香江1982 第362节

　　他对这件事情确实是十分好奇。

　　郭永飞心中没有了成就感：“我姓郭，她也姓郭，有些事情总是更加容易沟通的！”

　　郑荣觉着自己这声爸爸叫的有些亏了！

　　“对了，我看最近报纸一直在报导程龙他们投资永安货仓的消息，你真的认为这样做能够让永安货仓的股价在发售当天提升？”

　　程龙等人买入永安货仓股票的事情，已经开始宣传了。

　　“能不能的，到时候你不就知道了吗？”

　　郭永飞来到了停车场，告诉司机何康，将郑荣送到公司，随后又对郑荣道：“行了，你赶紧去公司吧，小心任娜又扣你工资！”

　　“那怎么好意思啊？”说这话的时候，郑荣已经坐进了车里！

　　“这声爸爸，总不能让你白叫！”郭永飞关上了车门。

　　何康并没有第一时间离开，而是向郭永飞问道：“少爷，你去什么地方，一会我去哪里接你？”

　　郭永飞摆手：“不用了，我一会自己溜达回大学阁了，你送完郑荣直接下班就好了！”

　　说完郭永飞让他们离开。

　　何康无奈的离开。

　　待何康离开之后，郭永飞并没有回到大学阁，而是朝着华美达酒店走去了！

　　同时郭永飞耳机中依然在不间断地播报着最近的新闻。

　　“长实与和黄联合发布声明，将投资20亿港币，用来扩建葵涌货柜（集装箱）码头。

　　葵涌货柜码头的吞吐量居世界第一，葵涌货柜码头扩建结束后，和黄旗下的国际货柜公司占蔡涌码头吞吐量的1/3。”

　　“近日，程龙，周闰发，谭永麟，林清霞，钟楚虹等人投资永安货仓。

　　经专家分析，这与永安货仓近期将会上市的消息有关。

　　这是香江第一次出现影视演员以原始股东身份进入金融圈的消息。

　　具体可为永安货仓上市带来什么样的结果，还需要我们拭目以待！”

　　“香江地王还是香江债王，去年置地借贷总额为142亿港币，最高债项需求估计超过160亿港元。

　　沉重的债务负担已经让置地这个香江地产业的明珠举步维艰。

　　很显然1983年的卖卖卖并没有帮助置地走出债务困境！”

　　听到这条消息的时候，郭永飞已经来到了华美达酒店。

　　驾轻就熟的来到了许宏宇常年租住的两间套房中的用来办公的那间！

　　许宏宇也早早的在这里等着郭永飞了。

　　“荣生呢？又没来？”

　　郭永飞见到只有许宏宇一人，不是很好奇的问道。

　　许宏宇也早已经习惯了，笑着讲道：“荣生打来电话，他正在跟李嘉城开会，就先不过来了！”

　　郭永飞笑道：“荣生这段时间与李嘉城的联系倒是颇为密切。”

　　许宏宇也没有多想，“咱们的会展中心一切向好，最近又没有什么太大的动作。

　　荣生那边则是还在紧锣密鼓的张罗着香江中信的成立，现在肯定是跟李嘉城商谈合作的事情！”

　　郭永飞点点头，现在的大昌地产，还真是一切向好。

　　在会展中心到手之后，大昌地产的股价来到了每股19.2港元的价位，大昌地产市值也无限接近25亿港币。

　　要知道当初郭永飞计划收购大昌地产的时候，大昌地产的市值才3.7亿港元！

　　凯旋大厦与会展中心，给了股民强大的希望。

　　他们看好大昌地产的未来发展！

　　至于荣信泰那边，郭永飞其实已经猜到了他在跟李嘉城商量什么。

　　“许生，既然荣生没有过来，你就简单的说一下大昌地产现在的情况吧，等会我有其他的事情要跟你商量！”

　　许宏宇收起了笑容，讲道：“现在对于大昌地产最重要的其实是有两点。

　　其一，大昌地产缺少短期回款的项目，其实也就是住宅开发项目，现在大昌地产旗下的酒店，商业大厦租金，投资分红已经不足以支撑公司每年的贷款了。

　　其二，大昌地产现在缺少一个可持续为公司带来大量资金收入的产业。

　　我跟公司的高层商量过了，大家的意见是想要学习新鸿基，将楼宇开发，当做是厂家生产产品的模式。

　　但这依然需要大量的资金！”

