美利坚：目标掀翻洛克菲勒 第629节
“还有一个就是日落大道和高地大道的交叉口，占地将近一英亩，视野极佳，可俯瞰中国剧院与好莱坞山。”
“如果能够拆除重建，建造一栋层高二十，客房超300，带商场的酒店，完全没有问题。”
恩斯特的脸上并没有露出丝毫高兴的神色，反而轻轻皱起眉头，凝重的说道“可是麻烦也很多。”
从60年代开始，好莱坞核心区的商业地产开发，就形成了一条铁律。
那就是无净地，全靠拆旧。
核心区的每一寸地皮，几乎都被旧楼、汽车旅馆、露天停车场占据着，想要建酒店，必须先完成地皮的收购，拆除原有建筑，然后才能动工重建，没有任何一块现成的净地可以直接使用。
这就好比国内的平房拆迁，家家户户都是独立的小独栋，产权极其分散，想要一一谈妥收购事宜，难度极大，耗时极长。
别以为美国没有钉子户，美国的钉子户，比任何人想象的都要可怕。
华夏的钉子户，即便索要赔偿，也大多在相对合理的可接受范围内。
可美国的钉子户，有时候敢索要十倍百倍的市场价差。
那个0.2亩的地块，面积虽小，但肯定更容易收购，只要和旧商业楼和停车场谈好就能拆除开发。
不管是收购，还是联合开发，都会很好谈。
但土地面积是硬伤，没有后期发展的潜力。
而这个将近一英亩的地块，不管是土地面积和地理位置，都是绝对的顶级。
可要谈的商户能超过几十家甚至上百家，很可能谈判就会花费三五年的时间。
中间只要有一家钉子户僵持不下，整个项目就会陷入停滞，风险太大。
“其实，还有一块地皮，也非常好，不过价格上吗。”罗伯特·艾格摇了摇头“我觉得它不值这个价格。”
恩斯特倒是勾起了好奇心，询问道“是哪里？”
“世界十字路口那边。”
那个地方恩斯特知道，那是洛杉矶的标志性建筑之一，主楼是远洋客轮的造型，顶部顶着一个巨大的地球仪，矗立在好莱坞的繁华地段，不管是本地人还是游客，都会特意去那里打卡，知名度极高。
他疑惑地问道“可那个地方，我记得不是入选了国家名录，属于受保护的建筑吗？能拆了建酒店？”
罗伯特·艾格没好气地看了他一眼，那眼神仿佛在说“你在想什么，怎么可能？”
这就相当于把华夏四A级景区拆了，给你建小区是一个道理。
“所以我才说它不值这个价格。”罗伯特将自己了解到的所有消息，缓缓向恩斯特道来“以前那边的附近是商场，不过现在已经被改造成了创意办公园区。”
“你是说它周边的那些土地？”恩斯特这次听明白了。
“没错，那边的土地产权因为原本是商场的关系，相对比较完整，地皮都在少数的几家企业手里，方便收购，价格也合理。”
“而且面积也够大，最大可以横跨四个街区，占地超过7英亩。”
“而坏消息就是，价格太合理。”罗伯特的语气沉了下来“按照美国相关的法律，世界十字路口本身属于受保护的建筑，不能拆除，也不能改变其原有风貌，更不能当成纯粹的商业地皮来使用。”
“那块地皮不在政府手里？”恩斯特瞪大了眼睛。
罗伯特·艾格摇了摇头“当时洛杉矶要建筑一个标志性的建筑，就用地皮和那些地产商进行了交易。”
“他们出资，政府出地，这块地皮归地产商所有。”
这样的事，在美国不多，但也不是绝无仅有。
恩斯特皱着眉，追问了一句“不能使用的面积有多大？”
“大概2英亩多一点。”罗伯特·艾格回答道。
“也就是说，我花了七英亩的收购价格，只购买了五英亩的土地使用权。”
怪不得罗伯特·艾格说这块地皮，不值这个价格呢。
而且如果要买下这个地皮，就必须最大面积的购买，要不然公摊的更多，地皮平均价格更高。
“要不然为什么一直无人问津呢？那可是好莱坞最好的商业位置之一呀。”罗伯特·艾格露出一个你以为的表情。
“而且这块地皮，如果真拿下来，能够建设写字楼的土地面积，最多只有三英亩，高度不会超过三十层楼的高度。”
不是不能建更高的楼，而是洛杉矶有高度限制。
至于为什么只能用三英亩的土地，也是因为洛杉矶市的奇葩规定，这块区域的酒店，每间客房必须要配备1–1.5个停车位。
一般都是首选地上停车场，而不是地下。
一个原因就是，商业建筑建设的面积越大，对于停车位的要求就越多，不管是客房还是商场，都要有相关的停车位要求。
地下停车场能建几层？
