诸天影视破坏王 第352节

　　所以，他直接把手里的一半股份，卖给了入股东筑的国资平台。

　　只有引入这根锚，才能确保精言物业的服务始终处于监管下。各方同心协力，才能保住这份来之不易的标杆产业。

　　随着国资平台入股，精言物业瞬间打开了政企合作的广阔空间。他们的经营范围，不再局限于精言集团开发的高端社区，开始涉足一些老小区。

　　这里的住户要么工作稳定、要么退休金高，属于订阅制的优质客源。只要保证服务品质不下滑，说不定能维持几十年。

　　至于损失，李怀东手里四五亿美元的离岸现金，都不知道怎么花了。

　　他自然不会花几千万美元，找过气明星买生殖细胞。那踏马全身上下是金子做的吗？维密名模的报价都没这么贵，纯属不入流的力工。

　　家里有朱锁锁跟蒋南孙，就足够填满生活了。这些资金，还是换成黄金最保险。

　　与此同时，英吉利那边解了又封、封了又解，养出了更猛烈的阿尔法变异株。全球疫情陡然加重，他不得不考虑朱锁锁生子的问题。

　　港岛双非渠道禁了，但单非一直开着。虽然文件手续麻烦点，但赴港生子确实能拿到永居身份。如果胆子更大点，还能在内地上户口。

　　李怀东又不是没钱，港岛身份对他来说真的不重要；而且，自己能在这个世界呆多久？

　　“可以去公立医院，也可以赴港去私立医院。”李怀东淡淡道，“如果赴港，只要不拿回乡证，孩子可以一直跟着你的户口。”

　　“但我觉得没必要。”

　　朱锁锁顿时松了一口气，“我也怕去香港出意外。”

　　在他忙着送朱锁锁去医院检查的时候，唐欣那边打来了电话。

　　“李总，你们红林有兴趣投资吗？”唐欣一如既往的直白。

　　“你们？”李怀东把产检报告合上，“你们缺钱？”

　　“要不我们线下谈？”

　　李怀东思索片刻，既然对方给自己机会，他自然不会放过。

　　双方约在外滩的咖啡厅，黄浦江两岸有些冷清，连游客都少了很多。以前熟悉的店铺，很多都换了业主。

　　“最近生意不好做啊。”李怀东指着远处的大楼，“那里面十有九空，但外面还维持着霓虹闪烁的样子。”

　　“李总在说我们吗？”唐欣接过话头，表情动了动。

　　“客观事实，唐总不要太敏感了。”

　　“李总，我们报A股还缺笔钱。

　　“缺钱还是缺一笔钱？”李怀东试探道。

　　“三亿。”她报出一个数字，“Pre-IPO轮，公司的投前估值是6亿。三亿进来，你们占三成。”

　　“三亿？倒不算高。”李怀东放下咖啡，“但是唐总，你们公司到底要做什么？开发商还是服务商？”

　　“现在开发商的日子可不好过，疫情前就在断尾求生，现在小开发商几乎十死无生。你们做服务商，代理服务什么？”

　　唐欣没有急着回答，从包里递给他一份文件。整个欣言置业分为开发事业部和运营事业部。其中，开发事业部手里有三块地。

　　日薄西山的地产，已经失去了投资价值。不过，他看到运营事业部列了四条线：代建管理、物业管理、增值服务、资产运营。

　　“代建管理这块，在手的合同有17个，总建筑面积120万平方米，合同管理费4亿3。”

　　李怀东看了唐欣一眼，不愧是叶谨言曾经的印钞机，出来创业也是印钞机级别的女强人。

　　“社区去年收入八千六百万，毛利率41%。疫情之后，团购和家政上来了，今年前三季度收入就超过了一个亿。”

　　“除了魔都，我们在杭州、嘉兴、南通、绍兴，都有合作的甲方。”

　　“账期呢？”他问。

　　“平均90天。”

　　……

　　相比于在精言的时候，唐欣出来单干成本控得更死。杨柯开出去的高薪，都被她从其他地方连本带利捞了回来。

　　“唐总，难怪当年你走后，叶谨言丢了魂一样。”

　　“这个玩笑并不好笑。”唐欣纠正道。

　　李怀东不置可否，有这个管家婆在，欣言想死是不可能的。

　　无非现在处于特殊时期，需要一笔真金白银帮他们顺利上市。既然如此，他决定来一招鸠占鹊巢。

　　“唐总，三个亿确实不算多。不过，我不想要你们公司的股权。”

　　“不想要？”唐欣微微皱眉，听他接着说。

　　“股权融资，我进来你们要开董事会、给我席位，股权还被我稀释了。为什么不走质押贷款呢？”

