从继承小工厂到全球财阀 第699节

　　“梁生，欢迎光临寒舍。“林浩然微笑着迎上前去，主动伸出手。

　　梁中豪连忙握住林浩然的手，笑容中带着几分受宠若惊：“林生太客气了，能来您府上做客是我的荣幸。“

　　两人寒暄几句后，林浩然便引着梁中豪进入别墅。

　　宽敞的客厅里，管家已经准备好了茶点。

　　“梁先生请坐。“林浩然示意道，“先喝杯茶，晚餐很快就好。“

　　梁中豪环顾四周，不禁感叹道：“林生这处宅邸真是绝佳，视野开阔，风水极好。

　　两人都没有着急直入主题。

　　梁中豪虽然好奇林浩然找他所为何事，但是既然林浩然没有开口说，他自然也不好询问。

　　十几分钟后，在林浩然的邀请下，林浩然移步到饭厅，一同吃了一顿丰盛的晚餐。

　　晚餐上，梁中豪对林浩然这三年来的商界成绩一顿赞赏恭维，而林浩然也对梁中豪在香江地产界的成就表示钦佩。

　　两人推杯换盏间，气氛渐渐热络起来。

　　酒过三巡，林浩然放下酒杯，两人移步到一楼的书房。

　　林浩然亲自泡茶，梁中豪环顾了一圈书房四周，也没有先开口。

　　他知道，对方找他的目的，就要揭晓了。

　　林浩然将一杯清香四溢的龙井茶递到梁中豪面前，微笑道：“梁先生，实不相瞒，这次请您来，是想谈一笔双赢的生意。“

　　梁中豪接过茶杯，眼中闪过一丝精光：“林生请讲。“

　　“我想收购您手中香江大酒店的股份。“林浩然直视着梁中豪的眼睛，语气坚定。

　　梁中豪的手微微一顿，茶水险些洒出。

　　他缓缓放下茶杯，沉声道：“林生好大的手笔，不过，我暂时没有出售香江大酒店股权的想法。”

　　他的确很意外，没想到，对方找他，居然是为了这事。

　　“梁先生持股34%，是第一大股东。“林浩然不紧不慢地说，“而且据我所知，您最近在九龙塘的地产项目资金周转有些紧张。”

　　梁中豪脸色微变，随即苦笑道：“林生果然消息灵通。不过我暂时的确没有出售香江大酒店股权的想法，资金周转虽然有些紧张，但并不是问题。”

　　“我说件事情，希望梁生不要对外传，如何？”林浩然微微一笑，说道。

　　“林生请放心，我不是多嘴之人，既然林生有叮嘱，我自然不会说出去！”梁中豪郑重地说道。

　　“依我之见，香江的地产寒冬，即将要来临了，如果梁生信得过我，可以开始减少对地产业的投入！”林浩然微微一笑。

　　梁中豪闻言，心中一动，开口说道：“林生有什么依据吗？”

　　他也知道，林浩然旗下的企业，最近一年来，都减少对地产行业的投资，特别是置地集团，更是抛售了将近一半的地产项目。

　　其中，有几个项目还是被他接手了。

　　但是，林浩然对外的说法一直都是，由于收购置地集团，资金不足，负债过多，不得不将一部分地产项目抛售，当时大家都相信了。

　　只是，后面林浩然一点都没有显示他有任何的资金不足的情况，如今更是把恒声银行都收购了。

　　因此，实际上梁中豪也怀疑林浩然早已经不看好香江的地产业了。

　　再加上这半年来，香江地产业的发展的确放缓，虽然房价还勉强维持着，但都是有价没成交，作为资深地产人的梁中豪，也对此有些敏感。

　　只是，地产危机毕竟还没有爆发，所以如今香江许多地产界的人，依然相信，这种情况只是暂时的。其中也包括他梁中豪。

　　“梁生作为地产界的老板，应该也知道，这两年来，香江新开工楼宇面积同比增长超过 50%，远超人口增长带来的实际需求。

　　同时，商业地产如写字楼、商场等也出现过剩，今年香江甲级写字楼空置率已悄然升至 8%，而两年前，这个数据仅仅是5%！

　　另外，一个很关键的数字就是，最近一年，香江的失业率已经从去年的3.5%升至4.5%，这些数据可不是我瞎说的，而是政府公布的，我想梁生应该也清楚。

　　银行利率不断上涨，导致购房者月供压力骤增，断供风险上升，居民偿债能力下降，进一步削弱购房需求。

　　另外一个最大的因素就是关于香江主权归属的谈判，如今有着太多的不确定性，许多富裕阶层加速抛售房产移民，导致二手房市场规模逐步增加，可买家却有限。

　　总总的因素叠加，香江地产市场已经处于一个危险的临界点。“林浩然端起茶杯轻抿一口，微笑着看向梁中豪。

　　他之所以说把这些说出来，自然是因为对方目前负责的是香江大酒店旗下的地产业务，如果不能说服对方看清地产市场的危机，就很难让梁中豪下定决心出售香江大酒店的股份。

　　梁中豪听完林浩然的分析，额头已经渗出细密的汗珠。

　　作为资深地产商，他比谁都清楚这些数据的严重性。

　　只是之前一直抱着侥幸心理，不愿面对现实。

　　最重要的是，地产行业很多已经投资进去了，就算看得出最近地产业的发展变慢，他也不是说想抽身就能抽身的。

　　梁中豪眉头紧锁，手指无意识地敲击着桌面：“林生的分析确实鞭辟入里，难怪从一年前就开始布局了，您的前瞻性我佩服不已，不过，香江地少人多，长期来看...“

　　“长期来看当然会复苏，“林浩然打断道，“但短期的寒冬至少会持续三年，梁生，您手中的几个大型项目若继续投入，恐怕会陷入资金链断裂的危机。“

　　书房内一时陷入沉默。

　　“既然如此，那林生为何会想要收购我手中的香江大酒店股票呢？”梁中豪抬起头，看向林浩然直接问道。

　　“实不相瞒，我看上的，是香江大酒店的酒店业务，特别是香江大酒店旗下的半岛酒店，梁生应该也知道，我置地集团旗下的文华东方酒店集团是香江有名的豪华酒店集团，而恰巧我也看中半岛酒店在香江豪华酒店业的地位。

