官谋 第1511节

“各位老板，各位领导，同志们。今天请大家到这里来开会，大家肯定充满了好奇，充满了困惑，但有一点是肯定的，我们打算盖房子，而且，盖的是一大批房子。”

罗子良的讲话，一开始就很意外，他在称呼的时候，就把老板放在了官员们的前面，对政府的报告来讲，说话用词都是很严谨的，出现这样的情况，这可是破天荒的事情。这让参加会议的老板很是感动，觉得受到了极大的尊重。

接着，房地产商人听到确实要建设房子的时候，都很兴奋，磨拳擦掌准备大干一番了。

只听到罗子良继续说：

“房地产的问题，我不想多说，在座的各位心知肚明，而我，只想让我们盘江市的市民群众能住得上房子，安居乐业。可是，现在的房价已经飞到天上去了，伸手够不着了，怎么办呢？

“这好办。市场的归市场，保障的归保障。你们建的房子我买不起，那我就自己建房自己住。

“我翻看了一些资料，发现九十年代有不少单位职工集资建房，一个人出二万多三万就能得到一套房子。就算到了现在，建筑成本和人工成本上升，难道出资二十万三十万还得不到一套房子吗？”

集资建房？这个概念一出，引爆了整个会场，与会人员面面相觑，嗡嗡之声更是打断了罗子良的讲话，让他不得不停了下来。

等大家的议论声小了点以后，他才又说道：

“各位不要误解，单位里集资建房很早就叫停了，我这里说的集资建房就是，我们盘江市这个大家庭的集资建房，就是我们盘江市出土地，需要房子的群众出钱，请在座的老板们帮忙盖房子的一个过程。

“可能这么说，大家都会犯糊涂，流程是这样，我们政府划出一块地，也估值进行拍卖，但我们不是竞地价，而是竞你们手里有多少资金。哪个老板手里的流动资金最多，我们就把这块地卖给他。而且，土地出让金不要你马上开，你用你手里的这笔钱在这块地上建房子，钱花得差不多了，就可以卖房子回收资金了……”

第1484章 民生四

这种出让方式有些闻所未闻，开创了历史之先河，简直是石破天惊，让参加会议的各个开发商以及各级官员们目瞪口呆！久久回不过神来……

但罗子良在台上自顾自地说：

“我们的房价之所以那么高，首先就是创造了一个又一个的地王，土地成本日益高企，我们必须从源头上解决这个问题。其次，你们商人交纳了土地出让金以后，就没有钱建房子了，只能去银行贷款。那么大一笔钱，利息就有不少，羊毛出在羊身上，只能推高房价了。

“第三，商品房从立项开始，涉及到政府十几个部门，菩萨太多，老爷太多，孝敬完这个，又孝敬那个，一圈下来，花了不少冤枉钱不说，还费时费力费人，增加了公司运作的办公成本，这些当然也算在房价里了。现在，我向你们承诺，除了明文规定的工本费以外，不让你们再花一分冤枉钱。谁要是拖着不办证，给你们脸色看，就来找我，我帮你们处理！

“第四，我们准备建的商品房以单体楼为主，在郊区最多也就三幢五幢连在一起，是全开放的，不搞划地为牢的那种小区。所以，你们就不用建什么配套。市政配套是我们政府的责任，由我们负责规划建设。

“第五，以往你们建好了房子，还要宣传推广，还要卖个一年半载的，周期长。现在，房价低了，还没建好已经卖完了。极大地缩短了开发周期。

“总之，我们想尽一切办法下定决心降房价，砍掉一切不必要的中间环节，减少浪费，切实解决群众的心头之痛。——下面到了问答环节，听不明白的请举手提问。”

罗子良的话一说完，整个会场鸦雀无声！因为这个讯息量太大，大伙儿还没回过味来呢。

罗子良也不着急，开始慢慢喝水。

市委书记不说话，其他人连想咳嗽都悄悄忍着，怕弄出声音出来引人注意。

很久，郑珊才开头打破沉默，问道，“罗书记，听您刚才的意思，是要在盘江市建设一大片房屋，而不是一小点，我就想问，你们盘江市有那么多钱收储土地来开发吗？据我所知，国家基本上停止了棚护区改造，想要获得银行的资金支持很困难，如何赔偿被拆迁户？不知您是怎么解决的？”

罗子良点了点头说，“刚才我已经讲了，我们不打算搞成片的楼房，不搞大拆大建，以单体楼为主。在全市范围内遍地开花、见缝插针建设楼房。一个单体楼的占地面积，也就是几百上千平方米，灵活性很大。我打个比方，如果我们发现市区某个角落有块空地，空地上只有那么几家人，我们政府就会出面去跟他们谈，按市场价补一些钱，再补几套房子出去，把那块地征收过来，建设一幢楼，就可以解决几百个人的住房问题。另外，我们市的土管部门，早就已经收储了不少建设用地。换句话说，建设用地的问题不是问题。”

