港岛风云1977 第403节
之后南丫发电厂将成为港灯唯一的发电基地，负责整个香港岛的供电。”
黄家豪边走边听，脑子里把港灯的家底过了一遍。
前世，八十年代中后期开始，港灯每年的纯利润就已经稳定在12亿港币以上，这是一台稳定的印钞机。
而眼前这块鸭��洲的电厂地皮，仅土地价值就值几十亿港币。
他朝四周看了看，厂区占地面积很大，西北面就是海，视野开阔，地理位置相当好。
“这块地皮关停之后打算怎么处理？”黄家豪问道。
格林答得直接：“我们计划开发住宅，建成一个大型社区。这里临海，交通也方便，有大桥连接香港仔，适合做中高端住宅项目。”
黄家豪点了点头，目光越过厂区的围墙落在隔壁一片空地上。
那边矗立着几个巨大的储油罐，周围用铁丝网围着，显然是油库。
“隔壁那个油库是哪家公司的？”
格林顺着他的视线看过去，说道：“壳牌公司的。港府那边最近也在跟他们谈搬迁的事，毕竟油库留在市区，周围居民越来越多，安全风险不小。
当年建电厂的时候这边还是一片荒地，现在鸭��洲的人口增长很快，利东��、鸭��洲��都建起来了，电厂都被居民区包围了。
壳牌那个油库的位置比电厂更靠近居民区，港府早就想让他们搬了。”
黄家豪听完，脑子里快速盘算了一圈。壳牌如果搬走，这块地就空出来了，两个地块连在一起，规模相当可观。
“如果壳牌愿意搬，我们能不能连他们那块地一起拿下来？
两块地合成一片，做超大型社区，规模效应和品牌效应都比单独开发电厂地块强得多。
整个南区还没有这么大片的土地可以统一规划。”
格林想了想，说道：“壳牌那边也不是不想搬，问题是搬到哪里去。
他们在香港的油库需要临海、有水深条件、还得符合安全距离要求，合适的选址不容易找。
港府催了好几年，他们一直拖着，其实就是没有合适的地方可以去。”
黄家豪停下脚步，转过身看着格林说道：“能不能通过港府出面协调这件事？
让政府帮忙找一块合适的地皮跟壳牌做置换，补地价的钱我们来出。壳牌拿到新地，我们拿到这块旧地，两边都不吃亏。”
格林愣了一下，显然之前没往这个方向想过。
他沉吟了片刻才说道：“这个思路倒是可行。壳牌那边如果能拿到青衣或者屯门那边的合适新址，他们应该不会拒绝。
毕竟现在的油库周边都是住宅区，他们自己运营压力也大。我回去之后可以先去接触一下壳牌的管理层，探探他们的口风。”
黄家豪叮嘱道：“这件事你亲自跟进，该花的钱不要省。”
中介费、顾问费、公关费用，只要是合理的开支就大大方方花出去。这块地的潜在价值远不止那点公关费。
到时候如果成了，光是住宅单位就能做到上万套，整个南区的住宅格局都会因此改变。”
格林郑重地点了点头：“老板放心，我会把这件事放在优先位置来推。”
两人沿着厂区继续往前走。黄家豪路过几栋已经停用的厂房时随口问了几句机组的历史情况。
格林介绍说主力机组当年采购的是日本三菱重工的设备，70年代港灯在这里设立了亚洲第一个全电脑化的电力调度控制中心，技术在亚洲处于领先位置。
黄家豪听了只是点头，没有多问。
走完一圈之后，两人从码头上了一艘港灯自有的公务船，驶向南丫岛。
船不大但很稳，海面上风平浪静，十几分钟后就到了。
黄家豪和格林登上南丫岛菠萝咀的高坡。从这里俯视下去，整个南丫发电厂尽收眼底。
工地上一片忙碌，几栋厂房的主体结构已经完工，工人们在里面安装设备，吊车和运输车辆在厂区道路上来回穿梭，一派热火朝天的景象。
格林指着下方介绍道：“老板，一期基建工程已经全部完工了，现在是设备安装阶段。”
工人们正在安装发电机组和配套设备。海底电缆那边也基本上铺完了，可以按期投产。”
黄家豪站在坡上看了好一会儿，工地的规模比他在鸭��洲看到的要大得多。
他看了片刻，想起了一个之前提过的话题，问道：“上次我跟你说过，想借道中电把港灯的电网跟内地直联起来，中电那边什么说法？”
格林摇了摇头，语气里带着无奈，说道：“直接拒绝了。他们不愿意让我们借道，怕影响他们自己的业务。”
中电在九龙和新界的供电网络是他们的核心利益，不肯让我们插一脚进去。”
黄家豪又问道：“那如果我们不借中电的道，自己铺海底电缆跟内地直联呢？技术上做不做得到？”
格林想了想才回答道：“老板，技术上做得到，但这个工程太大了。”
从南丫岛往北拉海底电缆到内地，距离远、工程难度高、投资额巨大，起码要几十亿港币的投入。
