从继承小工厂到全球财阀 第432节

　　这样的承诺，也让林浩然有些惊讶。

　　这就如同他在英国那般，他去英国访问的时候，英国政府也同样非常重视他。

　　相比之下，林浩然在美国的时候，就没有这种待遇了。

　　在美国时，根本就没有任何的政府官员接见他。

　　双方交谈融洽，最终一致达成初步的投资意向书，标志着置地集团在日本的大规模投资计划正式拉开序幕。

　　有日本政府撑腰，林浩然对于在日本的投资，倒是更加有信心了。

　　“老板，经过这两天的实地考察，并结合置地集团办事处提供的详尽资料，我计划首先在此地购置一栋大楼，作为我们置地集团的总部。

　　经过与多家地产中介的深入沟通与筛选，我最终锁定了位于东京银座附近的一栋高28层的建筑，这栋大厦背后的老板是做外贸起家的，这两年损失惨重，所以不得不选择抛售这栋大厦。

　　这栋大厦在银座区域中颇为显眼，楼层高度属上乘，且目前正处于待售状态，价格相对合理，初步报价约为160亿日元，但据我估计，还有进一步协商降低价格的空间。

　　值得一提的是，当前东京的平均房价大约是我们香江的一半，而按照老板您所言，东京未来的房价走势不会比香江那边差，如果真的是这样，那么这无疑为我们提供了一个较为有利的投资环境。”

　　霍健宁边说边递上了相关资料给林浩然，并在一旁详细解释着。

　　如今，港元与日元的汇率大约在1：40左右。

　　也就是说，林浩然带来的40亿港元，价值1600亿日元左右。

　　这笔资金，在花旗银行香江分行的操作下，便已经兑换成日元，并且转到花旗银行东京分行这边了。

　　林浩然看着资料上的照片，这栋大厦，不算旧，反而还很新，1975年才建成的，至今不过是6年左右。

　　虽然建筑在银座商业区的边边，可再边边，那也是属于银座范围。

　　而这样的一栋大厦，居然只需要160亿日元，并且还能继续讲价。

　　而160亿日元，兑换成港元，也不过是4亿港元左右而已。

　　这栋大厦，如果放在香江中环、湾仔、铜锣湾一带，最起码值10亿港元以上了。

　　值，真的非常值。

　　印象中，东京未来房价最高的地方，应该就是中央区和港区这些地方了吧。

　　而银座这块区域，更是核心中的核心。

　　拿下这里，不敢相信等经济泡沫开始之后，这里的房价会涨多少？

　　有什么投资，比买房等升值要简单的？

　　应该没有了。

　　“这么好的地段，挂牌一个多月时间，价格也算合适，居然没有合适的买家？”林浩然看着上面显示的挂牌时间，有些惊讶。

　　看来，这个时期的日本经济，虽然很发达，可与1986年之后日本经济表现相比，完全就是两个不一样的表现。

　　林浩然猜测，估计大家也不会想到，未来的日本经济发展会这么猛，所以，在如今经济下行的阶段，都不敢轻易出手，哪怕这栋大厦的位置极佳，极为优质。

　　“老板，我通过中介那边了解到，这栋大厦的意向买家有几位，都是日本知名企业，不过他们大部分都觉得价格太高，在价格方面都没有谈拢，当然了，这只是中介的一面之言，是真是假我也不清楚。

　　另外，还有一个极为重要的信息，那就是这栋大厦的业主如今急于抛售，如果价格合适，成交期限可以很短很短。”霍健宁说道。

　　林浩然点了点头，想了想，说道：“既然如此，那就拿下吧，当然了，价格能低点更好，别人嫌价格高，我们也不能当冤大头，毕竟每个城市的房价物价都不一样，我们不能经常拿香江的房价物价来和东京比。

　　另外，置地集团日本分公司也该成立了，等拿下这栋大厦，我们就筹备公司成立的事宜吧，到时候，我会组织一个隆重的开业仪式，邀请众多日本名流参加，而那时候，也是你抛头露脸的时候了。

　　我不可能一直待在日本，这边能否发展起来，更多的重担是放在你的身上，而认识日本政商界大佬也有利于你之后在这边的发展，我对你的期望很大，希望你不会令我失望！”

　　霍健宁闻言，神色郑重地点了点头：“老板，您放心，我一定会全力以赴，把置地集团在日本的业务发展好，这不仅仅是为了集团，也是为了我自己，我深知这次机会的珍贵。”

　　林浩然满意地看着霍健宁，他自然知道这位年轻人拥有着商界中难得的前瞻性，是一位少有的顶级商业人才，所以才会如此看重他。

　　他轻轻拍了拍霍健宁的肩膀，以示鼓励，随后继续说道：“很好，我相信你，对了，关于那栋大厦的谈判，你亲自去负责，必要时，可以适当展现我们的诚意和实力，最好能够以一个性价比极最高的价格进行交易。”

　　霍健宁的最大优点，就是谈判能力非常强。

　　这点，林浩然对他非常放心。

　　果不其然！

　　两天后的2月11日，林浩然接到了霍健宁打来的电话，电话中霍健宁的声音难掩兴奋之情。

　　“老板，好消息！经过与业主连续两天的紧张谈判，我们最终以138亿日元的价格成功拿下了那栋大厦！”

