重生之实业巨擘 第526节

　　再说，未来他的目标就是收购置地，现在商场建好了，以后就是内耗了。

　　所以投资其他地方可能更合适，毕竟海港城也是在九龙半岛，但也一样成为未来亚洲第一商场。

　　“那准备在哪建？”白玉姗又问道。

　　杨文东想了想，边走边说道：“红磡隧道在港岛这边的出口，有一大片地皮，或许可以考虑一下。”

　　当初67年拿下红磡隧道的开发权，顺带着借机还拿下了不少隧道两边的地皮，属性还是商业的。

　　这个操作在几天看来简直让无数人眼红，不过却没人嫉妒，因为那个时候香港前途不明，敢这样投资就是冒着巨大的风险，而风险大，今天的回报自然高了。

　　杨文东原本也不确定这块地该怎么开发，建小区虽然可以获得一大笔现金，但似乎除了赚钱也没什么其他好处了。

　　现在陡然一想，建个大型商场也不错，虽然位置肯定不如中环，但也并非什么商场都必须建在核心位置，前世的万达可是说出“哪里有我万达，哪里就是市中心”的口号。

　　长兴集团同样可以这样做隧道口本身也会是车流、人流集中的地方，自己将那四周打造成新的商业中心，外加居民区，也算是一举多得了。

　　“隧道口？也不错啊那里本身也在港岛，还靠近海边，只不过以前一直没人开发。”白玉姗跟着说道。

　　杨文东笑道：“这也就是我随口说说，行不行我再跟公司的人商量一下。”

　　“长兴集团想要哪里地产能行，那一定可以。”白玉洁跟风笑嘻嘻的说道。

　　杨文东笑道：“哈哈，还是玉洁说话最好听。”

　　以长兴集团今天的实力，这句话还真不假，只要不是地理位置太差或者缺水，那以长兴集团的能量，绝对能够带动一个地方的经济，光靠地产不行，那就建一个工厂，要不两三个.

　　当然，红磡隧道口天生自带巨大人流量，只要地产配套足够，其实一般就不会有什么问题了。

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　　几天后，待郑志杰与方先民从美国返回后，杨文东在长兴大厦的楼顶设宴请他们两。

　　“这里的阳光室，我挺喜欢的，现代人白天都很忙，容易生病，按照中医理论，没有阳光，是最大的问题。”

　　杨文东笑呵呵的说道。

　　虽然中医很多方面在科技层面说不通，可有些还是很有道理的，比如阳气什么的，在很多治病调理身体方面堪称一绝。

　　其中最常见的生活习惯就是要晒太阳与运动升阳，只是进入现代社会后，无论是孩子还是年轻人，都没什么时间。

　　对于这方面，杨文东还是比较相信的，至少除了夏天最热的时候，太阳晒在身上是真的很舒服。

　　“是啊，仔细想想我也很久没有安心的晒太阳了。”郑志杰也说道。

　　身为打工人，的确如此，他还算是高层，办公室朝南有阳光，普通职员或者工人，那就更没机会了。

　　“吃点水果吧。”杨文东招呼后，问道：“在美国怎么样了？”

　　方先民先是说道：“杨生，我与去了一趟纽约花旗银行的总部，与他们的一位副总协商好了，他们会派遣银行家来香港，名义上是做投资调查。

　　等合适的时间，就会大规模收购香港地产上市公司的股票，每一家不会很多，纯粹打出投资的名义，这样可以光明正大的对接各家公司的股东，也包括九龙仓的，或者置地的。”

　　“好，这招不错，针对多家公司，每一家不是很多的话，就不会引人怀疑了。”杨文东点头夸赞说道。

　　一般的收购，目标明确，不可能多事收购其他公司股票，这样纯粹就是浪费资金。

　　不过因为明确看好香港未来的经济，长兴金融公司本身就要收购香港的多家地产公司股票，如此一来，现在就相当于委托花旗银行出面收购一批股票。

　　这里面任何一家在未来都不会亏，而核心目标则是九龙仓股票。

　　“对，这些股票我们都会接手，花旗不过是个中间户罢了。”方先民笑说道：“光是这个名义，可以直接找九龙仓的股东，那就能收购约10%的九龙仓股票。

　　再之后，如果有机会，可以让花旗直接找九龙仓，进行增股融资，要是成功的话，那我们的目标就算完成了。”

