重生之香江千古财团 第173节

　　普通国营职工兢兢业业劳作一月，薪资仅有三十余元，家家户户大多勉力维持温饱，几乎没有多余的积蓄。

　　一套完整四合院动辄千元上下的售价，对绝大多数京城本地居民而言，无疑是一笔遥不可及的巨款。

　　寻常百姓倾尽数年积蓄，也未必能够凑齐房款，根本没有能力接手这类不动产。

　　沈杰侧头看向驻足观望院落的张泽阳，敏锐察觉到对方目光久久停留在售房告示之上，轻声开口询问道：“张先生，看你驻足许久，莫非你对这套四合院有意入手？”

　　张泽阳收回远眺的目光，转头看向身旁的沈杰，带着几分探究的说道：“沈先生，我有些好奇。四合院属于最稳固的不动产，是扎根老城的祖产，寻常人家都会好好留存传承，若非特殊变故，基本不会对外交易。这位黄先生为何会执意变卖自家祖宅？”

　　面对张泽阳的疑问，沈杰了然一笑，缓缓道出其中缘由：“张先生，如今时代不同了。祖产变卖看似可惜，却是当下很多京城住户的无奈选择。

　　随着国门开放，出国浪潮兴起，京城不少居民都打算远赴海外定居谋生。

　　人一旦离开故土远赴异国，留在城里的院落便无人打理、闲置荒废，与其任由老宅破败损毁，不如折价变卖，换取资金作为出国发展的启动本钱。”

　　沈杰口中的现状，正是七十年代末至八十年代国内最真实的时代缩影。

　　在这个特殊的时代节点，国内经济尚未腾飞，各行各业发展缓慢，对比海外发达国家看似差距悬殊。

　　彼时绝大多数国人都觉得，海外遍地是机遇，只要走出国门，就能摆脱当下清贫平淡的生活，闯出一番事业，过上富足优渥的生活。

　　一时之间，大批京城土著变卖世代居住的四合院、祖宅院落，带着全部身家远赴欧美各国追梦淘金。

　　只是世事难料，命运从不会轻易许诺顺遂的人生。

　　这批奔赴海外的人，大多高估了异国的机遇，也低估了异乡谋生的艰难。

　　没有身份背景、没有资本支撑、没有语言优势，绝大多数移民者抵达海外之后，根本无法踏入高端圈层，只能放下身段，混迹于社会最底层。

　　他们辗转于各类繁重琐碎的底层岗位，辛苦谋生、颠沛流离。

　　只有极少数运气绝佳、能力出众的人，熬过了异乡的艰苦岁月，真正在海外站稳脚跟，落地生根，拥有了安稳富裕的生活。

　　而剩下的大多数人，漂泊异国多年，不仅没能功成名就，日子反而远不如留在京城安稳度日。

　　更令人唏嘘的是，谁也没能预料到数十年后的时代巨变。

　　随着改革开放持续推进，国内经济迎来爆发式腾飞，城市建设日新月异。

　　进入九十年代后，国内楼市正式崛起，房价一路飙升，尤其是京城作为首都，土地资源稀缺，老城四合院的价值水涨船高，从无人问津的闲置老宅，一跃成为千金难求的顶级稀缺资产。

