重生：从港岛开始当世界首富 第782节

　　但是，实际上，这种事也不太可能。

　　地产公司主要就是靠卖房获利，然后拿到的钱再买地，修建好后再出售，如此循环。

　　特别是香江地产的情况。

　　基本上，每隔几年就会出现大跌，然后楼市再恢复，再大跌，再恢复。

　　这种情况下，李加成更是清楚，更多修建好的房子还是要出售，然后再低价的时候再买入。

　　基本上，从五十年代末进入香江地产，六十年代开始，他就是通过这种模式来发展他的地产的。

　　只是，在遇到章爵士后，面对章爵士和他强大的地产，他原来那一套模式就遭到章爵士的遏制，已经玩不转了。

　　“老板，如果香江总督府和立法局已经立法要取消公摊面积，那么我们只能取消公摊面积。至于是否要提高房价再出售，这也要根据香江楼市的情况来决定。”身旁的盛松声说道。

　　其实，对方是产品方面的负责人，他也知道只能按照法律来做。

　　而另外一个高管则是说道：“老板，我倒是觉得，如果香江地产业真的那样，那么接下来我们公司比较难的情况下，我们可以转移阵地，转移到新佳坡发展。”

　　转移到新佳坡发展？

　　实际上，李加成六十年代有一段时间住在新佳坡。

　　但是，他很清楚新佳坡的情况。

　　现在新佳坡是李光要控制，相比起香江来说，那边有淡马锡的情况下，哪有像香江那么好发展？

　　“你的想法不错，但是，时机还不到。”李加成那样说道。

　　另外一位高管又说道：“老板，我们是从塑胶产业发展起来的，如果香江的地产业真的不好做，那我们不如回去做塑胶产业？”

　　回去做塑胶产业？

　　这怎么可能呢？

　　李加成早就看得出，香江最值钱产业之一就是地产业，没有比这个更赚钱了。

　　至于塑胶产业，甚至塑胶花这些，虽然香江也有很多人还在做，但是，李加成基本上已经把这个产业交给他妹妹李淑嬅，还有他妹夫来打理了。

　　再加上，塑胶产业在香江想要继续做大很难。

　　而塑胶花又太容易被仿造，自然没有什么前途可言。

　　也就是说，这个高管说的当然不可能。

　　但是，对方这个想法还是可以的。

　　。。。

　　大家都在各抒己见。

　　李加成没有生气，只是他的脸色有些不好看。

　　此时，李业犷也看得出来，也就说道：“各位，高管，大家还不要那么悲观，总的来说，取消公摊面积还是有利于香江地产业的发展，这一点上，章爵士之所以提出取消公摊面积，确实也是为香江地产业健康发展着想。”

　　其他高管也就没有再说。

　　李业犷继续说道：“如果取消公摊面积，对香江的地产公司来说，损失是账面上可以直接看到的。那么接下来，关于章爵士提出的期房保证金，这对于香江中小型地产公司来说，则是很大的一个难题。”

　　对于所谓的楼花，期房，在座的高管也都是非常清楚。

　　而且，他们也知道最早楼花应该也是那位藿先生发明的。

　　而现在楼花在香江也发展了很多年。

　　“对于楼花是藿先生最早提出，大家应该也听说了。不过，楼花好处是可以让更多普通人买到房子，也就是说，楼花是不可能取消的。但是，楼花的存在，也就意味着很可能会出现烂尾楼。所以，据我法律界的朋友得知，章爵士已经向香江总督府提出关于楼花的保证金。”

　　所谓楼花保证金，也就是地产公司在修建一座大楼，需要用到多少资金，为防止中途突然地产商卷钱走人，或者因为其他问题导致出现烂尾楼的情况，必须要把修建楼房的资金放在相关银行的账户，接受香江总督府相关部门的监管，等到房子修建好，并且通过验收可以出售后，这一笔资金才能够回到地产商的账户。

　　实际上，这涉及到一大笔流动资金。

　　很多中小型地产公司，本身就是因为没有足够多的资金，所以已经提前向银行借贷外，另外一方面，还提前通过楼花的方式，把还没有修建的好房子也就开始出售，从投资者或者购房者那里获得大笔的资金。

