美利坚财富之路 第1067节

　　然后特德才开口问道：“亲爱的，你有没有看过x199地块的开发报表？你的房地产公司的经理，应该已经告诉你，工程已经开始了吧？”

　　X199地块，是新起点地产公司，与特德的勒纳集团共同合作，在曼哈顿岛一起开发的一个房地产物业。

　　它濒临第五大道和中.央公园，位置上佳，唯一的缺点就是土地面积有点小，不够建大型社区。

　　前年的时候，在伊卡娜的介绍下，亚伯与特德·勒纳接触。

　　两人后面看了这块地块，亚伯决定将它买下来，开发成整个纽约最高的住宅楼。

　　由他的新起点公司拍卖下这片土地，再由勒纳集团旗下的建筑公司承建。

　　双方共同出资，亚伯方出资更多，享有60%产权，勒纳集团享有40%。

　　也是在这次合作中，亚伯让人收集了整个纽约有商业价值的土地情报。

　　一开始，一开始亚伯就是想在曼哈顿，建造属于自己的“斯塔克大楼”。

　　就是漫威电影里，头顶上立着大大的“A”，富有标志性的建筑物。

　　抱着这种想法，亚伯在这些商业地产地块的情报里，发现了哈德逊湾城市广场的计划。

　　对曼哈顿岛上，还有这么大的一片未开发土地，亚伯自然惊奇万分。

　　等他了解过后，后面才有了他一力推行这个计划，想要在纽约，想要在曼哈顿搞奇观的事情。

　　经过亚伯两年多的不懈努力，哈德逊城市广场，现在终于已经有了眉目。

　　拆迁工作谈的差不多了，哪怕中间非常艰难，还出了一些意外。

　　但不管怎么说，在亚伯和布隆伯格、莫根索，还有其他一些合作者们的努力下。

　　终究还是全都摆平了，这真可以说是一场浩大的工程。

　　与包括摩艮、洛克非勒在内的庞然大物们，谈判的一次大工程。

　　若不是亚伯的快速成长，若不是亚伯的影响力疯狂膨胀。

　　就算能谈成功，也不会有这么顺利。

　　好在现在，终于是完成了。

　　整个庞大项目，预计会在明年年底或者后年年初，就开始拆迁工作。

　　大约在2005年年初时，开始建设。

　　竣工时间预计在2008年年底，或者2009年年初。

　　看到它竣工的这个时间段，如果这个世界有重生者，就会发现亚伯可以说是“用心险恶”。

　　因为这个工程是在全纽约，甚至是在全美国21世纪以后，房地产最繁华房价最贵的时候开始。

　　届时，对这个庞大的项目，亚伯势必会搞期房这种玩意儿。

　　就是房子都还没建好，产权就卖出去的那种。

　　别以为就华夏这样搞，国外也一样……

　　也就国外房地产选择比较多，房地产不是优势项目。

　　除了特别紧俏的地产项目外，大部分的房地产公司没办法这么搞罢了。

　　而如今不管怎么看，哈德逊城市广场，就是这样的一个超级紧俏项目，未来的曼哈顿中心之一。

　　亚伯可以借着美国房地产行业的繁荣，将曼哈顿新城市地标的房价，推高到一个夸张的程度。

　　在利益最大化的时候，将城市广场的房子给卖或者租出去。

　　等整个项目建设的差不多，快要交房竣工的时候。

　　那时已经是次贷危机结束，金融危机的影响还在持续中，但也已经接近尾声的时候。

　　这个时期，同时也是美国房价史上最低的阶段之一。

　　当时美国最夸张的地方，2009年的房价比2007年的巅峰，跌了4/5。

　　原本售价500万美元的房子，跌到了100万多美元。

　　就连曼哈顿也不例外，只是要稍微好一点点。

　　到了那个时候，亚伯完全可以以大善人的姿态，低价把高价卖出去的房子给收回来。

　　那时候，一定会有大量的投资者，不得不割肉离场。

　　他们割的肉，就是亚伯口中的美食。

　　而我们都知道，后面美国的经济再次开始“复苏”。

