四合院：我的老婆是徐慧珍 第903节

　　这个项目对于何雨柱来说，犹如一颗闪耀着希望光芒的明珠，至关重要。

　　从项目的选址，他便煞费苦心，经过多方考察，综合考虑交通、环境、发展潜力等因素，才最终确定了这片土地。

　　到规划阶段，他与专业团队反复商讨，力求每一个细节都尽善尽美，从建筑的布局，到绿化的规划，都经过了无数次的修改与完善。

　　在建筑材料的挑选上，他更是严格把关，亲自去市场调研，对比各种材料的质量、价格和环保性能，只为给购房者提供最优质的住房。

　　施工团队的组建也不容有丝毫差错，他挑选了经验丰富、技术精湛的施工队伍，确保工程能够顺利推进，每一个环节都亲自监督，力求做到尽善尽美，为打造出高品质的楼盘全力以赴。

　　何雨柱开发的房地产项目采用了预售制度，这在当时的屯门地区，犹如一颗投入平静湖面的巨石，激起了层层巨大的涟漪。

　　而且，整个屯门地区也没有其他公司进行类似的创新性开发，只有他这一家独占鳌头，占据着得天独厚的优势，仿佛是这片房地产领域的开拓者，引领着全新的潮流。

　　这些新建的楼房都是 11层高的高楼，在周边一片低矮建筑的衬托下，显得格外巍峨挺拔，犹如一个个巨人屹立在这片土地上。

　　楼房不仅配备了电梯，方便居民上下楼，让人们的出行变得轻松便捷，而且设计时尚、现代化，线条流畅自然，外观新颖独特，充满了现代感的魅力。

　　比起那些农村的自建房，这些楼房要显得高端大气得多，无论是从建筑风格，还是从配套设施来看，都有着天壤之别。

　　每一栋楼都呈井字型，布局合理，共有 8个单元，总共新建了 9栋这样的高楼，加起来一共有 792个单元。

　　每个单元的面积平均为 600尺，空间宽敞明亮，采光良好，阳光可以毫无阻碍地洒进房间的每一个角落。

　　房间布局合理，功能分区明确，非常适合居住，无论是一家三口，在这里可以享受温馨的亲子时光，还是三代同堂，一家人也能在这里共享天伦之乐，都能在这里找到属于自己的温馨空间，感受到家的温暖与舒适。

　　屯门这个地方，地理位置相对偏远，远离城市的喧嚣与繁华，仿佛是一片宁静的世外桃源。

　　也正因如此，地价自然就比较便宜。

　　在这个时候建房，成本相对较低，因此建筑面积可以做得更大一些，能够为居民提供更宽敞的居住空间。

　　毕竟这里是乡下的犄角旮旯，政府对其关注度不高，基本上没有进行大规模的开发，还保留着一片原始的风貌，有着独特的乡村韵味，与城市的繁华形成了鲜明的对比。

　　与九龙港岛相比，屯门的房价简直是天壤之别，仅相当于那边的三分之一。

　　这样一来，每套房子的售价也就不会太贵，大约在四万到四万五千元之间。

　　这个价格对于许多在城市中拼搏奋斗，怀揣着拥有一个属于自己的家的梦想，却又被高昂房价阻挡在外，在购房之路上苦苦挣扎的人来说，还是相当有吸引力的，仿佛是黑暗中突然亮起的一道曙光，让他们看到了实现梦想的希望，重新燃起了对美好生活的向往。

　　当这些房子一经推出，购买情况异常踊跃，仿佛一场抢购热潮瞬间席卷而来。

　　创兴银行敏锐地捕捉到了这个商机，如同嗅觉灵敏的猎犬发现了猎物一般，迅速在屯门设立了一个营业网点，并与开发商联合推出了房屋贷款业务。

　　购房者只需支付三成的首付，就能够轻松办理抵押贷款，大大降低了购房门槛，让更多人有了实现住房梦的可能，使得那些原本望房兴叹的人们，有了拥有自己温馨小窝的机会。

　　更为诱人的是，如果购房者是何雨柱旗下公司的职工，甚至可以享受零首付的优惠政策，直接买下一套房子。

　　如此优厚的条件，自然吸引了屯门本地居民的热烈追捧，他们纷纷踊跃报名，希望能够抓住这个难得的机会改善自己的居住环境。

　　不仅如此，就连北边的元朗区也有不少人听闻这个消息后，如同听到了集结号一般，纷纷赶来屯门购房。

　　元朗区的人们也渴望改善自己的居住环境，而屯门的这些新建楼房，无论是从价格、户型还是配套设施来看，都有着极大的吸引力，仿佛是一颗闪耀着光芒的磁石，吸引着周边地区的人们纷纷前来。