“政策方面允许吗？”郑珊不放心地接着问。

“我们的建设，都是按照商品房的流程走，不会触碰法律和政策的红线的，这一点请放心。”罗子良回答。

“请问罗书记，您说不竞地价，还可以暂时不付土地出让金，那我们把房子建成后，你们政府也会限房价吗？”另一个房地产老板提问。

“当然要限了，我们建房，是解决全市买不起房的群众的住房需求的，房价高了，他们买不起呀。我了解过，你们开发一个楼盘的纯利润在5％——10％之间，我们会核算你们的成本，只能允许你们得到这些利润空间。其实呀，这样做，你们也看不到未来，心里面没底。为此，我们还有一个更简单的方法，你们拍下一块地以后，在上面建房子，建完以后，我们以百分之十的利润付给你们。比如，你在那幢楼投了一千万，盖好以后，我们给你一千一百万，你什么都不用管，只管建好房子就好。”罗子良说。

“真的假的呀？”那个老板有些不可置信。

别看百分之十的利润不大，但因为房地产的资金基数很大，所以从绝对值来说，赚得很多，这个利润在房地产领域，也算是很高的了。

“当然是真的了，我当着这么多人说出来的话，绝不会食言而肥的。到时候，我们也会签订相关的协议。不过，有一点你们必须清楚，因为走的是商品房的开发流程，所以，一些手续你们也得按部就班的办。拍卖土地，办理各种证件，都是以你们的公司名义来做的。你们安排人员准备相关的材料，我们政府会安排工作人员跟进。另外，原材料的采购，房屋的建设质量，我们都会安排人员进行监管。”罗子良说。

“百分之十的利润？好啊！好啊……”

参加会议的开发商们兴奋之情溢于言表，这可是稳赚不赔的生意，还不用劳心劳力去跑什么关系，不用去求爹爹告奶奶了。如今的银行开发贷款利率也就是百分之六左右，就算是去贷款来开发，也能赚个百分之四的差价。借个一亿，一两年建好房子以后，就能干干净净赚到四百万！

正所谓，东边日出西边雨，有人欢喜有人忧。别人兴高彩烈，但盘江市的房地产开发商们，一个个脸都黑了！

如果这个计划实施成功，那谁还来买他们盖的高价房？等待着他们的是，一上一上又一上，一上直到楼顶上，然后眼睛一闭，解脱了。

对于这些人的表情，罗子良完全看在眼里，也早就预见到，他说，“用不了多久，我们盘江市的房价肯定会受到严重的冲击，不少人也会因此倾家荡产。为今之计，赶紧降价促销，能收回多少是多少，然后积极投入到我们政府主导的商品房建设当中去，用赢利抵消损失。”

“罗书记，我们降价促销，前期买房子的人跑来打砸我们售楼部怎么办？”一个房地产商人问。

“出现这样的事情，我让公安干警去维持秩序，谁敢砸东西，都抓起来，并让他们赔偿你们的损失！”罗子良郑重地承诺。

第1485章 民生五

一直以来，房闹时不时会出现，但从来都是不了了之。现在，盘江市的市委书记直接明确表态，会派警察去干预，把肇事者绳之以法，让大伙儿再一次怔住！

对这个问题，罗子良有自己的思考，他说：

“房价一下降，就打砸售楼部进行维权的‘业主’究竟是些什么人呢？无非有两种，第一，开发商自导自演的打砸售楼部的行为；第二，伪装成‘业主’进行垂死挣扎的炒房客，而后一种的可能性比较大。

“如果是开发商这么做，这是明显的倒行逆施行为。国家的房地产调控政策法规，进一步强化，细化，‘房住不炒’的理念，已经逐步深入人心。房地产市场回归健康发展，去除暴利，是大势所趋，顺应民心。无良开发商没有社会责任感，不去想怎么回报社会，而是在房地产下行趋势下，进行倒行逆施的阻止房价下降，演戏给政府部门看，企图扰乱国家的房地产调控政策。这种行为非常可耻，只要在盘江市发现一次，就处理一次，绝不宽贷！

“炒房者这么做，这是明显的扰乱社会主义市场经济秩序的行为。商品房属于商品，有涨有跌是很正常的事情。在房地产业下行趋势下，开发商为了减缓资金压力，降价促销，回笼资金，是市场行为。炒房者看到房价下跌，利益受损就进行打砸售楼部，美其名曰进行维权，简直就是莫名其妙不可理喻。

“炒股的亏了，怎么没有人去打砸证交所？银行存款利率下降了，是不是也要打砸银行？买的衣服穿了一季，结果打折销售了，是不是要打砸服装店？明显的是强盗逻辑，没有一丁点儿契约精神，此种行为，就应该严惩不贷，还房地产市场一个健康的发展环境……”