　　跌下去的房价，陆陆续续又开始上涨，到2014年回到巅峰，2018年差点翻倍，2020年翻了一倍……

　　高价卖赚一手，低价买回来再赚一手。

　　这么折腾一次，整个建设资金不但能够完全回收，甚至还能够大赚一笔。

　　这算是资本家的基本操作了。

　　至于X199地块，总投入也就数亿美元，顶多10亿美元封顶而已。

　　对亚伯来说，这就是哈德逊城市广场大餐前的小甜点罢了。

　　无足轻重。

　　不过对他来说无足轻重的事情，对特德·勒纳来说却至关重要。

　　这个项目，已经是特德·勒纳有生以来，拿到的最大建设项目了。

　　以前老头搞的地产项目，大部分都是对现有的房子进行买卖，顶多就是重新翻修、装修。

　　如今这个X199项目，还是有一定地标性，和世界首富合作的项目。

　　伊卡娜她老爹当然十分重视。老头近一年以来的工作，全都扑在这上面了。

　　现在有机会和亚伯当面面谈。地产商人当然是想让亚伯，更多关注一下这个项目。

　　这样也好提升一下这个项目的知名度。

　　等项目完成时，能够让项目的价值更高。

　　到时候卖房子的时候，报价也可以高一些。

　　亚伯·史密斯建的房子，世界首富参与的第1个地产项目。

　　多好的噱头啊，那些不差钱的西亚土豪们，绝对不介意腰包大开，狠狠的消费一把！

　　“有看过，建设工作不是已经开始了吗？我记得说进度很不错。”

　　对伊卡娜她老爹的想法，亚伯当然知道。

　　亚伯笑着说：

　　“预计在2004年竣工，年底就能发卖。特德，相信我，这一定会让你大赚一笔。而且这一定也会让勒纳集团，奠定足够的业界名声。这样一来，等我的哈德逊城市广场开始建设的时候。我才能够光明正大的让你的企业，加入到这场盛宴之中。这一切都在我的计划中，所以你就不用担心了。”

　　哪怕已经知道计划是这样子的，但现在听到亚伯这么说，还是让特德·勒纳更加放心一些。

　　哈德逊城市广场啊，只要能吃到其中的1%，都能让现在的勒纳集团市值翻一倍的庞大项目！

　　想到这里，老头子的心情好了起来，那种眉飞色舞的样子就出现了。

　　“哦，我当然，我当然明白！没有人比我更懂……”

　　话说到一半，特德收回了自己最喜欢的口头禅。

　　他觉得在自己这个女婿面前，还是不要说什么没有人比自己更懂了。

　　不以为耻的笑了笑，特德很明智的把话题，转移到伊卡娜和孩子们身上。

　　“亚伯，我决定将勒纳集团10%的股份，转移到伊卡娜和安迪、伊凡娜名下。”

　　亚伯扬了扬眉，眼睛看向特德。

　　“伊卡娜是我的孩子，我的第1个孩子。不管怎么样，她都会是我的继承人之一。那她的孩子，当然也享有我财产的一部分继承权。这理所应当。”

　　特德一脸自然的说道。

　　对于老头这种说法，亚伯心里却有些不以为然。

　　他记得平行时空里，作为特德最出色的孩子，但只因为是女儿。

　　伊卡娜根本没有获得多少的继承权。

　　她有的，只是一部分勒纳集团的管理权而已。

　　说不好听点，她就是在给自己的爸爸打工，在给自己兄弟们未来赚更多的财产而已。

　　要不是在继承父亲的财产这一件事上，她感觉不到多大的希望。

　　她也不会狠下心来，舍弃那么多，只为了和她挑中的油人丈夫结婚。

　　就是她眼光其实也不咋滴。

　　她自己挑的那个丈夫表面光鲜，内里其实非常普通。

　　十足十的绣花枕头一个，后面甚至发生了“伊卡娜，也有你嘛”这种事情。

　　鉴于平行时空里，勒纳家族发生的这种事情。

　　亚伯可不觉得特德现在是真心将一部分财产，提前分给自己的女人和孩子。

　　老头这么做，实际上还是商人习性发作。