港岛风云1977 第404节
不如换一种方式，用土地权益做交换，大家各取所需，这样对双方都公平。”
黄家豪听完，心里快速过了一遍。李家成不愧是李家成，几句话就把自己的利益底线守住了。
土地权益交换确实比直接买卖更合理，大家都能拿到自己想要的。
他点了点头：“行，就按李生说的方向来谈。价格方面我可以适当让步，不会让你吃亏。”
李家成闻言，脸上露出笑意，伸手端起茶壶给黄家豪续了一杯：“黄生爽快。那就按这个方向走，后面让下面的人把具体条款敲定下来。”
他顿了顿，又说：“鸭��洲那边如果能把壳牌的油库一起拿下来，再加上电厂的地皮，整个南区的住宅格局都得重新洗牌。这个盘面做大了之后，对大家都有好处。”
黄家豪没有否认，端起茶杯跟李家成碰了一下：“那就这么定了。”
两人没有在这个话题上纠缠太久，转而聊起了其他事情。
李家成问了几句内地改开的动向，黄家豪把自己了解的情况简单讲了讲，没有深谈。
李家成也提了提他在海外投资的一些布局，语焉不详，明显也是有保留的。
饭吃到后半段，黄家豪心里踏实了不少。壳牌那边的地皮有了青衣做置换标的，格林就可以继续往下推了。
而李家成这边愿意谈，说明他不想在这个阶段跟弘利产生正面冲突。
毕竟大家都已经到了一定位置，没必要为了一块地闹得不可开交。
散席后，两人起身出了包厢，在走廊里握手道别。黄家豪看着李家成走进电梯，门关上后才转身往楼梯口走。
下楼的时候，他把今晚的谈话重新过了一遍。青衣换鸭��洲，城市花园酒店全资控股。
跟李家成的这次见面比他预想的顺利，对方没有在关键条款上设置障碍，也没有漫天要价。
黄家豪知道，这不仅仅是因为自己出的价格合理，更因为他在香江商界的地位已经摆在那里了。
没有人愿意轻易跟一个体量相当、还在快速上升的对手撕破脸。
第304章 喜上加喜
翌日。
上午，黄家豪一进办公室就把庄立群叫了过来。
不一会，庄立群就敲门进来了：“老板，你找我。”
“嗯，先坐。”黄家豪合上手里的文件，抬起头来说道：“弘利地产这边，我有几个新想法，想跟你碰一下。”
庄立群坐下来，掏出随身带的笔记本翻开。
黄家豪直接说道：“第一件事，中巴在北角有两块地皮，加起来三十万平方尺左右。
我已经跟毛元洲那边打过招呼了，中巴愿意拿出来跟我们弘利地产合作开发。
具体的分红比例你们去谈，我不过问细节，但方向定好了，中巴出地，我们出钱出力建楼，收益按约定分成。”
庄立群听完，马上点头道：“好的，我下午就去中巴那边拜访毛经理，把合作的框架先搭起来。”
黄家豪看了看他，说道：“姿态放低一点，弘利地产是我的私人公司，不是上市公司。
我不希望有人觉得我拿大股东的位置去占上市公司的便宜。
中巴那两块地是毛元洲他们几经周折才保下来的，合作归合作，分寸要把握好。”
庄立群认真地点了点头道：“老板放心，我会注意方式方法，不会让中巴那边觉得我们是在压价占便宜。”
黄家豪继续说道：“第二件事。壳牌在鸭��洲有一块油库地皮，我打算通过土地置换的方式拿下来，将来跟港灯电厂那块地连在一起开发一个大型屋苑。
弘利地产要参与这个项目，但参与方式跟平常不一样。”
庄立群往前倾了倾身，说道：“请老板明示。”
黄家豪端起茶杯喝了一口，说道：“我已经跟长江公司的李生谈好了。
他们在青衣岛有一块油库储备用地，我提出购买意向之后，李生的意思是直接买卖可以，但他更倾向于用地皮来换。
他觉得青衣那块地后面还有升值空间，直接卖了不划算。”
他放下茶杯，继续道：“所以我把主意打到了弘利地产身上。你手里不是有不少工业用地吗？
我打算拿一部份出来跟长江公司做置换，换青衣那块油库地，然后再拿青衣那块地去跟壳牌换鸭��洲的油库。
相当于走两步置换，最后把鸭��洲的地皮捏在手里。”
庄立群听完，立刻在心里把整个链条过了一遍。
他沉吟了一下才开口道：“老板，拿地皮出来置换倒不是问题，关键是换哪块地、怎么换。
如果李生盯着我们手里那些优质地段的地皮来换，我们这边划不划算？
比如说观塘或者大埔的那些地，现在行情都很好，拿去换青衣的油库地，我算下来可能不太值。”