　　“你们离上市就差最后一口气。既然如此，完全可以把股权质押出来。”

　　“三个亿而已。只要公司上市，就能拿股票偿还部分本金。如果按上市时的发行价折算，财务结构更宽松、还款压力也小得多。”

　　唐欣算了一下，公司上市，发行价对应的市值就是20亿，绝对比现在用三成股份换3亿划算。

　　“贷款年化多少？”

　　“期限两年，年化百分之八怎么样？”

　　唐欣把数据记下，“这个方案，我要和杨柯碰一下。”

　　“当然，有消息打我电话。”李怀东把咖啡喝完，“我还是很看好你的业务能力的。”

　　李怀东走后，唐欣没有打电话给杨柯和潘老师，而是打给了自己的前夫李一梵。

　　“股权质押？”李一梵很敏锐地察觉到问题，提醒道：“这个结构，确实比股权融资干净。”

　　“唐欣，你跟我说实话，欣言现在的现金流还能支撑到上市吗？”

　　唐欣沉默了几秒，“撑不到。”

　　“开发业务的销售回款遇到问题了，管理费收入规模也不够。如果没有这三个亿，撑不到报材料那天。”

　　“所以，这笔钱是续命的。”李一梵深吸一口气，“你要知道，债权跟股权不一样。”

　　“股权进来，他要跟你们一起承担风险，但债权只要本金和利息。”

　　“如果公司上市失败进入清算，他作为债权人，可以在你们之前拿走公司的资产。等他拿完，剩下的才是杨柯和你们的。”

　　“更严重的问题是债转股。”

　　“这不是好事吗？”唐欣有些疑惑。

　　“好事？”李一梵忍不住提高声音，“一旦公司估值跌到平仓线以下，或者杨柯还不上利息，他就能把股权拿走。”

　　“到时候，公司控制权就变了。你有没有问他，贷款协议的预警线和平仓线是多少？”

　　“没。”

　　李一梵思索片刻，提醒道：“最好小心点。”

　　“现在的市场，股权融资很困难。如果你们要质押股权，最好加一条优先回购款项。”

　　“唐欣，你只是杨柯的合伙人，不是他的保姆……”

　　唐欣把电话挂了，她确实是一个有些无情的女人。眼下公司必须上市，否则拖都要把人拖死。

第364章 我喜欢自信的人

　　欣言会议室，唐欣把李怀东的出资方案跟杨柯、潘敏说了一遍。

　　两人都没有说话，而是对视一眼思索其中的风险。

　　半晌后，潘敏喃喃道：“3亿的债，年化8个点，两年期。利息合计4800万，相当于每季度600万。”

　　杨柯看向她，问：“咱们公司扣掉薪酬和运营费，每年剩下的现金有多少？”

　　“2200到2500万。”潘敏说，“算下来，利息覆盖倍数不到1.5，放到正常企业都不算危险。

　　“但是……”她和唐欣异口同声，然后接着说：“房企现在流动性减少，业务端出现一点波动，利息就可能要靠开发回款或者新的融资来补。”

　　“最怕的是，甲方那边用房子抵债。”

　　杨柯听到房子抵债这四个字，头皮不禁有些发麻，“目前我们没有太多的选择。”

　　“如果上不了市，他拿着欣言的债券有用吗？而且，我会让公司上不了市吗？”他信誓旦旦地保证，“谈，这笔钱我要了。”

　　李怀东喜欢自信的人，尤其是不顾后果的自信。

　　两边的团队在一起碰头，对于贷款的预警线和平仓线，他给了两个数字：5亿5和4亿5。

　　“唐总，触发平仓线，欣言可以享有优先回购权。但如果在10个工作日内，无法执行，那我就不得不债转股了。”

　　潘敏朝唐欣微微摇头，10个工作日太短了，在实操中根本没有意义。

　　“30个工作日。”唐欣说，“李总，平仓线能否低一些，4亿。”

　　“唐总确实是谈判的高手，一上来就既要又要的。”李怀东摇摇头，“20个工作日，平仓线按你说的4个亿。”

　　潘敏依然朝她摇头，“李总，20个工作日太短了，我们过桥贷款都走不过。除非你一开始就想着，要用债转股换控制权。”

　　“唉哟，潘老师确实厉害。我一个人面对你们两个，确实有点乏力。”他开了个半荤不荤的玩笑，“那就按你们说的，30个工作日。”

　　“多10天少10天，对我而言意义不大。我喜欢投资回报，多于喜欢公司的控制权。”

　　“那就祝欣言上市成功？”

　　唐欣站起来，跟他握着手：“上市成功。”