1979：从香江文豪开始 第516节

　　门店所在城市都是大城市，门店位置也都是繁华区域。

　　现在或许租金不是很高，随之时间的推移，租金肯定会水涨船高。

　　对很多传统行业来说，只要是开店的，物业租金永远是最大头的支出。

　　趁现在楼价便宜，陈家华计划将这一百五十家门店所在物业都买下来。

　　这一百五十家门店都是按照旗舰店规模建造的，今后是鳄鱼恤的门面。

　　后面再开店，就不会如此大规模购买物业了。

　　有合适机会或者资金足够就买，不然会严重拖累公司的发展。

　　因此别说现在，就是未来三年，陈家华都不可能从鳄鱼恤见到回头钱。

　　不过这些投入都是值得的，经过这两年多大跨越般的发展，鳄鱼恤已经是香江无可争议的第一服装品牌。

　　无论是品牌力还是规模都是第一。

　　有点可惜的是，鳄鱼恤过往深入人心的品牌形象很难将其打造成奢侈品牌。

　　今后陈家华对鳄鱼恤的定位是像Suit Supply和Theory这样的中端品牌，主打男装。

　　等到还完贷款，他考虑着到时候去欧洲收购一家奢侈品牌。

　　在服装领域，奢侈品牌才是真正的暴利。

　　目前欧洲的奢侈品牌还没有被捧上神坛，也还没有蓝血红血的装笔划分。

　　更重要的是很多品牌都还没有被奢侈品集团并购，收购的机会不小。

　　等到还完贷款，光是会德丰船务、梦工厂集团和寰亚集团每年都能给他带来巨额利润。

　　留出一定的预备资金，剩余的钱不投资出去的话很容易贬值。

　　而收购一家奢侈品牌无疑是个很好的投资，今后的升值潜力巨大。

　　况且奢侈品牌后面与娱乐行业的联系越来越紧密，到时候可以与寰亚集团相辅相成。

　　按照目前的情况，还完贷款还需要两三年的时间。

　　两三年之后，也不过九一九二年，到时候再继续扩张可谓恰逢其时。

第411章 五年计划、MCA集团收益

　　鳄鱼恤没钱是因为花出去了，最起码还能看到收益。

　　而华人集团就是真没钱，最近两年一直过得紧巴巴，处于缺钱状态。

　　没办法，谁让华人集团同时搞了三个大项目呢。

　　抛开购买中环地王的资金，这笔钱陈家华从住友银行的贷款中先行付掉了。

　　魔都大型综合体项目的地皮因为买的比较早，所以花的钱不多。

　　至于虹桥经济技术开发区建造魔都国际贸易中心的地皮，因为面积不大，同样没花多少钱。

　　真正花钱的大头是将在这三块地皮上规划的建筑建起来。

　　为此陈家华左右腾挪，又以华人集团的名义从住友银行贷款了三亿美元，

　　同时也将继承的原先会德丰集团旗下夏利文地产的近十块住宅地皮在这两年都开发了出来。

　　将这些地皮开发获得的利润都投了进去。

　　不仅如此，再加上这几年华人置业旗下好几栋商业大楼的租金以及文华东方酒店的利润，

　　这才算勉强够这三个大项目的建造资金，前前后后已经往里砸了近五十亿港币了。

　　目前，旗下的住宅地皮都已经开发完，房子也都卖了出去，钱绝大部分都收回来了。

　　现在华人集团将全部精力都放在了这三个项目上。

　　这两年因为地产行业越发红火，港府又拍卖了好几块地皮。

　　华人集团都无动于衷，被其他几家地产集团拍走了，没有丝毫旁落。

　　显然他们已经达成了默契，还是清场了，那些中小型地产公司的日子今后不会好过。

　　华人集团没有参与竞拍，除了确实资金不够外，

　　更重要的原因还是香江双子大楼和虹桥魔都国际贸易中心即将封顶竣工了。

　　经过一年多的装修，香江中环双子楼将在八九年的三四月份正式交付。

　　霍健宁和陈家华商量之后，将在五月一日这天举行交付仪式。

　　而且已经李福照谈好，交付仪式之后，联合交易所将正式搬迁到中环双子楼。

　　这是当初地皮拍卖之前港府就规定好的。

