。品牌和团队不动，日常运营依然由您负责。”
“集团内部的所有物流配套项目，全部归口给你们。”
朱锁锁跟蒋南孙对视一眼，两女没想到，叶谨言竟然想整体收购东筑。
集团设计总监、副总的权限与待遇，双方交叉持股……无论公司层面还是私人层面，诚意和条件给得很足。
然而，李怀东不为所动。
精言集团不是叶谨言个人的，其背后站着股东董事会。
所谓的并购和交叉持股，只是大鱼吃小鱼的第一步。
前期给头衔待遇、让你身价翻倍，让你觉得强强联合。但是，在你吃到甜点的时候，团队、品牌和渠道就被人家摸走了。
板块增发、战略调整，随便一个理由就能稀释你的股权。精言很快就能反客为主，把自己从合伙人变成小股东。
到手后牌子一收、团队一拆，自己这个设计总监就是个高级打工仔。
乔布斯如何，还不是被苹果踢出去过；特斯拉的创始人，更是被大众舆论抹去了姓氏和声音。
李怀东更加好奇，收购东筑到底是叶谨言的想法还是他背后董事会的想法。
第332章 春江水暖鸭先知
如果叶谨言的邀请不是个人意志，而是背后董事会的资本行为，那今天给出的所有条件，未来都会连本带利地收回去。
李怀东沉默着，看着面前的苏联海报。
东筑从工作室走到设计事务所，进入德企的全球供应商名录，全是自己兢兢业业、一步一个脚印做出来的。
现在，精言集团要把它整体打包买走，凭什么！他们以为自己是谁？
一个私人民企，在上世纪九十年代靠野蛮生长变成庞然大物，就想鲸吞小而美的后来者？
精言集团的胃口和想法，未免太理所应当了吧。
“抱歉，叶先生。”李怀东的眼神渐渐冷了下去，“东筑目前不缺项目和资金，我下午和德企有个约。”
“锁锁。”他回头喊道。
朱锁锁心里一紧，连忙走了过去。
“麻烦你继续给叶总讲解。”
大家皮笑肉不笑地握着手，李怀东更清楚，精言集团只是第一波来客。
当企业足够优质、利润率足够丰厚的时候，资本如同一群恶狼，会不计代价地涌过来。
它们要自我增值、它们要鲸吞一切，它们不可能放过任何一个优质标的。除非你成为它，或者握着绞死它的锁链。
李怀东手里自然没有锁链，留给东筑的选择也并不多。
产业资本、地方政府、监管层面，各方都有诉求、都渴望健康而年轻的优质资产。
在这场不对等的围猎盛筵里，他必须足够灵活、足够敏锐，要想方设法地从猎物变成猎人。
离开美术馆，李怀东回到苏河湾的别墅查文件。
魔都头部地产集团向他伸出橄榄枝，绝不是因为叶谨言是伯乐，而是某些政策导向促使他们必须这么做。
很快，相关政策的官方网页出现在自己面前。
去年十二月，相关工作会议首次提出。虽然没有颁布具体调控措施，但相关方向做了调整，行业上下都要学习领会，按照这个政策重新部署。
各地出台的限购、限贷政策，虽然在侧面烘托房价不断上涨。但李怀东很清楚，永远不要跟政策大方向对着干。
那是经济气候调节器，既然定了大方向，所谓的民间小气候，不过是垂死挣扎。
凡是不跟着政策走、凡是不适应新时代的，都会被自然而然地淘汰掉。
叶谨言或者说他背后的董事会，嗅觉很灵敏，他们已经嗅到信贷危机、脱实向虚、产业失衡的问题。
在挤掉泡沫的硬要求下，住宅开发、商业综合体都会被快速压缩。原本高周转、高杠杆的野蛮生长模式，即将被一把捏死。
可资本不能接受空转！
地产即将开坝泄洪、A股永远三千打转，再加上外汇管制，所有人都要找到新的增长点。
在这种情况下，头部房产企业必须做战略转向。从原本的城投地产、城市更新，转向新的增长点。
更严重的问题是，李怀东知道，唐普在今年年底会把东大定为战略竞争对手。
他不清楚，去年12月的经济会议定调是否跟这个有关系。但奶龙要联俄重回亚太，各方面压力将接近20世纪末那十年。
老美打了几十年的治安反恐战，大兵团作战的能力废了，但情报口已然成了庞然大物。双子塔那种限时建筑，可没有返场的可能。
李怀东习惯性地拿着铅笔，抵着下巴思索。
