从忽悠豪门范开始成为全能导演 第403节

　　SZ市在龙岗区进行了大规模、高标准的城市基建投资，直接催生了“体育新城”这个区域。

　　现成的地铁3号线，还有水官高速、龙翔大道等主干道，在大运会前全部完成了扩建和升级，区域交通条件在当下属于顶级。

　　而为了保障赛事，政府已经提前完成了大运中心周边大片土地的征转整备。

　　土地权属清晰、可快速开发。

　　交通、土地，各方面全是现成的。

　　在国际大学生夏季运动会结束后，周边地区，政府肯定是要规划、利用起来的。

　　如果禾川象限接入，在“国际大学生运动会”结束后，立马可以低成本、零周期利用这些资源，能省很多时间。

　　如果在运动会结束前旗舰级度假区项目介入，更是无需更改政府的规划，而是直接以这个项目为主，进行草案规划。

　　目前体育新城周边资源尚未被盘活，甚至一度被称为深圳夜间最冷清的片区。

　　冷清归冷清，却一点不妨碍它的优质。

　　整个体育新城北区，规划研究范围北至北通道快速道路，东至黄阁路，南至龙翔大道及机荷高速公路，西至龙岗区行政边界。

　　总用地面积约12.36平方公里。

　　其中完整整备地，约0.58平方公里，周边三旧改造可盘活的储备用地，达1.4平方公里。

　　政府口径“已整备、可拿来做重大项目”的面积：约 7.0～7.5平方公里。

　　算上尚未整备的高规格建设区，别说规划旗舰级度假区了，规划两个都不成问题。

　　要交通有交通，要地有地，且不存在产权冲突，顾杰是真馋体育新城。

　　在深圳关内，一般都是项目等“地”，唯独龙岗体育新城这块儿，是“地”等项目。

　　对龙岗区来说，如果一个直接投资几百亿的旗舰级度假区落地体育新城，周边资源能立马被盘活，甚至能直接驱动相关区域的发展。

　　而且还是无缝衔接，大运会结束，相关资产即刻盘活，多省心啊。

　　对顾杰，对龙岗，都是一笔非常划算的生意。

　　迪士尼、环球影城这种国际项目，需要国务院、发改委盖章，但禾川象限的旗舰级度假区不需要，甚至可能直接被定义为深圳国际旅游度假区。

　　就是可能华侨城、方特会骂娘。

　　这种超大型主题度假区落地龙岗，必然会截流港岛迪士尼，但更是在他们兜里抢劫。

　　都是花钱，但他们和这种超大型项目根本不是一个级别。

　　粗略看完文件后，童钢点了点头。

　　从规划上来说，落地深圳体育新城具备很强的实操性。

　　“但我有些问题啊，第一，你手上的IP是比较少的，至少对标迪士尼肯定是这样。

　　第二，《功夫熊猫》是美国人的IP，《环太平洋》也只是合拍，我觉得缺了点咱自己的东西。”童钢合上文件，这是他不夹带个人私货的心里话。

　　顾杰点头，童钢这话是大实话，他认。

　　可巧妇难为无米之炊，国内文娱产业兴起时间太短了。

　　从市场的角度来看，当下还只是市场爆发前期，需要时间。

　　在产业爆发前期，他只能借助好莱坞，借助好莱坞的成熟产业，提前积累。

　　其次，时不我待。

　　迪士尼、环球影城可不会白白将市场让出来，还有疫情这不可控因素，他只能抢时间，丧心病狂地抢时间。

　　先用好莱坞的资源垫一下，中后期批量上线真正属于自己的资源。

　　譬如《大圣归来》，这个项目顾杰肯定是要他提前上映的，硬推也要推出来。

　　让“大圣”开启神话主题园区，为后续哪吒等角色的顺利过渡做准备。

　　还有《熊出没》、《流浪地球》，他全部会花大量资金推广，确保它们提前出现却不降低影响力。

　　“童局，话虽然很干巴，但我向您保证，国产IP才是我们主题园区的绝对主流，请给我点时间。”

　　童钢伸手打断顾杰。

　　这些无需多言，国内影视从业者众多，但要说野心，顾杰敢称第二，无人敢称第一。

　　“我在这位置上应该还有几年，你做你的就行，但往后就只能看你自己了。”

第455章 韩三坪也曾是顾杰的老师

　　“我在这位置上应该还有几年，你做你的就行，但往后就只能看你自己了。”

