从继承小工厂到全球财阀 第132节

　　现在的中环，可还不是二三十年后到处都是两三百米高的摩天大楼，如今的香江，建成的最高大厦也不过是康乐大厦，高度才178.5米。

　　不过，今年内，另一栋大厦也即将建成了，完全超越康乐大厦，那就是位于湾仔的合和中心大厦，高达216米。

　　所以，近百米的联邦大厦，在如今的香江，绝对算得上是摩天大厦。

　　至于国际大厦，林浩然倒是没有那么重视，他打算等1981年初，房价到顶点的时候，将国际大厦卖掉。

　　等房地产危机的时候，那时候想买什么大厦，任挑，而且价格比1981年初的价格，要低将近一倍。

　　拿下一栋联邦大厦，他显然是不满足的。

　　比如现在暗中针对置地集团的布局，一旦拿下置地集团，那么他手中可用的大厦，可就多了。

　　康乐大厦、历山大厦、太子大厦、高士打大厦、公爵大厦等等，这些中环最重要的组成部分之一，都属于置地集团。

　　如果能当香江乃至全世界最大的收租佬，似乎也是一个不错的主意。

　　当然了，这需要庞大的资金去支持。

　　拿下置地集团这些英资巨头，便能够让他在这个方向的发展缩短很多时间。

　　在楼顶待了十几分钟，林浩然便下了楼，来到31层。

　　此刻，31层楼非常忙碌，不断有搬运工人在搬东西。

　　这里原本是联邦地产的总部，交易之后，联邦地产的总部自然要搬走了。

　　走进一个面积足有两百多平方米的办公室，里面的杨名逸还在与一名洋人在商讨着说道。

　　看到林浩然，杨名逸和那位洋人都向他打招呼。

　　林浩然点头笑了笑，问道：“还没交接完吗？”

　　“老板，大部分交接工作已经顺利谈妥，现在我们正在探讨一些潜在的合作机会，期待未来能与联邦地产在更多业务领域上展开合作。“杨名逸回答道。

　　林浩然点了点头，打量着这个办公室。

　　这个办公室已经搬得差不多了，只剩下一张办公桌和几张椅子。

　　林浩然拉出一张椅子，坐了下来。

　　“林先生，杨先生，交接的事情已经谈好了，那我就先回去向约翰·马登先生汇报去了，就不打扰你们了。”洋人见林浩然来了，也不打算继续谈下去，便态度温和地与两人道别。

　　“好，慢走。”林浩然礼貌地笑道。

　　待洋人离开之后，杨名逸便汇报了起来：“老板，通过交接，我已经知道联邦大厦与国际大厦的信息情况了，目前这两栋大厦的出租率在76%，剩下除了一小部分原本空着的，其余都是联邦地产以及会德丰集团旗下一些公司在使用。

　　如今卖给我们之后，这些联邦地产公司的自用办公室都会陆续搬走，我与他们都谈好了，会给他们一个星期的搬迁时间，至于租户无需另外处理，租金这块，从2月份开始，租金就属于我们这边收了，租户的押金也会转移到万安物业公司这边，按照以往的情况，联邦大厦和国际大厦两栋大厦每个月可以收大约600万港元的租金，一年下来，租金就能收七千多万港元。”

　　现在刚好是一月尾，收租这块算是无缝对接了。

　　“一年居然能收七千多万港元？”这有点出乎林浩然的意料。

　　原本，他以为一个月能收个三四百万港元就不错了，没想到，超出了他的想象啊。

　　10亿港元买下这两栋大厦，太值得了。

　　仅仅按照这个租金，就算之后的租金都不涨，他也只需要十几年，就能靠租金回本了，当然了这个是不能计算通货膨胀所带来的影响，如果计算那就没什么好说的了。

　　而且，十个月之后，这两栋大厦如果他想要卖，起码能卖20亿港元以上。

　　毕竟，如果他这次没有买下这两栋大厦，等年尾的时候，会德丰集团也会与长江实业集团合作将它们卖掉，最终还卖了22亿多港元。

　　的确很值得，这笔交易，太值得了！

　　“这几年，房价上涨的同时，租金几乎每年都在上涨，加上这里处于中环的核心区，也是金融、商贸业最发达的区域，所以咱们这两栋大厦的出租率也是非常高的，可以说根本不愁租。

