重生：从港岛开始当世界首富 第775节

　　所以麦理思自己开车来。

　　在麦理思上到三楼书房。

　　章廷没想到麦理思第一个过来。

　　“老板。”

　　章廷没想到麦理思是第一个过来见他。

　　“麦理思，你是因为那些新闻过来的吧？”

　　“老板，我不是很明白你为什么要做这些事？”

　　麦理思当然不明白。

　　章廷则是看向对方问道：“麦理思，其实我们现在有很多产业，虽然我们是香江最大的地产商，但是我已经不需要依靠香江地产业来赚钱。”

　　现在章廷涉及到的产业确实很多。

　　除了金融是最赚钱外。

　　还有也就是街机。

　　另外还有其他行业。

　　包括风险投资等等。

　　这些都是属于一本万利的投资。

　　虽然现在章廷是香江最大的地主，但是，章廷确实是不需要再通过这种办法来赚钱。当然章廷也没有说放弃香江地产业。

　　这是不可能的。

　　毕竟，香江的土地不多，也就注定香江的地产业毕竟是核心产业之一。

　　但是，他绝对不希望再像历史上那么畸形的地产业来养活整个香江。

　　“麦理思，你知道公摊面积是谁发明的吗？”

　　公摊面积？

　　麦理思看到过相关的资料。

　　“香江方面最先提出应该是那位藿先生。”麦理思说道。

　　“那海外欧美有公摊面积吗？”

　　“老板，基本上没有。”

　　可能有一些，但是基本上可以忽视，和香江的公摊面积相比，确实是算不上什么。

　　至于藿先生，是五十年代，六十年代最活跃的地产商，但是，因为和国内的关系，早已遭到香江总督府的打压，以至于七十年代以来，官方土地拍卖，已经见不到对方的身影，是因为根本不让对方拍卖官地。

　　“那你觉得这个公摊面积有意义吗？”

　　“老板，有的，可能把一部分成本转嫁到购房者和投资者身上。”麦理思直接说道。

　　“那你是否反对公摊面积？”

　　“如果是我是普通购房者我反对，但是，如果我是地产商，我不反对。”

　　也就是说，站在不同的角度来思考，利益不同，所做的也就不一样。

　　历史上，李加成当然也知道公摊面积的害处在哪，但是，他不会反对，因为这不但侵害到自己的利益，也会影响到其他地产商的利益，他自然不可能做这件事。

　　“那现在香江谁又知道最先提出这种公摊面积方式的是藿先生呢？等到以后，我们旗下的出售的小区越来越多，那么以后那些购房者，投资者矛头全部都指向我，说我发明了公摊面积，你觉得如何？”

　　麦理思惊讶。

　　他没想到老板居然想到这些。

　　“老板，你完全可以忽视。”

　　忽视？

　　这怎么可能呢？

　　“在我看来，公摊面积有害无益，虽然表面上把地产商一部分成本转嫁到购房者身上，但是，实际上影响是长期的，在我看来，根本不需要那样，所谓的成本完全可以纳入到出售的房价给购房者，这种情况下，也就意味着房产证上多大面积的房子，购房者买到的房子也就多大。这种情况下，对于地产商和购房者都是有利的。否则，一个普通购房者买到房子，房产税显示是80平方米，实际上只有五六十平方米，多出来的完全是公摊面积，这有什么意义呢？”

　　麦理思震惊地看向章廷。

　　他是聪明人，不是没有想过。

　　只是，公摊面积这种事在欧美没有或者不明显，欧美的地产商自然不会有这种事。

　　但是，在香江公摊面积这种情况五十年代开始出现到现在七十年代，差不多快要三十年了，似乎所有人都接受的情况下，难道老板还要去做出改变？

　　当然，现在章廷是香江最大的地产商。

　　如果带头取消公摊面积，确实算是割自己的肉。

　　但是，章廷也说了，所谓的成本，完全可以纳入到房价上一起出售，只是那样看起来楼房价格更贵了一些而已。

　　“老板，这怕是其他地产商不同意！”麦理思又说道。

　　“其他地产商做什么，我懒得管，他们是否要取消公摊面积，我自然不会理会，但是，我一定会带头让旗下的地产公司取消公摊面积，甚至我会向香江总督以及香江立法局提出取消公摊面积。”