　　“直接出面找怡和，估计也会引起警惕，怡和的高层也不是傻子，他们也会警惕美资的。”杨文东摇摇头说道：“不过先20%也够了，只要后续九龙仓在股市融资，那我们再抓住机会，也是一样的。”

　　英资的最大问题就是地产经营太保守了，不管是出手地盘还是股票融资，都等于给有野心的人送钱了。

　　方先民道：“好，那还还是先只让花旗联系小股东就行了。”

　　“行。”杨文东点点头，又看向郑志杰道：“贝津铭怎么说？”

　　郑志杰笑道：“这样大的生意，贝津铭自然答应，他会过段时间来香港实地考察。

　　另外我也放出消息，美国法国德国英国的建筑设计公司，也都应标了，三个月后，就看谁家的建筑设计性价比最高了。”

　　“好，那到时候将模型也给我看看。”杨文东回道。

　　如果是一般的建筑，他也不是很在意，可这栋康乐大厦未来会是自己公司的总部、香港的地标之一，那就必须要过目的。

　　“好的，他们都会提前送到香港来的。”郑志杰回道。

　　杨文东又说道：“还有一件事，红磡隧道已经稳定运行了，车流量很大，但隧道两边商业太差了，所以我准备在港岛这边，建一个商业广场。

　　面积会比中环的长兴广场大不少，建一个吃喝玩乐项目很多，足够让所有人在里面住很多天的商业综合体。”

　　“商业综合体？”郑志杰听到这个名字后，一时间没反应过来，问道：“杨生，这个商业综合体是什么？”

　　杨文东解释道：“我们香港有很多商业中心，大部分都是在写字楼里，是吧？”

　　“对。”郑志杰点点头。

　　香港的很多大厦，下面几层都是商厦，里面有很多商户，吃喝玩乐皆有。

　　上方则是写字楼或者酒店等等，这也是为了商业利益最大化的设计。

　　杨文东接着说道：“这样的设计很好，只是大厦的单层面积太小了，就算多个几层，一栋大厦能够容纳的商店也是有限的，很多人玩了一会就不想玩了。

　　这也是置地准备通过行人天桥将很多中环大厦连起来的原因，连起来后感觉商铺多了。

　　所以为何我们不专门在一片很大的区域，比如接近10万尺的地方，建专业的娱乐中心，这么大的面积，里面的吃喝玩乐，应有尽有。

　　而这样项目的上方也不浪费，还可以专门建酒店，写字楼，公寓，甚至周边还能建住宅。

　　综合在一起，就叫商业综合体。”

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第579章 暴利的航运业

　　香港第一家大型商业综合体，其实就是前世的海港城，九龙仓能够将它建起来，最核心的原因就是有一大块地皮。

　　虽然自己如果收购九龙仓后，也可以建海港城，但自己不能因为有海港城就不做其他类似生意了，一个香港还是能够容得下多个商业综合体的，前世的香港，也不仅仅只有海港城。

　　选择在港岛靠近红磡的位置，那也与海港城的距离较远了，基本上未来不会有很大影响。

　　“接近十万尺？”郑志杰被吓了一跳，随即脑海之中按照行业经验算了下，然后道：“杨生，按照这样的面积，里面的商铺足有数百乃至上千家，这可就需要很大的人流，才可能成功。”

　　“对，人流是关键。”杨文东点点头说道：“但我也相信香港未来的经济，只要经济够好，消费能力够强，那自然可以养活这样的一个大型商业综合体。”

　　商业综合体出现的前提是当地的经济够好，人也不能少，前世的万达，也是在21世纪初才开始批量性的建综合体项目，首选的还是大城市，然后逐步下沉。

　　香港的早期总体经济贫困，人口也不多，自然不会诞生大型商业，放置在写字楼内就够了，但随着经济发展，人们对于购物的需求越来越高，大型商业也就该出现了。

　　郑志杰想了想道：“这样的话也行，我们集团的确有足够的能力吸引人过来，中巴也算是我们的，甚至我们也可以在一个地方，直接建造一个新的经济中心。”

