重生之实业巨擘 第135节

　　郑志杰摇头说道：“长期来看可以，比如杨生如果想在这里持有长久的物业，是可以的。

　　因为如今香港工业的趋势就是从港岛转移至九龙新界这边，人口也会往这边流动，这一点，只需要看中华电力的每年电力增长数据就知道了。

　　可这个过程是非常慢的，且迁移过来的人大部分都是普通工人，也是买不起房的，所以如果想要做正常的地产生意，就不能选择这里。”

　　香港有两家供电公司，港灯负责港岛，中华电力负责九龙半岛，电力的数据是经济的最直接体现。

　　“你这么说倒是有道理。”杨文东点点头，说道：“正好，倒是与我的一些想法不谋而合了，我想做的是高端住宅。”

　　“高端住宅？”郑志杰询问道：“杨生说的是别墅？”

　　杨文东摇摇头，说道：“并不是，别墅是别墅，我这个本质上也是正常的高楼住宅，楼体上与其他公司的住宅没什么区别。

　　不一样的是装修，我要做的是，给买房者提供一个伶包入住的环境，也就是装修，会由我们负责。”

　　这段时间，他也曾经去看过香港的一些住宅，其基本上与前世国内一样，毛坯交易，业主入住后，还需要自己更新，这其实也是很多人烦恼的地方。

　　因此，杨文东也就有了这个想法，在前世，少数高端品牌，就会推出精装房的概念，方便业主；

　　当然，这个概念是好的，就是很多公司还是太黑心了点，把精装修做的非常垃圾，导致牌子被砸，反而逼的很多购房者不愿意购买精装房。

　　郑志杰想了想说道：“这倒是行的通的，也不需要地产公司做什么，外包给其他装修公司就行；

　　只是有个问题，每个人都有每个人的喜好，对装修的要求也不一样。”

　　杨文东笑说道：“理论上是这样，但实际上，普通的购房者，就算是经济条件还算可以的群体，他们又哪来的这方面的经验？

　　大部分人对于怎么装修，其实也不过是去看看其他人怎么装修的，如果有同样的户型，那可能就直接模仿了，顶多少数地方改一下，对不对？”

　　“是的。”郑志杰沉吟片刻后说道。

　　杨文东接着说道：“所以，我们在卖房之前，就可以建一套样品房，给所有的购房者看，他们如果喜欢，那就直接这样交易。

　　如果想改什么，那就由专人记录下来，后期装修的时候再改就行了，会涉及一点额外收费。

　　要是还是不行，购房者不满意，那也不是问题，再交付毛柸房就行了。”

　　郑志杰想了想，说道：“好方法，利用统一装修，来降低成本，杨生这个想法真不错。”

　　“降低成本是次要的，主要就是将小区的档位提高，那才更有价值。”杨文东笑了笑说道。

　　房子不是一般的商品，它的金融属性大于实际居住属性，也就是说很多人购买房子，即使是用来住的，但也需要考虑金融价值。

　　而实现金融价值，最重要的就是地皮位置，这一点是很难改变的，但提高整个小区的层次，也是一种不错的方法。

　　郑志杰点点头说道：“是的，这样的小区，如果位置合适，周边配套全面，那售价肯定比同位置的要高不少。”

　　“对。”杨文东点点头说道。

　　郑志杰又问道：“杨生，只是这样的话，其他人也是可以模仿的，这种创意，并不难像工业品那样能注册专利。”

　　“霍生发明了楼花，也一样没专利，但这不妨碍他成为香港的顶级地产富豪吧？”杨文东笑了笑说道：“如果不是因为那方面原因，霍生现在的成绩必然更高。”

　　在香港的地产历史上，霍营东比起李嘉成、李兆基等人要早得多，可以说是上一辈人都不为过。

　　早期香港出售地产都是一栋一栋出售，也需要一次性交易，购房者大部分都是房东，买了后再租出去。

　　大额的资金需求，导致地产行业一直萎靡不振，直到霍营东发明了楼花（预售）。

　　因为这个创意，霍营东通过10万港元，加上银行杠杆，就能撬动250万港元的地产项目，最终获利数十万港元乃至百万港元，暴利至极。

　　不过其他人自然也是有样学样，也同样获得了暴利，最终，大大刺激了地产市场，也刺激了银行，将地产与银行彻底的绑在了一起。

　　“对。”郑志杰点点头说道：“霍生在经营方面的天赋，是我见过最强的。”

