香江1982 第344节

　　利思琦摇头：“既然已经决定做了，那就没有什么好担心的了，真正要想的就是如何将这笔钱的价值最大话！”

　　郭永飞点头：“这也是我的想法，在来的路上，我想过了，将这笔钱先投入到东京的地产行业，不管是买地也好，还是买楼也好......我更倾向于买楼。

　　然后再用这些楼进行抵押贷款，等到了一定的时间后，再将我们在东京的所有资产抵押贷款，进入外汇市场！”

　　6.03亿港币，折合美元的话，还不到一亿美元！

　　即便是增加杠杆，收益也是有限的。

　　郭永飞在来曰本之前，特意看了一眼日元与美元之间的汇率。

　　此时日元与美元之间的汇率还在250:1上下浮动。

　　在郭永飞的记忆中，等到广场协议之前，日元与美元的汇率已经达到了240:1！

　　曰本东京的房价在这期间其实没有太大的浮动。

　　但在广场协议之后，曰本的房价迎来了大爆发，从1985年到1991年期间，东京的房价平均增长超过2.6倍。

　　房产抵押贷款占到了曰本贷款总额的50%！

　　如果再加上曰本股市的增长，如此循环，再加上高杠杆，到时候的收益，对于郭永飞来讲，将会是一个天文数字！

　　只是这些操作，肯定是要牵扯到利思琦的资金，所以郭永飞现在要看的是利思琦是否同意自己这么做了！

　　“投入地产？”利思琦想了一下，讲道：“那么我们在这边就需要有两个为我们服务的公司，其一是地产公司，其二是证券公司！

　　而且永安货仓上市之后，我们还需要将永安证券的资金调到曰本来，所以证券公司......如果能够在曰本建立永安证券的分公司就好了！”

　　郭永飞认同利思琦的想法，讲道：“所以你是愿意与我共同承担这次的风险了？”

　　利思琦瞥了郭永飞一眼，然后认真的讲道：“自从我选择你的那一刻开始，就已经将所有的身家都压在了你的身上。

　　不管是上天堂，还是下地狱，我都会陪着你的一起走下去的！”

　　郭永飞点头再没有了问题。

　　晚饭之后，两人回到了酒店。

　　大方向两人已经确定了，利思琦找酒店的服务员要来了东京的地图，开始研究起了东京的地产情况！

　　郭永飞也陪在利思琦的旁边两人一起研究。

　　过了不知道多长时间，房间的电话响了，是华莲打来的。

　　询问郭永飞，利思琦两人在东京玩的怎么样？

　　郭永飞：“......”

今天就这一章！

　　有点卡文，其实知道写什么样的内容，但如果想要让故事有趣点，就需要设计一些小情节。

　　最近过年，家里一堆事，就很难集中精神，刚有点灵感就因为点别的事情给中断了，再想续上灵感没了。

　　明天还得早起去采购，然后给家里做饭......黄山做饭还是很好吃的！

　　就直接早点睡了，不过大家放心，明天不会断更，还会有一章，过年这两天，就拜请大家见谅了！

　　另外向“书友20190224121251583”，“流风踏月123”还有一些看出来前一章写混名字的朋友道歉，18岁的脑子，已经不好使了，就挺对不起大家的！

　　再次向大家道歉，至于补更的事情，黄山在新年后尽量多写点，谢谢大家！

第183章 如何在东京置业（除夕快乐~）

　　郭永飞，利思琦两人在次日来到了位于东京都千代田区的住友银行分行。

　　曰本住友银行的总部在大阪，近两年住友银行在积极的扩展他们在东京地区的业务。

　　郭永飞，利思琦两人之所以选中住友银行，是因为住友银行在曰本的银行业，拥有着广泛的国际业务。

　　同时在住友银行在曰本地产行业有着更加宽松的贷款政策！

　　二人走进住友银行东京分行的大厅。

　　便有受付係（相当与客户经理）主动过来，倒不是说两人已经提前预约，而是两人的身着气质，让客户经理在第一时间便认定了两人并非普通人。

　　在住友银行工作，培训的第一堂课就是如何分辨客户。

　　“先生，夫人你们好，我是住友银行东京支店的受付係香坂涟，请问有什么能够为您服务的吗？”

　　香坂涟三十岁左右的样子，脸上带着早已经千锤百炼的职业笑容。

　　利思琦挽着郭永飞的胳膊，笑着讲道：“我们想要跟你们支店长见面商谈一些事情！”

