港岛风云1977 第315节
“马登先生，我是黄家豪，想邀您一起饮茶。”
第259章 会德丰
半岛酒店，星期六。
包厢内茶香袅袅，黄家豪与约翰��马登相对而坐，精致的骨瓷茶杯边，各自的心事比杯中的红茶更深沉。
几句寒暄过后，黄家豪放下茶杯，开门见山：“马登先生，弘利投资对你手中的会德丰集团股票很感兴趣，不知道你是否能忍痛割爱？”
这话说得客气，“忍痛割爱”四字透着商场上少有的文雅，但字字落在实处。
马登心里一声“果然”，面上却不动声色，摇了摇头：“NO，黄先生，我目前还没有打算出售。”
黄家豪听完，不恼反笑。他端起茶杯轻抿一口，状似随意地抛出一句：“马登先生，据我所知，张玉良家族占股应该有35%以上吧？”
这话像一枚不轻不重的石子投进了水面。马登立刻明白了对方是在试探。
试探张玉良家族的持股比例，试探会德丰的股权结构是否稳固，更试探他马登是否还有足够的话语权。
毕竟，如果张家持股过多，会德丰的控股权就成了一盘明棋，任何人想要入场都得重新掂量。
马登略一沉吟，坦然说道：“张玉良家族巅峰时，确实占股40%。不过这两年抛售了一些，我想不会超过35%。”
他没有说谎。这两年会德丰股价起伏不定，张玉良家族确实陆续减持了不少，目前持股仅剩下34%的投票权。
这个数字说出来，既是实情，也是一种微妙的表态，张家虽然还是大股东，但已经不是一手遮天的局面了。
黄家豪笑了笑，目光里有种了然于胸的从容：“那难道马登先生不怕大权旁落？”
这话问得直接。马登是会德丰的董事，若张家持股过高，他的话语权自然被压缩。
黄家豪这是在试探马登是否有意巩固自身地位，甚至是否愿意通过出售股票来重新洗牌。
马登没有接话。他端起茶杯，目光落在杯中琥珀色的茶汤上，似乎在思考什么。
黄家豪见状，也不追问，而是报出了第一个价格：“溢价10%，收购你手中的股权。”
溢价10%，这个数字不是随口说说的。
眼下恒生指数在1000点上下徘徊，市场普遍预期明年一二月份能达到1300点，涨幅在30%以上。
但会德丰是“蓝灯笼”����市场上对这类股票的戏称，意指涨得慢、跌得快，流动性差，前景不明朗。给10%的溢价，已经不算小气。
但黄家豪心里清楚，这只是第一轮报价。他的心理底线是15%，多出来的5个百分点，是他的诚意，也是他的筹码。
马登对价格不置可否，脸上的笑容没有温度也没有破绽：“黄先生，我暂时还没有决定好。”
没有拒绝，也没有答应。商场上的老手都知道，“暂时还没有决定”往往意味着“价格不够好”，或者“我还需要观望”。
黄家豪听出了这层意思，却没有继续加价，而是换了一个话题。
“那这样，”他的语气轻松了些，像是临时起意，“港灯有意接手会德丰手头的10%城市花园股分，不知道马登先生是否割爱？”
马登心头微微一动。会德丰眼下正缺现金，各个项目都在嗷嗷待哺，能卖一笔是一笔。
城市花园这10%虽然值不了太多钱，但蚊子腿也是肉，而且他本人对地产开发已经意兴阑珊。
这几年香港地产起起伏伏，Z策面不确定性太大，他更想把资源集中在自己熟悉的领域。航运、贸易，那些看得见摸得着的“行走的资产”。
地产开发？已经没有多少兴趣了。
“没有问题，”马登点了点头，语气比之前热络了几分，“双方可以派人接洽。”
两只手握在一起，一笔关于城市花园股份的交易就这样达成了口头协定。
至于那10%溢价收购会德丰股票的提议，谁也没有再提起。但谁也没有忘记。
买卖不成，交情还在。而且这交情里，埋着日后继续谈买卖的伏笔。
随后便是闲谈。窗外偶尔传来渡轮的汽笛声，包厢里的气氛松弛下来，像一壶泡开了的茶，终于品出了些回甘。
马登聊起了欧洲的航运市场，言语间带着老派英国商人的矜持与自得。
他说鹿特丹港今年的吞吐量又创新高，说伦敦的航运保险市场依然是全球定价中心，说他们家族的船队在波罗的海航线上跑得比哪家都稳。
黄家豪听着，不时点头，偶尔插一两句关于内地港口建设的话题。
他说内地的公路网络一旦完善，整个物流体系都会重新洗牌。
这些话他说得轻描淡写，但每个字都像一颗种子，有意无意地落在马登的心坎上。
马登听得很认真。他当然知道内地市场意味着什么，那是比香港大几百倍的空间，是正在苏醒的巨人。
