1979：从香江文豪开始 第471节

　　最后，公司还有最后一块固定资产，四栋位于沙田的十二层的工业大厦以及一栋位于红磡的高二十一层的新报报业大厦。

　　这些固定资产都是在八三年因中英谈判而导致的地产危机时购买的，当时花费的代价极低。

　　一栋工业大厦才两三百万，那栋总部大厦原本属于英皇，而且才新建每两年。

　　但因为其老板进了赤柱，再加上地产危机，才花费了两千万港币出头就将其拿下。

　　而现在这栋大厦的价值起码超过五个亿，翻了二十五倍还多。

　　那几栋工业大厦价值上涨同样很可观，沙田作为老牌的新市镇，楼市上涨的幅度冠绝整个新界。

　　现在一栋工业大厦的价值最少五千万，这四栋工业大厦就价值两个亿，而且价格还一路看涨。

　　这四栋工业大厦都是自用，用于安放印刷设备。

　　而新报报业大厦的空间就有很大的空余，除了作为集团公司的总部外，还对外出租。

　　比如最下面三层改建成商场，寰亚院线就在三层那里建有一家五厅的电影院。

　　因为这栋大厦的地理位置还算不错，算是红磡的核心地带，再加上电影院的引流。

　　所以这个商场也很热闹，算是红磡的一个核心商圈。

　　不过新报报业集团没有亲自经营商场，而仅仅是收租。

　　集团总部占据了八层，除了底下三层改建为商场外，还剩下十层都作为写字楼办公室租给了其他公司。

　　每年光是商场租金以及十层写字楼办公室的租金加起来也超过三千万港币。

　　商场的热闹带动了人流向这栋大厦汇聚，不仅带动了周边租金的上涨，这整栋大厦的租金更是上涨的利害。

　　所以这栋大楼的租金都已经堪比铜锣湾以及尖沙咀等繁华地区的租金水平了。

　　尽管如此，这栋大厦还是住地满满当当，没有丝毫空间剩余。

　　这也是为什么香江如此热衷于房地产的最主要原因。

　　一栋楼，还是自用了一小部分的写字楼，其租金轻轻松松就与一家全年无休的印刷厂利润齐平。

　　一个轻轻松松，而且看行情还有不小的上涨空间，

　　一个辛辛苦苦，盈利水平已经达到极限了，就算上涨也是随行就市，上涨有限。

　　这样的选择可谓非常简单，绝大部分闭着眼都会选择收租。

　　如果不是这四栋工业大厦属于自家的物业，不然新报报业也会考虑将印刷厂搬迁到更偏僻的地方。

　　如果不是不允许搬迁到内地，陈家华都会选择搬到内地。

　　不仅写字楼的租金在涨，工业大厦的租金同样在涨。

　　而且沙田工业邨作为香江老牌工业邨，很多工厂都已经搬走了，现在大都改建成企业办公室。

　　租金水平虽然比正经的写字楼低，但也同样很可观。

　　如果不是自有物业，印刷厂每年光是交租金或许就要花掉当前利润的一半以上。

　　所以在香江，你开一间工厂，还真不如拥有一间商铺赚得多赚得稳。

　　如果不是公司确实需要，新报报业集团都不会专门去搞这个收租业务。

　　这次公司上市，正好需要重组公司业务，剥离非主营业务或不良资产。

　　陈家华计划将这收租业务委托给华人置业，人家才是专业经营物业以及收租的。

　　到时候新报报业每年与华人置业结算就行，然后专心经营报刊传媒业务。

　　而现在，三块资产的盈利加起来，高达两亿一千万港币。

　　这两年的利润大差不差，都是两亿一千万港币左右。

　　这也是为什么说新报报业集团在香江发展到瓶颈了。

　　不仅格份报纸和杂志的销量这两年的增长微乎其微，利润的增值也几乎停滞。

　　这应该是达到了新报报业集团当前在香江的发展极限了。

　　除非继续收购其他报纸或者杂志，不然业务很难继续扩张。

　　既然来到了顶峰，现在大环境不错，或许还能继续保持几年。

　　但陈家华是非常清楚的，随着互联网的兴起，报纸都快要被淘汰了。

　　等到九十年代中后期之后，报纸销量以及利润都会缓慢下跌，想要继续维持现在的水平可能都很难。

　　反倒是往南洋乃至欧美扩张能够继续增长公司的盈利水平，或许还能够在互联网浪潮的冲击下继续屹立不倒。