　　那些早年变卖祖宅、远赴海外的人，得知故土房价暴涨、祖宅价值翻百倍千倍之后，无一不是心态失衡，满心懊悔。

　　他们舍弃了扎根故土的传世资产，奔赴异国颠沛半生，最终错失了时代赋予的顶级红利。

　　可人生从无重来的机会，每个人都要为自己当下的抉择买单，无论好坏，皆需独自承受。

　　听着沈杰娓娓道来的时代现状，张泽阳心中了然。他本只是随性游览老城胡同，从未刻意寻觅房产资源，却意外撞见了投资机遇，属实是意外之喜。

　　只有手握未来记忆的张泽阳清楚，此刻这些被世人弃如敝履的老旧四合院，是何等珍贵。

　　往后三四十年，国内楼市登顶巅峰，京城核心区的老城四合院彻底绝版，价值动辄千万上亿，哪怕是小有规格的单间院落，也是普通人穷尽一生都无法企及的资产。

　　纵使心底早已洞悉其中巨大的财富落差，但张泽阳早已练就沉稳内敛的心性。

　　他面色波澜不惊，神色淡然闲适，脸上看不出半分异动，没有人知道他现在的想法。

　　在他眼中，眼前遍布街巷、低价抛售的四合院，绝非破旧闲置的老宅，而是当下成本最低、风险最低、回报最高的绝佳投资商机。

　　短暂驻足过后，张泽阳收敛思绪，带着众人继续沿着胡同向前漫步。

　　不过数百米的距离，他的目光再次被另一侧院门上的白纸告示吸引。

　　这又是一处正在挂牌抛售的私人四合院。门板上的字迹简洁直白，清晰标注着院落的详细信息：整套院落占地面积一百平方米，全款售价八百元人民币。

　　张泽阳在心底快速默算成本，整套院落折算下来，每平米售价仅八元人民币。结合当下港币汇率换算，折合港币每平米四十元。

　　这个价格，低得超乎想象。

　　即便早已预知楼市未来走向，早已做好心理准备，亲眼见到如此低廉的房价，张泽阳依旧忍不住心生震撼。

　　旁人只看到当下四合院千元、数百元的总价低廉，唯独张泽阳清楚，横向对比数十年后的物价，更能看清这份商机。

　　哪怕是进入二十一世纪，国内城乡建设基本完善，市场经济高度发达，南北各地的乡镇地皮单价，大多也仅仅维持在数十元一平米，部分偏远乡镇的土地价格甚至更低。

　　换言之，眼前七十年代末京城核心城区的四合院房价，居然远低于三四十年后乡镇地皮的价格，其中的价值洼地，一眼便知。

　　不过对此，张泽阳没有多言，也没有再度向沈杰发问。

　　在沈杰的带领下，一行人穿梭在老城纵横交错的多条胡同之间，从正午时分漫步至夕阳西垂。

　　一路游览下来，古朴静谧的京城胡同风貌尽收眼底，青砖古墙、老树深巷，保留着最纯粹的老城韵味。

　　但相较于胡同的景致，更让张泽阳在意的，是街巷之中随处可见的售房告示。

　　几乎每隔两三座院落，就能看到门板、院墙之上贴着泛黄发白的售房单据。

　　这些告示纸张新旧不一，状态各不相同。有些是近期刚刚张贴，纸面平整、字迹清晰；还有大量告示早已历经长久的风吹日晒、雨淋霜打，纸面泛黄发脆，边角卷曲破损，上面的笔墨文字被雨水冲刷得模糊残缺，几乎难以辨认。

　　显而易见，京城当下挂牌抛售祖宅的居民数量极多，但对应的接盘买家寥寥无几。

　　市场供需呈现出极端的失衡状态。卖房者急于脱手祖产、换取现金远赴海外，苦苦等候买家；可放眼整个京城，具备购房能力的人寥寥无几。

　　在人均薪资微薄、全民积蓄匮乏的年代，数百、上千元的房款，对普通居民而言是难以逾越的门槛。

　　寻常家庭别说全款购置一套四合院，哪怕是购入一间单间老宅，都需要耗费数年全部积蓄，根本无力承担。

　　也因此，大量四合院长期挂牌滞销，闲置荒废在老城街巷之中。

　　夕阳余晖穿过胡同，斜洒在斑驳的青砖墙面上，落下细碎温柔的光影。

　　游览完数条老城胡同之后，天色渐晚，晚风渐凉。

　　张泽阳也结束了这场胡同之行，带着随行众人，跟随沈杰的脚步，转身离开纵横交错的老城街巷，折返燕京饭店。

　　回到燕京饭店后，众人先准备吃晚饭，而张泽阳却在考虑一件事情。

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第244章置宅

　　暮色浸染七十年代的京城，褪去了白日里朴素热闹的烟火气，渐渐归于沉静。

　　结束了一日的走访考察，张泽阳一行人员结束了晚餐。

　　桌上的碗筷已经收拾整齐，张泽心里想着：四合院是中式建筑的精髓，更是京城独有的稀缺资产。

　　历经岁月洗礼，每一座院落在未来数十年，其价值只会节节攀升，无可替代。

　　无论是用作私人居所，还是作为投资，都是绝佳的选择。

　　心念至此，张泽阳侧过头，看向身侧端坐的沈杰说道：“沈先生，今日劳烦你奔波一日，辛苦。我心中有个想法，想跟你商量一番，不知道你能否帮忙协调？”