　　杨文东接着说道：“别人的事情我管不了，但管好自己就行了，因为我是想真心的做好品牌，所以装修的质量，绝对要不输给业主正常自己的装修，甚至还要强一点。

　　光是这一点，我就不相信那些只想着赚快钱的地产商，能够做到。”

　　所有人都是喜欢赚快钱的，哪怕前世A股已经那样，谁都知道进去就是闭着眼睛赌一把，可仍然有很多人争先恐后的跳进去。

　　甚至很多工厂，明知道是要做长期生意的，有时候都会可以节省成本，谋求短期利润。

　　郑志杰说道：“如果杨生是这样想的话，那肯定是能够将这个地产品牌做好的。”

　　“嗯。”杨文东点点头说道：“除了高端住宅，我还想投资一个置业项目：院线。”

　　“院线？”郑志杰听完后，问道：“杨生，您是有电台与报社的，这是准备进军电影市场？”

　　“这个以后再说。”杨文东淡笑说道：“先买物业再说，能买到院线，那就谈价格，合适就买；又或者选择合适的地皮，我们自己建也行。

　　不仅仅是港岛，九龙这边的一些优质位置也需要考虑，不过这边基本上需要自建，可以选择人员密集的地方就行了，也就是镇中心。”

　　电影市场的确不错，虽然就价值来说，是比不上地产或者工业的，但也是传媒的一部分，在免费的无线电视台还没有的时代，很多人都是依赖电影来接触“屏幕”的。

　　不过这件事也不急于一时，先把适合院线拿到手再说，只要院线在自己手中，那以后就是立于不败之地了。

　　郑志杰点头说道：“这个事情倒不难，只要有钱就行了，比起运营地产公司要简单多了。”

　　“对，院线怎么运营，跟你地产公司没什么关系，我以后会专门再找人来负责这件事。”杨文东顿了顿，又说道：

　　“郑生，我们也说了很久了，那不知道，你愿不愿意加入我长兴地产公司，薪水待遇的话，我这边会给你提高50%，未来也会有项目奖金，按照市场规则即可。”

　　地产行业都是有项目奖金的，根据市场情况而波动，这样一来，市场好的时候，项目负责人与管理层干劲十足，市场差的时候，也能降低地产公司的成本，一举两得。

　　“能够跟着便利贴大王杨生，我荣幸之至。”郑志杰笑说道：“我很愿意加入。”

　　杨文东笑道：“好，欢迎加入长兴地产公司。”

第165章年的财富统计

　　1月10日，杨文东再一次约见了郑志杰，讨论了一番后续地产置业公司的事宜，虽然只是对地产市场的一个小试水投资，但杨文东还是比较重视的。

　　同时，也将自己目前几个产业的主要负责人，相互介绍了下。

　　如今，他旗下的产业，在一定程度上，相互之间还是可以互相帮助的，特别是传媒这一块，还可以给地产公司做广告。

　　中午，所有人去附近的酒店吃了一顿丰盛的午餐，随后各回各家。

　　待回到长兴实业的办公室之后，不就就有人在外面敲门：“咚咚咚~”

　　“王姐，请进。”杨文东看到来人后，笑着说道，来人正是长兴实业财务部的负责人王凤芝。

　　王凤芝进来后，笑说道：“杨生好。”

　　“来，坐。”杨文东指着对面的椅子说道。

　　“多谢。”王凤芝坐下来后，说道：“杨生，这段时间，我已经根据您的要求，对您旗下所有的资产、账务都进行了一个详细的整理了；

　　这就是详细的表格数据，您请看。”