　　三毛有三根头发，听到童钢这番托孤式的话，顾杰脑袋上仿佛“嘟嘟嘟”冒出三个问号。

　　不对啊？

　　童钢12年不是上了嘛，怎么说话透着一股子上不去的劲儿呢？

　　市场发展、中美合拍，还有第一帧影业的存在，童钢手里的功劳比以前只多不少，不应该上不去啊。

　　只是这话顾杰也不太好问，也只能按下不表。

　　其实目前策划书上有三大主题园区，分别是东方神话、《功夫熊猫》、《环太平洋》。

　　后两者没有过多讨论的必要，而东方神话主题区，在顾杰的设想中，包括但不限于未来将拥有的各种动画形象，86版西游记更是重中之重。

　　86版西游记在国内那绝对算是顶流，哪怕在文娱极为繁荣的25年，它也依旧在10后们的记忆中留下了深刻印象。

　　而他顾杰，会不惜一切代价，拿下86版西游记的IP授权。

　　让两位大圣，一起撬动东方神话主题区。

　　三个主题区在手，他也有底气和深圳谈。

　　就是完整体育新城北区的开价，顾杰不知道龙岗、深圳会不会愿意给。

　　没办法，地这玩意儿越大越好。

　　尤其是东方神话园区，能装的东西实在是太多，注定了这个园区不是一般地大。

　　在旗舰级度假区的规划中，千万不要认为体育新城北区12.36平方公里的地方很大。

　　魔都迪士尼度假区，主题乐园本体上限7平方公里，外围配套17.7平方公里，整体旅游城合计24.7平方公里。

　　通州环球度假区本体上限4平方公里，整体旅游城合计12平方公里，放眼全球的顶级旗舰度假区，只能算中小型。

　　奥兰多迪士尼世界，总共122平方公里，两个曼哈顿那么大，迪士尼真正的大本营。

　　如果可以的话，顾杰希望深圳能扩大体育新城，给他二十平方公里的地。

　　不过那边愿意给多少，他都会尽力多争取一点。

　　“对了，顾杰，我记得《环太平洋》这部电影是第一帧影业拍的，版权的事儿你会不会弄到禾川象限总部？”童钢随口问道。

　　顾杰勾起嘴角，会心一笑。

　　在他规划的商业体系中，哪还需要什么倒版权啊。

　　在广场控股起势后，他一直都是禾川象限出创意、第一帧影业承接制作、广场控股提供融资，这套架构可不是闹着玩的。

　　在2009年、2010年，合拍片名义上有规则，实操中宽松得不能再宽松。

　　门坎只存在于纸面上，几乎报备即过，咔咔咔地盖章。

　　审查重点在剧本内容，对投资结构、主控权、海外资金来源基本不穿透核查，更不查内部协议。

　　这样就出现了一个空子，可通过合同架构直接锁定合拍片IP归属。

　　在这个合同架构中，一共存在三个合同。

　　一：合拍申报合同，注明按投资比例享有收益，而合同只用于审批，不实际执行。

　　二：内部协议合同，明确第一帧影业的投资，为禾川象限垫付借款、制作服务费。

　　第一帧影业不享有版权，只有固定制作费、绩效奖金，IP归属禾川象限所有。

　　第三个合同，广场控股与禾川象限的项目融资合同。

　　禾川象限抵押IP收益权质押，向广场控股借款，投资制作项目，项目回款后还给广场控股，至此完成风控闭环。

　　在具体操盘过程中，上头不管钱从哪儿来的，只关注合拍项目能否落地，能否促进国产电影发展。

　　在这个过程中，如果称禾川象限为A，第一帧影业为B，广场控股为C。

　　那么成龍的《功夫梦》，就是反向A加B加C，韩三坪亲自参与操盘。

　　华宜的《雪花秘扇》，则是半真半假的A加B加C。

　　直接从国内出钱，几乎没有离岸通道。

　　名义美资邓文笛的“巨足”（Big Foot），美国注册，但无实质资本、无核心主创、无独立控制权。

　　只有大烂片《人鱼帝国》，和顾杰操作一致，模型最纯粹、最极致的ABC版本。

　　这个项目，国内头部电视剧制作公司华策，也往里掺和了一脚。

　　与《人鱼帝国》相比，只不过顾杰的操盘更加私密，规模更大而已。

　　这套玩法09年爆火，16年开始收紧，18年后彻底禁止。

　　不过16年的新规，只是限定美方必须为具备真实制片能力的公司。