重生之实业巨擘 第494节

　　且住宅涉及民生，如果自己投入太多资源进入，使得普通人买房成本太高，反而会影响名声，没必要这样做，等合适的时候，通过金融手段控制未来的几大家族，然后让他们做这些事就行了，

　　自己这边可以做一个规模更大的置地，持有中环、金钟、铜锣湾等地方的大厦与商场，向开公司的人收租金，这样赚的钱更多，但从直接层面并不会影响普通人；

　　而这些地方的租金，也会是非常稳定的收益，前世香港的一栋大厦，年租金少的十亿多的几十亿，完全就是躺着赚钱，能够超过这个收益的公司，还得辛辛苦苦的运营当然，从社会影响力来说，这种收租企业肯定远比不上，但这些收益也是真的，完全可以拿来帮助其他产业发展，甚至打价格战击溃对手，那影响力自然也就上来了。

　　一个大财团，并非什么产业都需要赚暴利，也不是什么产业都需要有影响力，能附带两种功能的产业是很少的，最简单常见的模式还是几种公司都有，互相配合，从而达到最高效果。

　　“好的，那我准备拿下这块地皮。”郑志杰笑道：“等建成后，说不定其他兄弟公司需要。”

　　“行，到时候具体数据出来后再跟我说下。”杨文东点点头说道；

　　除非是一些超级地王的竞拍，不然杨文东一般也是不参加的，让手下去就行，他会在背后指挥。

　　“是，杨生，”郑志杰接着说道：“杨生，我这边将最近长兴地产的发展情况，跟您汇报一下？”

　　“好。”杨文东说道。

　　随后的半个小时，郑志杰将长兴地产公司的一些大项目，也逐个的讲述给老板听，主要也是涉及很多非核心产业的自有地皮开发，经过67年这一波囤积，长兴地产的土地储备比起很多英资也是只多不少。

　　汇报完后，杨文东道：“这样的模式很好，将一些位置意义不大的地皮全部开发掉，换成现金，然后囤积优质位置的土地，目前还是不要以开发为主，购买的地皮，也是可以长期持有的。”

　　如果从港府那竞拍获得的地皮，或者其他方式从港府手中拿到的，都是需要在规定时间开发的，但自己购买的旧地皮就无所谓了。

　　郑志杰笑道：“是的，目前我们也不急着在一些优质地皮上建大厦，除非公司本身需求。”

　　“那就保持这样，不需要考虑盈利，有钱了就买地，等市场到了高峰期，再考虑变动。”杨文东跟着道。

　　在地产牛市开始的几年，追求盈利没什么太大意义，有钱就应该囤积土地，即使未来真的缺钱了，优质位置的地皮也是可以直接从银行拿钱的；

　　甚至74年的经济衰退，杨文东都不放在眼里，因为对比67年与83/84年，这一波跌幅不算很大，只是回到了71年价格而已，时间拉长来看，只是长期上涨期间的一次小下跌而已。

　　“好，我明白，我们不需要纸面上的盈利。”郑志杰又道：“对了，杨生，前几天您之前嘱咐的胡应相来找我了，他说想建自己的地产公司，说您曾经答应过他愿意投资他，所以想见您一面。”

　　“胡应相？行，安排一下，让他去长兴大厦找我。”杨文东点点头；

　　随着香港地产的高速发展，很多传统工厂、其他产业的人，也都开始眼红，想进来分一杯羹了；

　　这很正常，前世内地在20世纪之后，也有很多做实业的，进军地产行业，发现在地产业赚的钱比实业多多了，而经营方面却轻松多了

　　这是因为地产是将未来几十年的经济短期内聚集起来，加上吸纳其他所有行业的成果，能不赚钱吗？

　　虽然这种经济模式未来可能会有很多的危害，但却是任何国家都无法逃避的，有些国家即使不搞大地产，但肯定也会有其他方式来借未来的钱发展现在的自己，不然其他国家这样搞你不搞，输的必然是你。

　　第二天，长兴大厦：

　　“杨生，您好。”胡应相在郑志杰的带领下，见到了杨文东，便立刻礼貌说道；

　　如今杨文东身为香港第一华人富豪，身份尊贵，虽然两年前他们见过一面，且也获得了杨文东的名片与承诺，但今天能不能见到，他之前其实也没把握的。

　　杨文东笑道：“坐吧，喝什么？”

