重生之实业巨擘 第244节

　　地产行业是非常特殊的，本身因为有抵押，所以银行在放款方面，也是比较爽快的，至少比航运要好多了。

　　而楼花的特殊，更是把杠杆用到了极致。

　　据说很多赌性比较大的地产玩家，只用十万块，再通过一些手段，比如跟银行“打好”关系，然后获得百万的贷款，再通过楼花获得更高的资金。

　　如果顺利的话，撬动了三四百万的资金，最终获利大几十万，而本钱只有十万，利润可以说是七八倍了，甚至可能十倍。

　　长兴地产业自然用的是同样套路，但因为资金足够大，基数高，不可能做到这样的极致，一般控制在15%左右，不过这只是针对单项目，多项目的资金利用率就要高多了。

　　也就说，明面上几个项目一共1500万的启动资金，其实很大一部分是重复计算的，真正投入进去的可能只有三五百万，利润的话，大概能翻个两三倍，差不多千万港元。

　　看起了对比营业额的比率不高，但对比本金，就是绝对暴利了。

　　随后他又说道：“明年的地产业务，继续开发高档小区，另外，可以尝试选择一些商业写字楼进行开发，也是一样卖楼花套现资金。”

　　长兴地产的小区，都是装修好的，加上位置都不差，所以深受很多中产阶级市民的喜欢，这也是为什么公司发展很快的原因。

　　不过高端市场总是有限的，特别是在60年代初期这个经济环境下。

　　所以地产开发也是要寻找更大市场的，普通住宅其实也可以，但竞争很激烈，而商务写字楼要好很多。

　　因为这个时代很多地产商也是喜欢自持物业的，所以出售单层甚至半层写字楼的不算多，而想购买的散户却不少，这也是一个不错的市场。

　　“我们自己不增加自持吗？”郑志杰问道。

　　杨文东道：“会的，你就正常做商业地产的业务，然后告知我，遇到合适的，我会选择自持的。”

　　时间到了62年，虽然房价还没到高峰，但这个时候自持非核心优质物业，意义就不是很大了，还不如借着地产市场最后的疯狂，将手中资金翻个倍，然后等66年再赚一波。

　　而且66年虽然是地产危机的开始，但实际上在65年初的时候，整个地产市场就开始出现萎靡了，也就是说，还有三年时间。

　　“好的。”郑志杰也没有多问，他也知道老板在地产市场上的见解也非常高。

　　随后又说道：“长兴地产旗下的长兴置业公司，是去年年初成立的，目前我们手中有着港岛的9栋大厦，除了长兴大厦、港华大厦与吉利大厦三栋我们自用，其他的都租了出去。

　　营业性的资产，目前一共有17建影院以及长兴广场。

　　还有就是在观塘那边各类地皮与物业，一共差不多有230万尺，但这些物业价值不高，哪怕因为长兴产业园的出现让观塘房价涨的很快，我们物业的平均价格也就在10元左右一尺。”

　　“这还比不上去年竞拍的地王地皮啊。”杨文东笑说道。

　　在前世，当香港经济发展起来之后，九龙半岛的房价虽然还是比不过港岛，但差距不会像现在这么大。

　　要知道，在十年前，除非是商业需要，不然正常有点钱的人是不会不住在港岛的，九龙这边的地价之低，可想而知。

　　也就是因为最近十年来涌入的人口过多，港岛实在是放不下了，香港大资本及港府才开始推动九龙半岛的经济。

　　“是的。”郑志杰又说道：“就价格来说，还是差的很远，不过观塘那些地皮，我们当初收购的时候平均价格只有6~7元，加上我们只用了三成资金，哪怕算是利息支出，现在也已经赚了一倍了。”

　　其他几人也在大概心算着利润，这场会议，是不说利润的，但很多信息能大概算出来。

　　“嗯，先继续持有这些物业就行了。”杨文东点点头，这些地皮他不会留的，过两年到了房价最高峰，就会大规模出售，从而可以在66-67年的时候，再买回几倍大小的面积。

　　PS:求月票

第262章 惊人的年度利润

　　郑志杰接着说道：“其他还有一些物业，比如为家乐福以及依然之家收的，这些物业也都给这两家公司管理了。

　　皇后大道的2号地皮，未来也会归四季酒店管理，等所有兄弟公司都营业之后，负债也会从长兴地产转移出去。”

