都重生了谁还当世界首富啊 第329节

　　陈天毫不客气地接过来。

　　他今天就是为这事来的，早点敲定方案，员工们就能早日住上新房。

　　想起下班时同事们那充满期待又略带忐忑的眼神，他理解他们的心情。

　　希望近在眼前，谁都怕节外生枝。

　　陈天仔细翻阅着户型图集，事关未来成千上万名员工的居住问题。

　　他看得格外认真，遇到不明白的地方，还不时向邱岚这个专业人士请教。

　　“这套80平的三室一厅，建筑成本大概多少？”陈天指着一张户型图问道。

　　邱岚闻言一怔，随即哭笑不得：“你这问题问得太外行了。”

　　见陈天挑眉不解，她耐心解释：“如果只是原地盖一栋这样的房子，五万块都用不到。”

　　“要是盖两层，更便宜，最多也就八万块。”

　　“但房地产开发哪能这么简单计算？”邱岚掰着手指数道：

　　“容积率、绿化率、拿地成本、配套设施...这些变量你都没给，我怎么估算成本？”

　　陈天这才意识到自己问得确实不够专业，笑着改口道：

　　“那按你们常规商业开发的标准，这种80平户型的成本大概多少？”

　　邱岚略作思考：“参照去年开发的18层中高端小区，两梯四户的配置，每套80平住宅的综合建设成本在八万左右。”

　　“这么贵？”陈天脱口而出：“你刚才说两层自建房才八万，按理说高层分摊下来应该更便宜才对啊。”

　　邱岚无奈地扶额：“这完全是两码事。”

　　她拿起茶几上的水杯比划着：“高层确实提高了土地利用率，但18层建筑必须配备两部电梯、安全疏散楼梯，这些都要占用大量公摊面积。”

　　“而且，”她加重语气：“超高层建筑的建材标准、施工规范都比普通民房严格得多，否则根本通不过验收，安全隐患也大。”

　　陈天也不再纠结建造成本，问道：“那这种小区你们卖多少钱一平？”

　　“5000元。”邱岚回答的很快，万豪现在就有一套在售的中高端小区。

　　陈天闻言简单心算了一下利润率，突然吓了一跳：

　　“按这个成本算，80平的房子卖40万，成本才8万，利润率岂不是500%？”

　　邱岚彻底被陈天这个外行话，逗得笑出了声：“陈总，您这算法是把我们地产商当印钞机了吧？”

　　她把大波浪长发撩至耳后：“8万只是施工成本，还没算占大头的土地成本和各种隐性费用呢。”

　　“实际能做到40%的税前毛利率，我们都要偷笑了。”

　　陈天若有所思地点点头，不再深究。

　　这会儿他算是彻底明白了过来，搞了半天这些地产商也就挣了个“辛苦钱”。

　　心里那点进军住宅房地产的念头也彻底烟消云散。

　　比起互联网行业，特别是网游的暴利，地产开发这点利润确实有些不太够看。

　　见陈天一副意兴阑珊的模样，邱岚大概猜到了他的一些想法，挑眉道：

　　“怎么？40%的毛利还入不了您的法眼？要知道地产开发可以多个项目并行，十个亿投入，最多一两年就能净赚两个亿呢。”

　　“是不错，”陈天一本正经地点头，嘴角却忍不住上扬：“大概相当于我公司《传奇》一个月的利润水平。”

　　“什么玩意？！“邱岚瞪大那双漂亮的杏眼，换个二十来岁的人说这话她指定觉得对方在吹牛。

　　但说这话的是陈天，她也还是有些难以置信，不确定的试探道：“一个月？你确定是两个亿？”

　　“差不多吧。”陈天轻描淡写地回答，没敢告诉她实情。

　　连他自己都没想到，这一世经过调低装备爆率、精致化建模、加上严打外挂等一系列“优化”后。

　　《传奇》居然会爆发出如此恐怖的吸金能力。

　　《传奇》仅凭藏宝阁交易税和游戏唯一内购武器“皮肤”，十一月份竟然狂揽三个亿的净利润。

　　邱岚盯着陈天看了半晌，突然觉得眼前这个年轻人愈发神秘起来。

　　她原以为自己对陈天的商业版图已经足够了解。

　　现在看来，至少在赚钱能力上来看，自己还是远远低估了陈天。

　　看着邱岚那副世界观崩塌的表情。

　　陈天故作深沉地叹了口气，宽慰道：“唉，各行有各行的难处，我们服务器成本也高得吓人，员工工资也是业内顶尖，开销大得很。”

