重生之实业巨擘 第515节

　　原先历史上，香港理工学院应该是1972年成立，但如今因为杨文东的干扰，香港的工业比原先历史上发达多了，那这个学院提前诞生，倒也是正常的；

　　港英政府在70年代后，开始认真的经营香港，意图恢复帝国在亚洲的昔日荣光，对于香港工业的高速发展也是乐见其成的，再者，香港英资控制太多的基建，华资工厂越强大，他们也能够越躺着收钱。

　　“好的。”王志群笑说道。

　　香港理工学院的筹划，对于整个长兴集团都很有意义，不仅仅是荣耀电子，长兴实业、长兴金融、航运乃至屈臣氏，都是需要大量工科及理科人才的，哪怕是华尔街，对于数学系的顶级天才，也都是愿意花高价格聘请的。

　　这件事，也成为了香港市面上关注度较高的一个新闻，香港工商界对于理工学院也是非常期待的，因为很多工厂都需要这方面的人才，没有人才寸步难行，这也是很多工厂主的共识了，特别是如今房地产市场走强，很多有能力的人，都从工厂跳槽去了地产行业.

　　香港中华厂商联合会等组织对理工学院的成立和发展给予了积极支持，为学校提供了资金、设备等方面的帮助，长兴集团作为香港最大的工业巨头，自然也参与进来，捐赠了一百万港元，同时承诺未来每年会在理工学院招聘200名以上的毕业生，提供实习机会等等

　　让进入学院的学生及他们的家长知道毕业后，就可以有着稳定、高收入的工作，也能更大程度鼓励他们入学，这对于港府、学校、学生家庭以及香港那么多工厂，都是有益的。

　　在各方都推动的情况下，3月中旬，港府宣布“香港理工学院”正式成立，将会在今年9月进行第一批招生。

　　3月17日，杨文东受到港督戴麟趾的邀请，来到了港督府；

　　“港督先生，恭喜了。”杨文东见到港督戴麟趾后笑说道：“您还能继续执掌香港一年多的时间。”

　　戴麟趾的任期，原本在今年年中即将结束，只不过不知道为什么，英国那边一直没有寻找到下一个合适的人员，可能也是想成为现在香港的港督，比以前难多了；

　　第一是大英对于香港的厚望比以前强多了，自然希望一个政治强人来管理香港；

　　第二就是香港华资崛起，对于英资的挑战无所不在，可从政治角度来说，港英政府已经不能直接插手这种事了，必须要采用政治的智慧来保护香港英资的利益；

　　第三就是如果香港北边的各种变化，特别是与北极熊交恶之后，西方各国对于内地都有了一些变化；

　　这里面的问题太多了，以至于穿越者杨文东都搞不清楚，同时，他也不想参与进去。

　　而香港新港督未选出，戴麟趾自然就需要留任一段时间了。

　　“也就一年多而已，迟早还是要走的。”戴麟趾笑了笑道：“香港的未来，还是要在杨生这样的人手中才是，无论是谁当港督。”

　　虽然不愿意看见，可事实就是以杨文东为首的华资，成为了香港英资的巨大威胁；

　　不过好在杨文东的核心产业是对外出口，跟香港本土英资巨头竞争的产业不算很多，地产这种谁都做的不算，其他方面目前也就一个集装箱港口了。

　　“我也只是希望香港能够发展的更好罢了。”杨文东笑了笑，又道：“总督先生，您这次叫我来，是因为月底即将开始的港口竞拍？”

　　在自己第一个集装箱码头成功之后，港英立刻推出了多个港口码头，还限制一个财团只能参与一个，避免自己一家独大；

　　不过你有张良计，我有过墙梯，不能明着干，那我也可以聚集其他华资资本参与进来，或者让被自己间接控制的和黄参与进来，等以后自己再收购和黄，那还是回到自己手中了。

　　“港口正常竞拍即可，谁得到就看自己的本事，港府是不会干涉的。”戴麟趾摇摇头说道。

　　虽然港英是要维护英资的，但如今的政治环境下，让港府违规保英资是不可能的，再来一次67年，那他们这群英国人就真的得滚蛋了。

　　杨文东则道：“那是因为下个月即将通车的红磡隧道。”

　　1967年那会，他抓住时机，除了囤地与抄底部分英资，另外两个业务就是港口与红磡隧道；

　　这个隧道虽然本身因为是公共基建无法盈大利，票价都需要与港府协商，可却也是让长兴基建掌握了香港最核心的经济命脉，同时隧道口两边的大片土地，未来更是价值连城；

　　但隧道的建设比码头还要慢，直到今年年初才逐步完工，然后进行测试，到了下个月才通车。

　　“也不是。”戴麟趾笑道：“是这样的，港府准备邀请香港一些财团，参与大量慈善性质的公共建设。”