工业建筑升级更新的话题绝对能炒，相比于房地产更干净、更有价值，也符合脱虚向实、智能制造的政策导向。
学术界完全可以把改开前的苏式重工厂定为一代、改开后的定为二代、新世纪前十年的定为三代。
然后对接德标精度做本地化，把绿色环保、智能化、自动化加进去，构成第四代。全国范围统一更新有点难，但长三角、珠三角绝对可以推。
这套东西几十年前瑞士、德国的精密企业就实现了，国内随时都能落地。但问题在于，它什么都好就是不要人。
这本质上不是产业与工程问题，而是社会问题。最多也就外企或者少数企业能做，真要大范围铺开，剩余劳动力怎么办？
很多人没有农业户口，也不属于村集体，坐在单元房里就是坐吃山空。总不能让他们没有出路吧。
这些问题他不需要考虑，但李怀东已经感受到，各种压力已经涌了上来。
叶谨言从美术馆离开后，朱锁锁手里的访客就没断过。她包里的名片夹攥了一大堆，访客预约登记簿更是写得满满当当。
从知名房企总裁到创投合伙人，从城投创投到券商投行，各色人等纷至沓来，话题和想法都差不多����并购、入股、上市。
与此同时，蒋南孙跟他嘀咕：杨柯出去单干了。
天量资金无处可去，他这种房产销售出身的副总，都能拉一群人出去单干。
“请客斩首、收下当狗。”
李怀东想躲去香港，但躲不过去。东筑的项目八成以上在长三角，他跑得了和尚跑不了庙。
“唉，我好想逃但逃不掉~”他忍不住哼着歌。
申江创投的合伙人张静，一大早就来堵门。
“李总，年轻有为啊！”他递来一份创投基金宣传册，“我们非常看好工业升级这条赛道，也认可东筑在长三角构建的行业壁垒。”
李怀东翻着宣传册，忍不住打断：“张总说笑了，东筑何德何能，敢构筑行业壁垒。”
“无非是按照德企的要求施工，本质是德资圈的硬性要求和内部推荐机制。”
“没有地方保驾护航、查缺补漏；没有完善的工业设备与专业施工能力，我们设计事务所也是巧妇难为无米之炊啊。”
张静愣了一下，对方这话说的滴水不漏，不像其他地产圈的土木老板好忽悠。
“李总，我们创投愿意按12倍的PE……”
“内地开会应该不用说英文吧？”李怀东笑道，“我在公司从不要求员工说英文，香港商界崇洋媚外的坏毛病，可不能带到内地来。”
魔都创投圈深受外资VC（风险投资机构）毒害，说话不带几个英文缩写，好像不会说人话一样。
张静也不尴尬，立刻改变说法：“我们第一轮给东筑的估值是12倍的市盈率，投资2亿占20%。”
“我们负责对接券商做上市业务，三年报创业板、五年冲IPO。上市后，公司市值至少翻5倍。”
“我们申江创投和经信委的专项基金有合作，还能帮您申报专项补贴。最高能拿八百万！”
他打着手势八，挤着眼睛笑：“相当于白拿政策钱。”
“呵呵，我缺你们骗来的那一毛两毛吗？”李怀东心中冷笑。
“张总看得起我们这点小生意，我们东筑倒是受宠若惊。”
“不过说实话，东筑现在账上现金流还很健康。现阶段，还不需要融资。”
他端起茶杯，示意要送客了：“张总以后有兴趣，可以多来我的美术馆参观捧场。”
“项目层面的合作都好说，只要公司需要融资，我第一时间联系你。”
当你不缺钱的时候，这群民间创投就是最好的舔狗。面对李怀东的婉拒，对方腆着脸说没问题。
“走了？”朱锁锁两只手拎着对方送的礼物，都是今年最新款的包包，“这些东西怎么办？他还送了一堆奶茶。”
“这些创投也不比药代高明多少。”李怀东轻笑一声，“你把钱转他，东西留着自己用吧。我给你私人报销，权当带你逛街了。”
“呵呵。”朱锁锁娇嗔地看了他一眼，“跟我逛商场能死人啊？”
“死倒不至于，但能累死。”李怀东抓住她掐脖子的手，“国资平台约的什么时间？”
“明天早上。”
李怀东接过她手里的文件。国资平台虽然都属官方，但不同层级、不同定位的平台要求天差地别。
他可以找对方当防火墙和护身符，但不能给自己找太上老妈。
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