　　相比之下，元朗区的开发程度更低，基础设施相对薄弱，道路崎岖不平，公共交通也不够发达。

　　房屋老旧，许多建筑都已经历经岁月的洗礼，显得破败不堪，与屯门相比可谓是有过之而无不及。

　　目前，当局的开发重点主要集中在观塘区、旺角等地，这些地方商业繁荣，高楼大厦林立，人流量大，是城市发展的核心区域，充满了生机与活力。

　　而对于荃湾、沙田等地的开发计划，还只是停留在规划阶段，图纸上的线条尚未转化为现实中的高楼大厦，一切都还只是美好的蓝图，等待着时间去慢慢实现。

　　何雨柱之所以能够提前开发屯门，完全是因为他独具慧眼，在众人还未察觉到这片土地的潜力时，就像一位敏锐的探险家，率先发现了隐藏在深处的宝藏。

　　他凭借着自己对市场的敏锐洞察力和果断的决策力，毅然投身到屯门的房地产开发中。

　　而其他人却对此视而不见，根本没有意识到屯门的价值所在，依旧在传统的思维模式中徘徊，错失了这个难得的发展机遇。

　　正因如此，何雨柱的这个项目一经推出，便立刻引起了轰动，仿佛一颗重磅炸弹在房地产市场中爆炸。

　　不仅吸引了屯门本地的客户，就连元朗区的人们也纷纷闻风而来，抢购这里的房子。

　　购房现场人潮涌动，热闹非凡，人们如同潮水一般，从四面八方赶来，都希望能够抓住这个难得的机会，为自己和家人购置一套满意的住房，开启全新的生活篇章。

　　为了进一步推动销售，何雨柱还别出心裁地推出了一种置换的办法。

　　只要是屯门地区的土地和房屋，都可以按照一定的价格折价卖给何雨柱。

　　然后，卖家既可以选择拿走现金，满足自己对资金的需求，也可以将其换成新的房产，改善自己的居住条件。

　　这种灵活的交易方式，给了卖家更多的选择，满足了不同人的需求，如同为人们打开了一扇通往新生活的大门，让大家可以根据自己的实际情况做出最适合自己的选择。

　　尽管何雨柱给了大家两个选择，但实际上，有高达 90%的人都毫不犹豫地选择了用自家的旧房子来换取崭新的房子。

　　毕竟，这样的机会实在难得，谁不想住进更好的房子呢？

　　旧房子往往存在着各种问题，空间狭小，一家人在里面生活显得局促压抑；设施陈旧，许多设备都已经老化，无法满足现代生活的需求；环境不佳，周边卫生条件差，绿化也不足。

第661章 开发屯门

　　而眼前这些新建的楼房，有着宽敞明亮的房间，阳光可以肆意地洒进来，让人心情愉悦；现代化的设施一应俱全，无论是智能家电，还是便捷的电梯，都能为生活带来极大的便利；优美的小区环境，绿树成荫，花香四溢，仿佛是一个宁静的花园，与旧房子相比，高下立判，让人一眼就能看出其中的差距。

　　而何雨柱为了吸引更多人参与置换，还特别给出了一比 1.3的优惠。

　　这意味着，卖家可以用相对较低的价格换到更优质的房产，比如原本 100平米的旧房子，按照这个比例可以置换到 130平米的新房，房屋面积得到了大幅提升，居住空间更加宽敞舒适。

　　如此巨大的利好，让人们怎能不心动呢？

　　仿佛是一场天上掉馅饼的好事，摆在了大家面前，谁都不想错过这个改善生活的绝佳机会。

　　就这样，通过这种巧妙的置换方式，何雨柱成功地换得了大量的土地和房产。

　　这些资源的积累，无疑为他未来的发展奠定了坚实的基础，仿佛是为他的事业大厦添砖加瓦，使其更加稳固。

　　手中的土地和房产，就如同珍贵的宝藏，蕴含着无限的潜力，等待着他去挖掘和开发，在未来的日子里，这些资源或许将为他带来更为丰厚的回报，助力他在商业领域继续披荆斩棘，创造更多的辉煌。

　　与此同时，建筑公司的总经理马德忠也向何雨柱做了最新的汇报。

　　据他介绍，目前这个项目总共推出了 792套单元，而已经销售出去的就超过了 300多套。

　　在销售过程中，销售人员详细地为客户介绍房子的户型，从两居室的温馨布局，到三居室的宽敞舒适，每一种户型的特点都讲解得清清楚楚；

　　配套设施方面，从先进的电梯系统，到完善的安保设施，再到优美的小区绿化，都一一向客户展示；

　　周边环境也不落下，附近的学校、医院、商场等生活配套设施的位置和便利性都详细告知，让客户对房子有了全面的了解，从而促成了交易。

　　此外，通过置换房产地皮等方式成交的也有 200多套，许多居民看到了置换的优势，在对比了自己的旧房子和新建楼房的巨大差异后，纷纷踊跃参与。

　　公司充分考虑到职工的实际需求，推出了极为诱人的贷款购房政策。

　　在这一政策的支持下，超过 100套住房被职工们以贷款方式收入囊中。

　　职工们切实感受到了公司给予的优厚福利，这种实实在在的关怀极大地激发了大家的积极性，越来越多的人踊跃地加入到购房的行列中，满心欢喜地为自己和家人谋划起温馨安稳的未来。

