重生之实业巨擘 第393节

　　这个时代信息不通，南洋又是势力较多、面积非常大、国家也多，如果没有上市，那一个公司有多少业务，外人很难知道；这一点跟一个小小的香港还是不一样的。

　　“没有，我们陆家没有银行，但我们有合作的银行。”陆云生说道：“这次合作，我这边的银行也可以提供足够的美元贷款，这样也方便杨生的资金压力了。”

　　杨文东问道：“哪一家银行？”

　　“华侨银行。”陆云生接着说道：“杨生，这家银行你也听说过吧？”

　　“听说过，可以了解一下。”杨文东点点头说道。

　　如果是一般的东南亚银行，他还是不太敢随便合作的，因为里面可能有坑；但前世比较知名的银行，这方面的担忧就应该小多了。

　　华侨银行在前世的东南亚也很有名气，特别在新加坡，其规模也是仅次于星展银行，不过眼下星展银行还没有成立，华侨银行的确会是一个不错的选择。

　　看名字也就知道，这叫银行主要为华人服务，自己如果跟这个银行打好关系，那对未来自己在东南亚的业务发展，也会有着很大帮助。

　　陆云生笑着说道：“那行，我会让华侨银行的人，来酒店拜访您。”

　　“可以。”杨文东也同意说道。

　　涉及到千万美元左右的贷款，自己在哪都是任何大银行的客户，哪怕是欧美顶级银行也是一样，就算大银行不在乎，银行经理可不会

　　又是聊了会后，陆云生便告辞了，杨文东、邹纹怀则是将他送到酒店门口。

　　待人走后，杨文东对着身边的助理说道：“跟渣打银行、花旗银行的人都联系下，告知他们我们这次合作，让他们也参与进来，然后我们选择最合适的合作对象。”

　　虽然华侨银行是个不错的合作对象，但任何生意都是需要货比三家的，再说其他几家银行也不错，在东南亚这边也有了很久的历史。

　　助理也明白老板的意思，便答应道：“好的，我这就去联系这几家银行。”

　　“嗯好。”杨文东点点头。

　　来这里本身也是为了一场大交易，因此除了邹纹怀及他手下几个懂院线的人，总部的人也带来几个精通金融、法律、商务的人，以保证初期能够快速做出一些基本决定。

　　不过涉及这么大的交易，也不可能这几天就定下来，现在也只是从他这个老板层面做出买不买的决定，后续还需要专业的团队，进行深入的调查研究以及商务会谈的.

　　接下来几天，邹纹怀以及总部的人都开始忙于自己的工作，甚至为了快点出结果，又专门让香港那边派来20人，以求能够在最短的时间内，收集到更详细的信息，然后为最上面的领导做出决定。

　　而最上面的领导杨文东，则是带着白玉洁，在新加坡各个繁华地区游玩，这些地方相对来说，也基本上没什么大的安全隐患。

　　来到一处包间后：

　　“东哥，你以后准备在这里大规模投资？”白玉洁询问道。

　　杨文东好奇问道：“你为什么这么说？”

　　虽然他是准备对未来的新加坡进行大投资，但这件事并没有告诉任何身边家人。

　　白玉洁笑说道：“我发现你出来玩，总是问一下旁边人关于经济啊、发展啊、当地工资的问题，以前在欧洲与日本你可没有过，所以你怎么走，肯定有原因啊。”

　　“哈哈，你倒是挺会观察的。”杨文东笑了笑说道：“我是准备投资这里，我也比较看好新加坡这个地方。”

　　“是因为这里主要都是华人？”白玉洁跟着问道。

　　杨文东点点头道：“对，这是主要原因之一，东南亚的各个民族之中，我自然更看好华人，你也应该知道，南洋的华人富豪群体，是特别多的。”

　　前世的内地，能够发展起来，根本原因就是华人骨子里不居人下的性格，香港、湾湾、新加坡也都是如此。

　　且百年来，南洋离内地的距离比香港湾湾更远，能够移居到这里的华人在能力及要求上可能更高，人数也更多，因此也造就了东南亚很多华人富豪控制本土经济的局面。

　　而新加坡更是华人的聚集场所，未来等建国后，更会成为大量资本投资的地方，然后20年时间变成了一个发达国家。

　　白玉洁也说道：“原来如此。”