　　这话不说还好，一说直接把邱岚气笑了，感觉他就是得了便宜还卖乖。

　　她狠狠一巴掌拍在陈天大腿上：“你当我是三岁小孩？真以为我不懂服务器是什么玩意儿？”

　　“还有员工工资，”邱岚越说越气：“怕是连你们营业额的零头都不到吧？你们这才叫真正的抢钱！”

　　她咬牙切齿地补充：“一串代码就能月入几亿，我以前还觉得房地产暴利，现在真是被打击到了。”

　　“嘶——”陈天倒吸一口凉气，大腿上火辣辣的痛感让他下意识看向邱岚。

　　这一看不要紧，目光恰好落在她因坐姿而微微上移的裙摆下，那双丰腴白皙的美腿上。

　　邱岚察觉到他的视线，立刻警觉地捂住裙摆：“看什么看？难不成你还想打女人？”

　　陈天嘴角勾起一抹坏笑，二话不说抬起手。

　　邱岚下意识闭上眼睛，却只感受到一只温热而略带粗糙的大手轻轻覆了上去。

　　“别闹...”邱岚脸颊微红，声音不自觉地软了几分：“先吃饭吧。”

　　“嗯，吃饭。”陈天手上微微用力，将她往自己这边带了带。

　　“唔...”

　　这顿饭吃得格外漫长。

　　待邱岚终于放下筷子时，只觉腮帮子都隐隐发酸。

　　陈天却神清气爽，若无其事地提起：“我刚来的时候，看小区周围还有不少空地。”

　　“你说我在这附近拿块地盖员工楼怎么样？”

　　“你疯了？”陈天异想天开的话，让邱岚都顾不上身上的气味儿：“你知道这里地价多少吗？半价卖给员工，亏死你。”

　　陈天不以为意：“具体多少？”

　　“光是地价就是建房成本的三倍，你自己算吧。”邱岚没好气地白了他一眼。

　　陈天暗自咂舌，心里也开始打鼓。

　　这种地王，深城方面真的会按之前承诺的30%地价批给他吗？

　　想到就做是陈天的一贯作风。

　　他干脆把和深城方面的约定和盘托出，让邱岚帮忙分析。

　　听完这番话，邱岚只觉得今天受到的震撼比过去二十多年加起来还多。

　　她万万没想到，陈天居然能让深城全体领导答应如此“离谱”的条件。

　　这是她从事地产行业多年，都闻所未闻的政策。

　　邱岚只觉得世界观都被颠覆了。

　　这些平日里高高在上的大人物们，什么时候变得这么好说话了？

　　不，都不是好说话，这简直是被陈天“忽悠瘸了”！

　　私企建员工房已经是破天荒头一遭，居然还能按商业地产模式操作？

　　不仅能办产权证，还能三折拿地？这是什么神仙待遇？

　　陈天这个外行不懂其中的利润，作为业内人士，邱岚太清楚这意味着什么。

　　如果按这个地价开发商业地产出售，那利润还真能达到陈天最初说的几倍！

　　有那么一瞬间，邱岚几乎要脱口而出，求陈天帮自己也拿一块地。

　　不挑位置，只要是深城关内，越大越好。

　　但最终，她抿了抿唇，把话咽了回去。

　　陈天愿意把这样的“机密”告诉自己，是出于信任。

　　而这份信任，不该成为她牟利的工具。

　　邱岚眼神复杂地望着眼前这个总能创造奇迹的男人。

　　聪明的女人都明白，男女之间的相处之道在于分寸和距离。

　　男人主动给予是爱，女人开口索取就变成了交易。

　　她不想让这份本就不太“纯粹”的关系，再掺杂进更多的利益纠葛。

　　“如果是别人...”邱岚斟酌着词句：“我一定会劝他趁早打消这个荒谬的念头，但你的话...”

　　她摇了摇头：“我也说不准领导们会作何反应。”

　　“明白了。”陈天点点头。

　　他理解邱岚的迟疑，连他自己都拿不准和卢云他们的交情到底有多深。