　　那么这中间也就可能出现地产商卷款走人，或者出现烂尾楼的情况。

　　这种事，其实是真的有，只是，在香江并不是很明显。

　　很明显，相比起取消公摊面积，在李加成和李业犷等人看来，关于期房的保证金这一条，对于香江的地产商影响更大。

　　因为这意味着相当于要多拿一大笔钱抵押在银行的账户里面，这一笔钱还是不能动的。

　　这必然影响到地产公司的运转，如果是同时修建的小区越多，抵押的资金就越大，那么对于一家地产公司的影响也就越大。

　　相反，李加成觉得像章爵士旗下那些资金雄厚的地产公司，并没有什么影响，反而进一步垄断香江地产市场。

　　也就是说，在李加成看来，章爵士之所以提出这个政策，表面上是为了保障香江购房者的利益，实际上，在他看来，完全就是针对香江其他地产商或者其他竞争对手的。

　　因为他知道，这一条关于期房保证金政策，真的通过立法局定下来，如果他们没有能够得到银行资金的支持，那么接下来，则是越来越难了。

　　除了不敢再拿更多地，也不敢再大量开发相关的小区。

　　也就是说，相比起取消公摊面积，很明显这一条政策，对于他们来说影响更大。

　　在李业犷提出来的时候，其他高管神色也都是非常震惊。

　　毕竟，他们做地产的，都很清楚，流动资金是非常重要的，如果要把一笔资金抵押在银行，那么这必然会对地产公司影响很大。

　　“老板，如果真的是那样，那我们还怎么参与竞拍官地，怎么修建小区楼房？”一位高管问道。

　　“这个期房保证金的政策，相当于降低地产公司的债务和风险，保障购房者的利益。但是，另外一方面来说，对于香江的地产公司打击确实很大。”

　　李加成早就看出这个问题在哪。

　　他知道自己本来就不是章爵士旗下那些地产公司的对手，如果再出这一跳政策，面对那些地产公司的竞争，他更不是对方的对手了。

　　除此之外，他觉得接下来，香江可能会有一批小地产公司因为首期保证金而倒闭的。

　　当然，只要能够熬过去，接下来，香江的地产巨头就会发展越来越好。

　　“老板，那我们只能减少参与官地竞拍，或者减少减慢土地的开发。”盛松声说道。

　　这是没有办法的。

　　在没有更多资金的情况下，自然只能减少开发。

　　“松声，如果你真的那样想，那么我们长茳实业集团真的要进入生死存亡的时刻了。”李加成说道。

　　“老板，那怎么做？”盛松声问道。

　　“李业犷，你认为呢？”

　　“我们如果能够得到银行的支持，从银行那里获得更多的贷款支持，我想这确实对于我们来说是有利的，特别是在香江楼市越来越好的情况下。”

第461章 三大方案轰动香江！包约翰正式担任汇沣银行董事长！！

　　香江立法局会议上。

　　关于章廷提出的三大方案，包括取销公摊面积，增加期房保证金，以及关于香江退休养老金方案。

　　这三个方案，特别是第三个关于香江退休养老金方案与香江每一个市民都息息相关。

　　这一个立法局会议召开了一个上午。

　　会议上，虽然讨论非常激烈。

　　一些官守议员或者非官守议员，可能也有一些反对的意见，但是，并没有反对章爵士提出的三大方案。

　　最终，在香江总督麦理浩对三大方案进行表决后，全部议员一致同意这三大方案的实施。

　　其中，关于取消公摊面积，将在1978年1月1日开始实施。

　　关于增加首期保证金，将在1978年1月1日开始实施。

　　关于香江退休金养老计划，将在1977年9月1日开始实施。

　　这些方案，以及实施的方案，都和章爵士提出的差不多，也就是说，即使再改，可能也就是一些普通的条例要改，但是，整体上基本上不会再改变。

　　可以说，这三大方案，对于香江的地产业，养老影响极大。

　　甚至，这对于以后国内在借鉴香江的房地产政策以及养老政策也会起到非常重要的作用。

　　而也是这三大方案，其实进一步奠定章廷和银河投资公司在的地位，特别是地产业方面垄断的地位。

　　其中。

　　上午的时候，李加成，李肈基，郭德胜，郑裕彤等华资家族外。

　　还有怡和亨利.约瑟克，西门.约瑟克，会德丰约翰.马凳，太古施怀雅.施约翰，毕烈治等等，都分别召开相关的内部会议以及相关对策。

　　其中，怡和，会德丰，太古在地产方面是越来越重视的。

　　不过，太古的重点还是航运业，虽然太古已经开始在香江开发很多的地盘，但是，实际上太古卖出那些物业后，资金主要还是用来扩大国泰航空的规模，以买入更多的大型客机。

　　作为现在香江最大也是唯一的航空公司，基本上垄断了香江和全球各大线路的航班。对于太古和施怀雅家族来说，没有什么比垄断航空更赚钱了。

　　不过，这些政策突然出现。

　　对于香江的华资地产商，英资地产商，他们都有自己人，也就很清楚，关于那三大方案，香江总督府一定会实施的。

　　下午。

　　香江立法局举行新闻发布会，立法局首席非官守议员钟士沅在面对那些记者的时候，隆重介绍了三大方案的情况。

　　那些记者得知，明显都是显得非常惊讶。

　　而当晚。