　　“好，谢了。”杨文东笑了笑，接过王凤芝手中的文件。

　　如果说1958年，是杨文东的创业元年，那1959年，就是腾飞元年了；

　　这一年，长兴实业的便利贴工厂顺利投产，已经开始能够逐步满足美国市场的需求，同时粘钩、旋转拖把等也开始推出市场。

　　工业的兴盛也给他带来了足够的资金，让他有能力在香港筹办报纸、电台甚至直接在中环建了一栋小型物业。

　　而随着业务的扩张，加上这些业务之中也有着很多是来自于银行的贷款，那整个集团的账务，就需要每隔一段时间认真梳理一遍。

　　王凤芝接着说道：“目前杨生您最大的资产还是长兴实业，整个长兴实业一个月的净利润，估计会在这个月突破80万港元；

　　这其中主要依赖的是便利贴，而粘钩在日本及东南亚的销量，也开始带来了很高的利润，旋转拖把目前要少很多，粘鼠板因为现在北半球是冬季，也要差一点。”

　　杨文东看了一眼资料上的数字，问道：“也就是说，到了明年，净利润一个月能突破百万港元？”

　　“对，肯定没有问题。”王凤芝接着说道：“甚至可能还不只，因为魏生已经在筹划第二期工厂的建设了，等年中建成后，便利贴的产能就能翻倍，还能供应欧洲的市场，那就是这一款，利润就能翻倍了。

　　还有粘钩，我们自己不投资，但跟我们合作的供应商也都开始增加设备甚至建新工厂，这一块的速度会比我们的二期工厂还要快的多，粘钩的利润，未来也不仅仅是翻倍了。”

　　“嗯，好。”杨文东笑了笑，随后看向了手中资料的花费项目，问道：“长兴实业是挺赚钱的，就是其他方面花钱也比较快啊。”

　　王凤芝接着说道：“杨生，港华日报那边，目前还没有完全盈利，但销量也在逐步上涨，我想后期也是能盈利的；

　　电台这一块，我倒是不清楚，目前还没有开起来，我也不好做判断；

　　剩下的支付大头，就是银行的负债了。”

　　“嗯”杨文东点点头，看了数据，说道：“我们现在一共还欠820万港元的外债？包括美国3M的？”

　　“对，这是目前的。”王凤芝回答说道：“3M的债务是一年期债务，并非银行那种需要按月返还的，所以到今年4月份就需要支付，或者3M从采购款中抵扣，这一块，一共是53万美元，差不多是340万港元。

　　再就是我们欠廖创兴银行的280万港元，恒生银行的200万港元，不过这段时间，我们也一直在还，目前还剩下390万港元；

　　另外就是港华日报大楼那边，地皮加上大楼建设、装修一共借了95万港元，这一块也还了一点，不多，目前还剩90万港元。”

　　“倒也不少了。”杨文东笑了笑说道，820万港元，可以说是一笔巨款了。

　　王凤芝又说道：“不过我们的账上的资金也有400万港元，一大部分是长兴实业这段时间的盈利，另外一部分是当初的贷款，也没有完全用完。”

　　杨文东点点头，说道：“所以即使不考虑业务进一步扩张，我们差不多半年时间就能还清所有贷款了？”

　　“对。”王凤芝确定说道：“从这个角度来看，我们的负债比率并不高；

　　并且我这也只是统计的公司的实际资产，那些无形的，比如便利贴、粘沟、粘鼠板的专利，按目前趋势来看，价值上亿港元也不会有问题。”

　　“这些就不用统计了，暂时我也不会考虑用他们这个价值。”杨文东摇摇头。

　　随后又说道：“接下来老魏那边也是准备再借钱发展第二期，我这边也准备进军地产了，后面对银行的需求也越来越高，你有什么想法？”

　　王凤芝想了想，说道：“借助银行的钱乃发展，也是常态，只是不管几个业务与银行合作，账务方面都得分开来。

　　长兴实业归长兴实业，您的新地产公司归单独一个公司，单独注入一笔资金进去，然后它自己单独发展，财务独立开来。”

　　“嗯，对。”杨文东点点头，说道：“我其实也有这个想法了，港华日报的账务基本上还是你们派人去整理的，现在他们的规模也越来越大了，是应该自己独立了。