　　如果不是联邦地产留了一部分出来自用，仅仅依靠出租，起码能有95%以上的出租率，就我们现在这栋联邦大厦，就足足有三十多家财务公司将办公地址设在这里。”杨名逸解释道。

　　“这样能生金蛋的金鸡，会德丰集团都舍得丢，他们可真是大方啊。”林浩然感慨道。

　　“谁说不是呢，我得知这两栋大厦的收租情况，也感到很惊讶，会德丰居然舍得拿下来卖！”杨铭逸非常赞同老板的话。

　　“联邦大厦28层、29层、30层和31层留给自己办公吧，万安集团的总部可以搬过来，占用28层、29层和30层，31层就留给环宇投资公司，另外31层现在这间办公室就留给我做一个会客室，剩下的都可以出租。”林浩然想了想，说道。

　　他知道包裕刚在太子大厦就有一套完全属于自己的会客室，那个会客室就显得很霸气，如同人民大会堂的会客室一般，这是身份的象征。

　　如今，林浩然的身份，虽然还远比不过包裕刚，包裕刚不仅仅是香江华商大佬，更是著名的世界船王，到各个国家去对方一把手都会以礼相待。

　　很显然，人家的林浩然在影响力和身份这一块，与包裕刚相差甚远，可林浩然相信迟早有一天能比肩包裕刚的地位，甚至要超越包裕刚的地位。

　　联邦大厦的占地面积，比万安集团大厦的占地面积大了两三倍之多，所以每一层楼，都要比万安集团大厦的空间要大得多。

　　万安集团总部搬过来，三层办工楼绰绰有余，未来不够用再增加办公面积就是了。

　　“好的老板，对了我想将这栋联邦大厦的名字改掉，改成新的万安集团大厦，老板您觉得如何？”杨名逸打起大厦名的主意。

　　将联邦大厦名字换成万安集团大厦之后，肯定是能够让万安集团的影响力逐渐提高的。

　　“行，我同意了，这件事情你看着办。”林浩然点头说道。

　　大厦都买下来了，总不能一直挂着联邦大厦的招牌，这不是继续给联邦地产公司做宣传嘛！

　　拥有两栋中环大厦物业收租的万安集团，显然已经市值大涨，实力也更强。

　　再加上林浩然2亿资金的注入，如今的万安集团，底气十足了。

第170章 置地总经理找上门

　　时间，转眼之间进入二月份。

　　相比一月份二月份的香江气温已经逐渐回暖，不过今年的二月份春雨绵绵，这样的天气却是令人讨厌。

　　在联邦公司将该清空的办公室都清空之后，国际大厦与联邦大厦，也相继被万安集团旗下的万安投资公司彻底掌控。

　　尽管如此，万安集团和环宇投资公司却是还不能搬迁到新的万安集团大厦，也就是原来的联邦大厦。

　　因为，接下来28层之上，都要进行装修。

　　虽然只是简单装修一下，但也需要一个月左右的时间。

　　林浩然的个人会客室，已经根据自己的要求，跟万安集团那边说了。

　　根据林浩然这位老板的需求，那边也出了设计图纸，对于设计的风格，他非常满意，之后只需要等待装修完毕就可以使用了。

　　在装修好之前，不管是万安集团还是环宇投资公司，都继续在老万安集团大厦办公。

　　环宇投资公司这一个星期以来，在苏志学的主导下，一边依靠着原来的五人团队暗中吸纳置地集团股份，一边扩建团队。

　　万安集团原本的证券商务部已经被撤了，撤掉之后的十几位员工，全部并入环宇投资公司。

　　毕竟，如今的万安集团都已经不是上市企业了，自然也没必要保留这个部门。

　　这十几人的忠诚度，在万安集团那边的时候，林浩然就已经看过，都在75到85之间，忠诚度是没什么问题的。