　　“还有就是这里的地理位置很优异，也是顶级的港口。”杨文东又说道。

　　白玉洁道：“那的确跟香港差不多了。”

　　“对，可以说相当于1950年左右的香港。”杨文东笑说道：“你说这样的地方，我能放过吗？正好我也估算着香港的地产市场经过五六年暴涨期，也差不多该到头了，我也在香港套现资金，到时候也可以转移部分过来投资。”

　　香港、湾湾、新加坡三个地方经济波动的时间不一样，正好可以让他完美的错开时间进行投资，当然，核心还是香港，这里是大本营，且自己对这里最了解，湾湾的话，大概知道一点，新加坡就是不熟悉了，但刚刚建国就投资，那肯定是划算的。

　　白玉洁点点头道：“感觉一切都是在你的掌控之中啊。”

　　“当然。”杨文东说道：“不过我也是真看重在整个东南亚建影院，本身这也是不错的生意，还能帮助香港电影行业发展；

　　想象一下我们在这里有几百个影院甚至更多，那在香港投资电影，简直就能赚翻了，到时候百家争鸣，我华人的很多文化也都可以来南洋这些蛮荒之地了。”

　　虽然夸张了点，但东南亚很多地方也的确是现代版的“蛮荒”，很多国家有着数亿的人口，结果到了2020年代，还没有搞出自己的文化产业，什么电影、电视剧都不行，一直都是好莱坞、港剧、韩剧、日剧乃至大陆电视剧电影的主要输出地。

　　要知道，连湾湾都有一段时间在搞电视剧输出，而东南亚却几乎没有.，泰国可能稍微好一点。

　　“哈哈，我也希望我们香港的电影电视剧，能够火遍整个亚洲。”白玉洁笑说道：“到时候，我每天就有很多好节目看了。”

　　杨文东淡笑说道：“这一天迟早会来的。”

　　穿越来香港，自己曾经的目标是给香港底层提供基本的工作，如今到了今天，其实也差不多了.，当然，这也不单是自己的功劳，本身社会发展才是最重要的，自己不过是参与其中，然后做了一小部分的贡献

　　而现在除了在事业上要有所成，那还需要做好香港的文化产业以及给香港的未来留下一个不太在乎房价的产业，电影产业就是其中之一。

　　80-90年代香港文化巅峰的存在证明香港不缺人才，改开之后也可以吸引内地的人前来，所以这一块杨文东不需要操心；反而是市场，才是最重要的，有了足够的市场，那就会有无数的资本、人力进入其中，做出更多优质产品，从而也更促进文化输出。

　　当然，到了90年代，东南亚国家会以政策限制香港电影，这个问题，以后再说，也并非没有解决办法，开拓内地市场即可。

　　时间很快就到了9月28号：

　　各种资料，也逐步的汇集到了杨文东的手中。

　　邹纹怀介绍说道：“杨生，根据我们现有的资料，这些原先的地产价值，大约在1200万美元左右，不过这只是按照汇率直接计算的，没有考虑兑汇的难度问题。”

　　“嗯这个没关系，我这也不是短期投资。”杨文东点点头，又说道：“如果按照你这份报告的数据来看，对方报价1400多万美元，倒也不算很贵了，这些院线，价值也是很高的。”

　　院线的价值除了本身的建筑、座椅、冷气机设备等等，最珍贵的就是放映设备了，这些设备都是进口的，特别昂贵，好一点的一套下来都是几十万港元的，还需要维护。

　　而院线内部的团队人才、附近名气等等，多多少少也是能值点钱的，毕竟买的是产业，并非只看物业。

　　邹纹怀笑说道：“从我们角度来看的确如此，但换个角度，其他原因购买这些院线的人，可不是为了院线，很多都是地产商，想拆了建楼，那这些影院反而成为负资产价值。

　　再一个，他们这些地产商也不会购买全部，只会各购买几个，有些还不想要；

　　陆家想要逐个出售，没个几年时间恐怕不太可能，而我们一次性购买，就是给他们节省了很多时间了，所以我觉得，我们还是有着很大的压价空间的。”

　　“有道理。”杨文东笑说道：“那这样，让香港总部那边，派遣国际事务团队以及在新加坡这边寻找律师团队，与陆家进行价格方面的商谈。”