黄家豪背后站着的不只是一家弘利投资，更是内地日益开放的市场。这才是他今天坐在这里的真正原因。
他不是为了城市花园那10%的小买卖，而是为了看看这个年轻人，以及他代表的那股力量，究竟能走多远。
茶又续了一壶。阳光从落地窗斜照进来，在地毯上投下明晃晃的光斑。
两个人从航运聊到金融，从香港的楼价聊到内地的Z策，话题像这茶香一样，弥漫开来，缭绕不散。
快到中午时，黄家豪起身告辞。两人再次握手，这一次比来时多了几分真实的温度。
电梯门合上之前，黄家豪透过玻璃看了一眼包厢的方向。马登正站在窗前，背对着他，似乎在眺望维港对岸的天际线。
那一边，是九龙。再往北，是整个中国。
黄家豪收回目光，按下了电梯的按钮。他知道，今天虽然没有谈成那笔大买卖，但种子已经种下了。有些谈判，本身就是一种投资����投资于关系，投资于时间，投资于彼此心中那个迟早会到来的转折点。
电梯缓缓下降，半岛酒店的金色招牌在身后渐渐远去。
黄家豪的嘴角浮起一丝笑意，虽然没有拿到想要的结果，但至少让小马登知道，弘利投资对会德丰感兴趣。
这个礼拜六的上午，没有白过。
…
…
…
弘利大厦。
三天后，刘德明和李国基匆匆走进黄家豪办公室。
“老板，已经和会德丰集团签完协议了。”李国基顿了顿，语气里带着几分兴奋，“我们控股55%，正式成为城市花园集团的大股东。”
事情要从三天前说起。黄家豪与小马登会面后，为避免节外生枝，立刻指示李国基和肯特：港灯收购会德丰集团手中那10%的城市花园股权，必须速战速决。
三天时间，协议落定，港灯顺利成为城市花园的大股东。
“好。”黄家豪点点头，神色沉稳，“总算拿到最大话语权了。下一步要和长江公司配合好，把城市花园按计划推进下去。”
“明白。”李国基应道。
黄家豪脑子里转的是下一步计划，更准确地说，是再下一步。
和长江公司的合作是明面上的棋，但真正的意图，是要在合适的时机，用一个说得过去的理由，把长江公司从这盘棋里洗出去。
这不是感情用事，也不是什么私人恩怨，纯粹是商业逻辑。
城市花园这块蛋糕就这么大，多一个人分，自己就少一口。
只是缺一个理由。一个既能让外界说不出话，又能让长江公司找不到把柄的理由。
“老板，还有一个消息。”李国基走到门口又折返回来，压低声音，“置地打算出售部分物业。”
黄家豪眉毛微微一挑：“是吗？说说看。他们卖的是哪些？”
李国基重新坐下，翻开手里的清单：“分两批，湾仔三栋，北角两栋。”
他清了清嗓子，逐一报出：“湾仔这边，第一栋是夏大厦，在告士打道，十八层甲级写字楼，裙楼还带配套酒店，售价一亿八千两百万。
第二栋是海军大厦，骆克道，一亿三千六百万。
第三栋是六国酒店附属的办公大楼，六层配套写字楼，和六国饭店地块连体，七千两百万。”
黄家豪在心里快速加了一下：“湾仔这三栋加起来，三亿九千万。”
“对。”李国基点点头，“北角那边还有两栋。一栋是英皇道四百九十九号的国泰大厦，二十一层的甲级临街商厦，一亿一千三百万。
另一栋是炮台山堡垒街的堡垒大厦，十五层商住混合楼宇，六千八百万。北角两栋合计一亿八千一百万。”
“整批五栋加起来，五亿七千一百万。”黄家豪已经算完了。
“没错。”李国基合上文件，“这五栋物业市价估值大概在七亿一千万左右，现在整体八折甩卖，回笼的资金全部填进中环交易广场的开发欠款里。”
办公室里安静了几秒，黄家豪当然记得这笔账。
1982年2月，港府公开拍卖中环海滨填海地，那块地占地十四万四千平方英尺。
置地下了重注，以四十七亿五千五百万的价格将其收入囊中，一举成为当年全港的天价地王。
拿地之后，置地迅速敲定了开发方案，计划总投资八十亿，分三期开发，项目取名“交易广场”。
野心很大，步子也迈得很大。
然而市场很快翻了脸。1982年下半年，香港地产断崖式下跌，写字楼租金直接腰斩。
置地被那块地王拖得现金流彻底断裂，负债率冲破了百分之一百零三。
黄家豪靠在椅背上，目光落在窗外的夜色中。置地当年有多风光，现在就有多狼狈。
四十七亿拿地，八十亿开发，结果碰上地产崩盘，沦落到打折卖楼的地步。
而湾仔、北角这些物业位置都不差，八折出货，说明置地的资金缺口比外界猜测的还要大。
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