　　“我随意。”胡应相哪敢提什么要求。

　　“那就喝茶吧。”杨文东对着身边助理说道；

　　随即助理去准备了，杨文东则问向胡应相：“胡生，今天来找我是何事？”

　　胡应相连忙回道：“杨生，两年前我们也谈过一次，当时您曾经说过，如果我建地产公司的话，您这边可以投资，所以我今天来了。”

　　杨文东笑问：“那你说准备投资地产公司了？新公司叫什么？”

　　“和合实业，这是我与我父亲一起协商的名字。”胡应相回道。

　　“和合，这个名字不错。”杨文东点点头，道：“那你的起始资金是多少？”

　　胡应相道：“3000万港元，这是我家族之前几个产业一半的积蓄，现在准备投入地产；因为您之前说过要投资，所以我也先来确定下您的意见。”

　　“可以，现在的香港，做地产肯定是最赚钱的。”杨文东同意说道：“那你可以考虑接受我的多少投资比例？需要多少资金。”

　　长兴集团内部的几个工业产业，在利润上可能不比地产差，但这是因为穿越者知道未来的功劳，其他工业，想超过地产，那难度是非常高的；

　　即使是前世的内地，在地产处于上升期的时候，除了顶尖的科技企业、互联网垄断公司能打一打之外，其他的行业，基本上不是对手，几十年时间很多时候的首富都是地产公司老板；

　　甚至欧美那边也是一样，只不过因为欧美已经发展了百年，加上人口不是很多，又有房产税的限制，使得其发展速度比不过内地甚至亚洲国家，但总规模也是不小的，很多地产巨头也是财力雄厚，如纽约地产巨头TNP家族。

　　胡应相回道：“我可以接受1500万港元的投资，我这边可以让给您33%的股份，这是按比例来计算的，但我有一个要求。”

　　“你说。”杨文东问道。

　　胡应相道：“我这边可以给杨生对应的投票权，但希望杨生不要再增加自己的股份，特别是等以后和合如果能上市。”

　　“行，我答应你。”杨文东很是爽快的答应了。

　　他一个人不可能吞下香港地产多少比例的财富，吞的太多反而不利于社会发展以及自己的名气，所以只需要掌控写字楼、商场就行了。

　　而其他住宅开发，除了自有物业，再通过金融模式间接分享未来多家华资地产公司的收益就行了。

　　钱够快速套现的股票，在高峰期的时候甚至比地产还要赚钱。

　　胡应相笑道：“好的，那我这边会尽快起草合同。”

　　与长兴集团合作之后，对任何一家地产公司都是一件好事；因为有这样的强势股东，银行的贷款都会很轻松；

　　而有了贷款，只要不碰到之前那样的地产危机，想不起飞都难。

　　“行，这件事你与郑志杰联系就行了。”杨文东又道：“老郑，你这边跟和合实业先一起投资做个项目，也算是给新公司一点帮助吧。”

　　做个项目其实无所谓，主要是释放一个信号，自己扶持和合实业，那以后和合实业的发展，也会更顺利。

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第537章 钢铁产业初起步

　　胡应相自然也是聪明人，明白杨文东的意思，连忙笑道：“多谢杨生。”

　　寒暄一会后，胡应相离开，郑志杰试探问道：“杨生，您就这么看好这个胡应相？”

　　“他之前的成绩还是不错的，而且如今对抗英资财团，我也不能独木成舟，得培养一批小一点的华资财团才行。”杨文东笑了笑说道：“不过现有的很多华资巨头，价值较高，且第二代已经接班，我也不看好他们，所以只能从这一代的创业者中选取了。”

　　香港未来的四大家族都是在60年代开始起家进军地产，但在60年代以及之前，香港也是有很多华资大企业大家族的，只不过一代走了之后，二代就没有能力开疆扩土了；

　　而几大家族成功的利用64/73/83三次地产危机，以规模翻十倍的模式发展，最终成功。

　　这些家族自然是自己要投资的目标，未来的地产五虎，他已经投资了两家，郑宇彤家族规模较大、且背后还有周家，因此他也暂时不考虑，至于恒隆集团，其在80年代差点破产，且其后代的一些观念与自己不一样，所以暂时不考虑。

　　而已经投资的几家，包括李兆基、李嘉成、胡应相外加郭德胜，其他四人都是投资之后就不管了，但胡应相，他是准备适当扶持的，因为地产五虎之中，只有他在未来全身家的投资内地，也算是与杨文东的理念符合了，虽然他不至于会只全部投资内地。

　　郑志杰听完后，也知道了自己该怎么做：“我明白了，杨生。”