三四层最多了。
数量根本就不达标。
可地上停车场就不一样了，建个十几层都可以。
而且美国的停车费可不便宜，这门生意投入小，不比开酒店赚钱少。
还有一个点，那就是以后方便出售。
真的需要出售资产的时候，酒店这边的综合体和停车场，是可以分开出售的。
只要和停车场这边签订协议，还是作为酒店的规定配套，收购方还经营停车场的生意，就没有问题。
“你说，我们如果建设四个弧形主楼，把世界十字路口围起来怎么样？”
现阶段来说，这个土地价格确实偏高。
可从未来的房地产增长趋势来看，就是赚多赚少的问题，这块地皮绝对不亏。
而且，恩斯特还有他的想法“我们建四栋弧形主楼，呈对称分布，把世界十字路口围在中间，既不会破坏原有的标志建筑，又能形成一个独特的景观。”
“然后把四栋主楼的地下一层全部打通，作为地下通道和配套设施，路面的上方，用透明的玻璃走廊连接起来，让四栋主楼形成一个整体。”
“整体来看，就好像是守护世界十字路口的四个盾牌卫士，既大气又有辨识度，绝对能成为好莱坞的新地标。”
“不光是米高梅酒店，花花公子集团也可以开设一个全球最大的内衣旗舰店，就连秀场都可以搬过来，每天举办时尚秀场，吸引客流量。”
罗伯特·艾格听得眼睛越来越亮，脸上的惊讶渐渐变成了惊艳“你要发展时尚商业地产？”
“不。”恩斯特摇了摇头“准确的说，是奢侈品中心。”
“花花公子的业绩那么好，不是一直都想拓展业务吗？为什么不能收购一些高端奢侈品品牌，向服装、珠宝、香水等领域开拓？”
“正好，可以用这些品牌的影响力和每天举办的秀场，来带动这里的发展。”
“洛杉矶是全球娱乐之都，它拥有顶级的影视产业，拥有无数的明星和游客，它不该只有星光大道和好莱坞山，它也需要一个像巴黎香榭丽舍大道、米兰蒙特拿破仑大街那样的奢侈品聚集地。”
“一个能彰显城市品位、吸引全球高端消费群体的地方。”
罗伯特·艾格的眼睛冒着精光，被恩斯特说的热血封腾。
如果米高梅真的能够打造出一个堪比香榭丽舍大道和蒙特拿破仑大街的奢侈品聚集地，什么电视网和影业呀。
光是房地产的营收，就能够保证米高梅屹立不倒。
虽然美国没有欧洲的奢侈品产业链优势，但洛杉矶也有它的亮点，那就是全球娱乐中心的定位。
第757章 哈里森的自信
安妮·海瑟薇很听话，听话就要奖励。
坐在恩斯特的座驾里面，这是无数好莱坞女星梦寐以求的宝座，可她却脊背挺得笔直，难掩浑身的紧绷与拘束。
双手放在膝盖上，指尖微微蜷缩，眼神低垂着，不敢去看身旁的恩斯特，脸颊上还残留着未褪去的绯红，像是一颗熟透了的樱桃。
而在路边，凯特琳驻足在原地，目光死死盯着那辆代表着米高梅至高无上权力象征的车辆缓缓驶离时，久久不语。
她僵在原地，脑海里现在一片空白，像是被人按下了暂停键，所有的思绪都乱成了一团麻，根本不知道该如何反应。
她的目光追随着那辆豪车，直到它消失在街角，才回过神来，眼底翻涌着复杂的情绪。
疑惑、震惊、贪婪，还有一丝的担忧，瞬间就闪过她的脑海。
疑惑的是，自己的女儿，到底是如何搭上那位手握好莱坞话语权的年轻大亨的？
震惊的是，自己的女儿，是怎么成功搭上了那位手握好莱坞话语权的超级大亨的？
贪婪，则是源自于恩斯特对安妮·海瑟薇的态度。
是会像那些被大亨们随手玩弄的女孩一样，只是他众多玩物中的一个，新鲜劲儿过了就被弃如敝履？
还是能像詹妮弗·康纳利她们那样，凭借自身的乖顺，成为他身边专属的挂件？
如果只是前者，又应该如何利益最大化，利用这次的机会，彻底扬名好莱坞，获得财富自由。
无数个念头在她的脑海里飞速闪过，杂乱无章，却没有一个确切的答案。
至于安妮还还没有经历过感情，这些问题在她心里连一丝波澜都没有激起。
在她看来，既然她选择了这条路，就必须有相应的心理准备。
在娱乐圈，唯有利益，才是最值得追求的东西。
“嘿，凯瑟琳。”一个轻佻又带着讨好的声音突然在她耳边响起，打断了她的思绪。
男人靠在一辆银色的宝马旁，眼神肆无忌惮地在她身上打量着“要不要我送你回酒店？或者直接去我家。”
“康宁。”
凯特琳猛地回过神来，看到眼前的男人，脸上的迷茫瞬间褪去，取而代之的是一种掌控全局的架势。