黄家豪点了点头，显然庄立群这个判断跟他想的一致，说道：“你说得对。
所以我给你划个线，观塘和大埔那两块地不动，其他的工业地皮都可以拿出来谈。
如果长江那边挑中了稍微好一点的地皮，我们可以适当补偿一部分现金，把差价拉平。
总的原则是，不能让弘利地产在这笔交易里吃大亏，但也不必过于计较每一分钱的得失。”
他顿了顿，又继续说道：“青衣那块地换到手之后，我们用来跟壳牌做置换。
壳牌那边要求的是临海、有水深条件、符合安全距离的油库用地，青衣的地刚好满足这些条件。
壳牌拿到青衣之后，鸭��洲那块地就归我们了。
到时候鸭��洲电厂的地加上壳牌的油库地连成一片，整个南区的住宅格局都会因此改变。”
庄立群听完，在心里把整个计划重新梳理了一遍。
弘利地产拿出工业地换青衣，青衣换鸭��洲，鸭��洲跟电厂地合并开发大型屋苑。
三步走，每一环都要衔接好，任何一环掉了链子，后面的都转不动。
他合上笔记本，郑重地说道：“老板，我清楚了。我这边先梳理一下弘利地产目前可以拿出来的工业用地清单，标好位置、面积和当前估值，然后再去跟长江公司那边做初步接触。”
同时，我也会提前跟壳牌那边的顾问团队碰一下，确认他们对青衣地块的具体要求，免得我们换到手的地在规格上不符合壳牌的标准。”
黄家豪听了，满意地点了点头道：“可以，就按这个节奏来推。
壳牌那边格林已经在牵头对接了，你跟他保持沟通，两边信息要对称，别我们这边谈好了青衣，壳牌那边又说条件不匹配。”
庄立群站起来，准备告辞：“老板放心，我下午先跑中巴，明天开始梳理工业用地的事，争取一周之内把长江公司那边的意向摸清楚。”
“好。”黄家豪摆摆手让他去忙。
庄立群点了点头，拉开门出去了。
办公室里又安静下来，黄家豪靠在椅背上，把刚才跟庄立群说的那几件事又在心里过了一遍。
中巴合作、青衣换鸭��洲、壳牌置换、酒店股权收尾，这些事同时铺开推进，牵涉到三个不同的合作方和好几条并行的谈判线，任何一条出了岔子都会影响整体进度。
但他对庄立群有信心。这个人做事扎实，不张扬，关键的时候能沉得住气。
把这几件事交给他去跑，自己只需要把控大方向、协调关键节点就可以了。
他伸手拿起桌上的电话，拨了格林的号码。
电话接通后，他只说道：“格林，壳牌那边你继续跟，我这边地皮的来源已经在推进了，快了。”
“好的老板。”电话那头传来格林的声音，问道：“对了，老板，城市花园酒店那边的进展怎么样了？”
黄家豪说道：“已经没有什么障碍，李家成那边已经点头同意，具体条款你派人谈，应该问题不大。”
“好的，老板。”
随后，两人又聊了一下具体操作细节，才结束今天的办公碰头会议。
…
…
…
白加道黄宅，深夜。
卧室里只亮着一盏床头灯，暖黄色的光拢着两个人影。
黄家豪靠在床头，关家慧侧躺在他旁边，枕着他的肩膀，两人有一搭没一搭地说着话。
“慈善基金那边，接下来的活动安排要跟着我的商业节奏走。”黄家豪望着天花板开口说道：“我下一步的重心会往内地那边倾斜，所以慈善活动也要同步往内地铺。你这边要提前有个准备。”
关家慧把脸往他肩窝里蹭了蹭，说道：“配合倒是没问题，但内地我没去过，不知道那边的情况，怕做不好。”
黄家豪伸手拍了拍她的肩，说道：“你是决策者，具体的事有执行团队去办。
策划方案、场地对接、人员安排，这些交给专业的人去运营就行。你负责定方向、批预算，不用亲自跑现场。”
他想了想又补了一句道：“有一点你要记住，慈善基金的工资一分钱都不能领。
你做这些事要是拿了报酬，万一哪天被媒体翻出来，外面的人会说闲话，形象坏了就很难补回来。
所以干脆从一开始就把这条线划清楚，免费做事，干干净净的。”
关家慧点了点头道：“我知道了，不会碰那些钱。”
黄家豪继续说道：“另外，慈善基金手上已经有谢利源珠宝2%的股份了。
我打算让郑家佳安排一下，让你进入谢利源的董事会，挂个董事的名头。”
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