　　这对华人集团来说其实也是好事，联交所不管怎么说也是香江标志性机构。

　　有了联交所的入驻，对大楼来说也是个很好的宣传。

　　所以陈家华才让李福照同在五月一日宣布搬迁。

　　就是不知道李福照能不能在联交所主席的位置上坚持到五月一日。

　　虽说拉来新报报业集团上市让他缓了口气，但是他在任上确实有些不干净，被竞争对手抓住了把柄。

　　而且他行事有些蛮横专行，触碰了不少人的利益。

　　他的下台几乎是注定的，不然看在他如此配合的份上，陈家华还真想拉他一把。

　　不过就算李福照下台了，想来继任者也不敢不配合。

　　这本身是双赢的好事，而且就算是任何人继任都不敢不给陈家华面子。

　　而虹桥的魔都国际贸易中心则稍晚一些，要到六七月份才能正式交付。

　　其实这个时间已经挺快了，从立项到建造再到装修交付，一共才花了不到三年的时间。

　　这可是一栋三十二层，超百米的摩天大楼。

　　如果不是一些建筑与装饰材料需要从海外进口，凭借内地建筑公司的效率早就完工了。

　　霍健宁与魔都方面沟通，大厦的交付仪式将放在十月一日国庆这天举行。

　　到时候不仅华人集团的魔都国际贸易中心，

　　鲨胆彤的新世纪集团在虹桥经济技术开发区的酒店也将在国庆节这天开业。

　　有了这栋商业大厦和酒店，再加上其他一些配套也已经完工，

　　到时候虹桥这个国内第一个国家级的经开区就将正式投入运营了。

　　至于魔都大型商业综合体项目，因为规模较大，按照规划要到九零年下半年才会交付。

　　不过等到中环双子大楼和魔都国际贸易中心投入使用之后，华人集团紧张的资金状况就能得到很好的缓解。

　　大型综合体项目的后续资金早已备齐，这两栋大厦将摆脱花钱大户的身份成为吸金大户。

　　所以从明年开始，华人集团就将进行下一阶段的规划。

　　重建旗下那六七栋位置优越的老旧大厦，并同时布局内地的地产市场。

　　陈家华不会再在香江去和那几大地产集团竞争，等开发完港灯旧电厂地皮，就进军内地。

　　那时候应该也是九四九五年了，内地的地产行业将进一步开放。

　　像魔都的汤臣一品，地皮好像就是九十年代中期拿的。

　　还别说，汤臣一品的地理位置的确非常不错，或许可以提前拿下来。

　　今后陈家华对于华大地产开发的房地产项目本就定位高端，要赚就赚有钱人的钱。

　　用五年时间建成这三大项目，再用五年时间翻新老楼，五年计划还挺好用，目标非常明确。

　　而现在还处于第一个五年计划当中，华人集团日子还过得紧巴巴。

　　想要从华人集团抽调资金不太可能。

　　除了鳄鱼恤和华人集团，陈家华还有一家企业，还是上市企业，正是港灯。

　　港灯是上市公司，而且利润稳定，就算是在建造南丫岛电站，每年同样会拿出部份利润给股东分红。

　　他作为港灯最大股东，包括代持的总共持有百分之三十三，每年能够拿到的分红也不在少数。

　　不过这些分红他从没有动用过，因为他已经将这部分资金都装进家族信托了。

　　给三个女人和儿子的钱以及父母的日常花销都是从这部分钱里出。

　　但每年都花不完，为了不致于资金贬值，他安排家族信托的运营负责人将多余的点都买了美国国债。

　　在当前，美国国债是最稳定的投资，目前以及未来一二十年美元都很坚挺。

　　不仅个人很多人买，甚至很多国家都买，像华夏就是美国国债买的最多的。

　　这固然有部分政治因素，但投资美国国债投资收益很稳定同样是重要因素。

　　他自然也能让家族信托去投资地产股，这样回报能高不少。

　　但是家族信托基金的钱不在于挣多少，而在于保值，在于稳。

　　如果有可能他希望家族信托能够一直经营下去，让自己的孙辈乃至重孙辈都能享受获益。