　　香坂涟内依然保持着谦逊的态度，笑着讲道：“二位若是想要办理存款，贷款等业务，我可以先为二位介绍一下，等二位熟悉了我们住友银行的情况，如果还有需要，我会请二位去见我们的支店长的！”

　　利思琦将香坂涟的话，翻译给了郭永飞听。

　　郭永飞讲道：“跟他聊聊，看看这边的基本情况是怎么样的！”

　　利思琦点头，应允了香坂涟的说法。

　　香坂涟心中升起了些许的疑惑，他听出了郭永飞的话是粤语......香坂涟是程龙的粉丝，看过很多程龙原音的电影......带字幕的那种，香坂涟认为原因才能够更好的感受电影中的情绪。

　　但具体说的是什么，就不知道了。

　　看这两人的穿着，气质，再加上他们从香江过来，香坂涟有了初步的判断。

　　这两人应该是大客户。

　　香江来旅游的，也不会来住友银行啊！

　　于是香坂涟将二人请到了会客室。

　　利思琦坐在沙发上，直接向香坂涟问道。

　　“我们想咨询一下，在东京购买房产，贵银行能够为我们提供什么样的贷款。

　　同时如果我们想要抵押所购买的房产，需要什么样的条件？”

　　香坂涟问道：“二位是从香江来的吧？”

　　利思琦点头，“没错。”

　　香坂涟回答道：“自1980年的时候，曰本就取销了对外国人或者是外资企业购买不动产的限制，也无需再向政府申请，但需要在银行进行外汇备案。”

　　利思琦继续问道：“那么在产权权利上呢？”

　　香坂涟回答道：“也是一样的，不管是个人还是外资企业都与本国国民，企业拥有相同的产权权利，可拥有永久土地所有权和建筑物所有权......”

　　随后香坂涟向郭永飞，利思琦介绍了其中的流程。

　　如果是外资企业的话，需要提供外资企业的海外注册文件......需要翻译成日文，并且进行公证。

　　同时还需要外资企业的法人身份证明。

　　如果是个人的话，那就需要护照即可。

　　“在银行方面，因为外资企业所需手续比较多，如果是抵押贷款的话，审批手续也会比较麻烦，个人在这方面是比外资企业更加有优势的！”

　　香坂涟最后讲道。

　　利思琦同步给郭永飞翻译完之后，便又向香坂涟问道。

　　“那么在税务方面呢？”

　　香坂涟讲道：“分别是三种税务，首先便是不动产取得税，依照政府评估价的3%或者是4%缴纳，住宅税率为3%，商业为4%。

　　其次为印花税，根据合同金额缴纳，1亿日元以下的合同贴付10万日元的印花税。

　　最后便是年度税费，其中包括固定资产税，标准税率为1.4%，这是以政府评估价计算，有些地区还会征收都市计划税，最高为0.3%。”

　　利思琦接着问道：“如果我想要出售这些房产，又有什么相对的政策？”

　　香坂涟笑着讲道：“如果是外资企业的话，退出时需要缴纳法人税......比如夫人您的公司在买入这栋房产时为1亿日元，出售的时候为1.5亿日元。

　　那么就需要缴纳利润的30%-40%税务，也就是1500万-2000万日元。

　　同时还要缴纳不分不动产转让税。

　　另外非居民企业还需要缴纳10.21%的源泉所得税，在这方面是可以通过税务进行协定减免的！

　　如果是个人的话，这方面的税务是相对来讲是可以减少不少的！”

　　利思琦向郭永飞翻译完之后，等着郭永飞的想法。

　　郭永飞笑道：“他还没有给我们介绍贷款的政策呢！”

　　利思琦点头，随即向香坂涟询问了这个问题。

　　香坂涟带着谦逊则骄傲的表情：“二位，在贷款方面，我们住友银行对于外资企业以及国外人士都是曰本最友好的银行。

　　我们可以为二位办理全曰本最高额度的贷款，至于利息及年限方面......”

　　随后利思琦又询问了一些问题，两人留下了香坂涟的名片，便离开了住友银行！

　　看着郭永飞，利思琦两人离开的背景，香坂涟的眉宇之间没有了之前的职业的笑容。

　　“香坂桑，这两个人是什么人啊？看穿着应该是大客户吧？”

　　有其他的受付係来到了香坂涟的身边，眼神中带着些许的羡慕。

　　“不太清楚，可能是香江的某些航运业的人！”香坂涟回答之后，笑着对来人讲道：“杉本桑如果愿意的话，他们如果再来，我可以将他们介绍给杉本桑！”