　　“好。”杨文东点点头说道。

　　自持物业当初的投入就很大，基本上都是杨文东从长兴实业调集过来的资金，而升值部分，是不算在年度利润里的，只有等套现了再说，毕竟，他不需要玩这些文字游戏来拉升股票。

　　而为兄弟公司购买的物业，以后也会被这些公司自持，但负债自然也跟着一起过去了，就算以后资金不足，那也会是杨文东这个老板来额外调集资金去帮忙。

　　郑志杰跟着说道：“我们还在港岛、尖沙咀还有一些小型物业，主要也是临街商铺，总计差不多两万多尺；

　　以上就是长兴置业的所有物业了。”

　　“好，临街商铺继续收购，今年放开手去做。“杨文东顿了顿，说道：“只要有合适的，资金方面可以来找我。”

　　临街商铺的特殊就在于，它是非常稀缺且几乎不可增长的资源，因为商业综合体可以在郊区建，但市中心或者镇中心的商铺，怎么着也不可能变多。

　　对于稀缺地产资源，他的原则就是66年要大规模收购，而其他时间也不放弃，除非是暴跌前夕，那可能就没必要了。

　　所谓的66年地产大暴跌看起来虽然很恐怖，但对比与未来地价几十倍的增长，不过就是初期的小波动罢了，不值一提。

　　只是自己的资金有限，所以现在最合适的投资就是这些优质资产。

　　“好的。”郑志杰答应说道。

　　杨文东又道：“各位，我对香港的经济比较看好，特别是地产，虽然各家非地产业务是不容许参与地产开发，但你们只要有需求购置物业，都可以提出来。”

　　借着不同业务开发需求来囤地，是最方便的，特别是可以向港府申请地皮，也只有本身有业务需求，港府才可能会同意。

　　“明白。”几名核心业务负责人也都答应道。

　　杨文东又道：“地产说完了，那接下来就是航运了。”

　　负责航运的郑玉华说道：“杨生，目前我们长兴航运在航行的一共有8艘货轮，主要就是为了长兴实业的拉杆箱，走欧美及日本航线；

　　而上个月，我们已经与欧洲及澳洲的几家航运公司签下了合作协议，购买一共19艘货轮，这些轮船会在原始地的官方船坞里进行一次检修及全身检查，没问题的话，大概会在3到4月份到香港。

　　另外在去年12月我们与日本三菱造船厂签下了5艘新货轮，按照合同，第一艘船会在今年10月份交付，再后面半年会相继交付。

　　不考虑今年再继续购买二手轮的话，等那个时候，我们就会有32艘货轮，总计差不多47万吨船位。”

　　这场会议，不会说利润，只是说一下各个公司的具体发展情况，这些事情其实也算不上秘密，不要说内部高层，就是一个尽职的记者，都是可以查个大概的。

　　“二手货轮还是会继续收购的。”杨文东又说道：“郑女士，你这边接下来重点就是培养团队人才，为更多的货轮做好准备。

　　另外，葵涌船坞那边，也要多关注，第一个船坞建完之后，就要建第二个，第三个保证我们未来有着足够的维护力量。”

　　航运的未来虽然不像地产那样一直会常青树，但短期暴利程度还是在地产之上的，特别是能够赚到直接的大量现金。

　　而哪怕以后航运爆发危机，暴利程度远比不上之前，但它自身携带的“大订单”特性，足以让船东成为各国贵宾，这就是地产远远比不了的。

　　至于葵涌那边，价值意义就更高了，现在那里的土地不值钱，所以船坞想建就建、货仓想买就买，等到货柜码头提上日程，那其他几家修船厂，再想来这里就难了；在原先历史上，黄埔与太古的修船厂就是搬去青山了。

　　“明白，杨生。”郑玉华答应说道：“这两件事我会继续跟进的。”

　　“嗯。”杨文东点点头，又看向了秦志业，说道：“老秦，你们的业务也说下吧。”