　　虽然如今香江大酒店旗下的地产业务也面临困境，但对我而言，这个困境并不大，我能承受得了，所以，我建议梁生现在变现，换取充足的现金流，正常情况下，如果梁生想要抛售这么多的股份，可不容易，而我，能够一次性吃得下！”林浩然微微一笑。

　　即便梁中豪现在不抛售，过几年他也会抛售，而且还引发一场香江大酒店保卫战，罗兰士·嘉道理为了保住香江大酒店，付出了不小的代价。

　　如今林浩然提前出手，就是要趁着嘉道理家族还未意识到大股东是其他人有太大风险时，一举拿下控股权。

第710章 超过十亿港元的大合同，达成了！

　　梁家之所以成为香江大酒店的大股东，当初的目的并不是为了酒店业，而是看中香江大酒店所属的地产业。

　　梁中豪还有一个身份，新世界发展的重要股东、董事会成员之一。

　　新世界作为香江房地产行业的巨头之一，梁中豪这位股东自然很了解地产业。

　　只是，新世界发展是由郑玉彤家族掌控，他们梁家，在新世界发展的话事权并不多。

　　所以，梁家这才盯上香江大酒店。

　　作为香江的巨头企业之一，香江大酒店公司虽然是以酒店为命名，但实际上经过多年的发展，已经成为一家多元化的企业。

　　旗下除了半岛酒店、九龙酒店外，还有港岛浅水湾影湾园、中区圣约翰大厦、山顶大楼及山顶缆车公司，并在海外也投资有酒店业务。

　　而作为老牌酒店，或多或少都在香江有不少的储备地皮。

　　这些地皮还都是位置非常不错的地方，价值连城。

　　因此，梁家便逐渐通过收购，成为了香江大酒店的大股东。

　　而因为知道梁家对香江大酒店的酒店业务没有任何兴趣，因此，嘉道理家族就任由梁家成为大股东。

　　最终，两家达成了协议，嘉道理掌管酒店业及相关业务，梁家专管地产业。

　　两家一直相安无事，各管各的。

　　所以，酒店业那边的事情，梁中豪并没有理会太多，反正董事会的时候，大家都会相互汇报。

　　只是，没想到的是，这半年来，香江的地产行业急速衰落，买房的人变少了，房贷利息变高了，就连官地拍卖价都涨不起来了，甚至，公司在九龙塘的投资项目，也因为资金无法回流的问题，陷入了尴尬的处境。

　　如今，再加上林浩然这般对香江地产业的剖析，他逐渐相信了林浩然的话。

　　他明白林浩然所言非虚，这些数据和现象他其实早有察觉，只是一直不愿直面地产行业即将到来的寒冬，一直认为，这不过是暂时性的，而且房价也还没有大跌，房地产行业很快便回暖了。

　　此刻，林浩然如此直白且详尽地分析，让他不得不重新审视自己的商业布局。

　　内心中，他已经被林浩然说服了。

　　如果这个时候，趁着地产行业还没有陷入危机，而香江大酒店的股价也处于巅峰期的时候抛售，他并不会亏。

　　持着这么一笔流动资金，梁家在未来不愁没有翻身之地。

　　所以，他内心中已经同意了将股分卖给林浩然的打算。

　　“如果我将股份卖给林先生，林先生您能出什么价格呢？”梁中豪试探性地问道。

　　“梁先生，不妨跟您交个底，我并不看好香江未来几年的地产业，这意味着，在我看来，接下来这几年，香江地产业会持续拖累相关股价。

　　而香江大酒店的地产业务又是公司主要业务板块之一，所以我断定，香江大酒店未来市值大概率会下跌。

　　你如果把股份卖给我，那么九龙塘项目的资金问题，自然就不是什么问题了，你也知道，以我的财富，我可以轻易让香江大酒店安然度过任何的危机。

　　不过，我也不在这上面计较太多，您手里这大笔股份，要是在外面找买家一次性接手，难度可不小，认识我的人都清楚，我一向做事爽快，不喜欢在价格上磨磨唧唧。

　　我就直说了，我可以按现在的市场价收购您的股份，而且资金绝不拖延，咱们一手签股份转让合同，一手钱货两清，您看怎么样？”林浩然微笑着说道。

　　香江大酒店如今的市值不低，已超过30亿港元，具体在30亿至31亿港元区间浮动，且长期稳定位列香江上市企业前二十强。

　　通常情况下，市场价是依据市值来计算的。

　　这意味着，林浩然给出的报价，是以香江大酒店30亿至31亿港元的总市值作为基准，来收购梁中豪手中那在香江大酒店拥有相当话语权的股份。

　　要知道，梁中豪家族持有香江大酒店34%的股份。

　　若林浩然真要买下这部分股票，所需支出的资金将超过10亿港元！

　　别看林浩然平日里赚钱似乎轻而易举，实际上在整个香江，身家超过十亿的家族都屈指可数。

　　这无疑是一笔数额极其巨大的资金！

　　对林浩然而言，算上原本已经吸纳的十几个点香江大酒店股份，再加上梁家手中持有的34%股份，前前后后付出十几亿港元，便能掌控香江大酒店，他觉得是非常值得的。