　　截至目前，该项目的销售业绩极为亮眼，总计已售出 714套房源，销售数据呈稳步上扬态势。

　　这一成绩的背后，充分彰显出市场对该项目的强劲需求。新建楼房无论是在设计规划、建筑质量，还是周边配套设施等方面，都精准契合了消费者的期待，收获了极高的市场认可度，备受购房者的青睐。

　　然而，实际情况是，在这一批房源中，预留给高层的 20套住房已被单独划分出去，从可售清单里排除。

　　抛去这部分特殊预留，剩下待售的房屋仅有寥寥几十套。

　　这些剩余房源顿时成了众人瞩目的焦点，小区里的居民、周边房产中介，甚至一些路过的行人，都对它们格外留意。

　　人们时常聚在一起讨论，猜想着什么样的人会成为这些房子的新主人，期待着不久之后，这些空房能够热闹起来，被一个个温馨的家庭填满。

　　在销售情况汇报完毕后，会议室里原本紧绷的气氛如同春日暖阳下的积雪，稍稍缓和了些。

　　马德中推了推鼻梁上那副黑框眼镜，金属镜框在灯光下闪过一抹微光。

　　他抬手轻咳两声，清了清嗓子，以一种沉稳且略带威严的口吻，开始步入下一个重要议题——介绍各项成本。

　　“截至目前，咱们项目的部分楼房已顺利完成封顶工作。”

　　“大家要是有机会亲临施工现场，便能瞧见施工现场彩旗烈烈，在微风中肆意舞动，工人们穿梭其间，机器轰鸣声不绝于耳，热闹非凡。”

　　“就目前的工程进度来看，各项工作的进度都早已过半，整体推进十分顺利，完全符合甚至超出了预期规划。”

　　他微微顿了顿，目光仿若探照灯般，缓缓扫过在座众人，那眼神里带着审视，也有着对项目成果的自信。

　　接着，他继续说道，“值得一提的是，具体的建筑成本与我们之前预计的并无太大差异。”

　　“从采购的每一块砖，那质地坚硬、色泽均匀，皆是精挑细选而来，到每一袋水泥，其标号、质量都严格把关，每一笔支出都在我们的严格掌控之中。”

　　“经过财务部同事们夜以继日、细致入微的核算，单套房子的所有建筑成本，涵盖了原材料采购、人力支出、设备租赁等，以及其他相关成本，总计高达 3.2万。”

　　谈及销售价格，马德中神色专注，再次细细翻了翻手中那叠整理得极为整齐的资料，清了清嗓子，沉稳开口道：“经严谨核算，依据目前详实的销售数据来计算，咱们项目房子的平均售价为 4.3万每平方米。”

　　“这一数字意义非凡，从成本与售价的差值便能清晰看出，每成功售出一套房子，刨除所有显性、隐性成本后，咱们就能收获 1.1万的利润。”

　　“这利润可不简单，就如同农民在田间地头，经历了一整年风吹日晒、精心浇灌、辛勤劳作，终于盼到秋收时节，从那肥沃田地里摘下的沉甸甸、颗颗饱满的果实，实实在在，拿在手里、看在眼里，满是欣慰。”

　　“我必须着重强调，这里所说的利润，是彻彻底底扣除所有成本后的纯利润，每一分钱都明明白白，没有丝毫水分掺杂。”

　　“咱们项目规划伊始便确定了总共有 792套房子，其中出于各种考虑，预留了 20套，而剩余可售房源的销售情况一路向好，目前的合计利润已精准计算得出，恰好是 800万出头。”

　　“这笔钱，仿佛是在咱们团队齐心协力翻山越岭后，从天而降的意外之财，稳稳地落进了公司的口袋，恰似一份完美的成绩单，为我们这段时间以来日日夜夜的拼搏与努力，交上了一份漂亮的答卷。”

　　乍一听这 800万的利润，在那些平日里出入高端商务场合、动辄操盘数亿项目的财大气粗、见惯大场面的企业家眼中，或许不过是轻如鸿毛的“小菜一碟”。

　　他们习惯了在资本市场上翻云覆雨，半年时间仅仅斩获这点收益，确实难以让他们为之侧目，似乎显得并不够看。

　　但我们若将视角转换，深入到何雨柱项目的细枝末节，去剖析他投入的资金情况，就会发现其中另有乾坤。

　　一套房子的建成，从地基的挖掘、建筑材料的采购，到施工团队的费用支出，每一个环节都需要真金白银的投入，综合下来成本为 3.2万。

　　而整个项目涵盖了土地购置、多栋楼宇建设、配套设施打造等诸多方面，核算后的总投资金额高达 2535万。