重生之实业巨擘 第405节

　　“坐，我在英国买了一些当地茶叶回来。”杨文东一边招呼一边泡茶，并说道：“虽然我觉得口味不如内地的，但我们也需要偶尔换个口味。”

　　香港的华人也是爱喝茶的，只是虽然靠近内地，但很长一段时间，英国或者其他英国殖民地的茶叶，却成为了香港人的主流选择；

　　原因么，不是因为国外的好，而是前面几十年内地各种原因导致交通混乱，出口都难，直到50年代后才逐步好转，但香港很多人的习惯也很难改过来。

　　不过对于杨文东来说，他接触茶叶的时候，就直接买的内地茶叶，然后身边人也一样.

　　“好。”郑志杰笑说道：“我这几年也喝过不少英国的大红袍了，英国鬼佬可是特别喜欢喝这个。”

　　“嗯，我也让人送了一些给桑德士。”杨文东说道：“虽然暂时我们与汇丰合作不多，但以后还是要多处理好关系的。”

　　汇丰毕竟是香港的“准央行”，就算哪一天自己的资产规模再大十倍，但在香港的业务，还是需要与汇丰合作的，甚至一些海外投资，也可以找汇丰。

　　相比于其他英资，汇丰可以说是杨文东的最佳英资合作伙伴了，实力雄厚，如果历史不变的话，汇丰在未来也能成为全球十大银行之一。

　　唯一可惜的是，汇丰作为“准央行”，受到香港法律的保护，自己哪怕再有钱，也没办法收购超过1%的股票，这一点与怡和还是不一样的，不过短期来说，自己也不需要银行业务，未来的话，也有的是机会自己搞一个银行.

　　郑志杰回道：“我最近跟桑德士也见过几次面，这鬼佬跟我们一样，也不看好香港的地产市场了，不过作为银行，他们不能投资。”

　　“嗯他也不在乎，反正地产市场涨了他们稳定赚钱，亏了，谁敢不还汇丰的钱？”杨文东笑了笑说道：“香港有很多稳收益的资产，这汇丰也是其中之一了。”

　　香港的稳定资产有不少，比如燃气、发电、港口码头等等，这些都是绝对不会亏的，汇丰银行也算其中之一了。

　　郑志杰说道：“是的，杨生，要不我们也收购汇丰1%的股票，反正我们手中如今也有不少现金。”

　　“这个不急。”杨文东顿了顿说道：“你手上的非核心地产物业，都套现了吗？”

　　郑志杰回道：“是的，除了中环物业还有一些优质位置的物业，其他我全部套现了，目前手中差不多有1.4亿港元左右，之前您要的汇向美国的300万美元，还不在其中。”

　　“现金流还真是多，也就是说，这几年下来，你这边一共赚了1.5亿港元？”杨文东笑问道。

　　从59年开始，长兴地产便开始适度的囤地，部分资金是杨文东调集过去的，还有就是自己开发小区物业赚的，然后再通过银行杠杆放大购买地皮，以租养贷，再坐等升值。

　　多年下来，凭借着雄厚的资本以及足够的胆量，购入了大片地皮物业，然后等到价格高峰的时候套现，赚取的利润是惊人的，甚至不低于长兴实业这几年的成果。

　　“准确的来说，还是不只的。”郑志杰接着说道：“长兴实业、家乐福、荣耀电子的很多地皮，有不少也是我这边收购的，然后市场价转让给了他们。

　　比如我们在观塘的产业园，这块地面积之大，哪怕是工业用地，以现在的价格，至少也有六七千万了。”

　　“那块地就别想了，面积越大越难套现。”杨文东摇摇头说道：“除非以后香港工业不行了，或者人工成本太高，长兴实业需要迁移走，那这块地才有开发的机会。”

　　长兴集团的核心产业基地，虽然地皮够大，但未来20年内是不可能被当做地产开发的，只有等香港工业真不行了，到80年代转移至内地，那这块地就空下来了。

　　以这个面积来看，绝对就是历史上类似李嘉成之黄埔花园了，而黄埔花园这块地，在80年代开发，净赚了50亿+一个170万尺的商业广场，另外还有一万多户的物业管理业务。

　　当然，以长兴实业的生产利润，其实也是不低于开发地产的，未来70年代，香港工资虽然涨的高，但长兴实业还是能扛得起的，待78年改开，也就可以部分转移了。

　　内地，才是最适合的工业基地，现在选择湾湾、新加坡什么的，也是迫不得已，毕竟改开还得十几年，不可能就这样等着。

　　郑志杰点点头说道：“是的，我们集团的核心，还是长兴实业。”