　　“地产方面就这样，按照正常模式发展就行。”杨文东接着说道：“等哪一天我们觉得地产市场的泡沫太大，那就停下来缓一缓。”

　　穿越者也只是知道未来的波动，但并非擅长具体运营，所以只需要抓住合适的时候低买高卖就行了，这种正常上升期，他也没必要参与了。

　　“好的。”郑志杰答应说道。

　　杨文东又问道：“那些英资大公司，最近有没有什么大片地皮出售？”

　　“大片的没有，小规模倒是有一些。”郑志杰说道：“他们估计也是在试探市场，虽然成立了地产公司，但也只是小规模运营，不过还是有很多亏的。”

　　“真是人才啊。”杨文东摇摇头道：“那就继续盯着他们，特别是太古置地，要是有优质地皮出售的，我们也要拿下来。”

　　英资公司的废物在于在这种地价持续走高的阶段，都赚不到钱，简直离谱，但现实就是如此，甚至连简单的卖大楼，都卖不好；

　　比如原先历史上的会德丰，在80年代初意图出售两栋中环大厦，于是与李嘉成合资组建合资公司，然后合资公司以11亿港元收购两栋大厦，然后李嘉成寻找客户，最终半年后22亿港元卖掉。

　　不到半年的时间，李嘉成啥都没投入，直接净赚5亿港元；这种商业合作案例简直让后人觉得莫名其妙，但事实就是如此，太古、港灯、置地都做过类似事情，也让与他们合作的华资赚的盆满钵满，最终这些利润转化成了收购英资财团的资金。

　　时间很快到了6月；

　　3号，杨文东来到了葵涌，在港口前方，一个大型码头已然成型，硕大的面积，加上各种基建设施，已经在逐步的安装，在码头前方，还能看到几艘货轮。

　　杨文东问道：“码头什么时候能够开始营业。”

　　郑志杰回道：“预估是在10月份，但初期并不会满负荷，而是会花费半年时间，慢慢提升，让所有员工进行适应。”

　　“黄埔码头的人过来了没？”杨文东又问道。

　　郑志杰回道：“已经来了，只是他们也没有集装箱码头的经验，我从新加坡那边调回来一些，那边已经开始运营了，但跟我们未来一样，也在逐步的学习试错。”

　　杨文东点点头道：“行，这种涉及到大型安全事件的，的确不能急。”

　　码头之上的船只跟航空公司的飞机一样，时刻都是有着一定风险的，只不过飞机比较快，让人一眼就感觉到危险，轮船反而慢悠悠的，一般人觉得很安全；

　　但实际上这是错的，轮船体积大，吨位大、惯性大，甚至相互之间还会因为流体力学相互吸引，如果控制不好，船只之间也是可能有安全隐患的，人类历史上很多码头都发生过船只相撞事件，甚至军舰都被撞过不少次；

　　不过好在速度慢，船员能够提前观察，因此即使相撞，那也只是经济上的损失，不像飞机，虽然是最安全的交通工具，但一旦出事，那就全完了。

　　“是的，万事开头难，只要通过这个码头在香港培养出更多人才，那以后就简单多了。”郑志杰跟着说道。

　　杨文东笑了笑，随后看向魏泽林道：“集装箱的生产怎么样了？我们这码头开业，也得依赖集装箱呢。”

　　魏泽林回道：“杨生放心，工厂那边已经在全力生产了，24小时人停设备不停，一天目前能生产170个集装箱，能够满足香港这边的需求；

　　而且因为集装箱目前在全球都很畅销，很多欧美公司也来找我们购买了，我准备再建第二期工厂了。”

　　“第二期产能多少？”杨文东问道。

　　魏泽林道：“准备是产能一年十万，是第一期的2倍，等全部完工后，年产能高达15万，按照集装箱的价格，那总产值就会高达3000万美元。”

　　“那也有差不多1.5亿港元了，这也会成为长兴实业的一个核心产业了。”杨文东笑了笑说道。

　　借助全球市场需求的东风，再发展一些大型产业，这个发展速度是真的很快，集装箱虽然数量远比不上一些小商品，可价值高太多了，一个20英尺的就价值2000美元左右。

　　“是的，这集装箱的确市场太大了，完全就是供不应求。”魏泽林又说道：“只是日本那边，最近的钢板供货又有问题，被迫花了高价从日本一些贸易公司手中拿货。”

　　“日本卡我的钢板？”杨文东皱眉问道。