　　大昌地产实际上并没有表面看上去的那么美好。

　　这源于郭永飞对大昌地产发展规划带来的问题。

　　凯旋大厦也好，会展中心也罢，其实都是长达几年的时间，才能够看到收益的项目。

　　而且初始收益也没有住宅带来的大。

　　就以凯旋大厦举例，如果当初他们双方并不是以出租凯旋大厦的物业，而是直接出售凯旋大厦。

　　那么凯旋大厦可以直接为大昌地产带来上亿的利益。

　　但现在出租，就只能是细水长流了！

　　再看会展中心，现在已经开始准备奠基了，最快的一笔收入将会来自于会展中心的住宅楼宇的楼花销售收入！

　　但这一项，最快也要到今年年底的时候才会启动。

　　许宏宇向郭永飞建议道：“郭少，要不我们提前发售楼花？”

　　依照地政署的规定，香江地产商在某个住宅项目发售楼花，只需要在项目竣工前30个月的时候，就可以启动了！

　　开发商要遵循地政署《一手住宅物业销售条例》等相关规定。

　　需在新盘公开发售最少七天前，公布售楼书详情，让买家了解楼盘位置、房屋配置、户型图、面积、设施等情况。

　　价单及销售安排则需在项目出售日期前最少三天公布，其中价单会注明单位售价、实用面积、支付条款、折扣优惠及赠品等资料，销售安排会说明销售地点、销售时间、放售单位，还有入票、抽签及签约安排等。

　　会展中心的住宅楼宇实际上是满足这些条件的！

　　不过对此郭永飞并没有同意，在当时郭永飞提出来的想法是，现在的香江地产行业刚刚开始回暖，即便湾仔属于香江最核心地带，这个房价还是会上涨的。

　　所以郭永飞建议是今年年底的时候的，销售会展中心住宅楼宇的楼花！

　　郭永飞摇头：“没有这个必要，现在大昌地产的现金还足以应付现在的这些情况，如果为了眼前的小利益，放弃了将来的大利益，到时候我们会更加的后悔！”

　　见郭永飞这么讲，许宏宇也就不说什么了！

　　“另外，新鸿基的模式不是不行，但这样就涉及到了我们与新鸿基的竞争。

　　虽然大家同在香江，难免竞争，但如果有更好的机会，我认为我们还是暂时不要跟他们在这个模式上竞争，毕竟新鸿基在这个模式上已经浸淫多年，我们即便是学他们，也不一定能够学的像！”

　　许宏宇苦笑道：“那么就是另外一个办法了，近期香江的游客直线上升。

　　根据华美达酒店的报告，当下香江酒店业的平均入住率高达86%，唉旅游旺季，更是家家酒店都会出现饱满的状态。

　　所以我打算或收购，或自己兴建酒店！”

　　旅游业一直都是香江重要的经济产业支柱之一。

　　旅游业的兴旺，带动了香江的酒店业，百货业的发展。

　　郭永飞沉吟片刻，讲道：“我倒是有一个其他的想法！”

　　许宏宇见郭永飞如此说，忍不住的问道。

　　“什么想法？”

　　郭永飞先是问道：“中银的10亿贷款，我们现在用了吗？”

　　许宏宇点头：“用了部分了，整个会展中心的保证金以及前期费用，合计10亿港币。

　　现在我们在中银那边还有5亿的贷款额度！”

　　郭永飞点头有了这五亿的贷款额度，事情就好办的多了！

　　“关于置地负债的消息，你了解多少？”

　　许宏宇微微愣神，与郭永飞业合作两年了，但许宏宇总是认为自己跟不上郭永飞的想法，这个人的想法总是天马行空的让人捉摸不透。

　　“跟大家了解的差不多，现在的置地债台高筑，虽然置地这些年也一直在寻找减轻债务的方法，甚至在1983年的时候，将电话公司的股权都卖给了英国大东电报局，但这依然难以改变置地的债务情况！”

　　郭永飞点头，其实在1980年之前，置地虽然贵为香江地产行业最顶端的那颗明珠。

　　但实际上置地的发展策略一直趋于保守，稳健！

　　结果就在包船王拿下怡和左膀右臂中的左膀九龙仓后，在怡和的主导下，置地的发展策略一改之前的保守稳健。

　　迅速转变成了一家活跃，冒进的地产发展商。

　　1981年12月，置地联向怡和特别投资第一次发动“破晓突击”行动，以不超过每股32港元的价格，在股市购入2000万股香江电话公司股票，约占香江电话已发行股票的21.9%，涉及资金约9亿港元。

　　经过这次收购，置地及怡和特别投资连同已持有的股票，约占香江电话已发行股票的34.9%，成为该公司大股东。

　　到了1982年4月，置地再次发动“破晓突击”行动，这次的目标就是港灯集团。

　　置地委托怡富以不超过每股6.75港元价格，在市场大举吸纳港灯股票，约吸人2.2亿股港灯，占港灯已发行股票的34.9%，涉及资金高达26亿港元。

　　当时，市场盛传李嘉城的长实和陈松青的佳宁均有意收购港灯。