　　“未来就不一定了，可能是荣耀电子。”杨文东又说道：“荣耀那边有扩张计划，你在港岛盯着点，看看有没有合适的厂房区域；

　　按照我的估计，地产危机一旦出现，港府财政就会出现问题，到时候我们主动出击，买下荣耀需要的土地。”

　　港府一般很少会有财政结余，有也是一点点，逻辑很简单，因为今年某个部门不把预算用完，那明年就没了.这种事，在很多时代、很多机构都这样

　　而一旦出现经济危机，地产拍卖变少、加上经济变差导致正常税收减少，那就必然会引起港府财政紧张，所以每一次这种时候，港府对于地产拍卖就会放松很多，甚至容许地产公司与港府协商要拿哪块。

　　“是，我会与王生协商一下。”郑志杰答应说道。

　　杨文东又问道：“那现在我们这些资金，在哪些银行？”

　　郑志杰说道：“部分在汇丰、部分在恒生银行以及东亚银行，当初我们这些物业，在哪贷款的，然后这些资金就在哪个银行。”

　　“嗯，，华资银行的资金，都逐步的调集出来。”杨文东又说道：“转移到汇丰、渣打或者海外花旗银行。”

　　“杨生，您是不看好华资银行？”郑志杰顿了顿，问道。

　　“对。”杨文东说道：“华资银行的主要业务就是地产，一旦地产出现问题，那华资银行也可能会出现问题，廖创兴银行当年的情况，也有可能会重现，我需要做做好准备，不一定会出现，但我们没必要赌这个。”

　　恒生银行被挤兑，其实这件事很是诡异，因为原本只是一家明德银号出现问题，它也只是跟恒生有一点合作关系。

　　但不知道为什么，明德的问题就突然转向了恒生，最终导致恒生银行被挤兑到只能卖身，甚至恒生之后其他华资银行也是一个接一个被影响。

　　这件事估计还是会发生，但自己的出现对香港商界影响很大，他也不知道会不会有一些华资银行会因此真的倒闭，那出于安全考虑，肯定要将资金转移走的。

　　而银行资金离开，也可以让他在未来恒生被挤兑的时候有着足够的话语权，不然恒生没钱了，自己就是想利用账户上的资金救急也没用。

　　“好的，那我这就准备操作。”郑志杰又说道：‘只是这样操作的话，必然会让银行发现的，虽然他们阻拦不了，但动静太大，可能会引起其他反应。’

　　“这个无所谓，我在美国的收购，很快也会公布出来。”杨文东摇头说道：“到时候就说这些资金是用去海外并购的，其他人就算怀疑也没办法。”

　　在美国这段时间的收购以及增资计划，也算是为自己香港资金调离香港以及兑换美元找了一个合适借口了，要不然港府那边肯定会阻拦这么大笔美元离开。

　　所谓自由兑换，那也是相对而言。更何况这个时代的香港，也不算绝对的自由贸易

　　郑志杰道：‘这倒是个好方法。’

　　“嗯那行。”杨文东点点头说道：“接下来你的任务就这些，我们就等着，看看香港的地产危机什么时候出现吧。”

　　历史进程可能不会改变，但蝴蝶效应也可能会影响历史事件发生的时间了。

　　杨文东也想知道，自己的蝴蝶效应到底会有多大影响。

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第426章 掌控香港制造业的开端

　　12月25日，圣诞节：

　　不少香港的英资企业，也早就放假了，但华资企业显然没有，长兴集团也是如此，西方的节假日是不放的。

　　当然，对于很多香港华资企业来说，星期天都没有，顶多有个春节.

　　这也是因为人力供需平衡的结果，50年代工人多企业少，大家都求着工作，哪有选择的余地；

　　996？那真的是福报..大部分企业早期可都是7724的，早上七点上班，晚上24点下班，一周工作七天，甚至还有老板将工厂锁起来，不准员工离开就这样还是有很多人没有稳定工作，求着资本家。

　　而如今，随着香港工业的发展，这方面的情况要好多了，一个是港英也开始适度的对资本家进行限制，毕竟北极熊还在，二个就是工厂多了后，工人数量开始紧张.这也是工业化的好处了，只有工业更发达了，工人的日子才能过的更好.任何社会都是如此。

　　来到香港快7年了，亲眼看着这样的改变，也让杨文东觉得这变化真快，香港这些年，发展速度实在是太快了，犹如内地改开之后，最早期的深海市，得一切有利条件。

　　“咚咚咚~”门外的敲门声音，让杨文东从思考中恢复过来，回头看去，正是屈臣氏的周浩然，于是笑道：“进来吧。”

　　周浩然走进来后，笑说道：‘杨生。’

　　“嗯坐，”杨文东点点头，问道：“我们的制糖工厂，二期建起来了？”