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第564章 与港督的“合法”交易

　　“公共慈善？什么方面的？”杨文东好奇问道。

　　不管是西方还是东方，当资本家发达之后，必然是需要适当的做点慈善，无论是为名为利甚至真心.连古代的地主都会适当的修桥铺路，成为当地的大善人。

　　这本身也是一种自我保护，这种事做多了，在民间有了足够名气，就会有很多人维护你，哪怕是非真心的慈善，只要做了就行。

　　假意的善事也比真心的无为强多了。

　　而这些年来，长兴集团本身自己也在做着慈善，同时，各个地方政府有的时候也会来化缘，比如当地的图书馆、学校、医院、甚至私人慈善基金，长兴慈善基金会也会适当的考察，然后给予一定的帮助。

　　只不过，今天港府居然亲自“化缘”，让杨文东也有些意外了。

　　戴麟趾道：“杨生，我在香港已经待了20多年了，刚开始是一个政府职员，然后逐步成长，最终成为香港的港督；

　　但这些年来，我也发现，香港的很多人还是太穷了，哪怕如今经济好转，老百姓不至于饿死，可生活困难者也是比比皆是，这个人群太多了，光靠港府的资金是远远不够的，你也知道港府的预算都是很紧张的，有些盈余也不过千万港元；

　　所以借助社会力量，来帮助香港底层百姓脱贫，才是最佳方法，而我也想在最后一年任职期间，将这件事做好，不说做完，但最起码也有个开始，杨生觉得如何。”

　　“很好的政策。”杨文东脸上带着微笑，但心中却吐槽：“我信你个鬼~”

　　戴麟趾当港督快十年了，真要是想帮助脱贫，早就应该做了，特别是60年代初，那个时候香港经济与现在不可同日而语，真正需要帮助的穷人太多了；

　　现在经济好多了，你搞个脱贫政策？大概率是想在离开香港之前搞个仁政，然后在这里留个美名，这样说不定对于他的未来还有一定的帮助。

　　不过这也是正常的，人不为己天诛地灭，指望任何人真心为别人的确不可能，能够为自己的同时适当帮助其他人，那已经算是大善了。

　　戴麟趾笑道：“所以我希望港府能够与香港的一些大财团达成合作，比如港府这边出土地，然后财团出资金，合作建好一些学校、医院、图书馆、公路等等；

　　只要能够便民的项目，都可以参与，如果不需要花钱，那港府内部的推动速度会非常快。”

　　“那对我们这些投资者来说，又有什么好处？”杨文东反问道。

　　港府对于各种基建项目的推出都是很扯皮的，核心原因就是需要动用公共预算；

　　而港府内部又并非铁板一块，每年的预算都是按比例设定好的，多了一些项目，就必须要砍部分已有项目的利益，这必然会引起纷争，导致项目推动很慢。

　　往年有特殊紧急项目，都是通过多卖地来筹集资金，可这种行为其实也是在影响地产市场，同样会引起很多人的反对。

　　但如果只是出地，不出钱，那审批速度就快多了。

　　戴麟趾笑道：“这些项目的命名，可以交给投资方，比如你建了图书馆，就可以以你的名字来命名，这样一来，几十年后甚至百年后，这个名字也会一直存在的。”

　　“冠名权？”杨文东想了想道：“这个的确有点诱惑力，适当的投资也不是问题，但只是这样的话，我也不会投资太多的。”

　　顶级建筑的冠名权，对于早就财富自由十辈子的超级富豪来说，的确很有吸引力，可一般适当就够了，一个城市里，有几栋就够了，真要是太多，反而意义不大；

　　再说，自己建楼，也是可以冠名的，只不过这种顶多就是大厦、酒店，没办法在学校、医院乃至图书馆上实施，这个是需要政府的权限的。

　　戴麟趾点点头道：“对，我知道，所以这里面的很多选择，杨生可以自由决定。”

　　说完，戴麟趾取出一份地图，递给了杨文东，杨文东接过来一看，上面画着大量的标记，其中至少有6家医院，几家中学，还有几十家小学；

　　遍布了港岛以及九龙半岛的很多地方，甚至在尖沙咀，还有一个大型公园。

　　杨文东笑说道：“港督大人，您这雄心也太大了，这么多的公共机构，真要是花钱的话，投资价格得上亿啊。”