　　沈杰闻声立刻抬眸，目光平和地看向张泽阳，郑重的说道：“张先生客气了，陪同考察本就是我的工作。有什么事情，您但说无妨，只要是我力所能及的事情，定然全力配合。”

　　在他眼中，张泽阳财力雄厚，且心怀家国，此次远赴京城，意在在内地投资兴业、助力发展，是国家重点欢迎和对接的优质客商。对于张泽阳的诉求，只要合乎规矩，他都会尽力协调落实。

　　张泽阳微微颔首，不疾不徐地说道：“今日我们沿街走访，看到胡同里出售的那几座保存完好、格局规整的四合院，我十分中意。我有意购入几套四合院，不知你能否帮忙协调相关事宜？”

　　沈杰眼中掠过一丝了然，顺势问道：“张先生是打算买下我们今日实地看过的那几处四合院吗？”

　　今日考察途中，张泽阳在几座院落上目光停留良久，当时他便察觉到了，此刻听闻诉求，并不意外。

　　“没错，今日所见的那几座院落，位置绝佳、保存完好、格局方正，我全部收下。除此之外，若是还有户型规整、产权清晰、地理位置合适的院落，也可以一并帮我筛选，我愿意再多购入几套。”

　　在张泽阳的未来规划里，四合院不止是居所，更是稀缺的固定资产。

　　如今的京城四合院价格低廉，尚未被市场炒作，正是抄底时机。

　　往后数十年，城市飞速发展，胡同四合院不断拆迁改造，存量越来越少，稀缺性会不断拉高其价值。

　　同时，多处院落也可以分区使用，一部分作为私人居所，一部分用作千古集团内地接待处，用途多样，性价比极高。

　　话音稍顿，张泽阳抛出了一个更为关键的诉求：“除此之外，我还有一个想法。我未来会经常往返京城，所以我需要一处正式的府邸。

　　所以我想购入一套闲置的王府或者贝勒府，作为我在京城的宅邸，不知道这件事是否可行？”

　　此言一出，氛围悄然沉静下来。

　　购置普通四合院，只是私人置业、安居落脚，属于常规的民间资产购置，流程简单、影响微小。

　　但王府、贝勒府截然不同，皆是前朝遗留的古建府邸，大多拥有数百年历史，属于珍贵的历史建筑，承载着厚重的历史与文化意义，不像普通房产那样可以随意交易买卖。

　　沈杰闻言神色微敛，下意识沉默下来，眉头微蹙，仔细斟酌着其中的利弊。

　　他心中十分清楚，京城现存的王府、贝勒府数量稀少，大多被划入历史文物保护名录，归公家统一管理，用于文化展览、办公驻地、文物研究等公共用途。

　　只有极少数闲置、无文物保护价值、无历史纪念意义的老旧府邸，处于空置搁置的状态，但这类建筑的处置权限极高，根本不是他能够做主的。

　　足足沉默了数秒，沈杰才看向张泽阳，语气严谨的说道：“张先生，您想要购置四合院，属于私人置业，流程相对简单，协调难度不大。

　　至于闲置的王府、贝勒府，京城之内确实存有少量空置院落。

　　但这类古建府邸情况特殊，性质特殊、管控严格，处置权限我做不了主。”

　　他顿了顿，认真补充道：“这件事情我需要向上级领导详细汇报之后，才能给出答复。还请张先生稍作等候，我即刻向上报备，等领导敲定结果，我第一时间告知您。”

　　张泽阳早已料到王府府邸的购置不会简单，闻言并未意外，淡然颔首说道：“无妨，理应如此，辛苦沈先生费心汇报对接。”

　　得到张泽阳的应允之后，沈杰不再耽搁。

　　天色已然彻底入夜，夜色深沉，街巷灯火稀疏。他礼貌地向张泽阳兄妹告辞，整理好衣冠，即刻动身返程，连夜向上级逐层汇报张泽阳的置业诉求。

　　这件事不算紧急政务，却意义特殊，层层上报之后，很快便传到了老先生的案前。

　　夜色静谧，书房之内灯火通明。老先生伏案处理着手头的政务，桌案上堆叠着厚厚的文件资料。

　　听闻下属递上来的汇报，得知张泽阳意欲在京城置业，收购胡同四合院，甚至想要购置一处闲置王府作为常驻府邸，他放下手中的钢笔，微微抬眸，神色平和，若有所思。