　　长兴集团的任何制造业，核心就是向前后两端扩张，后端销售端是杨文东这个大资本家在负责，前期产业链的完善则是各个子公司自己负责。

　　在通过代工百事可乐形成很强的需求性后，屈臣氏便开始进军制糖产业，这本身也是百事可乐的要求，他们也希望成本进一步下降。

　　“对，就在前两天开始试生产，目前确认没什么问题，后面就会逐步的提高产能。”周浩然回答说道：“等这一期车间生产起来，那我们的制糖产能就可以达到3万吨一年了。”

　　“好，这个数据很不错，能满足百事的要求了。”杨文东点点头说道。

　　3万吨一年，这个数字看起来好像不多，对比粮食之类的差远了；

　　可糖类还是不一样的，前世内地一年的制糖产能也不过千万吨，一个工厂一年能有3万吨，那规模也算中等朝上了，特别是这里还是香港，粗糖还需要完全靠进口。

　　周浩然又道：“目前来说是肯定够的，但百事可乐这两年在东南亚生产发展的也很不错，而我们这边的成本是低于日本的，距离又近，所以大量生产订单就给了我们。

　　还有目前华润那边，也在通过第三方公司，从我们手中购买糖类，他们的需求量更大，真要是1/10给了我们，那我们一个工厂恐怕都不够用。”

　　“这的确是个机会，在制糖领域做大的好机会。”杨文东同意说道：“那后续根据需求情况，该扩张就扩张，但记住了，也不能完全依赖着两家，一个大工厂，只依赖核心客户，是非常危险的，一旦不合作那就完了。”

　　长久以来，长兴集团都是以大客户的身份控制着香港的很多工厂，可以说一定程度上，掌握了这些企业的命运，一旦不给订单，它们轻则元气大伤，重则破产倒闭；

　　但即使是穿越者，旗下产业也不可能做到能够完全掌控一切，也有部分产业，是依赖别人的产业而活，这就陷入了类似情况，他也想摆脱这种被动局面；

　　制糖厂就是如此，虽然屈臣氏本身也有糖类需求，但量太少了，主要还是依赖代工百事的订单，连争取内地订单，也是为了避免只依赖一家的风险可过度依赖两家，也一样风险大了点最佳的模式，还是几个大客户外加很多小客户。

　　企业的多元化也是多个方面的，无论是供应商、客户、工厂、业务还是其他等等，多元就代表着风险低。

　　周浩然回道：“明白，我也已经与日本、中东部分国家、印度、韩国、英国的经销商有联系，尽快开始开拓他们那边的市场。”

　　“印度？”杨文东想了想，道：“跟印度做生意可以，但一定要先收全款，不然容易被骗。”

　　三哥的思想，可不是前世21世纪之后才有的，只是非互联网时代，实在是太方便骗人了，如果没有足够的经验，那绝对容易被骗，偏偏被骗了，也就只能告诉身边人，其他外人无从得知，这就带来了无数的大冤种.

　　“全款？”周浩然愣神，又问道：“这样交易，恐怕有点难吧？”

　　杨文东摇摇头说道：“这件事不用多想，印度在贸易这方面经常坑人，虽然你找到的这人或许不会这样，但是我不想赌。

　　如果他不愿意，那就算了，我不做印度的生意，如果愿意，那前期全款，等多次合作后，就可以适当跟其他国家一样。”

　　“好的。”周浩然也看出来，老板心意已决，他也不想多事。

　　杨文东又说道：“那百事订单很多的话，易拉罐的生产线够吗？”

　　“后续还是需要购买的。”周浩然说道：“东盛那边也已经研究出了部分生产线设备，如此一来，除了一些核心设备，其他都能在香港自产。

　　这样既能省去不少钱，又能够节省时间。”

　　“这东盛还真是有点能力了。”杨文东也是夸赞说道。

　　原先历史上，在七八十年代，东盛并没有什么名气，可能正是因为自己的出现，加上资本与订单的支持，使得其发展起来，如今已经成为专业制作各种设备的企业了。

　　这种类型的企业，也是一个地区制造业的核心，要不然，本土不能生产对应设备，但很多产业是不可能成长起来的，比如说纺织厂、注塑厂、模具厂等等，这些都依赖能够本土制作设备的企业，才能有竞争力。

　　周浩然笑道：“是的，不仅仅是我的饮料厂，长兴实业的很多设备、荣耀电子的很多简单流水线，都是东盛生产的；

　　另外香港的很多小型工厂，也都是依赖东盛生产的，现如今东盛的规模非常大了。”

　　“不错，我记得我手中还有它们35%的股权了。”杨文东接着问道：“东盛如今的营业额一年多少？”