第456章 章廷书房会议确定取消公摊面积！

　　历史上，香江拥有最多物业持有者，并不是李加成，而是包裕刚的二女婿吴光政父子，据统计吴光政父子拥有一万五千多套物业，这些物业，吴光政父子单靠每年收租，都不知道可以收多少。

　　另外，在香江大概有50%的居民是有房子的，但是，这50%的居民里面，其中又有百分之四十多的居民是住在公屋的。

　　也就是说，真正在香江拥有私有房产的，无论是一套还是几套，其实占比列的人数并不多。

　　那剩下其他50%的居民，其中一部分应该是租房居住外，还有一部分居住也就是所谓劏房。

　　这是一种在香江普遍存在的住宅类型，即业主或者“二房东”将一个普通住宅单位分割成两个或多个较小的独立住宅单位，用作出售或出租之用。

　　由于香江房价昂贵，很多人不得不选择租住像笼子般狭小的“劏房”。

　　每个小房间的面积由几平方米到十平方米不等，月租金亦要三至五千元。

　　在章廷看来，这所谓的劏房，其实就是笼屋的升级版而已。

　　即使几十年后，香江依然还是有笼屋，那个时候居住在笼屋里面的老人，也就是现在香江底层买不起房子的年轻人，等到年老收入更低，他们连那些劏房当住不起，只能住那些笼屋。

　　章廷知道，不出意外的话，吴光政父子，自然也是做不成历史上香江拥有最多物业的香江地主了。

　　他知道可能会换了一个人。

　　那个人正是他。

　　这也就意味着，章廷知道，如果不解决这种问题，其实未来香江因为房子居住等问题，矛盾会是越来越尖锐的。

　　现在房地产是银河投资公司主要产业之一，章廷合法赚钱的手段太多了，所以，他根本不需要通过公摊面积这种来获利。

　　麦理思自然想不明白。

　　他知道章廷说的也对。

　　在章廷有更多赚钱手段的情况下，很明显，名声对于章廷来说更加重要。

　　“老板，如果你真的要取销公摊面积，对于你和银河投资公司来说，确实也是有很大的好处。”麦理思知道。

　　公摊面积确实只是让地产公司转移一部分成本外，带来的问题是源源不断的。

　　如果要说成本可以通过出售的物业上提升来解决，那么公摊面积真的没有必要存在。

　　“麦理思，除了公摊面积外，我对于楼花这个东西也考虑过。”

　　公摊面积和楼花都不是李加成发明的，历史上，李加成因为这两个东西，对其名声非常之大。

　　“老板，你是说要取消期房？这怕是很难。”

　　期房这种东西存在，其实就是地产公司针对普通购房者的。

　　如果真的取消期房，怕是到时很多购房者根本买不起。

　　“期房这种东西不可能取消，但是，为了避免出现烂尾楼的情况，我会建议要求地产公司提前指定把一笔钱打入到相应的银行账户里面，并且接受香江相关部门的监管，避免出现烂尾楼。”

　　“老板，这必然增加地产公司的资金流问题。”

　　按照要求要求把一栋还没有建好的房子资金打到相关银行，等到房子建好验收出售，才能够取回来，这对于一些地产公司来说，确实会产生很大的资金压力问题。

　　“麦理思，你说的是其他地产公司，我们的公司不会有任何问题。”

　　毕竟很多地产公司，可能从一开始就是为了骗钱，但是，现在按照章廷说的这个来进行，则是可以避免出现烂尾楼的情况。

　　实际上，香江后来都是按照这个办法来进行，所以后来香江再没有出现烂尾楼。

　　国内方面一开始并没有学习这个制度，导致出现的烂尾楼数不胜数，最终导致银行产生大量的坏账外，很多普通人花了一辈子的积蓄购买的房子，除了只能一直在还贷外，怕是这辈子都住不上自己购买的新房子，这才是最可悲的。

　　“老板，你这个想法，其实也是有利于我们的地产公司。”

　　如果真的按照这个办法来进行，怕是以后香江官地拍卖，也有资金雄厚，或者认为自己的地产公司可以拥有那样一笔资金放在银行的账户，然后建好房子后再出售。

　　这种情况，历史上，后来确实香江规模小的地产公司很少，国内各种各样的地产公司数不胜数。

　　“麦理思，这是我的想法，这样吧，明天上午，在书房这里，我们再召开一次书房会议，确定下来后，我想以后香江的地产业，基本上也就是我们说了算。”

　　。。。

　　1977年5月15日。

　　星期日。