　　林浩然闻言，嘴角不禁勾起一抹满意的微笑。

　　138亿日元，按照当前的汇率换算，大约是3.45亿港元左右，这个价格远低于最初的报价，也低于市场上同类大厦的平均成交价格。

　　霍健宁的确没有令他失望，谈判能力的确很强，不仅仅两天时间就被他拿下了，而且居然还省了22亿日元。

　　虽然也就省了几千万港元而已，对林浩然而言不算是一笔巨额资金。

　　可一次次的谈判，每一笔交易，都能更有利于他们置地集团这边，一年下来，省下来的钱是非常可观的。

　　这可就不是几千万港元的事情了。

　　拿下这栋大厦之后，也宣告着置地集团在东京正式起步。

　　林浩然之所以在这边没有重新创立一家新公司，而是以置地集团分公司的名义来投资，原因其实很简单。

　　置地集团如今已经属于他的私人企业，也就是说，未来置地集团赚多少钱，都是他林浩然的。

　　而且，有马世民和霍健宁这两名大将，林浩然对未来的置地集团很放心！

　　除此之外，他在日本经济泡沫结束之前，是要撤资的，这样一来，分公司抛售产业显然更容易。

第494章 筹备分公司，任天堂社长的邀请

　　大厦的交易，非常成功。

　　在接到电话没过多久，林浩然便带着愉悦的心情前往这栋大厦进行了参观。

　　这两天，林浩然不仅仅在中央区的一个著名高档别墅区里买了栋别墅，让自己不再需要居住酒店。

　　而且，他还在有关部门的协助下，15名保镖都顺利办理了持枪证。

　　如此一来，他在日本期间，也更加安全了。

　　在日本这边，像顶级保镖这种，一般是准许持枪的，只不过持枪证的手续比较难办而已。

　　不过，他们也没有为难林浩然，而是一切条件都放宽松。

　　因为日本政府其实也知道，虽然正常情况下，日本社会是比较安全，可这里拥有世界最大的暴力社团山蔻组。

　　除此之外，朱吉会、稻村会等暴力社团，实力也不弱。

　　像林浩然这种身价的富豪，如果连保镖都没有持枪，那么他自身的安全肯定是得不到保障的。

　　而像林浩然这样的著名富豪，如果因为在日本投资而受到危险，是会给日本带来很大影响的。

　　也正因为如此，林浩然的保镖们办持枪证非常顺利。

　　这15名保镖的实力，经过专业的培训，能力早已经不输世界顶级特种兵。

　　因此，有他们的保护，即便是在日本，林浩然也是非常放心的。

　　如今，唯一的麻烦就是，这些人对东京的街道都极为不熟悉，且语言还不通。

　　不过，这些都不是问题，等他们在这边待一段时间之后，自然就慢慢熟悉了。

　　能被挑选为林浩然的保镖，他们的适应能力，自然不会很差，甚至可以说非常突出。

　　东京银座商圈，一座高28层的大厦，在这附近颇为显眼。

　　林浩然的车队开进这栋大厦的地下停车库之后，林浩然还特意走出街道，抬头仔细欣赏了一下这栋大厦的外观。

　　外观相对而言虽然不算出众，并不张扬，却透露出一种难以言喻的力量感，仿佛是一座沉默的巨人，静静地矗立在东京银座商圈之中。

　　大厦的1到5楼，都属于商业楼层，外墙都挂着各式广告牌，这5层楼主要以商铺出租为主，且看一楼的商铺里，人流量也不少，显然极其适合做生意，租金肯定不会低。

　　而6到28楼，主要以办公室为主，从之前林浩然看的资料来看，出租率也不差，几乎高达90%以上的出租率。

　　去年一整年，这栋大厦的租金就高达13亿日元，按照刚刚的成交价，基本上10年左右就能依靠收租回本。

　　大厦的外面，人潮涌涌，银座附近，几乎是整个东京最为繁华的地方，这里最不缺的就是人。

　　许多东京以外的游客，甚至是海外游客，来到日本之后，基本也会过来银座附近逛逛。

　　也正因为如此，林浩然可以看得到，大厦外面这条热闹的街道两旁，虽然以日本人为主，可时不时也出现金发碧眼的洋人，而且数量不在少数。

　　位居如此热闹的一条大街上，眼前这栋大厦，居然仅是以三亿多港元的价格，就买下来了。

　　划算，太划算了。

　　未来，这栋大厦林浩然估计最起码值几十亿港元以上。

　　而且，这还不包括买下来这期间出租等收益。

　　未来，这里的租金价格肯定也会跟随着房价的上涨而暴涨。

　　到时候，一年的租金收入，甚至都可能直接回本了。

　　当然了，这些都是未来的事情，现在日本经济放缓的情况下，肯定是不可能的了。

　　如果真的能这么赚钱，林浩然也不可能以这么低的价格拿下这栋大厦。

　　林浩然的到来，霍健宁早已经知道了。

　　所以，他已经在一楼外的电梯口不远处的前台等候。