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神级农场 第1351节


账能这么算吗?

这几年三山的房价飞涨,光是今年一年都涨了大几千块了,哪能用当年的成本来算的?如果这样的话,那房地产商人全都改行去做慈善好了。

“夏总,这……”对于夏若飞这有些不讲理的算法,许佳辉只能报以苦笑,简直是无言以对。

夏若飞转头问冯婧:“冯总,我们总部搬迁之后,对于办公场所的需求计算出来了吗?”

冯婧立刻会意地说道:“董事长,我们经过详细的测算,目前拿下的6层大厦已经足够公司未来一段时间的发展需求了,而且还有不小的冗余!”

夏若飞这才把目光投向了许佳辉,耸耸肩说道:“许总听到了?其实我们公司对于剩下的9层楼,并没有迫切的需求,说实话我有这么多现金投到哪儿不能赚钱?我也是考虑到博君地产是本土企业,在你们有困难的时候想拉你们一把……”

许佳辉一阵腹诽:趁火打劫说得这么清新脱俗的,也是没谁了……

不过他转念一想,其实跟那些吃人不吐骨头的地产同行相比,夏若飞还算是仁慈的了,至少开价比他们高了一截。

“夏总,我承认目前集团在资金运转方面出现了一定的困难。”许佳辉诚恳地说道,“不过这困难是暂时的,而且除了衡力大厦的资产套现之外,我们也同时有多种手段筹措资金,如果价位达不到集团高层的心理预期的话,我们是宁可不出售的。”

都到这个份上了,再隐瞒资金周转问题已经没有什么意义了,许佳辉干脆就换了策略。

你不是一直说我们资金有问题吗?我承认,不过我们并不是被逼到绝路上了,脱手衡力大厦资产是为了套现,但也并非是我们唯一的路子。

这套说辞看似开诚布公,实际上也是暗示夏若飞适可而止,免得煮熟的鸭子飞了。

夏若飞却只是淡淡一笑,说道:“我知道,贵集团的周总在港岛找到了一笔资金嘛!”

许佳辉一听又是一身冷汗,周总这次亲自到港岛去,筹措了2亿港币的资金,一定程度上缓解了资金压力,目前资金缺口大概在5个亿左右,而还有一笔款子如果能顺利到账的话,基本上就差3.5个亿左右了。

这就是为什么集团高层会议给衡力大厦这比资产定下了3.5个亿心理底线的原因。

在一切顺利的情况下,衡力大厦的这9层楼也必须卖到3.5个亿以上,才能解决这次的危机。

现在周总那边已经成功了,还比预计多筹措了两千万左右;而另一位副总裁带队到京城去求援,如今也有了一定的眉目,就剩他这边出售衡力大厦的事情,一直都没有进展。

许佳辉还没来得及说话,夏若飞又淡淡地说道:“许总,据我所知,你们在建行的一笔贷款已经逾期了……”

许佳辉的脑子里嗡的一声,有些惊骇地望向了夏若飞。

看到夏若飞那笑眯眯的表情,许佳辉脸上神色飞快地变幻,很快就强作镇定地说道:“夏总对我们集团的情况很了解嘛!不过地产企业和银行的合作关系非常密切,偶尔贷款逾期的情况,银行方面也是比较理解的,这次建行对我们也非常信任,并没有给我们太大的压力……”

夏若飞依然一幅波澜不惊的样子,淡淡地说道:“是吴行长对你们比较理解吧?不过据我所知,吴行长好像下个月就到退休年龄了!”

许佳辉神色大变,这几乎是博君地产最核心的机密了。

哪怕是那些同行们,都极少有人知道博君地产在建行最大的靠山是吴副行长,因为这位副行长平时与博君地产极少打交道,但是实际上在贷款问题上对博君地产暗地里的照顾却非常大。

博君地产的危机始于两个月前。

向很多本土企业一样,博君地产也一直尝试着走出去。

他们的第一步迈得有点大,直接选择了国际大都市申城。

在申城花费了巨大代价拿下一块地,然后迅速进行了开发。

这也是博君地产未来的战略中心。

然后就是这块地上出了问题,先是工地上接连出现了两次事故,甚至还有一名建筑工人遇难,接着又出现了一系列问题,投入了大笔的资金却一直没有拿到预售证。

如果是在三山本地,这些问题都是可以疏通解决的,但是在申城,作为外来户的博君地产根基很浅,说句难听的,拜佛都无门。

这些问题本来就是申城的几家房地产公司联合起来对付博君地产的,再加上一些官面上的关系,博君地产几经整改,预售证却始终拿不下来。

开盘遥遥无期,这也就意味着前期投入了二三十亿的资金,始终无法回笼。

在加上在三山本地还有两个楼盘同时在开发,每天都要投入大笔的资金。

房地产企业的负债率本来就极高,拖了一段时间之后,博君地产的资金链就出现严重问题了。

如果短时间内无法解决,几个工地就都面临停工的危险。

而一旦停工,造成的连锁反应就严重了。

建设方会开始追讨工程款,银行会上门追讨贷款,而买了期房的业主也会上门讨说法。

辛辛苦苦多少年建立起来的品牌都有可能毁于一旦。

再加上建行的一笔3个亿的贷款已经到期,吴副行长在的时候还能帮着拖一段时间,等到他退休之后,很多事情就鞭长莫及了。

而且吴副行长还隐晦地暗示过,说他的接替者是从总行空降下来的,这种镀金的官员最是爱惜羽毛,多半都是油盐不进,而且新官上任三把火,这笔款子如果不及时还上的话,很有可能博君地产就会成为他祭旗的牺牲品。

内外交困,这就是博君地产现状的写照。

夏若飞看到许佳辉失魂落魄的样子,这才拍了拍额头说道:“许总,都怪我都怪我,把话题扯远了……咱们别管那些有的没的了,你们博君地产这么大的集团,资金问题肯定是不用我操心的,咱们还是回到谈判主题上来吧!”

许佳辉强笑道:“好……夏总,明人面前不说暗话,我出发之前专门给周总电话请示过,3.7个亿真的是我们的底线价了,如果夏总依然不满意,我这边还有个方案……”

“哦?许总请说!”夏若飞微微一笑说道。

“现金支付部分可以调整为3.5个亿。”许佳辉说道,“剩下的2千万我们希望贵公司使用股份来支付,只要桃源公司2%的股份即可!”
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