而且涉及到跨境输电的审批和运营问题，复杂度很高。经济账算不过来，投入和回报不成比例。”
黄家豪听了，没有继续追问。他只是点了点头，说了一句“知道了”，便重新把目光投向远处那片忙碌的工地。
他对于电力技术层面的东西了解有限，也不打算在专业问题上瞎指挥。
格林是行业内的人，做了几十年电力业务，他说不划算，应该是有充分依据的。
两人在岛上又转了一圈，看了几处设备安装区域，跟现场的负责人简单聊了几句。
黄家豪只问了问工期进度和人手安排，其他技术问题一概没有多嘴。
视察结束之后，黄家豪和格林原路返回码头，再次登上公务船。
船驶离南丫岛的时候，他站在甲板上回望了一眼那座正在建设中的发电厂。
南丫电厂全面投产后，港灯的发电成本会比鸭��洲电厂大幅下降，因为燃煤发电比重油发电便宜得多，整个港灯的利润就会进一步上升。
但他此刻想的更多是鸭��洲那边。那块电厂地皮加上壳牌的油库地块，如果真能全部拿下来统一开发，就是一个体量惊人的项目。
按照前世的经验，类似的开发模式能净赚八十多亿港币。
虽然那是别人走通的路，但既然已经有成功的先例摆在面前，照猫画虎总比自己摸索强。
他收回目光，走进船舱坐下。船头切开海面，白色的浪花朝两边翻涌，远处的港岛轮廓在薄雾中若隐若现。
黄家豪靠在座位上，心里已经把鸭��洲那件事的推进节奏大致排了一遍。
格林先去接触壳牌，港府那边通过关系探探口风，同时开始物色顾问团队来评估整个地块的开发方案。
几个动作同步走起来，等壳牌那边有回音了，再决定下一步怎么走。
…
…
…
没过几天，格林那边就传回消息，壳牌公司愿意就置换方案坐下来谈。
但对方提了一个条件，港灯必须先拿出一块具体的地皮作为置换标的，壳牌看到实物才能往下推进。
黄家豪收到消息后心里有了底，他拿起电话约了李家成，地点定在中环文华酒店的包厢。
到了约好的时间，黄家豪提前几分钟到，李家成随后进来，两人在圆桌前落座。
服务员斟了茶退出去，包厢的门关上，外面嘈杂的声音被隔得干干净净。
李家成先开的口，语气随意道：“黄生最近动作不断，难得有空坐下来喝杯茶。”
黄家豪笑了笑，说道：“再忙也要跟李生碰个面，今天确实是有事想跟你商量。”
“黄生，请说。”李家成示意道。
“李生，城市花园那边快收尾了，酒店那部分股权的事我觉得该明确了，再拖下去对谁都不划算。”
李家成端起茶杯喝了一口，放下后说道：“这个没问题。酒店本来就是港灯旗下的地皮上建起来的，黄生想全资拿回去很正常。
再说了，我们在国际城市集团那边的合作一直顺顺当当的，没什么好卡的，什么事都好商量。”
黄家豪点了点头。国际城市集团的事两人之间已经有了默契，刚开始确实有过一些分歧，但后来各让一步，现在运转得还算平稳。
他不想因为一桩酒店股权的事，把好不容易建立起来的合作关系搞僵。
“价格的事回头让下面的人对接就行，该多少是多少，不会让长江公司在这头上吃亏。”黄家豪说道。
李家成摆了摆手说道：“长江在这个项目上已经赚够了，酒店就按市场行情走，不用特意照顾。”
黄家豪听了这话，心里对李家成多了一分认可。这个人讲究时机和节奏，该进的时候果断进，该退的时候也不纠缠。
他不会为了一个小项目跟人撕破脸，这在商场上是一种很难得的格局。
他想了想，觉得铺垫得差不多了，便试探性地开口：“李生，我这边还有一个不情之请。”
李家成放下茶杯，示意他往下说：“黄生但说无妨。”
黄家豪坐直了身子：“和记黄埔在青衣岛那边是不是有一块油库用地？”
港灯最近在跟壳牌谈鸭��洲油库的置换，需要一块合适的地皮来跟壳牌做交换。
壳牌那边的态度很明确，必须有现成的替代地块摆在面前，他们才肯往下谈。所以我想到你们青衣那块地了。”
李家成听完，没有急着回答。他端起茶杯又喝了一口，目光落在桌面上，明显是在心里盘算这件事的可行性和得失。
黄家豪见他沉吟，又补了一句：“直接买卖也行，溢价我也能接受。”
李家成放下茶杯，抬起头说：“黄生，直接买卖的话和记黄埔可能会损失这块地未来的升值空间。
现在香港可开发的土地越来越少了，青衣那块地就算放着不动，过几年再看也是不一样的行情。
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