　　“是，杨生。”秦志业说道：“跟各位比起来，我们传媒公司就小多了，目前我们旗下的港华日报，日销差不多在1万左右，东方日报目前在1.5万。”

　　“很不错了。”杨文东笑了笑，说道：“传媒，本身也不是用来赚大钱的，我们内部几个业务，地产、超市乃至于以后航运公司招揽货物订单，也都是需要依赖你们的。”

　　“能为兄弟公司服务，我也很高兴。”秦志业也说道：‘而且对我们来说也算是比较稳定的大订单了。’

　　杨文东点点头说道：“内部之间资源最大利用化，也是我最希望看到的，报纸方面，东方日报的潜力还是很大的，我希望尽快看到它的日销量能够到3万的级别。”

　　香港如今卖的最好的报纸，日销就在3万左右，这基本上已经是一个城市的极限了；

　　不过随着经济的提升，这个极限也会逐步增高。

　　“好的，杨生放心，东方日报其实一直在呈现上升趋势。”秦志业笑说道：“估计再过几个月，就能突破2万。

　　另外，我们也与东亚银行达成合作，在九龙那边大规模辅助当地符合港府条件的人申请开新报亭，这也会有益于东方日报乃至港华日报的销售。”

　　“嗯，行。”杨文东点点头，这件事他也知晓，随后问道：“那电台呢？”

　　秦志业回道：“香港如今电台用户的数量，估计在40万左右，我们的平均日用户数量10万，基本上已经是极限了；

　　想要再提高数量，可能需要等市场自己扩大才行，现在香港收音机的价格已经比之前便宜多了，就是未来日本的晶体管可能会涨价，还不确定会有多大影响。”

　　“这方面我已经在准备了。”杨文东说道：“我会从美国引进一条晶体管生产线，等香港能够自产了，那价格会比之前的日本货还要便宜。”

　　他之前面试的王志群，已经正式加入自己的荣耀电子了，只是没有回香港，而是在美国寻找合适的生产线以及相关人才。

　　这件事不容易，因此也需要一段时间，不至于一个月的时间就能将人与物都筹齐了。

　　秦志业道：“如果这样的话，再加上香港现在的经济发展速度，那未来收音机的市场必然会快速增长。”

　　“这倒不一定了，说不定很多人会更喜欢看电视了。”杨文东随口笑说道。

　　等经济好了后，收音机不至于被淘汰，但也会逐步被电视机取代。

　　秦志业回道：“也有可能，不过丽的电视台的费用还是太贵了，电视机本身更贵，所以短期来看，影响还不会很大。”

　　“嗯，这个以后再说吧。”杨文东点点头，TVB不出来，那收音机绝对还是人们的主流。

　　不然，一个月25港元的有限电视费用，也没多少人愿意支付的。

　　随后，他说道：“好了，长兴集团的四个主要业务，基本上也就是这个情况了。

　　让大家一起来听听，也是知晓一下集团的发展情况，以后各位之间，也还请尽量配合好，一起发展。

　　另外还有刘生的家乐福超市、未来的荣耀电子公司、四季酒店等，也会是未来集团的主要业务，不过目前才刚起步，也就没什么好说的了。”

　　“好的/收到。”所有人都回答说道。

　　同时看向了刚刚一直没有发话的刘华宇，家乐福超市去年是老板聚集整个集团资源推动成立的，未来的重要性，不用想也知道。

　　杨文东顿了顿，说道：“另外还有一件事，几位也在长兴集团工作数年了，薪资方面在年后也会有提升，具体多少，财务这边会以信件方式告知你们的。”

　　“多谢杨生。”几人连忙笑着说道。

　　打工做到高层也是为了自己的收益，涨薪水自然所有人都开心。

　　杨文东又说道：“除了薪水，还会有一些福利奖励，你们也知道我在跑马地有一些别墅，你们可以免费的住，还会有专门的保洁，免去你们生活的烦恼。”

　　“谢谢杨生。”刚刚开心的几人，此刻更开心了。

　　杨文东又笑道：“将企业做好，以后的好处更多。”