　　戴麟趾则道：“不一定，除了医院里面的昂贵设备，其他机构的最大成本就是地皮，这一块港府会承担，其他加起来，几千万港元就足够了；

　　就算是医院，我觉得核心还是足够的医生与基础病治疗，那些太昂贵的设备、治疗绝症的，意义不大，香港有钱人完全是可以出国治疗的，这样一来，一座医院也就几百万的投入。”

　　“港督先生，这些项目，您不会都指望我来投资吧？”杨文东反问道。

　　让他做慈善可以，不管是为自己的名还是适当帮助香港普通人，可全部让自己来做，那不就等于将自己当做冤大头了？

　　自己有钱也不会这样花的，哪怕全部做慈善，那也得是自己主导才行，除非做这么多慈善的同时，还有着其他一些好处。

　　戴麟趾道：“那倒不是，我说了，杨生可以自由选择，站在我的角度，自然是越多越好，但我也知道对你来说不太好，所以自然也会有一些补偿；

　　据我所知，长兴地产集团旗下有很多工业地皮，在尝试工转商吧？”

　　“对，以前的工业地皮，位置一般，随着经济的发展，不适合再开工业了，所以自然需要转成商业或者住宅。”杨文东则不动声色的问道：“港督先生，您不会在这方面给我折扣价吧？”

　　地皮的工转商，是港府的核心税收之一，且其影响着正常的地产拍卖，毕竟如果能够低价工转商，谁还乐意去竞拍港府的地皮？

　　因此，这也是港府业务的重中之重，别说华资，就算是怡和太古这种顶级英资，在这个问题上，该怎么样就怎么样，别想着能够便宜点。

　　原先历史上，只有极少数情况下，港府会让步，比如1985年初香港地产萎靡，港府为了刺激地产市场，同时想要借助李嘉成与国内的关系，就将和黄集团旗下的黄埔港口地皮进行了非常廉价的工转商，这个事情也让李嘉成在未来几年赚了接近百亿港元；

　　戴麟趾笑道：“当然不会，我也没这个权利，工转商的价格是不会变的，没有商量余地，但我可以给你最大的容积率，让你建成更大面积的大厦；

　　这一点的价值，或许比不上直接给你地皮，但也是非常高的，杨生作为地产行业的精英，应该知道。”

　　“这的确也很有吸引力。”杨文东不动声色的点点头，又道：“这样的话，那的确可以考虑。”

　　地产行业中地皮有两个重要数据：地皮面积与容积率；

　　很多普通人只关注地皮面积，往往忽略了容积率；

　　容积率是指一个面积的地皮上，能够建多大的建筑面积，比如一块地1万平方米，容积率为5，那就只能建5万平方米的大楼，如果是8，那就能建8万平方米，如果是12，那就是12万平方米；

　　可以说，在最终建筑面积的长期收益中，容积率的重要性比地皮面积是丝毫不差的。

　　只是一般情况下，容积率都是早就固定好的，很难更改，不过工转商的时候，容积率的确需要重新制定，这就有了活动的空间了。

　　戴麟趾又道：“不过杨生，这件事是我们的口头协议，没有文件，原因你也知道，不然对你我都不是一件好事。”

　　杨文东点头道：‘当然，我也不想留下任何文字记录。’

　　有些事情，不违法，但违规，就像这次的交易，如果成功了，那杨文东的一分钱也不会给戴麟趾，可暴露出去就不太好了。

　　双方只有口头描述，甚至会面的地点，都是在户外，没有任何电子设备可以录音，这一点，涉及到这类事情都会重视；

　　当年上一任总督柏立基在最后几年与杨文东也做了类似的交易，杨文东建了博物馆留下了他的大名，其他方面柏立基则是给了杨文东好处。

　　而双方的执行，就是靠着口头承诺，如果有一方违约另外一方也没办法，肯定不会公布，但一般来说，他们是肯定不会做这种事的。

　　戴麟趾笑道：“那杨生觉得，这些项目，哪些你看上了？”

　　“总督先生，这些医院，建成后是私人医院还是公立医院？”杨文东又问道。

　　如果是私人医院，那自己可就赚了，想在香港建医院，钱不是问题，问题是牌照，港府不给你就没办法。

　　戴麟趾道：“当然是公立的，为普通人服务的不可能是私人的，杨生是想投资私人医院？”

　　“能投资也可以，不能就算了。”杨文东摇摇头说道。