　　“嗯，红磡隧道未来几十年不会没落的，我们在那边建大型商业，是不会有什么风险的。”杨文东笑说道：“日本那边已经有了大型商场了，虽然不是我说的商业综合体，但单纯商业的布局，我们是可以学习的；

　　至于其他公寓、写字楼、酒店什么的，本身也是我们擅长的，结合起来就行了。”

　　香港这个地方，在人类商业历史上是能够载入史册的，不是因为工业，而是因为地产开发.霍生发明的很多东西，对于全球地产行业，特别是未来的内地，都有着非常大的影响。

　　“好，我明白了。”郑志杰点点头说道：“这方面我会与金门建筑协商怎么设计。”

　　“嗯，行，资金方面不够的话，跟我说一下，我从长兴航运那边调集资金。”杨文东又说道。

　　苏伊士运河已经堵了三年多了，这三年，全球的航运公司都赚的盆满钵满，很多船只一年就能把本钱赚回来，然后卖二手还能卖到当初新船价格的两倍；

　　而航运公司赚到的自然是现金，这么多的现金自然不可能放在银行里吃利息，需要投资。

　　正巧67年香港房价暴跌，后续68与69年虽然有所回升，但总价还是不高，于是这些资金再搭配银行借贷，可以大量投入香港地产；

　　要不然，即使香港地价暴跌，想要囤积大片地皮，也是需要很高的成本的。

　　不过如今到了70年，虽然继续收购地皮也是划算的，但也需要适当开发了，一个是现金回流，二个就有了稳定物业更适合未来借贷，不然长期大片土地空着，也不太好。

　　方先名笑道：“航运业这段时间，可真的是金矿里捡黄金了，据说日本的造船厂，订单都排到五年后了。”

　　“是啊，郑玉华那边也是好不容易在两年前抢到了几个单子。”杨文东点点头说道：“不过苏伊士运河一旦开通，那航运行业反而可能会遇到危机，这里面的风险其实也很大的；

　　我也已经让船队不再扩张了，反正这两年想买船也几乎买不到。”

　　绝大部分行业，风险与机遇都是并存的，就说如今的航运业，看起来赚钱，但大部分海运公司出高价订购轮船，一旦苏伊士运河开通，这些最后上车的企业如果成本回收不了，那就可能原地破产。

　　如果不是杨文东知晓未来，那他就算会参与这个行业，也未必敢进行大量的豪赌。

　　甚至地产公司也是一样，香港20世纪的几次地产危机，几乎灭杀了超过9成以前的地产公司，四大家族则是崛起，这就是富贵险中求，赢的起飞输的破产。

　　方先名也同意道：“对，现在的船只的确越来越多了，苏伊士运河那边开通，后果就不堪设想了，我们也需要早做准备。”

　　“放心，我早就有打算了。”杨文东笑了笑说道。

　　原先历史上，苏伊士运河会在1975年开通，这件事应该不会因为自己的蝴蝶效应而产生变化，自己还没那个能力；

　　不过也不能等到那个时候，在1973年石油危机爆发的时候，航运行业就遭到了不小的打击，加上这几年来造船公司拼命造船，也让全球船只变多了很多；

　　虽然70年代末期，航运市场恢复了一些，但80年代初，世纪船灾就爆发了，船王包玉冈就是在这之前上岸的，另外几家香港船王，就是这个时候差一点崩溃，东方海外也差点破产，后来还是内地资本出手救人的。

　　也就是说，航运行业在未来二十年，大部分时间都不太好了，自己自然也会早做准备。

　　下午，杨文东叫来了长兴航运的郑玉华，招呼说道：“来，喝点茶，这是华润那边派人送给我的。”

　　今年开始，内地与香港乃至海外的贸易有所恢复，长兴集团作为华润的大客户，也开始加大这方面的采购，那送点内地独有的礼物也是正常的。