　　报业集团别看影响力很大，但是盈利能力并不高。

　　作为香江第一大报业集团的新报报业，去掉印刷厂与租金收入，每年的盈利不过才一亿五千万。

　　历史上的明报集团规模比新报报业还更小，其每年的利润还没破亿，巅峰的几年也才堪堪破亿。

　　所以想要往南洋乃至欧美扩张的话，凭借这点利润肯定是不太够的。

　　上市则是最好的选择。

　　陈家华当然也可以给新报报业投钱，但报刊行业注定会没落，往里投钱没有任何意义。

　　反倒是通过上市来募集资金才是利益最大化的选择，况且公司上市之后，在其高点还能减持套现。

　　本来此时香江影坛即将迎来最黄金时代，是寰亚集团上市的最好时机。

　　但陈家华收购了环球影业以及MCA唱片，他对寰亚集团以及这两家公司有着更大的重组计划，所以暂时只能搁置。

　　华人集团最好的上市时机也是等到正在进行的三大项目完成之后。

　　正好新报报业的发展进入稳定期，所以就先将这家公司上市。

第381章 股权分配

　　其实早在四会合并联合交易所成立之初，交易所主席李福照就曾多次拜访陈兴与陈家华。

　　联合交易所刚成立，自然需要优质的企业上市来打响名气。

　　而毫无疑问，陈家华旗下的华人集团、会德丰船务、梦工厂集团都是盈利能力极强的优质企业。

　　除此之外自然也包括新报报业集团。

　　但陈家华旗下的几家公司都因为时机不对所以明确地拒绝了李福照。

　　后面他就经常来找陈兴，希望能够让新报报业集团上市。

　　当时陈兴已经将公司的管理权交给了陈家华忙着带孙子呢，也没有答应对方。

　　李福照见状也只能暂时放弃，但态度之热情丝毫不减。

　　他觉得陈家华旗下的几家公司总有上市的时候。

　　他之前可是做了细致的了解，非常清楚那几家公司的市值和盈利能力有多高。

　　一旦上市或许能够创造港股最大规模的IPO。

　　别看李福照作为联交所主席地位很高权力很大，但那是对于一般的企业来说的。

　　像面对陈家华、李超人、包船王这种大佬，他们旗下公司都是香江的头部企业，无论上没上市他都得放低姿态。

　　已经上市的企业妥妥的港股成分股，没有上市的更是妥妥的预备成分股，而且还更得小心对待。

　　毕竟人家可不是非得在港股上市，去伦敦或者纽约上市也没有任何问题。

　　他还好一点，毕竟是曾经四大家族之一的李家的三代，更有底气一些。

　　像九十年代他卸任之后，联合交易所主席面对几大家族就没有多硬气。

　　小超人在股市上掀起各种波澜屁事没有。

　　陈家华对于李福照还是挺佩服的，作为李家的后代，他的选择有很多。

　　无论是从政还是经商，又或者是当大律师，家里都能给他创造很好的条件。

　　但他却选择挑战鬼佬的基本盘之一的交易所，毅然成立了远东交易所，给华资企业创造了一个上市平台。

　　在此之前香江仅有一个由鬼佬把持的香江交易所，七十年代之前，华资企业几乎不允许在香江会上市。

　　从六十年代开始，香江经济开始起飞，华资势力崛起，华商们希望通过将企业上市来筹集资金，发展壮大。

　　但他们的上市申请却屡屡被由西方经纪控制、独家经营的香江证券交易所拒之门外。

　　正是远东交易所的成立，让大量华资企业得以上市，让他们募集到了大量的发展资金，

　　给他们在七八十年代高速发展奠定了基础。

　　当然李福照成立远东会也不是那么大公无私，但最起码他这样做算是给华资企业的发展做了不小的贡献的。

　　当时也就只有他这种大家族子弟才能做成这件事。

　　如果是其他没有多少背景的人想另搞一个证券交易所，可能消息刚透露人就不知道哪去了。

　　尽管是李家子弟，李福照成立远东会仍然遭遇大量明里暗里的针对。

　　如果当时不是李家给力，他的下场也不会好。

　　直到后面华资的实力越来越强，他的情况才好转许多。

　　到了80年代初期，远东交易所超过香江会成为全港四家交易所中成交额最大的交易所，每日的成交额高达一至两亿港元。