　　并入环宇投资公司之后，他们的忠诚度反而基本提高了几个点。

　　像原来的部长戴斌，更是从原本的85提升到了89点的忠诚度。

　　原因很简单，自从万安集团私有化退市之后，这些人就非常担心自己会被炒鱿鱼。

　　如今，终于不再需要担心这个问题了，反而福利待遇还涨了一点，对这些人来说，自然是一件更好的事情，所以他们的忠诚度在这种情况下有所提升，也是一件非常正常的事情。

　　除此之外，苏志学还通过人力资源企业、猎头公司招牌新的精英操盘手。

　　杨名逸那边，此前林浩然让他找一家适合的房地产企业收购，最终并没有找到合适的。

　　原因很简单，如今香江的房地产企业都如同大跃进一般发展，基本没人会想把公司卖掉。

　　从股市上收购，华资地产企业很谨慎，根本不给收购的机会。

　　至于英资地产企业，实力强的很多都是大行的下属公司，暂时也不适合，实力弱的又都是小虾米，收购来也没有用处。

　　不过这些都无所谓，如今资金充足的万安集团，凭借2亿资金以及两栋大厦为它源源不断地提供租金，便能快速地发展起来。

　　有了资金之后的万安集团，在杨名逸的执掌下，开始扩充人手，先是接下爱美高公司的工业园区兴建项目，接着又与港灯集团商谈合作事宜。

　　港灯集团这边，虽然北角电气道发电厂旧址项目还没有实力开发，但是渣甸山内地段的那块地皮却可以开发了。

　　渣甸山的地理位置非常优越，这里也是香江山顶别墅区的一部分，在这里开发一个由十几栋小洋房组成的高档豪华小区，完全没有问题。

　　于是，港灯集团与万安集团联合成立了一家国际城市公司，双方分别注资2亿港元，也就是4亿港元，然后港灯集团再以3.15亿港元的价格售予国际城市，再由国际城市共同开发这块地皮。

　　2亿港元资金，自然是林浩然提供的那笔资金，这个时候这笔钱就发挥作用了。

　　有林浩然这位老板在中间，不管是爱美高公司那边，还是港灯集团这边，一切的合作自然非常顺利，丝毫没有阻碍。

　　而新万安集团大厦以及国际大厦这两栋楼，在1月最后一天的时候也顺利地为万安集团贡献了第一个月的资金，足足六百多万港元，再加上一千多万港元的押金（租户押二付一），即使2亿港元花出去了，万安集团依然有资金继续扩大工程队伍。

　　万安集团这家地产企业，正在有序快速地发展起来，未来超越房地产五虎将也不是没有机会。

　　在杨铭逸的建议下，林浩然盯上金门建筑公司，这家公司如今控制在怡和旗下，原本是上市企业，1975年的时候直接被怡和私有化了。

　　金门建筑公司在香江算得上是最好的建筑公司了，实力比万安集团旗下的万安建筑工程公司不知道强多少倍，如果拿下它，万安集团的实力绝对能够翻好几倍。

　　可惜，在与怡和洋行的扭壁坚先生聊过之后，对方却是不愿意出售金门建筑公司。

　　无奈，林浩然只能暂时放弃这个想法了。

　　如今他只能期待着尽快拿下置地集团了，等拿下置地集团之后，金门建筑工程公司又算得了什么？

　　一个星期的时间，环宇投资公司足足花了一亿五千多万港元，为此掌握了约1.95%的置地集团股份.

　　这个速度，超乎林浩然的想象，的确比想象中要快得多。

　　不过也能理解，1980年的香江股市绝对是香江股市有史以来最为活跃的一年，这一年的股市成交量暴涨，四大交易所每天都是人潮涌涌，谁都知道，牛市到了，这个时候不趁机进场赚一波，难道等熊市的时候才玩吗？