　　自己看好是一回事，但卖家可能觉得是负担，那自己这边自然要死压价了。

　　“是。”邹纹怀欣喜答应道。

　　走到这一步了，那最终也就剩下价格问题了，一旦谈妥，长兴电影公司的实力可就大涨了。

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第412章 长兴地产的巨额收益与未来投资计划

　　作为老板，定下投资项目之后，基本上也就不会参与后续的具体谈判了，哪怕是涉及千万美元的项目，后续经常性关注一下进展就行了。

　　在又见了陆云生一面后，双方口头定下继续深入商谈，杨文东便带着家人以及部分手下赶回了香港；邹纹怀以及总部办公室的数人，外加专业的地产、法务、商业团队，留在了新加坡，与陆家资本进行商谈。

　　回到家后，苏依依问道：“新加坡怎么样？”

　　杨文东笑回道：“还不错，等以后有机会，你们也可以都去看看。”

　　“好啊，不一起吗？”苏依依追问。

　　杨文东摇摇头说道：“以后的话，我们杨家还是要尽量避免所有人都在一个外地地方、在一架飞机上、或者一辆车上。

　　这方面虽然概率非常低，但还是要避免的。”

　　之前跟陆云生随意交谈的时候也讨论过这个话题，杨文东也得知陆家4个儿子，以及父亲，是不容许两个人坐同一架飞机的，汽车电梯也是一样。

　　甚至家庭数人还不容许一起去海外一个地方，就是为了避免出现极端情况当然，在自己势力范围内没事，不可能一家人不住在一起，且家庭周围是自己家族长期安置所在，除非碰到重火力的强攻，不然不会出事.

　　“东哥你这是为了安全？”苏依依也明白了过来，道：“嗯，以后的确要这样，等我们孩子都长大了，那会好一点。”

　　杨文东点点头说道：“是啊，现在孩子还太小了，要是他们长大一点，我们家族也就稳了。”

　　其实，就各个事业来说，杨文东自信自己的布局，在未来是不会出什么问题的，以今天的规模，哪怕因为自己的影响，导致香港地产危机的时间出现了变化，那也顶多会让自己在资金层面少赚一点，根本影响不到集团的根本。

　　特别是未来，自己的地产也会逐步的转向囤积大量优质位置、物业等等，具体开发业务，就交给被自己投资的未来四大家族或者其他未来的地产巨头公司，这样一来风险也基本上无了，因为即使历史改变，李嘉成、李兆基这些人大概率还是能一样崛起的。

　　而地产之外，自己不可能影响的了未来的航运；至于长兴实业的制造业，也不会有任何问题，更不要说未来的电子时代，自己还有着太多的机遇.另外还有自己的一些金融投资等等。

　　目前，最大的风险反而是家族成员的安全问题，当身价到了足够高之后，这个问题就必须考虑。

　　苏依依也说道：“我明白了，这个也只能等他们都长大了。”

　　“嗯”杨文东笑了笑。

　　孩子长大，的确是太漫长了，现代社会，光是到大学毕业就得22岁，然后还要再培养一段时间，能够接手部分家族业务，也得接近30了，还不一定能够做好。

　　当然，现代企业也不一定需要自己孩子管理，让孩子接班不一定是最佳选择，可即使孩子不接班，也得有能力看管职业经理人，再个这个时代的华人豪门还是以选择孩子接手为主，哪怕他们以后再用职业经理人所以豪门的教育，就是一个非常重要的事情，甚至比企业本身发展还要重要

　　时间很快进入十月，长兴集团的各个子公司也在按照计划发展。

　　10月7日，星期三：

　　郑志杰带着之前一个季度的报告，找到了老板，并说道：“杨生，这是前面三个月，我们套现的所有物业数据，目前一共出售了370万尺物业，总价值为1.12亿港元。”

　　“这些应该都是主要靠贷款的吧？还了多少？”杨文东笑问道。

　　郑志杰回答：“一共还了3700万港元，算上之前支付的利息一千多万，这些交易加起来，我们盈利差不多在6800万港元左右。”

　　“本金利息有5000万了？”杨文东追述一句，随后认真看了起来。

　　郑志杰连忙解释道：“杨生，当初我们购买这些物业的时候，基本上都是3成本金，7成贷款，利息方面也比较高；

　　不过随着地价上涨，比例占低，后续又有着一些二次抵押，所以账目上非常复杂，但房价几年来平均涨了3倍，无论利息多高，我们都是赚了足够多的。”